【正文】 投 資 規(guī)模和資金來源 項目總投資規(guī)模 ： 1148萬元，其中固定資產(chǎn)投資 548萬元， 流動 資金600萬元 。日接待顧客能力 500人次 ； 神龍 鮭泉 水活 魚活體 產(chǎn) 品 上市。 建議 項目單位必 須高起點、高定位進行建設和管理 ， 抓緊時間進行場地的 “ 三 通一平 ” 工作，為項目的建設提供較好的建設條件。經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益突出。 項目對合理利用自然資源的影響 本項目在建設過程和生產(chǎn)過程中為了節(jié)約物資，以“科學合理”為原則，加強工程預算，合理利用原材料與輔助材料、水、電等能源資源，同時完善管理制度，努力杜絕能源資源浪費。 本項目的建設與生產(chǎn)會增加當?shù)卣斦杖?，使重點民生支出得到更有利的保障，同時帶動當?shù)亟?jīng)濟的 增長，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，帶動相關產(chǎn)業(yè)，促進經(jīng)濟社會均衡發(fā)展，對國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、穩(wěn)定的增長具有重要的綜合效益和戰(zhàn)略意義。 （ 1） 餐飲娛樂收入，按每人 100 元計算， 50 人 280天 45元＝ 63萬元； （ 2）垂釣收人，按每人每次 5 元計算， 50 人 280 天 5 元＝ 7萬元 （ 3） 自采蔬菜，習農(nóng)等活動，按每人每次 5 元計算， 50 人 280 天 5 元＝ 7萬元； （ 4） 農(nóng)產(chǎn)品蔬菜現(xiàn)場出售，預計收入 10 萬元； 營業(yè)稅 參考服務行業(yè)稅率 6%計征，年交稅 萬元。 招標基本情況見表 121。 符合前款所列情形之一，招標人要求采用邀請招標方式的，應當經(jīng)項目審批部門核準；省重點項目，應當經(jīng)省人民政府批準。 達到下列規(guī)模標準之一的，必須招標： 施工單項合同估算價在一百萬元民幣以上的； 重要設備、材料等物資的采購，單項合同估算價在五十萬元人民幣以上的； 勘察、設計、監(jiān)理等服務，單項合同估算價在三十萬元人民幣以上的； 單項合同估算價低于本條 第 (1)項、第 (2)項規(guī)定標準，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上的。 該項目總投資共計 300 萬元，其中： 其中 中心服務區(qū) 投資 250 萬元、 休閑垂釣區(qū) 20 萬元、 時令蔬菜種植 區(qū) 20 萬元、周邊配套設施投資 10 萬元。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 31 第十一章 投資估算與資金籌措 投資概況 編制依據(jù) 土建工程 結(jié)合《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（ GB5050020xx）和湖南省建設廳頒發(fā)的《湖南省建筑工程概算定額》，按相應文件進行調(diào)整，并借鑒當?shù)赝惤ㄖ挝还こ淘靸r。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 30 第十章 項目實施進度安排 為了加快工程建設步伐，在確保 工程質(zhì)量的前提下，加強建設進程中的各項管理工作，編好施工組織設計，搞好安全施工，項目建設工期 12 個月。 施工期間的生產(chǎn)和生活污水 應通過市政管理部門指定的排放方式排向?qū)Ｓ霉艿溃懦銮皯鞒恋砗头蛛x處理。 加強材料堆放運輸管理。 土石方施工期間，嚴格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時支擋防護，及時做好邊坡處理。辦公室將按工程進展情況負責實施環(huán)境管理計劃包括環(huán)保設計、施工期環(huán) 保措施與監(jiān)測的落實。 為節(jié)約資金，臨時管理設施建設應結(jié)合永久工程管理機構(gòu)管理設施統(tǒng)籌安排，工程完建后一并移交永久工程管理機構(gòu)。 工程質(zhì)量的好壞直接影響工程效益的發(fā)揮和對下游人民生命財產(chǎn)的保護，因此質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應代表政府按照國家和環(huán)境行業(yè)有關工程建設法規(guī)、技術標準和設計文件來實施工程質(zhì)量監(jiān)督，對施工現(xiàn)場影響工程質(zhì)量的行為進行監(jiān)督檢查 。 抓好工程項目建設進度計劃及器材管理，抓好工程各階段驗收及竣工驗收和組織管理 。 主要工作內(nèi)容有： 工程項目嚴格按基建程序辦事，完善項目申報制度 。項目經(jīng)理部主要施工技術人員和管理人員均由有施工經(jīng)驗的人員組成，充分 吸取 以往類似工程的施工經(jīng)驗。 該項目采取以上各種節(jié)能技術措施后，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。 水泵采用節(jié)能型電動機，提高電動機的能效。 充分利用自然光，減少用電量。 在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的 T5 或 T8 管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。 用電節(jié)能措施 變 配電加裝電容補償器，提高用電質(zhì)量，提高電力功率因素，減少無功損失，節(jié)約電能。還有設計通風屋面、蓄水屋面等 也是較好的節(jié)能措施 。東西向不大于 30%。 b、外 門類型 雙層金屬門板，中間填充 15mm 厚玻璃棉板 。 ④盡量使用新型保溫節(jié)能門窗 采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。 ③提高門窗的氣密性 有資料表明，房間換氣次數(shù)由 ， 建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此設計中應采用密閉性良好的門窗。所以在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。在進行經(jīng)濟性、可行性分析的前提下 ,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設保溫隔熱的新材料。因此 ,出于節(jié)能的考慮 ,在建筑設計時應盡量控制建筑物的體形系數(shù)。 合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù) 如果是依靠自然通風降溫的建筑，空間布局應比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時，盡量避免布置在東西朝向的房間及東西墻上有窗戶的房間以及平屋頂?shù)捻攲臃块g。 在設計和施工中應堅持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，大力推進節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源的綜合利用，并完善再生資源回收利用體系，全面推進清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長方式。 營運期環(huán)境影響分析 污水防治措施 該項目在營運的過程中，產(chǎn)生少量生活污水 和養(yǎng)殖污水 ，污水中主要含 COD、 SS、BOD動植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預處理措施后排入化糞池生化處理，實現(xiàn)達標排放。另外建設單位應與運輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置，并不定期地檢查執(zhí)行的情況。施工期的建筑垃圾應隨時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理。采取上述有效措施后項目施工期污水對受納水體影響不大。項目施工期間，對施工場地所產(chǎn)生的污水應加以管理、控制。北京市目前規(guī)定大于四級風禁止土石方施工，該項目也可借鑒； 在施工場地上設置專人負責棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運和堆放，堆放場地應避開居民區(qū)的上風向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次揚塵； 對建筑垃圾及棄土應及時處理、清運 ， 以減少占地，防止揚塵污染，改善施工場地的環(huán)境； 建材堆放點要相對集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚塵量； 選擇對周圍環(huán)境影響較小的運輸路線，定時對運輸路線進行清掃。 為降低揚塵產(chǎn)生量，保護 大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵： 在施工過程中，作業(yè)場地將采取修建圍墻圍擋以減少揚塵擴散，圍擋對減少揚塵對環(huán)境的污染有明顯作用，當風速為 ，可使影響距離縮短 40%。 表 71 距施工機械不同距離處的聲級 序號 設備名稱 噪聲級 dB(A) 10m 20m 30m 50m 100m 200m 1 挖掘機 65 59 51 45 39 2 攪拌機 60 54 46 40 34 3 載重汽車 70 64 56 50 44 4 搭吊 65 59 51 45 39 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 19 由表 71 可以看出，施工噪聲將使距聲源 100 米范圍內(nèi)的晝、夜聲級超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693） 2 類標準。本項目的環(huán)境保護將按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》等有關法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護環(huán)境，嚴格按照國家的環(huán)境標準執(zhí)行，并報環(huán)保管理部門審定。因為它不僅事關現(xiàn)代建設事業(yè)，而且事關人民群眾的根本利益，更事關中華民族的生存和長遠發(fā)展。 室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，室外消防用水量為 25L/S，在消防給水環(huán)網(wǎng)上接出室外消火栓供消防車吸水向著火樓房加壓供水滅火。 接地保護 按規(guī)范需求，在 規(guī)劃區(qū) 內(nèi)設置必要的防雷與接地措施。 對于金屬屋面，易做接閃器，利用鋼柱做引下線與接地裝置連接，引下線其間距不大于 25 米，沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置。配電站設高配與低配，高壓電機配電線路選用 YJV6KV 銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機啟動柜；低壓配電線路選用 纜。雨水經(jīng)地面徑流匯集排入 規(guī)劃區(qū) 排水管網(wǎng)；生產(chǎn)及生活污水經(jīng)沉淀池、化糞池處理后排入 規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)。在管網(wǎng)上適當位置設置分段檢修閥，保證當管網(wǎng)任一段發(fā)生故障進行檢修時，其它供水點不會因此停水。 圍護墻體材料 承重墻：采用厚度 t=200 加氣混凝土砌塊。 結(jié)構(gòu)布置方案 本工程 建筑 均 為 磚混 結(jié)構(gòu) ， 房內(nèi)均采用普通 梁板結(jié)構(gòu)。 建筑物的圍護結(jié)構(gòu)及屋面，應符合建筑物節(jié)能和防滲漏的要求；外窗應選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。即：中心服務 區(qū) 、 垂釣休閑區(qū)、 時令蔬菜種植 區(qū) 、停車場 。 建筑設計 設計依據(jù) 《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分 20xx 年版）； 《民用建筑設計通則》 GB5035220xx； 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB5018920xx； 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295 及 199 20xx 年局部修訂； 《建筑地面設計規(guī)范》 GB5003796； 《屋面工程技術規(guī)范》 GB5034520xx； 《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會 20xx 年第 32 號公告）； 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 14 國家現(xiàn)行的其他設計規(guī)范和設計標準。 建設方案 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊 4個功能 區(qū) ， 即：中心服務 區(qū) 、 垂釣休閑區(qū)、 時令蔬菜種植 區(qū) 、停車場 。 “可操作性”原則 增強規(guī)劃的法制性和可操作性，做到近、遠期相結(jié)合、宏觀與微觀相結(jié)合、強制性與指導性相結(jié) 合，為規(guī)劃管理和規(guī)劃實施，提供可靠依據(jù)。 強調(diào)大生態(tài)意識 顯現(xiàn)以 自然 資源為主體的生態(tài)景觀，體現(xiàn)絕色生態(tài)與植被和諧高尚的特征，保護大自然食物鏈，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高 鄉(xiāng)村 人家的自然風情。 （ 4） 停車場 酒店前設占地 500 平方米的停車場。 根據(jù) 該農(nóng)莊 的 地理特點及功能作用， 劃分為 4個功能 區(qū) 。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 11 第五章 建設內(nèi)容及規(guī)模 建設內(nèi)容 土建工程 項目擬用地面積 10 畝 。 根據(jù)鄰近場地的巖土工程詳細勘察報告反映，該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)(Q4)，由素填土、粉土（黃色和黑色）、圓礫組成，各土層承載力標準值 (fk)如下： 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 10 素填土： fk=50KPa 粉土（黃色）： fk=140KPa 粉土（灰黑色）： fk=90KPa 圓礫： fk=350KPa 場地土的類型和建筑場地類別的劃分 根據(jù)巖土名稱和現(xiàn)狀，結(jié)合鄰近場地地質(zhì)資料分析，擬建場地為中軟場地土，建筑場地類別為Ⅲ類。過境客水多年平均徑流量 億立米，其中 %取以灌溉，徑流深度 南部 635毫米左右，北部 583毫米左右。 地下水：由于安鄉(xiāng)地質(zhì)構(gòu)造原因，境內(nèi)地下水屬第四系地層中松散巖性孔隙小，因河水、雨水補給，總量較為豐富。最高點黃山主峰黃海高程多在 2734米之間?？h境在四周隆起點控制的斷裂帶之中。常年主導風向夏季為東南風，冬 季為東北風。隨著 石長鐵路 的通車，三峽工程的上馬，安鄉(xiāng)的交通條件進一步得到改善。 建設條件 安鄉(xiāng)水陸交通方便。說明隨著 “ 五一 ” 、 “ 十一 ” 等中長假 “ 黃金旅游周 ” 的規(guī)范化和縣域化發(fā)展， 安鄉(xiāng) 的客源市場的發(fā)展也逐步擴大。 外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內(nèi)容。 本地居民市場一般可分成如下幾個層次： 青少年市場：其旅游者一般熱衷于農(nóng)業(yè)觀光項目的探奇性、娛樂性、品嘗性、習作性等內(nèi)容。消費額在 180 元左右，對接待設施和服務要求較高。 對 安鄉(xiāng) 縣及周邊居民來說，旅游目的地一般為近郊旅游景點，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費重點多集中在飲食、娛樂等方面。 民俗風情濃郁，文化生活豐富。 水面資源豐富，共有水域面積 37719公頃，占縣域面積的 %，其中可養(yǎng)水面近 11萬畝，全縣共有百畝以上的湖泊、啞河 230 個，其中珊泊湖總水面 23000 畝，年產(chǎn)鮮魚近 300 萬擔。 南北長 71公里，東西寬 30 公里，總面積 1087 平方公里 ，其中 耕地 萬畝 ,總?cè)丝?587378 人（ 20xx 年末）。 項目建設 是 安生鄉(xiāng) 農(nóng)民快速致富奔小康的需要。 項目 建設是當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的必然趨勢 在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項 事業(yè) 都取得了長足的發(fā)展， 20xx 年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達 6219 元。 安鄉(xiāng)縣 的“ 農(nóng)家樂 ” 旅游項目 還沒有飽和，根據(jù) 安鄉(xiāng)縣 人的消費習慣，特別注重精神消費及享受消費，據(jù)資料統(tǒng)計 在這一塊所投入的資金大約占月工資的 %，可見，市場潛力相當大。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使 “ 農(nóng)家樂 ”