【正文】 工特性及對建筑周圍環(huán)境進行綠化設計，設計要有利于施工和維護，全面應用節(jié)能技術措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 22 第 八 章 節(jié)能方案分析 大力發(fā)展循環(huán)經濟，是構建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。 固體廢物防治措施 該項目營運期產生的生活垃圾，如果任意排入環(huán)境，分解釋出有毒有害氣體和散發(fā)出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細菌、疾病，將對周圍水體和大氣環(huán)境產生較大影響，必須集中定點收集，密閉存放，及時清運至城市垃圾中轉站進行統(tǒng)一處置。建設單位和施工單位在施工過程中只要切實落實對施工產生的揚塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的 環(huán)境影響將得到有效控制。采取上述措施后，將會有效地減輕施工期對交通的影響。建設單位、施工單位應會同交通部門定制合理的運輸路線和時間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時段，以緩解施工期對交通帶來的影響。棄土擬在本工程建設中用做填埋土。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的出現(xiàn)，對施工中產生的固體廢物必須及時處理。 固體廢物 建設施工過程中產生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。因此該部分污水必須處理后（設置沉砂池）方能外排 。所排放的污水應設置專門溝渠，經格柵沉淀處理后再排入城市排水管網。生產廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有 COD、 BOD SS 等污染物。 只要加強管理、切實落實好這些措施，施工場地揚塵對環(huán)境的影響將會大大降低，同 時其對環(huán)境的影響也將隨施工的結束而消失。施工場地灑水與否對揚塵的影響較大，場地灑水后，揚塵量減低 28%～ 75%，大大減少了其對環(huán)境的影響； 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 20 對運輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落； 使用商品混凝土，盡量避 免在大風天氣下進行施工作業(yè)。 在施工場地安排員工定期對施工場地灑水以減少揚塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。 廢氣 施工場地平整、砂料、石灰、進出車輪帶泥砂、水泥搬運、混凝土攪拌產生揚塵，運輸車輛產生尾氣，由此造成對周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。這將會對周圍環(huán)境噪聲敏感點產生不利影響。距施工機械不同距離處的聲級測試結果見表 71。 施工期環(huán)境影響分析 噪聲 施工期噪聲主要來源于施工機械，如推土機、挖掘機、打樁機、起重機、載重汽車、攪拌機、振搗器等。現(xiàn)今“加強環(huán)境保護，促進人與自 然和諧相處”的呼聲越來越高，環(huán)境保護已成為了我國必須長期堅守的一項基本國策，加強環(huán)保成為了我們每一個人的責任。因此在項目建設的過程中，我們要立足于我國現(xiàn)狀，本著“發(fā)展循環(huán)經濟，加強環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)”的要求去開展建設。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 18 第 七 章 環(huán)境保護 “發(fā)展循環(huán)經濟，加強環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)”是我國提倡的一項基本方針，加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會也成為了我國近幾年應追求的目標。消火栓距路邊不應大于 5m，不宜小于 2m。 消防用水 在入口處給水管各引一條 DN100 消防給水管，并在 園 內構成環(huán)狀供水管網。 消防設計 設計依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB5014020xx； 《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分 20xx 年版）； 相關法規(guī)和技術規(guī)范。進出電纜線轉換為架空線則在轉換處裝設避雷器。 防雷接地裝置宜與電氣設備的接地裝置及埋地的金屬管道相連。每根引下 線的沖擊接地電阻≤ 10歐姆。 防雷及接地 防雷措施 本項目 建筑 按第三類防雷建筑物要求設防。 輸配電線路 選用電纜經電纜溝采用放射式供電方式送至各 建筑 控制箱 ，由各 建筑 控制箱 對本建筑 進行配電和控制。 消防用水量 室內外消防用水量均為 25L/s，按火災持續(xù)時間 2小時計，則一次消防用水量為360m3。本項目采用雨污合流制。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設，室內沿墻明敷至各用水點。管網干管管徑為 DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅 鋼管，并設閥門井、水表井等。 給排水設計 給水 本項目工程用水主要為生活用水和 農業(yè) 用水。 混凝土： C25 焊條 HPB235 鋼筋焊接： E43 系列； HRB400 鋼筋焊接： E55 系列。 基礎選型 根據(jù)鄰近地質勘察報告，本工程建筑采用 條形 基礎。 結構設計 設計依據(jù) 《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分 20xx年版）； 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB5006820xx； 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx； 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx年版）； 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 15 《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ9420xx； 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB5001020xx； 國家現(xiàn)行的其他設計規(guī)范和設計標準。 室內頂棚應便于清掃、防積塵；照明宜采用吸頂燈。 建筑裝修和防護 建筑裝修和環(huán)境設計，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素的特點，并符合游客的生理、心理和當?shù)氐拿袼滋攸c。 屋面設計 屋面設 計按《屋面工程技術規(guī)范》（ GB5034520xx）設計并滿足節(jié)能要求。 根據(jù) 該農莊 的 地理特點及功能作用，劃分為 4個功能 區(qū) 。 設計要求 本工程建筑類別為二類，耐火等級為二級，抗震設防烈度為 7度，屋面防水等級為Ⅱ級。 時令蔬菜種植 區(qū) 時令蔬菜種植 區(qū) 以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農的農家樂旅游地。 中心服務區(qū) 中心服務 區(qū) 以 S302 邊建筑面積 1500 平方米的酒店一座， 其中按比例設有 旅館、商店、餐廳、舞廳等。不斷向高層次發(fā)展，成為城市的有機體，使規(guī)劃能夠適應城市建設不斷變化的特點。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 13 “彈性”原則 樹立彈性控制的觀點，因地制宜，依據(jù)動態(tài)規(guī)劃，分期建設，滾動發(fā)展。 規(guī)劃原則 “可持續(xù)發(fā)展”原則 以維護城市長遠利益為基本前提，正確處理好土地資源利用、環(huán)境保護與經濟發(fā)展的關系，以高起點、高標準、高水平、高質量為目標，追求高生態(tài)、高科技、高文化的現(xiàn)代開發(fā)理念，保證經濟、社會、環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。 突出多樣性和豐富性 營造旅游綜合開發(fā)的“生態(tài)綠網”，形成觀賞型、環(huán)保型、保健型、生產型、文化型、游憩娛樂型等多樣化的特色旅游 “農家樂” 。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 12 第 六 章 工程 建設 方案 規(guī)劃理念 堅持以人為本 即 人與自然和諧共存的設計理念，以生態(tài)環(huán)境營造為目標，將“回歸自然”作為的發(fā)展方向，使市民在享受自然之美和生態(tài)農業(yè)、植物造園、人工之美的同時，得到身心健康并建立良好的健身方式和行為。 配套工程 本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設施工程。 （ 2） 垂釣休閑區(qū) 中心休閑區(qū)后占地 5 畝的精養(yǎng)池塘 （ 3）、時令蔬菜種植 區(qū) 時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農的農家樂旅游地。即：中心服務 區(qū) 、 垂釣休閑區(qū)、 時令蔬菜種植 區(qū) 、停車場 。 土建工程 項目擬用地面積 10 畝 。 根據(jù) 該園的 地理特點及功能作用，劃分為 三 個功能 區(qū) 。 該項目無土地征用任務，符合土地利用總體規(guī)劃及城市建 設規(guī)劃，權屬清楚，界址無爭議。 地震動參數(shù) 根據(jù)我國地震區(qū)、帶的劃分，安鄉(xiāng)縣位于華南地震區(qū)，長江中下游地震亞區(qū)域 常德地震帶上，為中強活動區(qū)，但頻度較低。建筑場地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。全境多年平均徑流深度 。多年平均天然降雨量達 立方米，其中地表徑流 ，匯入過境客水。上層為潛水，下層為承壓水。以上氣候因子為各種農作物生長提供了良好的生態(tài)環(huán)境。境內 8條河流的洪道面積 ，河床黃海高程為 。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個大垸在水網中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長 71公里，總面積 。地殼厚度推斷為 ，重力布格異常值 10—— 30毫伽，是全省地殼最薄，重力高 值區(qū)。 安鄉(xiāng)凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起的黃山至虎山臺地，南達沖天湖鞍部，安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 9 西抵太陽山隆起，東至目平湖凸起。 全縣境地勢平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全國商品糧、商品棉、商品魚重要基地縣之一，譽稱“魚米之鄉(xiāng)”。年平均降水量 1208毫米；年平均氣溫 ℃，多年平均日照時數(shù) ，年平均無霜期為 275天，多年平均降雨日 。 大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。全縣河道通航里程 272公里，水路可直溯長沙、武漢、 上海 。安鄉(xiāng)大橋、石龜山大橋的建成通車，使 湘北 干線貫通，公路可直達 長沙 、岳陽、 武漢 、宜昌、 沙市 。該區(qū)域 對外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質及水文地質條件較好，基礎設施配套完善，周圍沒有 易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害 氣體、強電磁波干擾等污染源 ，均 符合有關安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準 。 總之，以上幾個方面的分析表明， 休閑農莊 項目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。以 20xx 年 “ 五一 ” 黃金周期間 安鄉(xiāng) 縣接待旅游人次為例分析 ,接待旅游者 萬人次，其中省內游客居多，由此可看出縣域內、省內短途旅游已逐步成為當?shù)睾椭苓叺乜h居民重點選擇的 目標 ，受到社會的普遍肯定。 項目客源預測 近年來， 安鄉(xiāng) 縣旅 游 業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結構以國內旅客為主，旅游方 式以散客與 團隊 并重，逗留天數(shù)為 — 1 天，旅游動機以休閑娛樂、度假、考察等為主，以 20xx 年為例， 20xx 年接待國內外旅游者 10 萬人次，如果其中有 5%的旅游者途經 安生鄉(xiāng) 并停留下來參與 “ 農家樂 ” 旅游活動，每年將為 安生鄉(xiāng)帶來 5000 人次的客源。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 7 商貿市場；旅游者熱衷于購物、產品加工、品嘗、度假等內容。 中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內容。同時，對于本地的游客來說，對于現(xiàn)有古跡都已參觀游覽過，現(xiàn)在正轉入回歸自然之中，尤其是青年人更加追求自然和熱愛自然， 安生鄉(xiāng)休閑農莊 必定是他們游覽追求的目標 。 安生鄉(xiāng)休閑農莊 項目的開發(fā)建設，將極大的豐富生態(tài)農業(yè)觀光旅游 區(qū) 旅游功能，延長這部分旅游者前來旅游觀光的 時間 ，提高城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游 區(qū) 的旅游綜合收入。來 安鄉(xiāng) 縣旅游的外地游客多是過境客，在 安鄉(xiāng) 縣的停留 時間 短，消費 重點主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。黃山頭鎮(zhèn) “ 農家樂 ” 旅游項目的開發(fā)建設，必然會吸引部分人前來此旅游觀光。 1999 年 全縣 達 30多萬人次，較 1998 年增長了 %，高于全省的平均增長速度。近年來，在縣委、縣政府的高度重視下，我縣旅游產業(yè)得到了長足的發(fā)展，僅 20xx 年上半年投資 萬元，開發(fā)建設了眾多的旅游景點，使我縣旅游基礎設施大大改善，基礎設施建設步伐加快，旅游接待能力增安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 6 強，全縣現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館 3 家，國際旅行社 1家，國內旅行社 6家，旅游定點商店 4 家，醫(yī)院 3 家，風味小吃市場 2個，從業(yè)人員 3000 多人。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了綠洲、淺山、高峰自然景 觀縣，為發(fā)展休閑、攀援、尋奇，創(chuàng)造了得天獨厚的條件，由于其獨特的氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點 160多處，館藏文物 4萬件，其中國家級文物保護單位 5處， “ 農家樂 ” 旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的 思想 觀念，城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游縣初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗農家生活，觀賞田園風光為特色的新的旅游景觀。旅游資源豐富，全縣已發(fā)掘不同歷史時期的墓葬遺址 22 處，特別是位于湘鄂兩省交界處的黃山頭國家森林公園，千里平川，一山獨秀，花草奇異，古跡繁多，湖光山色，交相輝映，為 漢壽 縣難得的旅游休閑勝地。境內氣候溫和、雨量充足、河網密布、土地肥沃、物產豐富，是全國商品糧、商品魚、商品棉、商品油和禽蛋、珍珠生產基地，還有大量的蘆葦、林業(yè)資源可供開發(fā)利用，其他農副產品如家禽、黃麻、苧麻、亞麻、食用菌、蓮藕、蜂蜜、黃花菜等質優(yōu)量足，具有很大的開發(fā)潛力。全縣設 8 鎮(zhèn)、 11鄉(xiāng)。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 5 第三章 市場分析與預測 市場分析 安鄉(xiāng) 縣 位于湖南省北部，北頂湖北省公安縣、石首 市，南抵漢壽縣，東連南縣，西界鼎城縣、 澧縣、津市市。 安生鄉(xiāng)臨近黃山旅游風景區(qū)，距縣城僅半小時車程。利用現(xiàn)有的農業(yè)優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為 安生鄉(xiāng) 經濟發(fā)展不可缺少的一部分。近年來，通過調整產業(yè)結構，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產業(yè)得到長足