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田園休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料

2025-05-20 22:11本頁(yè)面
  

【正文】 平均約為35米。以上客源預(yù)測(cè)雖有重復(fù)估測(cè)的成分,但總體目標(biāo)應(yīng)在農(nóng)莊建成后的首5年平均每年按接待游客在1萬(wàn)人次左右,并每年以5%10%的人數(shù)遞增。客源市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)某市域范圍城鎮(zhèn)常住人口90萬(wàn)人左右,項(xiàng)目建成后,他們將成為農(nóng)莊的重要派客源,預(yù)計(jì)每年將有1—2%的人次來(lái)農(nóng)莊垂釣休閑度假。二級(jí)客源市場(chǎng):長(zhǎng)株潭作為湖南省最大的城市群,政治文化經(jīng)濟(jì)教育的中心,對(duì)全省有著極強(qiáng)的向心力、吸附力,省內(nèi)其他城市居民也有一定的市場(chǎng)。隨著生活節(jié)奏的加快,喧囂的都是讓更多的城鎮(zhèn)居民的頗感壓力,“歸去來(lái)兮”,很多人對(duì)農(nóng)村極具新鮮感與回歸欲望,而且,農(nóng)莊相關(guān)的配套又極具野趣、休閑、文化味,與長(zhǎng)株潭人的生活習(xí)俗息息相關(guān)。四、 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位與預(yù)測(cè)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位本項(xiàng)目的目標(biāo)客源定位要突出以下幾點(diǎn):(1)以長(zhǎng)株潭游客為主,兼顧省內(nèi)外游客;(2)以吸引周末垂釣休閑避暑度假為主,同時(shí)體驗(yàn)農(nóng)耕文化;(3)以中老年市場(chǎng)為主,盡力吸引青少年市場(chǎng);(4)以中檔消費(fèi)為主,兼顧高檔與抵檔消費(fèi)。某恒盾集團(tuán)為拓展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域,2008年開(kāi)始投資5000多萬(wàn)元在某興建優(yōu)雅氣魄潤(rùn)泉山莊,試營(yíng)業(yè)數(shù)月門庭若市,目前又啟動(dòng)第二期工程建設(shè)。此外,某市產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)為實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整也積極投資休閑農(nóng)業(yè)。某縣農(nóng)民羅雨金長(zhǎng)年在外從商,發(fā)家后回家鄉(xiāng)投資休閑農(nóng)業(yè),在易俗河上馬村投資1000萬(wàn)元興建賢能山莊,租賃和改造水面120多畝,組建上馬村養(yǎng)豬協(xié)會(huì),買下村小學(xué)建設(shè)起一個(gè)中型生態(tài)養(yǎng)殖場(chǎng),發(fā)展了300多畝無(wú)公害蔬菜種植基地,吸納當(dāng)?shù)?0多個(gè)農(nóng)民就業(yè),帶動(dòng)上馬村300多戶致富。隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積的擴(kuò)大,吸引了大批民間資本進(jìn)入該產(chǎn)業(yè)。(3)社會(huì)資本大量涌入,發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。湘鄉(xiāng)東山地處湘鄉(xiāng)城郊,交通發(fā)達(dá),紅色旅游線貫穿全境,地理位置優(yōu)越;境內(nèi)有東山書院、云門古寺、勵(lì)志論壇等人文、名勝的優(yōu)勢(shì);又有東山湖、東臺(tái)山景區(qū)、漣水河環(huán)繞而過(guò),到處青山綠水,鳥(niǎo)語(yǔ)花香自然環(huán)境相當(dāng)優(yōu)越;東山境內(nèi)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)活躍,農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)夯實(shí)?;谶@些優(yōu)勢(shì),在昭山一帶逐步興建或正在興建趕鹿坡休閑度假山莊、野人谷度假村、碧園春農(nóng)業(yè)有限公司和東風(fēng)水庫(kù)度假村等幾家規(guī)模大、檔次高的休閑農(nóng)業(yè)企業(yè),另還有周邊數(shù)十家中小型休閑企業(yè)和農(nóng)家樂(lè)。境內(nèi)綠樹(shù)成蔭,青山湖泊眾多,有著優(yōu)越自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)。近年來(lái),某市休閑農(nóng)業(yè)逐步朝著一個(gè)集中連片的方向發(fā)展。目前又投資1000萬(wàn)元,啟動(dòng)了第二期會(huì)館和休閑別墅工程建設(shè)。某四龍通信有限公司投資1億元在昭山打造了某頂級(jí)休閑莊園趕鹿坡休閑度假莊園,項(xiàng)目已投入6000萬(wàn)元,現(xiàn)已進(jìn)入試營(yíng)業(yè)階段。2009年市政協(xié)民進(jìn)和民盟兩黨分別提交了市政協(xié)第08號(hào)和第25號(hào)重要提案,提案中提出了很多合理化建議和發(fā)展對(duì)策,并召開(kāi)了重要提案督辦現(xiàn)場(chǎng)交流會(huì),某縣源博園等3家休閑企業(yè)在會(huì)上作了典型發(fā)言和經(jīng)驗(yàn)介紹,對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到了很好的宣傳推介和督促作用。全市社會(huì)各界也普遍關(guān)注和支持休閑農(nóng)業(yè)快速健康發(fā)展,各級(jí)各部門對(duì)休閑農(nóng)業(yè)不設(shè)關(guān)不建卡,可以說(shuō)是一路綠燈。市委、市政府高度重視休閑農(nóng)業(yè),決心依托某市優(yōu)勢(shì)資源,把某打造成為長(zhǎng)株潭城市群的休閑中心和后花園,并將其定位為某經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的三大目標(biāo)之一。2010年新建和擴(kuò)改休閑項(xiàng)目達(dá)50家,計(jì)劃投入500萬(wàn)元以上項(xiàng)目18個(gè),項(xiàng)目全部建成后,每年可新增營(yíng)業(yè)收入達(dá)2億元。至目前為止,某市共有各類休閑企業(yè)及農(nóng)家樂(lè)4000多家,其中年?duì)I業(yè)收入超過(guò)50萬(wàn)元的休閑企業(yè)有160多家,規(guī)模休閑農(nóng)莊納入統(tǒng)計(jì)平臺(tái)的有52家,年接待能力可達(dá)200萬(wàn)人次。這些優(yōu)勢(shì)資源是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的溫床。在自然景觀上,某擁有“五山、四水”,其中,昭山是長(zhǎng)株潭城市群的“綠心”,具有生態(tài)休閑的先發(fā)性優(yōu)勢(shì)。某是農(nóng)業(yè)大市,有204萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口,有著豐富農(nóng)業(yè)資源。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前湖南休閑農(nóng)業(yè)的投資構(gòu)成中,農(nóng)民家庭投資約占16%左右,民間私人資本和工商資本約占84%左右。由于休閑旅游農(nóng)業(yè)市場(chǎng)前景廣闊,社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益顯著,吸引了大批投資者。如張家界荷花園通過(guò)舉辦荷花節(jié)等活動(dòng),已建成以荷花為載體,集水生動(dòng)植物養(yǎng)殖、土家文化展示、荷文化及建筑、雕塑為一體的土家民俗與荷花生態(tài)的專題類休閑農(nóng)業(yè)園。二是品牌特色突出。目前,已形成了以長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)、湘中南區(qū)、環(huán)洞庭湖區(qū)、湘西山區(qū)為主的四大休閑旅游農(nóng)業(yè)特色區(qū)。截止2010年底,湖南全省規(guī)模以上休閑旅游農(nóng)業(yè)企業(yè)已達(dá)4000多家,規(guī)模較小的農(nóng)家樂(lè)達(dá)2萬(wàn)多家,直接安置以農(nóng)民為主的從業(yè)人員23萬(wàn)人,營(yíng)業(yè)收入達(dá)到38億元,營(yíng)業(yè)收入超過(guò)千萬(wàn)元的企業(yè)達(dá)到23家。是一件利國(guó)利民,能得到人民擁護(hù)和政府支持的大事好事。同時(shí)也能提高我國(guó)旅游業(yè)的世界競(jìng)爭(zhēng)力,更能向世界推銷我國(guó)的文化,優(yōu)化國(guó)際形象,并最終增加我國(guó)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。三是正在挑出一些真正的具有世界級(jí)競(jìng)爭(zhēng)力的精品,以國(guó)家的力量為后盾,向全世界宣傳推介。二是把精品的休閑農(nóng)業(yè)點(diǎn)串聯(lián)起來(lái),設(shè)計(jì)成精品旅游線路。我國(guó)的休閑農(nóng)業(yè)正在做三件事:一是農(nóng)業(yè)部農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展中心和中國(guó)旅游協(xié)會(huì)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游分會(huì)正在星級(jí)創(chuàng)建工作,根據(jù)企業(yè)的質(zhì)量水平評(píng)定星級(jí),給企業(yè)評(píng)上三星、四星、五星。 當(dāng)前我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)亮點(diǎn)很多,各地都有自己的特色。休閑農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵與功能進(jìn)一步拓展,觀光、休閑、娛樂(lè)、度假、體驗(yàn)、學(xué)習(xí)、保健等方面,各級(jí)政府開(kāi)始關(guān)注和扶持。開(kāi)始呈現(xiàn)出觀光與休閑相結(jié)合的休閑農(nóng)業(yè)特點(diǎn)。二是初期發(fā)展階段(1990—2000年)。表6 國(guó)際休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品類型項(xiàng)目分析二、 我國(guó)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析我國(guó)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)興起于改革開(kāi)放以后,大致可以分為三個(gè)階段:一是早期興起階段(1980—1990年)。在我國(guó)的臺(tái)灣每個(gè)縣都設(shè)有休閑農(nóng)場(chǎng)。目前,世界各國(guó)的觀光農(nóng)業(yè)形成了傳統(tǒng)觀光農(nóng)業(yè)、都市型觀光農(nóng)業(yè)、科技型觀光農(nóng)業(yè)、奇異型觀光農(nóng)業(yè)等多種經(jīng)營(yíng)模式,也是各國(guó)農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村收入的重要來(lái)源之一。在這種背景下,20世紀(jì)70年代,日本率先形成了休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模,出現(xiàn)了“農(nóng)村觀光”的概念。從亞洲范圍看,最早源自日本。早在20世紀(jì)30年代??梢?jiàn),本項(xiàng)目具有重大的現(xiàn)實(shí)意義,建設(shè)非常必要。有了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,村民經(jīng)濟(jì)收入的提高,就有了改善居住條件的迫切要求。某休閑農(nóng)莊項(xiàng)目的實(shí)施,種植養(yǎng)殖均采用無(wú)害化農(nóng)業(yè)先進(jìn)實(shí)用技術(shù),通過(guò)無(wú)公害蔬菜和水產(chǎn)生產(chǎn)技術(shù)生物與化學(xué)結(jié)合的病蟲(chóng)害綜合防治、有機(jī)生物復(fù)合肥料和綠色餌料的使用、以及沼液無(wú)害化應(yīng)用技術(shù)、節(jié)水灌溉和水質(zhì)調(diào)控等先進(jìn)實(shí)用科技的應(yīng)用,將使示范區(qū)的自然資源得到有效的保護(hù)、食物安全得到有效的保證,逐步形成一個(gè)良性的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng),為某市的農(nóng)業(yè)逐步朝節(jié)約、高效、保護(hù)環(huán)境和無(wú)害化的可持續(xù)方向發(fā)展探索出一條新路。有利于進(jìn)一步促進(jìn)某農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展21世紀(jì)是生態(tài)農(nóng)業(yè)的世紀(jì),要實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展必須合理利用資源,節(jié)約能源,不污染環(huán)境和生產(chǎn)無(wú)公害的健康綠色食品。這為農(nóng)戶生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品打下了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ),帶動(dòng)農(nóng)戶按綠色食品的要求去生產(chǎn)和加工,使其產(chǎn)品盡快達(dá)到國(guó)際要求的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來(lái)觀光垂釣體驗(yàn),是城鄉(xiāng)之間形成一個(gè)互為產(chǎn)品、互為市場(chǎng)的格局,從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)一步為某市發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到較好的推動(dòng)示范作用。餐飲娛樂(lè)、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源,結(jié)合農(nóng)業(yè)活動(dòng)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活,為居民提供休閑活動(dòng),是實(shí)現(xiàn)城市居民對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗(yàn)的活動(dòng)形態(tài)。二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè),是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點(diǎn)。至目前為止,我市共有各類休閑企業(yè)及農(nóng)家樂(lè)4000多家,其中年?duì)I業(yè)收入超過(guò)50萬(wàn)元的休閑企業(yè)有160多家,規(guī)模休閑農(nóng)莊納入統(tǒng)計(jì)平臺(tái)的有52家,年接待能力可達(dá)200萬(wàn)人次。從事休閑農(nóng)業(yè)的農(nóng)民達(dá)3萬(wàn)人,休閑農(nóng)業(yè)總收入達(dá)4億元的目標(biāo)。市政府將通過(guò)檢查考核等方式,對(duì)在休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展中做出突出貢獻(xiàn)的縣(市)區(qū)和部門給予獎(jiǎng)勵(lì),并將休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目納入全市農(nóng)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目,舉全市之力推進(jìn)我市休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展。該意見(jiàn)要求各縣(市)區(qū)要將休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展作為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的一項(xiàng)重要任務(wù)來(lái)抓,研究制定發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的工作措施,切實(shí)推動(dòng)這項(xiàng)惠農(nóng)工程進(jìn)一步向廣度和深度發(fā)展。為加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),湖南省人民政府早在2006頒發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的通知(湘政辦發(fā)〔2006〕57號(hào)) 》,某市某市人民政府2008年初也制訂了《關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)(潭政發(fā)〔2008〕1號(hào))》。第03章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、 項(xiàng)目建設(shè)背景休閑農(nóng)業(yè)是利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源,結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活,為人們提供休閑娛樂(lè)、體驗(yàn)“三農(nóng)”的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)。這些優(yōu)勢(shì)資源是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的溫床。在自然景觀上,某擁有“五山、四水”,其中,昭山是長(zhǎng)株潭城市群的“綠心”,具有生態(tài)休閑的先發(fā)性優(yōu)勢(shì)。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入(元)元5572%城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)%—  某是農(nóng)業(yè)大市,有204萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口,有著豐富農(nóng)業(yè)資源。%規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值億 元 規(guī)模工業(yè)增加值億 元 社會(huì)消費(fèi)品零售額億 元 城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資億 元 其中:技術(shù)改造投資億 元 財(cái)政總收入(不含基金)億 元 其中:一般預(yù)算收入億 元 其中: 市本級(jí)億 元 進(jìn)出口總額億美元 其中:出口億美元 實(shí)際利用外資億美元 農(nóng)民人均可支配收入元5980 市區(qū)城市居民人均可支配收入元14724 市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)% 來(lái)源:某統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)表3 某市2009年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指 標(biāo) 名 稱單 位絕對(duì)數(shù)比上年同期177。具體數(shù)據(jù)見(jiàn)表2~表5。2007年12月14日,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)同意,國(guó)家發(fā)改委下發(fā)通知,同意長(zhǎng)株潭城市群設(shè)立全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū),為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了十分難得的發(fā)展機(jī)遇。某因盛產(chǎn)湘蓮而被譽(yù)為“中國(guó)湘蓮之鄉(xiāng)”,生產(chǎn)的湘蓮以其品質(zhì)好、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高、抗性強(qiáng)而享譽(yù)海內(nèi)外。這里土地肥沃,四季分明,無(wú)霜期長(zhǎng),日照充足,物產(chǎn)豐富,自17世紀(jì)以來(lái)就是全國(guó)有名的“米市”和“藥都”?!r(nóng)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。2002年11月某市被湖南省政府授予“省級(jí)園林城市”稱號(hào)之后,2006年,正式提出了創(chuàng)建國(guó)家園林城市的工作目標(biāo)。某是全國(guó)著名的人文勝地,自古就有“金某”的美譽(yù),名人燦若繁星,影響之大、名望之重,無(wú)出其右,一代偉人毛澤東、開(kāi)國(guó)元?jiǎng)着淼聭?、世界文化名人齊白石均誕生在此,名人文化特色十分突出。某至黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)路程僅需30分鐘,已開(kāi)通39條航線,可直飛北京、上海、廣州、深圳、香港、曼谷等。某公路四通八達(dá),107國(guó)道和320國(guó)道構(gòu)成境內(nèi)公路網(wǎng)的主干,上瑞高速、京珠高速公路穿城而過(guò),轄區(qū)內(nèi)與高速公路的互通達(dá)15處,某為全國(guó)地級(jí)市高速公路最密集的地區(qū),公路密度大大高于全國(guó)和全省平均水平?!煌▍^(qū)位優(yōu)勢(shì)。某自主創(chuàng)新能力強(qiáng),企業(yè)自主創(chuàng)新涉及機(jī)電、精細(xì)化工、新能源和節(jié)能新技術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域,高新技術(shù)產(chǎn)品品種數(shù)900余種,其中擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的品種數(shù)占60%以上,每萬(wàn)人擁有的專利申請(qǐng)量和授權(quán)量居全省前列。某是全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市、全國(guó)制造業(yè)信息化重點(diǎn)城市、全國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范城市創(chuàng)建市,全國(guó)科技大會(huì)之后,該市經(jīng)省科技廳批準(zhǔn)為湖南省唯一的創(chuàng)新試點(diǎn)市?!灾鲃?chuàng)新優(yōu)勢(shì)。“一五”期間,某就被確定為全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)工業(yè)城市之一,經(jīng)過(guò)幾十年的建設(shè)與發(fā)展,目前已經(jīng)形成以機(jī)電、冶金、新材料、化纖紡織為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)制造業(yè)體系?!?
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