【正文】 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 1 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊建設(shè)項目 預(yù)可行性研究報告 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總 論 .................................................................. 1 項目概況 ................................................................ 1 可研報告編制依據(jù)和研究 范圍 .............................................. 2 第二章 項目建設(shè)背景與必要性 .................................................... 3 項目建設(shè)背景 ............................................................ 3 項目建設(shè)必要性 .......................................................... 3 第三章 市場分析與預(yù)測 .......................................................... 5 市場分析 ................................................................ 5 市場預(yù)測 ................................................................ 6 第四章 項目選址及建設(shè)條件 ...................................................... 8 項目選址 ................................................................ 8 建設(shè)條件 ................................................................ 8 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ......................................................... 11 建設(shè)內(nèi)容 ............................................................... 11 建設(shè)規(guī)模 ............................................................... 11 第六章 工程建設(shè)方案 ........................................................... 12 規(guī)劃理念 ............................................................... 12 規(guī)劃原則 ............................................................... 12 建設(shè)方案 ............................................................... 13 建筑設(shè)計 ............................................................... 13 建筑裝修和防護(hù) ......................................................... 14 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ............................................................... 14 給排水設(shè)計 ............................................................. 15 電氣設(shè)計 ............................................................... 16 消防設(shè)計 ............................................................... 17 第七章 環(huán)境保護(hù) ............................................................... 18 施工期環(huán)境影響分析 ..................................................... 18 營運期環(huán)境影響分析 ..................................................... 21 第八章 節(jié)能方案分析 ........................................................... 22 建筑節(jié)能措施 ........................................................... 22 用電節(jié)能措施 ........................................................... 25 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 3 給排水節(jié)能措施 ......................................................... 26 第九章 項目工程管理與勞動保護(hù) ................................................. 27 工程管理 ............................................................... 27 勞動保護(hù) ............................................................... 28 第十章 項目實施進(jìn)度安排 ....................................................... 30 項目前期階段 .......................................................... 30 項目準(zhǔn)備階段 .......................................................... 30 項目實施 階段 .......................................................... 30 第十一章 投資估算與資金籌措 ................................................... 31 投資概況 .............................................................. 31 資金籌措 .............................................................. 31 第十二章 招投標(biāo)方案 ........................................................... 32 編制依據(jù) .............................................................. 32 招標(biāo)范圍 .............................................................. 32 招標(biāo)組織形式 .......................................................... 33 招標(biāo)方式 .............................................................. 33 招標(biāo)信息發(fā)布 .......................................................... 33 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ......................................................... 34 分析說明 .............................................................. 34 經(jīng)濟(jì)效益分析 .......................................................... 34 第十四章 社會效益分析 ......................................................... 35 項目對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的影響 .................................... 35 項目對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 .......................................... 35 項目對合理利用自然資源的影響 .......................................... 35 第十五章 研究結(jié)論與建議 ....................................................... 36 研究結(jié)論 .............................................................. 36 建議 .................................................................. 36 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 1 第一章 總 論 項目概況 項目名稱 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊 項目 項目選址 擬建項 目選址 于 安鄉(xiāng)縣 安生鄉(xiāng) 星港村省道 S302 旁 。 該區(qū) 域 對外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有 易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源 ，均 符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 。 大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 土建工程 項目擬用地面積 10 畝 。 根據(jù) 該農(nóng)莊 的 地理特點及功能作用，劃分為 4個功能 區(qū) 。即：中心服務(wù) 區(qū) 、 垂釣休閑區(qū)、 時令蔬菜種植 區(qū) 、 停車場 。 （ 1） 中心服務(wù) 區(qū) 中心服務(wù) 區(qū) 以 S302 邊建筑面積 1500 平方米的酒店一座， 其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。 （ 2） 垂釣休閑區(qū) 中心休閑區(qū)后占地 5 畝的精養(yǎng)池塘 （ 3）、時令蔬菜種植 區(qū) 時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。 （ 4） 停車場 酒店前設(shè)占地 500 平方米的停車場。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 2 配套工程 本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。 項目建設(shè)實施進(jìn)度 為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期 12 個月 。 總投資及資金籌措 總投資估算 建設(shè)項目總投資為 300 萬元，其中 中心服務(wù)區(qū) 投資 250 萬元、 休閑垂釣區(qū) 20 萬元、 時令蔬菜種植 區(qū) 20 萬元、 周邊配套設(shè)施投資 10萬元。 資金籌措 項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》； 《安鄉(xiāng)縣城總體規(guī)劃》（ 20xx2020 年）； 《安鄉(xiāng)縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（草案）》； 國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián) 合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》； 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 研究范圍 本可研報告依據(jù)國家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對項目建設(shè)背景與必要性、市場分析與預(yù)測、 項目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程 建設(shè) 方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施、項目建設(shè)實施進(jìn)度計劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案 、財務(wù)評價及社會效益等方面進(jìn)行分析研究。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 3 第二章 項目建設(shè)背景與必要性 項目建設(shè)背景 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游項目 則是這個市場中不容忽視的中堅力量。 國內(nèi) “ 娛樂經(jīng)濟(jì) ” 不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟(jì)熱點。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游項目 成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游項目 新起 ，