【正文】 公司自籌 600萬元． 社會融資及爭取國家補(bǔ)助 548萬元。 目建 設(shè)期限 及進(jìn) 度 項(xiàng)目建設(shè)期限為 ： 3年 ， 一年 內(nèi)完成漁場 固定資產(chǎn)投資的 100%, 并 投入 運(yùn)營 .二年內(nèi)完成休閑度假設(shè)施并投投入運(yùn)營，第三年打造產(chǎn)品鏈鎖店。 A 魚類 品種 ：投放 鱘魚、虹鱒魚等高檔冷水魚 60萬尾。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 37 羊古老 休閑漁業(yè)基地 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （初稿） 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 38 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表 項(xiàng)目性質(zhì) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 投資規(guī)模和資金來源 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 研究結(jié)論與建議 可行性報(bào)告編制依據(jù) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 方案 第四章 建設(shè)單位基本情況 第五章 市場分析與銷售方案 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 39 、方案和營銷模式 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 、原則及目標(biāo) （設(shè)計(jì)）方案 第七章 投資估算及資 金籌措 第八章 財(cái)務(wù)評價(jià) 第九章 環(huán)境影響評價(jià) 境 保 護(hù) 措 施 境 影 響 評 價(jià) 第十章 漁業(yè)休閑化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價(jià) 第十一章 項(xiàng) 目組織管理與運(yùn)行 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 40 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 41 金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司 羊古老 休閑漁業(yè)基地 可行性研究報(bào)告 第 一 章 項(xiàng) 目 總 論 目 提要 目名稱 ： 金沙 縣羊 古老 休閑漁業(yè)基地項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 ：金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開 發(fā)有限責(zé)任公司 法人代表 :任婷垚 目性質(zhì) ：擴(kuò) 建 ：金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場場村 休閑漁業(yè)及漁家樂 。 在項(xiàng)目建設(shè)中引進(jìn)競爭機(jī)制， 并 通過招投標(biāo)形式 擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工 單位 、設(shè)備購置及安裝單位 ，以保證工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度，使投資按預(yù)期計(jì)劃得到控制，并滿足 預(yù) 可研報(bào)告中預(yù)期的目標(biāo)。只要開發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運(yùn)作，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是有保證的。建議有關(guān)部門及單位，切實(shí)加強(qiáng)對項(xiàng)目實(shí)施的協(xié)調(diào)與 領(lǐng)導(dǎo) ，在資金、政策上給予大力支持，并 鼓勵(lì) 和動(dòng)員全社會力量參與項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)力爭使本項(xiàng)目早實(shí)施、早見效。 本項(xiàng)目具有較好的開發(fā) 價(jià)值 和開發(fā)前景。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 36 第十五章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和省委、省政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)的要求及 安鄉(xiāng)縣 旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游 休閑 價(jià)值 ，有利于促進(jìn)地方經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展。 本項(xiàng)目的實(shí)施將帶動(dòng) 安鄉(xiāng)縣 安鄉(xiāng)縣旅游 行業(yè)的發(fā)展，引領(lǐng)時(shí)尚潮流，提高園區(qū)的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。 本項(xiàng)目建成后正式運(yùn)營生產(chǎn)，可為社會提供就業(yè)崗位，解決 農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 就業(yè)問題，緩解城鄉(xiāng)勞動(dòng)就業(yè)壓力，提高 農(nóng)民 收入，減少貧困，促進(jìn)人口合理分布和流動(dòng)，提高居民生活質(zhì)量，促進(jìn)社會安定。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 35 第十四章 社會效益分析 項(xiàng)目建成后，將成為安鄉(xiāng)旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，既豐富了 全縣 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 區(qū) 的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地縣經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 投資回收期 該項(xiàng)目 投資回收期 約為 年 。 經(jīng)濟(jì)效益 分析 旅游收入 項(xiàng)目 20xx年 12 月建成， 20xx 年即產(chǎn)生效益，按平均每天接待 50 人，平均接待天數(shù) 280 天計(jì)算，旅游者可發(fā)生以下消費(fèi)，預(yù)計(jì)年收入可達(dá) 87 萬元。 表 121 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不 采用招標(biāo)方式 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 建筑安裝工程 √ √ √ 工程設(shè)計(jì) √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 34 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 分析說明 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)影響分析按照國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的原則和要求進(jìn)行，分為財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)兩部分。 依法采用邀請招標(biāo)的項(xiàng)目，須向三個(gè)以上的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請書，中標(biāo)候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。該項(xiàng)目應(yīng)為公開招標(biāo)。有下列情形之一的，招標(biāo)人可以采用邀請招標(biāo)方式： 因項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或者有特殊要求，只有少數(shù)潛在投標(biāo)人可供選擇的； 受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開招標(biāo)的； 涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的； 法律、法規(guī)規(guī)定不宜公 開招標(biāo)的。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 33 招標(biāo)組織形式 因該單位不具備自行招標(biāo)能力，所以必須委托符合資質(zhì)的招標(biāo)代理公司辦理相關(guān)招標(biāo)事宜。 招標(biāo)范圍 根據(jù)湖南省實(shí)施《中華人民 共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法，下列工程項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)： 關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目； 關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目； 全部或者部分使用國有資金投資的項(xiàng)目； 國家融資的項(xiàng)目； 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 資金籌措 項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位通過多渠道融資方式解決。 投資 說明 本項(xiàng)目 根據(jù)《建設(shè)工程概算定額》，參照有關(guān)林業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)際造價(jià)，進(jìn)行投資估算。 裝修 改造 工程 裝修工程依據(jù)《湖南 省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行估算。 竣工驗(yàn)收，并投入使用。現(xiàn)將實(shí)施進(jìn)度大體安排如下： 項(xiàng)目前期階段 3 個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目策劃、可行性研究報(bào)告的編制與審批； 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段 1 個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)、資金組織、招投標(biāo)、簽訂合同、施工準(zhǔn)備（場地平整、通路、通水、通電等）工作； 項(xiàng)目實(shí)施階段 6 個(gè)月內(nèi)完成全部 建安 工程； 6 個(gè)月內(nèi)完成 完成小康住宅、停車場修建、村內(nèi)道路硬化等工作 。 對操作高噪聲、振動(dòng)設(shè)備的作業(yè)人員，應(yīng)配備隔音耳塞，并對設(shè)備采取減振措施，以保護(hù)作業(yè)人員的 身體 健康。 施工期間產(chǎn)生的廢氣，應(yīng)控制在環(huán)保部門規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，嚴(yán)禁超標(biāo)排放，造成污染。 衛(wèi)生防護(hù) 嚴(yán)格按照工程管理?xiàng)l例實(shí)施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。易燃易爆品和有毒有害品的存放，應(yīng)向有關(guān)部門申報(bào)，并按照批準(zhǔn)的存放地點(diǎn)和保管方式，設(shè)專人負(fù)責(zé)管理。各種電氣設(shè)備應(yīng)配齊警示標(biāo)志，以防設(shè)備過載或泄漏時(shí)產(chǎn)生的燃燒、漏電、爆炸等現(xiàn)象造成人員傷亡。開挖產(chǎn)生的土石方必須運(yùn)至指定地點(diǎn)存放，不得隨意棄土存放。工程管理設(shè)立崗位責(zé)任制，嚴(yán)格崗位培訓(xùn)，所有作業(yè)人員必須持證上崗。 環(huán)境監(jiān)理應(yīng)作為本工程強(qiáng)化環(huán)境監(jiān)督管理的重要手段，通過現(xiàn)場監(jiān)督執(zhí)行工作，提請承包商注意避免和及時(shí)處理污染等各種環(huán)境問題。一旦工程項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)被通過后，立即組建辦公室和確定環(huán)境管理人員。也可以考慮臨時(shí)租用部分管理設(shè)施。 管理設(shè)施 管理設(shè)施主要包括：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。 業(yè)主應(yīng)委托監(jiān)理 單位建立質(zhì)量控制體系，對各 道 工序、各個(gè)階段的工程質(zhì)量負(fù)有首要的責(zé)任 。 質(zhì)量保證 建立健全工程質(zhì)量管理的 “ 三個(gè)體系 ” ：即政府部門的質(zhì)量監(jiān)督體系， 業(yè)主 /監(jiān)理安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 28 工程師的質(zhì)量控制體系和設(shè)計(jì)、承包商的質(zhì)量保證體系 。 工程建設(shè)過程中所有技術(shù)和質(zhì)量文件、施工和監(jiān)理記錄等資料都要建檔保存，以便備查和追索。 協(xié)調(diào)監(jiān)理，設(shè)計(jì)、施工各方面關(guān)系 。 建立健全工程質(zhì)量保證體系，強(qiáng)化質(zhì)量意識，實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，各項(xiàng)工程項(xiàng)目實(shí)行質(zhì)量一票否決制 。 工程管理 本工程管理單位的任務(wù)是：確保工程安全，充分發(fā)揮工程效益。 工程開工前， 應(yīng) 編制謹(jǐn)慎嚴(yán)密的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，嚴(yán)格按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃組織安排施工。 項(xiàng)目經(jīng)理部對該工程進(jìn)行現(xiàn)場施工管理，按項(xiàng)目法組織施工。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 27 第九章 項(xiàng)目工程管理與勞動(dòng)保護(hù) 工程管理 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目工程量大，工期緊 ， 為確保工程建設(shè)有序 、有效 運(yùn)行 ， 本 工程 將 向社會公開招標(biāo)，選取 施工單位 。 總之在設(shè)計(jì)中一定要貫徹 國家有關(guān)部委最近 發(fā)出的 有關(guān)節(jié)能的 通知要求。 生活給水泵等采用變頻器控制，根據(jù)負(fù)荷大小實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)電能供應(yīng)。 選用節(jié)水器具及合理配置計(jì)量儀表。 給排水節(jié)能措施 采用合適的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，按規(guī)范進(jìn)行合理的給水系統(tǒng)分區(qū)，選擇節(jié)能 節(jié)水的加壓供水的方式。 合理地控制照明時(shí)間。在同等照度下比白熾燈節(jié)電 7080%。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補(bǔ)償，使低壓側(cè)總功率因素達(dá)到 以上。 敷設(shè)線路時(shí)，其導(dǎo)線截面積的設(shè)計(jì)選用，充分考慮其機(jī)械強(qiáng)度電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負(fù)荷運(yùn)行。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負(fù)荷減少約 10%～ 50%。 “冷屋頂”節(jié)能 國外很多專家對“冷屋頂”（ cool roofs）進(jìn)行了大量的研 究，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能效果很顯著。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。 屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施 隔離太陽輻射熱 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。南向不大于 35%。 ⑤合理控制窗墻比 窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積 、 控制窗墻比、對外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 25 系數(shù)等提出具體要求。 a、外 窗類型 PVC 塑料普通中空玻璃窗（ 5mm+6Amm+5mm） 。同時(shí)還要特別注意玻璃的選材。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層 玻璃、窗簾或遮陽板等。 ②設(shè)置遮陽設(shè)施 設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。所以門窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。 a、 外墻 類型 由外至內(nèi) :水泥砂漿（ 20mm） +膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（ 40mm） +加氣混凝土砌塊（ 240mm） +混合砂漿（ 20mm） b、 樓板類型 水泥砂漿（ 20mm） +鋼筋混凝土（ 120mm） +混合砂漿（ 20mm） c、 分戶墻類型 混合砂漿（ 20mm） +灰砂磚砌體（ 240mm） +混合砂漿（ 20mm） d、 屋面 類型 自上而下 :碎石、卵石混凝土 （ 40mm） +水泥砂漿（ 20mm） +擠塑聚苯板（ 40mm） +水泥砂漿（ 20mm） +鋼筋混凝土（ 120mm） +混合砂漿（ 20mm） ②隔離太陽輻射熱 對垂直墻面可采用外廓、陽 臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。但如果出于造型和美觀的要求需要采用較大的體形系數(shù)時(shí) ,應(yīng)盡量增加圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻。對于相同體積的建筑物 ,其體形系數(shù)越大 ,說明單位建筑空間的熱散失 面積越高，研究表明，體形系數(shù)每增大 ，能耗指標(biāo)約增加 %。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。 因此 ,選擇合理的建筑物朝向是一項(xiàng)重要的節(jié)能措施。如對一個(gè)長寬比為 4∶ 1的建筑物 ,經(jīng)測試表明：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增加 70%。 建筑節(jié)能措施 節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè) 計(jì)中，科學(xué)合理地確定空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱