【正文】 范圍 研究工作的依據(jù).新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告⑴ 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；⑵《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本)》 ；⑶ 黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策；⑷ 國(guó)家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有關(guān)政策；⑸ 《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》；⑹ 安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃綱要；⑺ 項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 研究工作的范圍本可行性研究主要包括：⑴ 對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場(chǎng)前景進(jìn)行分析，對(duì)企業(yè)銷售、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)；⑵ 對(duì)產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過(guò)研究確定項(xiàng)目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型；⑶ 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究；⑷ 對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究；⑸ 對(duì)項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；⑹ 對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、勞動(dòng)定員的確定； ⑺ 進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論；⑻ 提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)**休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向。該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策,各項(xiàng)效益指標(biāo)均可接受,業(yè)主已為項(xiàng)目做了大量前期工作,建議上級(jí)對(duì)本項(xiàng)目給予重點(diǎn)支持。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)既是保證農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我圍農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)利農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整作了整體部署，確定農(nóng)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)：增加農(nóng)業(yè)投入，走高投入、高產(chǎn)出、高效益的集約持續(xù)發(fā)展的道路，實(shí)現(xiàn)人口資源、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的協(xié)調(diào)共進(jìn)，形成良性循環(huán)，建設(shè)成一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)。加之入后副農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、市場(chǎng)和消費(fèi)理念的沖擊，迫使全國(guó)各地農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開(kāi)始多方位、深層次的戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，走節(jié)約型、無(wú)污染的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式和依靠科技進(jìn)步的內(nèi)涵式增長(zhǎng)之路，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，使種養(yǎng)殖，特別是生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品在社會(huì)上義新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)民增收致富中發(fā)揮應(yīng)有的作用，則是當(dāng)前政府和我們廣大投資者迫切需要解決的問(wèn)題。 隨著城市居民祟尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家樂(lè)休閑、旅游興趣的濃厚。因此，建立一個(gè)集生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)基地是十分必要的。它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動(dòng)相結(jié)合的一種活動(dòng)型態(tài)。本項(xiàng)目實(shí)施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動(dòng)作用。合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，給社會(huì)帶來(lái)更多的財(cái)富。項(xiàng)目將較好地推動(dòng)全縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。項(xiàng)目所在的**約 萬(wàn)人，其中勞力約 萬(wàn)人，在 萬(wàn)勞力中大約還有富余勞力約 萬(wàn)人左右。本項(xiàng)目建成后，將憑借其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的。這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會(huì)之間的過(guò)渡帶，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)在 20 世紀(jì) 70 年代逐漸達(dá)到中等小康生活水平，人們的生活方式和消費(fèi)方式由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)向休閑型后，開(kāi)始陸續(xù)將果園、農(nóng)場(chǎng)于農(nóng)閑或假日對(duì)外開(kāi)放，讓社會(huì)大眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺(tái)灣出現(xiàn)。目前全國(guó)各地?fù)碛?1000 多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園，已成為一種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài)。一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項(xiàng)目獨(dú)特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開(kāi)辟了新的途徑。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，回歸自然的呼聲越來(lái)越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識(shí)不斷增強(qiáng)，這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本。二、市場(chǎng)分析 休閑業(yè)態(tài)市場(chǎng)需求分析（1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看。發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗(yàn)、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂(lè)，甚至部分勞動(dòng)過(guò)程可以讓旅游者親自參與、農(nóng)村發(fā)展的功能，增進(jìn)民眾對(duì)農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展。由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)始得到了各級(jí)政府的高度重視，也得到全社會(huì)的廣泛認(rèn)同，故近年來(lái)在各級(jí)政府的推動(dòng)下，社會(huì)也對(duì)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化。正是這種原因促使人們?cè)诠ぷ鲏毫χ噙x擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力。農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時(shí)尚；其三，城市人的收入水平和消，我國(guó)城市人均收入水平已接近了 1000美元，達(dá)到 6000 多元人民幣，即接近中等水平。周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長(zhǎng)假、帶薪休假等的落實(shí)，人們的休閑時(shí)間只會(huì)越來(lái)越多。本項(xiàng)目集休閑釣魚、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂(lè)服務(wù)及農(nóng)村于一體，充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告勞動(dòng)生活場(chǎng)景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動(dòng)，迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場(chǎng)前景。發(fā)展較快的地區(qū)有安徽、江蘇、黑龍江、吉林、遼寧、河南和廣東等地，近年來(lái)各地仍在繼續(xù)加大飼養(yǎng)和加工規(guī)模。在南方有“無(wú)鵝不成席”的說(shuō)法。而且近幾年鵝餐館在全國(guó)遍地開(kāi)花，鵝肉的消費(fèi)呈現(xiàn)全國(guó)普及的局面，市場(chǎng)非常廣闊。在國(guó)際市場(chǎng)上鵝肉的需求量也明顯呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。可見(jiàn)鵝肉的國(guó)際需求市場(chǎng)前景非常廣闊。據(jù)了解，全世界每年總產(chǎn)量 5 萬(wàn)噸左右，中國(guó)總產(chǎn)量為 3 萬(wàn)噸，其中有 2/3 用于原料或制品出口，每年創(chuàng)匯 億美元。.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市場(chǎng)供應(yīng)分析本項(xiàng)目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務(wù)。例如，有的承包魚塘的農(nóng)戶是被動(dòng)地同意城鎮(zhèn)和機(jī)關(guān)單位的人們前來(lái)魚塘垂釣，缺乏配套設(shè)施服務(wù)和軟件服務(wù)，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒(méi)有企業(yè)的動(dòng)作機(jī)制，服務(wù)項(xiàng)目非常單一，適應(yīng)不了人們對(duì)現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，在市場(chǎng)上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。蕪湖市休閑農(nóng)莊發(fā)展速度快，但規(guī)模比較小，布局不合理，缺乏準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。在軟環(huán)境方面，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)缺乏必要的培訓(xùn)，組織能力及管理技能準(zhǔn)備不足，、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂(lè)、餐館等服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)離專業(yè)水平還有相當(dāng)大的差距，不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的需要。（1）綜合功能勢(shì)在必行。發(fā)展集種養(yǎng)娛樂(lè)于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式。本項(xiàng)目運(yùn)用生態(tài)和科技理念，建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂(lè)型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目位于**（**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)旁邊） ，**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)于 2022 年 正 式 啟 動(dòng) 建 設(shè) ， 位于**縣城以北，開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 43 平方公里， 目 前 , 一期 5 平方公里以完成， 平方公里二期起步區(qū)、2 平方公里食品工業(yè)園框架初步形成?！　√厥獾恼邇?yōu)勢(shì)、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)越的生活環(huán)境、充足的人力資源以及優(yōu)惠的稅收政策使得園區(qū)得到全國(guó)各地投資者的青睞，到 2022 年，開(kāi)發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)累計(jì)達(dá) 225 戶，全年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元。（3）與**旅游景區(qū)的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。主要有：以青山、秀水、奇石、溶洞、花卉為主要特征的國(guó)家 4A 級(jí)風(fēng).新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告景區(qū)——丫山風(fēng)景名勝區(qū)；以奇峰陡峭、怪石嶙峋、草木茂盛著稱的國(guó)家 2A 級(jí)風(fēng)景區(qū)——烏霞公園；以森林、溶洞、湖泊、瀑布集于一身的國(guó)家 2A 級(jí)風(fēng)景區(qū)——格里森林公園；以湖水清澈見(jiàn)草、魚蟹滿湖為特色的奎湖水上風(fēng)景區(qū)。本項(xiàng)目作為旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的結(jié)合形成的新業(yè)態(tài)，對(duì)全縣旅游景區(qū)起到較好的互補(bǔ)作用。四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略品牌經(jīng)營(yíng)將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略。這是第三產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不斷發(fā)育者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌。本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過(guò)個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功” ；通過(guò)公共關(guān)系、政治權(quán)力等營(yíng)銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開(kāi)發(fā)消費(fèi)者對(duì)服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值。五、銷售策略、方案和營(yíng)銷模式 推銷策略、對(duì)市場(chǎng)特別是將要拓展的市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場(chǎng)管制、銷售渠道上的特點(diǎn)，從中找出規(guī)律，、購(gòu)買行為、價(jià)值觀念、偏愛(ài)程度而引起的對(duì)同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性，把整個(gè)市場(chǎng)分成若干消費(fèi)群，選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買方。精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)、開(kāi)拓市場(chǎng)。品牌是企業(yè)的商品與服務(wù)及基于其他競(jìng)爭(zhēng)者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語(yǔ)、記號(hào)、象征、設(shè)計(jì)等各種方式的結(jié)合。品牌是企業(yè)的形象，有利于消費(fèi)者理解一家企業(yè)，使消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)買的聯(lián)想，從而形成的無(wú)形資產(chǎn)。時(shí)至今日，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競(jìng)爭(zhēng)后，：擁有市場(chǎng)比擁有工廠更重要，擁有市場(chǎng)的唯一辦法是擁有占市場(chǎng)主導(dǎo)，切實(shí)做好市場(chǎng)探查、分割、優(yōu)先、政治，可提高產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。建立健全營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。加強(qiáng)營(yíng)銷隊(duì)伍建設(shè)。 營(yíng)銷模式集中統(tǒng)一營(yíng)銷與專供直銷。特許經(jīng)營(yíng)與連鎖直銷。開(kāi)展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售，節(jié)約交易成本。一是本項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)的需求量大于項(xiàng)目的供應(yīng)量。由于失信于游客，導(dǎo)致客源流失，使經(jīng)營(yíng)處于不飽和狀態(tài)。特種養(yǎng)殖的疫病種類繁多，常規(guī)的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發(fā)生，在集約化高密度飼養(yǎng)的條件下，疫病的風(fēng)險(xiǎn)比分散飼養(yǎng)大得多，尤其如口蹄疫之類的烈性傳染病，目前尚無(wú)特效的預(yù)防和治療藥物。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，項(xiàng)目投資、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)量和經(jīng)營(yíng)成本等因素在項(xiàng)目實(shí)施和生產(chǎn)期間可能會(huì)發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財(cái)務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化。充分利用項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)營(yíng)養(yǎng)殖多年經(jīng)營(yíng)所積累的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，再結(jié)合國(guó)內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì), 實(shí)行訂單生產(chǎn)，努力擴(kuò)大銷售額及市場(chǎng).新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告占有率，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。游客被吸納進(jìn)消費(fèi)圈子后，項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源。跟緊國(guó)家和畜牧部門提供的疫病情報(bào)，建立一套嚴(yán)密的疫病預(yù)報(bào)體系，平時(shí)不惜代價(jià)，以防為主，實(shí)施嚴(yán)密的防疫措施。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件選擇一、地理位置**，隸屬國(guó)家級(jí)開(kāi)放城市蕪湖市，屬南京都市圈，緊鄰長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，居華東中心位置，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具競(jìng)爭(zhēng)潛力的地區(qū)。境內(nèi)山水相鄰、風(fēng)光宜人、物產(chǎn)豐饒，素有“江南魚米之鄉(xiāng)”的美稱。要求強(qiáng)化扶持，典型引導(dǎo)，堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財(cái)政支持力度。 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件**隸屬于沿江開(kāi)放城市蕪湖，地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角邊緣，東臨浙江等沿海發(fā)達(dá)省份，南靠世界名山黃山風(fēng)景區(qū)，西接佛教圣地九華山，北依黃金水道長(zhǎng)江，是全國(guó)生態(tài)示范區(qū)試點(diǎn)縣、安徽生態(tài)示范縣。改革開(kāi)放以來(lái)，**經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展充滿了活力，年均增長(zhǎng)保持在 12%左右，綜合經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)擠進(jìn)中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。**連續(xù)三屆入選“中國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)” ，連續(xù)兩屆獲安徽省投資環(huán)境“十佳縣” 、 “十佳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)”稱號(hào)。向南可達(dá)廣州、深圳、香港等地；向西可達(dá)武漢、拉薩等地；向北經(jīng)蕪湖、南京可達(dá)青島、天津、北京等地；向東可達(dá)杭州、上海，車程分別為 小時(shí)；距黃山、九華山、太平湖風(fēng)景區(qū)僅百余公里，是安徽省旅游“兩山一湖”的重要快速通道，交通十分便捷。蕪湖長(zhǎng)江大橋：公、鐵兩用大橋，總投資 46 億元。鐵路：華東地區(qū)鐵路樞紐。開(kāi)發(fā)區(qū)道路按現(xiàn)代化新區(qū)功能進(jìn)行建設(shè)，由主干道和區(qū)間道路網(wǎng)與國(guó)道、省道、高速公路相通。港口：蕪湖港是長(zhǎng)江深水良港，可常年停泊萬(wàn)噸貨輪。朱家橋外貿(mào)碼頭建有兩個(gè)萬(wàn)噸級(jí)海輪泊位。全縣平均氣溫 ”C，年平均日.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告照時(shí)間 小時(shí)，日照率約為 %，年平均無(wú)霜期 236 天，年平均降水量 毫米。**多年平均氣溫 ℃。春、秋兩季的月際氣溫升降幅度大。（2）地形、地貌**在大地構(gòu)造上屬下?lián)P子臺(tái)坳的沿江拱斷褶帶，長(zhǎng)期以來(lái)受下降運(yùn)動(dòng)控制；沉積了寒武系至中三迭統(tǒng)，厚逾萬(wàn)米的濱?；驕\相沉積。本縣地處皖南山區(qū)與沿江平原的過(guò)渡地帶，西部邊緣以低山、丘陵地貌組合為主，中部以丘陵、臺(tái)地和平原地貌結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)地位，東部則以圩區(qū)平原和洼地平原為主。（3）地質(zhì)情況項(xiàng)目用地為一類用地，地勢(shì)平坦，地基承載力高，工程地質(zhì)條件良好。.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（5）基礎(chǔ)設(shè)施條件供電：**境內(nèi)有 1 所 110KV 變電所，2 所 220KV 變電所，供企業(yè)用電需要。排水系統(tǒng)實(shí)行雨污分流，污水由企業(yè)自行處理達(dá)標(biāo)后，直接排入污水管道。區(qū)內(nèi)電訊、寬帶、有線電視線路沿主干道在地下鋪設(shè)，為企業(yè)提供完備的信息接口。三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇結(jié)論**地處長(zhǎng)江三角洲為北部，東鄰我國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的滬、寧、杭地區(qū)，20318 兩條國(guó)道貫穿其中，銅宣高速，沿江高速均有出入口對(duì)接，交通發(fā)達(dá)，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，蕪湖已成為安徽省重要的商貿(mào)中心和工業(yè)基地，強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?