【正文】 和消耗的服務鏈，利用自產魚、白鵝的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口?！焙推孵r的心理，使產品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本。第一塊為占地 40 畝的農家樂餐飲服務區(qū)；第二塊為占地 50 畝的休閑漁業(yè)區(qū)及特種養(yǎng)殖；第三塊為占地110 畝的休閑果園和特種種養(yǎng)場。項目堅持全面規(guī)劃、合理布局、精密設計、充分到位原則；堅持人工設施與自然環(huán)境協(xié)調原則；堅持追求最大產出、突出生態(tài)特色、致力休閑服務、保持科技領先的原則；項目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農業(yè)為主旨,謀求集經濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體，面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農業(yè)示范區(qū)為目標。該區(qū)域無不良地質情況，施工條件可以滿足要求。本項目位于**，新建**休閑生態(tài)農莊項目及附屬設施。天然氣：源自“西氣東輸”蕪湖門站， “川氣東送”工程從**過境 45 公里，為企業(yè)天然氣供給提供充足保障。通訊：寧漢、寧蕪干線光纜及京滬杭同軸電纜經過**。給排水：水源來自蕪湖市供水公司和**供水公司，給排水系統(tǒng)均沿主次干道鋪設。（4）地震根據《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112022 中附錄 A《我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度，設計基本地震加速度和設計地震分組》 ，**抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度值 。低山海拔多 400500 米，其中大工山海拔 558 米，丘陵海拔為 100250 米。經過長期地質內、外營力的作用和數度滄桑巨變，形成目前**地貌景觀和山川大勢。春季氣溫由 3 月的 ℃升至 5 月的 ℃，氣溫上升 ℃；秋季氣溫由 9 月的 ℃降至 11 月的 ℃，氣溫下降 ℃；而冬、春兩季的月際氣溫變化幅度均較小，都在℃以下。1 月份最冷平均氣溫為 ℃， 7 月份最熱平均氣溫為 ℃，氣溫年較差 ℃。歷年平均濕度為 82%。 自然條件（1）水文、氣象**屬北亞熱帶濕潤型氣候，溫暖濕潤，雨水充沛；四季分明，季風明顯，光照充足，雨熱同季。貨物可由蕪湖口岸長江支線鏈接至上海港口，直達世界各地。航空：**距南京祿口機場僅 小時車程；距合肥駱崗機場僅2 小時車程。公路：蕪大高速、銅南宣高速、滁黃高速在縣城周邊正在形成高速公路網。強化了蕪湖的交通樞紐和經濟輻射作用。至蕪湖僅半小時車程，距蕪湖長江大橋 45 公里，距蕪湖朱家橋外貿碼頭 43 公里，距蕪湖火車站 44 公里，貨物運輸十分便利。 交通條件.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告**境內有 318 國道、205 國道、320 省道、216 省道，北鄰銅南宣高速，西靠滁黃高速，溝通合銅黃高速、宣杭高速、蕪大高速。2022 年全縣國內生產總值（GDP）達 83 億元，全年財政收入 億元，在崗職工平均工資 28688 元，農民純收入 6990 元?？偯娣e 平方公里，現轄 8 鎮(zhèn)、157 村、19 居、萬人（城鎮(zhèn)化人口 萬人） 。采取政府立項補助，先建立若干示范點，進行重點扶持，重點支持道路的整修，停車場、路燈、公廁等公共設施的建設，生態(tài)環(huán)境的維護和產品品牌的宣傳，重點支持開展休閑農業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑農業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農業(yè)發(fā)展的政策目標，摸索建立休閑農業(yè)品牌和圍繞休閑農業(yè)基地建設的系列產品開發(fā)與服務內容范疇，逐步帶動休閑農業(yè)的全面發(fā)展，是本項目建設的強大動力。二、建設條件 政策環(huán)境.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告近年來，休閑農業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，并且引起了：要適應消費市場的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑農業(yè)。**地理位置優(yōu)越，北臨黃金水道長江，南接太平湖風景區(qū)，是南去黃山，西往中國佛教圣地九華山必經之路，為全國四大米市之一蕪湖的主要糧倉。如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調運等各個環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬一，確保安全?？茖W防疫，謹慎種養(yǎng)。推介創(chuàng)新，展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標和業(yè)態(tài)設計進行品牌打造，并枳極的不惜代價向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費者心理形成一種根深蒂固的理念。 防范和降低風險對策實行訂單化生產。項目產品屬農副產品類，勞動力成本在產品成本中占有較大的比重，市場價格的波動對項目收益影響很大或投資回收延長。一旦發(fā)生必須采取撲殺銷毀措施，將造成直接經濟損失。疫病風險。產品主要為蕪湖等外地市場，一旦產品處于飽和狀態(tài)，產品市場可能會受到沖擊，造成項目產品滯銷或價格下跌，從而出現項目經營利潤不能達到預期目標；二是項目目標確立的休閑生態(tài)農業(yè)產業(yè)達不到目標要求。.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告六、市場風險分析 項目產品市場風險因素分析市場風險。授權一些誠信守約的經營企業(yè)或經營戶銷售本公司產品，發(fā)展一批直銷連鎖店。利用項目負責人已經建立的關系進行銷售。對業(yè)務銷售人員進行攻關推銷等方面的技術培訓，提高銷售業(yè)務人員水平，同時不斷從全國各地聘請精干的業(yè)務推銷人員，壯大營銷隊伍，加大銷售力度。在周邊大中城市特別是廣東、深圳、珠海等發(fā)達地區(qū)設立長期營銷機構，靠質優(yōu)、價廉、優(yōu)良服務搶占市場。廣告宣傳、電視廣告、報上宣傳等多種方式擴大企業(yè)影響面，力爭 35 年時間打造出知名品牌。品牌既是競爭產物，又是.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告競爭手段。品牌是能夠體現一個企業(yè)及其產品與其他企業(yè)及其產品相區(qū)別的各種標志。品牌戰(zhàn)略。同時根據競爭對手產品的特色，針對消費者對產品各種屬性的重視程度，強力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象；注重開發(fā)人們對產品的心理屬性，既注重有形的物質屬性，產品概念（核心產品+形式產品+附加產品） ，摒棄單純的物質產品觀念。在形式產品的基礎上開發(fā)核心產品和無形產品，樹立現代整體產品概念，精心提供出迎合.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告消費者心理的現代概念，用綠色消費和生態(tài)觀光服務等概念引導休閑消費，創(chuàng)造品牌。因此，本項目作為綜合性多元化休閑服務業(yè)態(tài)項目，樹立自身的整體形象、構造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇。在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風景勝地黃山、九華山、齊云太平湖的重要門戶，這也是旅客數量的一個保障。有代表“三古”文化的大工山古銅礦遺址、千峰山古墓群、牯牛山古地城址，有展現紅色旅游的李家發(fā)烈士陵園和三里新四軍軍部舊址以及黃蓋墓、仙酒井、小喬墓、謝家阡等旅游景點。**境內有豐富的旅游資源。如此規(guī)模的辦公、科研和生產基地集聚地必然存在著大量的目標客戶，區(qū)內服務設施的欠缺更對本項目提供巨大的發(fā)展空間，這是其它項目無法比擬優(yōu)勢。工 業(yè) 園 區(qū) 目前工業(yè)用地已進入全面開發(fā)階段，并形成紡織服裝、汽車零部件、電子信息、機械制造食品加工、礦物質深加工等產業(yè)發(fā)展載體和功能分區(qū)。（2）區(qū)位優(yōu)勢。實踐表明：服務實體的服務功能越強，其吸引的消費者越多，在市場上的競爭力。鑒于目前**乃至周邊地區(qū)休閑農業(yè)剛.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告剛起步，局限于單一的經營模式，規(guī)模小、服務檔次低，迫切需要對休閑農業(yè)經營模式和結構進行調整。三、競爭力分析項目建成后,將與**乃至周邊縣、市休閑農業(yè)項目構成競爭態(tài)勢，該項目將處于競爭的主導地位。缺少名園、名果、名牌、名項目等，無法提高休閑農業(yè)的市場號召力和提升休閑農業(yè)的知名度，休閑農業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，有明顯的盲目性。目前**僅有一家（大浦）實質性的企業(yè)進入休閑農業(yè)領域，從整體上講，**的休閑農業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產業(yè)。在**，休閑農業(yè)項目早已進入實質性經營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經營機制不健全。鵝絨在國內外市場上一直是搶手貨，而且一段時間以內不會出現供大于求的局面。在鵝絨方面，由于鵝絨保暖性能好，又輕便，是各種款式服裝、服飾和寢具的珍貴原料。東南亞、俄羅斯、中亞各國、中東伊斯蘭國家人民都喜食鵝肉，在歐洲鵝肉的價格要比雞肉高 2 到 3 倍。在肉類市場消費份額中，鵝肉已經從十年前的 1%上升到 4%，今后鵝肉市場份額仍呈上升趨勢。據預測，上海年需要鵝 2022 萬只，廣州年需要 7000 到 8000 萬只，廣西也在 7000 萬只左右，香港每天就需要 10 萬只。目前鵝的國內外市場需求處于供不應求的現狀，我國對鵝的年需求量在 8 到 9 億只左右。 白鵝市場前景近年來，我國養(yǎng)鵝業(yè)發(fā)展迅速，飼養(yǎng)量己達到 7 億只左右，鵝肉產量約達 75 萬噸以上。加之交通運輸的便利，回歸大自然，領略獨具特色的鄉(xiāng)間風情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結合旅游景觀與農業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上。根據發(fā)達國家的經驗，進入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉為休閑型，用于吃、住、穿的消費在整個消費結構中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，人們的休閑時間也快速增長。旅游和到農村里去休閑成為人們調節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農村，在他們的骨子里有一種向往農村、回歸大自然的“根” ，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農村的向往就越強烈。首先，經濟快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中。（2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看。休閑生態(tài)農業(yè)還可以通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進一步增強人們保護自然、保護文化遺產、保護環(huán)境的意識。休閑生態(tài)農業(yè)是指利用農業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農業(yè)產品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務，是結合生產、生活與生態(tài)三位于一體的新型農業(yè)生產業(yè)態(tài)，在經營上表現為產、供、銷及旅游休閑服務等三級產業(yè)于一體的農業(yè)發(fā)展形式，是現代農業(yè)發(fā)展的一個重要途徑。因此在建設發(fā)展和經營上，要注意體現休閑特色，突出農莊風貌和豐富鄉(xiāng)土文化內涵，顯現其獨.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告特的風貌。將環(huán)保、特色、科技與休閑結合起來是生態(tài)農業(yè)發(fā)展的重要趨勢。上世紀 90 年代后，隨著我國人民生活水平提高，休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應運而生。休閑農業(yè)經過單一模式發(fā)展逐步向多類型經營，生態(tài)農業(yè)的內容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農業(yè)第一產業(yè)形態(tài)特征已被第三產業(yè)和第二產業(yè)所取代，產生的效益遠遠超過第一產業(yè)形態(tài)形成的價值。第三章 市場分析與銷售方案一、國內休閑生態(tài)農業(yè)發(fā)展現狀與趨勢20 世紀 70 年代休閑生態(tài)農業(yè)在日本、美國等發(fā)達國家形成了產業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農業(yè)、新型科技農業(yè)等，產生評活動，如法國農村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的，游.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒的葡萄和葡萄酒加工的收入。 有利于促進城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設和諧農村本項目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗，將增加城市居民和農村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個互為產品、互為市場的格局。2022 年全鎮(zhèn)農民年人平純收入不足 7000 元。 是擴大農村勞動力就業(yè)和增加農民收入的需要.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告近年來，當地農民通過勞務輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉移了部分農村勞動力，擴大了農民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動力。因此，本項目建設是調整當地農業(yè)產業(yè)結構的重要措施，是農業(yè)產業(yè)改造和升級的重要途徑，是當地乃至全縣農業(yè)產業(yè)化的一種新選擇。 是農村產業(yè)結構調整、加速農業(yè)產業(yè)經營的需要從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農業(yè)是將休閑服務業(yè)和生態(tài)農業(yè)產業(yè)有機結合、是將集約經營模式和有限資源循環(huán)利用有機結合、是將傳統(tǒng)農業(yè)和農林牧副漁大農業(yè)有機結合，這是調整農業(yè)產業(yè)結構的有效的新型模式。休閑生態(tài)農業(yè)所表現的是結合生產、生活與生態(tài)為一體的新型服務業(yè)態(tài)和新型農業(yè)發(fā)展模式，在經營上更是結合了農業(yè)產銷、農產品加工及游憩服務等于一體的農業(yè)新型式、經濟提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長了傳統(tǒng)農業(yè)發(fā)展產業(yè)鏈。二、項目建設的必要性 是發(fā)展農業(yè)和農村經濟的需要休閑生態(tài)農業(yè)產業(yè)是對實現外交流的窗口，是傳統(tǒng)農業(yè)與三產服務業(yè)有機結合的一個新興產業(yè)，是農業(yè)一產業(yè)的三產業(yè)化，是農.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告業(yè)產業(yè)化的一種新選擇、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結合農業(yè)經營活動、農村文化及農家生活，為居民提供休閑活動，是實現城市居民對農業(yè)及農村生產生活方式體驗的有效途徑。生態(tài)農業(yè)模式的建立，可人力發(fā)展生態(tài)旅游，把生態(tài)農業(yè)區(qū)的建設與生態(tài)旅游建設統(tǒng)一起來，提高產業(yè)的關聯度，帶動其它產業(yè)的共同發(fā)展，不但為**提供了新的旅游項目，而且增加了經濟效益，實現經濟與社會的全面發(fā)展與進步。本項目主要圍繞生態(tài)種養(yǎng)殖，生物鏈建立，廢棄資源循環(huán)利用，以環(huán)境友好和產品安全為目標。對于農業(yè)企業(yè)來說，其結構調整尤為迫切，更為艱難，也是良好機遇。.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告 目前，我國農業(yè)已進入新的發(fā)展階段，即已開始由數量型向質量效益型轉變，農業(yè)已不僅僅受資源制約，同時也受到市場制約。2022 國家遠景