【正文】 收入元18059農(nóng)村居民人均純收入元7817城市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)％來(lái)源：某統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)表5 某2011年上半年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指 標(biāo) 名 稱單位絕對(duì)數(shù)增速（%）地區(qū)生產(chǎn)總值億元%其中：一產(chǎn)增加值億元%二產(chǎn)業(yè)增加值億元%三產(chǎn)業(yè)增加值億元%規(guī)模工業(yè)增加值億元%社會(huì)消費(fèi)品零售額億元%固定資產(chǎn)投資億元財(cái)政總收入億元%進(jìn)出口總額億美元其中：出口總額億美元%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）元10338amp。在人文歷史上，某是“紅太陽(yáng)”升起的地方，有著豐厚的紅色旅游資源，又是湖湘文化發(fā)祥地，具有聚湘成潭的根源性優(yōu)勢(shì)。某的人文資源源之獨(dú)特，自然資源之豐富，在省內(nèi)、國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際上都占有一席之地。近年來(lái)，在市委、市政府的高度重視下，我市休閑農(nóng)業(yè)出現(xiàn)一個(gè)飛速發(fā)展的黃金時(shí)期，涌現(xiàn)出一大批以釣魚(yú)休閑、吃農(nóng)家菜、住農(nóng)家房、觀農(nóng)家景、體驗(yàn)農(nóng)家生活等為主要內(nèi)容的各式休閑山莊和農(nóng)家樂(lè)。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具有豐富的“三農(nóng)”經(jīng)濟(jì)和文化內(nèi)涵，是實(shí)現(xiàn)公共財(cái)政向農(nóng)業(yè)傾斜，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的重要舉措。隨后因發(fā)展的變化，實(shí)際情況有變化，市農(nóng)辦建議在清理文件中直接修改文件并提供了修改稿，經(jīng)2010年11月5日市人民政府第51次常務(wù)會(huì)議通過(guò)了《某市人民政府關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)（潭政發(fā)〔2010〕14號(hào)）》。各有關(guān)部門(mén)要高度重視發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，切實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，不斷提高辦事效率和服務(wù)水平，從人、財(cái)、物等各方面支持休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)提出到2015年，全市重點(diǎn)建成10個(gè)以上休閑農(nóng)業(yè)示范基地、40個(gè)以上星級(jí)休閑山莊和星級(jí)農(nóng)家樂(lè)。近些年來(lái)，我省農(nóng)村利用當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境和農(nóng)業(yè)資源興辦休閑農(nóng)業(yè)莊園，開(kāi)展以城鎮(zhèn)居民為主要服務(wù)對(duì)象，以“觀農(nóng)家景、品農(nóng)家飯、做農(nóng)家活、住農(nóng)家屋、享農(nóng)家樂(lè)”為內(nèi)容的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為城鎮(zhèn)居民工作之余提供了體味山水之趣、體會(huì)生計(jì)之源、體驗(yàn)勞作之道、體察民生之實(shí)、體現(xiàn)農(nóng)家之樂(lè)的消費(fèi)場(chǎng)所和機(jī)會(huì)，促進(jìn)了農(nóng)村商業(yè)、餐飲、交通、住宿和農(nóng)產(chǎn)品流通等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，增加了農(nóng)民就業(yè)和收入，推動(dòng)了農(nóng)村社會(huì)主義精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)。典型的有湖南宏興隆湘蓮、心連心集團(tuán)的世紀(jì)田園生態(tài)休閑山莊、三益生態(tài)農(nóng)業(yè)公司的三益葡萄園、響水鄉(xiāng)雅愛(ài)村休閑旅游示范村、射埠的巨魚(yú)山莊、姜畬鎮(zhèn)的農(nóng)博園、湖南水府旅游區(qū)、茅滸水鄉(xiāng)度假村、明月山莊、山水人家、快樂(lè)星期天、源博園、某世紀(jì)田園休閑山莊、金三角垂釣休閑山莊、木山?jīng)_休閑山莊、農(nóng)夫山莊、趕鹿坡生態(tài)休閑旅游基地、忠林花卉山莊等。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營(yíng)上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、游憩服務(wù)于一體的農(nóng)業(yè)新形式，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供了新的發(fā)展模式與符合空間，延長(zhǎng)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。是擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要某市是我國(guó)中部?jī)?nèi)陸城市，全市總?cè)丝?90萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口204萬(wàn)，是典型的農(nóng)業(yè)大市。同時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)、資源狀況，在加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施、投入要素、農(nóng)業(yè)科技和經(jīng)營(yíng)管理體制等方面建設(shè)的基礎(chǔ)上，采取綜合有力的措施提升農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的整體水平。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，將在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成以無(wú)公害蔬菜和水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化兩大農(nóng)業(yè)技術(shù)體系，逐步達(dá)到在品種選育、種（養(yǎng)）技術(shù)、農(nóng)藥使用、施肥 料、灌溉及產(chǎn)品檢測(cè)等技術(shù)符合國(guó)際規(guī)范要求，為農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)與素質(zhì)的提高、農(nóng)民增收創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)條件。因此，探索農(nóng)產(chǎn)品的無(wú)公害化生產(chǎn)技術(shù)，已經(jīng)成為我國(guó)21世紀(jì)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要方向。有利于加速當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)現(xiàn)代化進(jìn)程本項(xiàng)目的實(shí)施可以促進(jìn)示范區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、鄉(xiāng)村建設(shè)與舊村改造有機(jī)結(jié)合起來(lái)，提高農(nóng)村建設(shè)整體效益。舊村改造、新村建設(shè)，則盤(pán)整了區(qū)域土地，提高了土地的利用率，又大大改善了村民居住環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，加速農(nóng)村社會(huì)現(xiàn)代化進(jìn)程。第04章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的起源與發(fā)展從全球的視角來(lái)看，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游最早源自歐洲。那時(shí)候，一些長(zhǎng)期居住在城市里的居民，特別是一些富裕的有閑階層人士，為了避免喧囂的城市生活，就到近郊的鄉(xiāng)村或農(nóng)牧場(chǎng)度周末，這就是最早的休閑農(nóng)業(yè)。20世紀(jì)60年代，日本出現(xiàn)了農(nóng)村人口向大城市涌集，導(dǎo)致城市人口高度集中的現(xiàn)象。其實(shí)日本當(dāng)年的城市化進(jìn)程和我國(guó)當(dāng)前的城市化進(jìn)程有很多相似之處，日本的休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展就是被城市化推動(dòng)的。在美國(guó)，建立了眾多的休閑度假莊園和設(shè)施先進(jìn)的工廠化農(nóng)場(chǎng)，僅夏威夷就有5500座農(nóng)場(chǎng)開(kāi)展農(nóng)業(yè)旅游。當(dāng)前，休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為各國(guó)農(nóng)民收入的重要來(lái)源之一，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的新生長(zhǎng)點(diǎn)。主要是靠近城市和景區(qū)的少數(shù)農(nóng)村農(nóng)戶，根據(jù)當(dāng)?shù)靥赜械穆糜钨Y源，自發(fā)地開(kāi)展了形式多樣的農(nóng)業(yè)觀光、舉辦農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動(dòng)等，呈現(xiàn)單一的農(nóng)村觀光特點(diǎn)。主要是靠近大、中城市郊區(qū)的一些農(nóng)村利用當(dāng)?shù)靥赜械霓r(nóng)業(yè)資源環(huán)境和特色農(nóng)產(chǎn)品，開(kāi)辦了以觀光為主的休閑農(nóng)業(yè)園，開(kāi)展采摘、垂釣、種菜、野餐等多種活動(dòng)。三是初具規(guī)模階段（2000以后）。休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)始呈現(xiàn)出區(qū)域規(guī)?；l(fā)展、功能全面拓展等特點(diǎn)。但從總體上來(lái)看，水平參差不齊而且比較散沒(méi)有形成規(guī)模。這個(gè)工作的目的就是規(guī)范提高，規(guī)范從事休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)的行為，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力并最終提高整個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。把各個(gè)星級(jí)企業(yè)聯(lián)合起來(lái)，用聯(lián)合的力量來(lái)吸引消費(fèi)者。這樣一方面能增強(qiáng)我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力與利潤(rùn)率。休閑農(nóng)業(yè)是一件發(fā)展?jié)摿薮?，擁有光輝前途的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。湖南休閑農(nóng)業(yè)的基本狀況湖南是我國(guó)休閑旅游農(nóng)業(yè)起步較早、發(fā)展較快的?。ㄊ校┲?，近幾年來(lái)，在地方各級(jí)黨委政府的重視和支持下，休閑旅游農(nóng)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，涌現(xiàn)出一大批龍頭企業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)集群。湖南休閑旅游農(nóng)業(yè)具有以下特點(diǎn)：一是集群式發(fā)展迅速。某市已經(jīng)形成了“一環(huán)三帶四板塊”休閑農(nóng)業(yè)布局，即以市區(qū)周邊良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)為依托的環(huán)城休閑農(nóng)業(yè)圈；以花卉苗木、優(yōu)質(zhì)茶葉、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)等三大百里產(chǎn)業(yè)走廊為依托的三條休閑農(nóng)業(yè)帶；以岳麓山、溈山、大圍山和瀏陽(yáng)河等人文和生態(tài)資源為依托的四大休閑農(nóng)業(yè)板塊。湖南休閑旅游農(nóng)業(yè)不僅在數(shù)量上有較快的發(fā)展，而且在品質(zhì)、特色上有較大的提高，圍繞歷史文化、科技教育、民族風(fēng)情、農(nóng)耕文化等主題，逐步打造出了一批特色鮮明的園林生態(tài)農(nóng)業(yè)型、垂釣休閑型、農(nóng)村風(fēng)景旅游型、歷史人文景觀型、特色餐飲休閑型、科技園區(qū)型休閑旅游農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。三是投資主體呈多元化發(fā)展。既有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家、工礦企業(yè)主、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也有以村鎮(zhèn)集體、農(nóng)民廣泛參與的模式，也有城市下崗職工聯(lián)合舉辦等方式。 三、 某休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析某休閑農(nóng)業(yè)的現(xiàn)狀某地處湘江中游，是長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)重要組成部分。在人文歷史上，某是“紅太陽(yáng)”升起的地方，有著豐厚的紅色旅游資源，又是湖湘文化發(fā)祥地，具有聚湘成潭的根源性優(yōu)勢(shì)。某的人文資源源之獨(dú)特，自然資源之豐富，在省內(nèi)、國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際上都占有一席之地。近年來(lái)，在市委、市政府的高度重視下，某市休閑農(nóng)業(yè)出現(xiàn)一個(gè)飛速發(fā)展的黃金時(shí)期，涌現(xiàn)出一大批以釣魚(yú)休閑、吃農(nóng)家菜、住農(nóng)家房、觀農(nóng)家景、體驗(yàn)農(nóng)家生活等為主要內(nèi)容的各式休閑山莊和農(nóng)家樂(lè)。規(guī)模休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)中，有茅滸水鄉(xiāng)等5家省五星級(jí)休閑農(nóng)業(yè)莊園，有毛家飯店等5家省四星級(jí)休閑農(nóng)業(yè)莊園。某市休閑農(nóng)業(yè)的主要特點(diǎn)（1）氛圍濃烈，發(fā)展環(huán)境寬松。市領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常性到休閑企業(yè)開(kāi)展調(diào)查研究，親臨指導(dǎo)為企業(yè)排憂解難。市人大代表、市政協(xié)委員也高度重視和支持在某市大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，經(jīng)常到休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)去調(diào)查研究、指導(dǎo)工作，他們?yōu)樾蓍e農(nóng)業(yè)搖旗吶喊，營(yíng)造良好寬松的發(fā)展環(huán)境，在全市上下形成合力，為休閑農(nóng)業(yè)健康快速發(fā)展推波助瀾。正是在這種濃烈積極的氛圍下，某市一批投資超過(guò)1000萬(wàn)元的高規(guī)格休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目都是在一時(shí)期投資興建或正在興建的湘鄉(xiāng)茅滸水鄉(xiāng)2008年投資2000多萬(wàn)元，打造了優(yōu)雅卓越的水上莊園，收到了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，今年又揮資5000萬(wàn)元，啟動(dòng)第二期環(huán)島公寓和休閑基地建設(shè)工程。某縣源博園度假村在遠(yuǎn)離鬧市的某縣楠竹山鎮(zhèn)投資1200余萬(wàn)元興建了小巧別致的鄉(xiāng)間莊園，營(yíng)業(yè)一年來(lái)，賓客云集，令人流連忘返。 （2）集中連片，發(fā)展呈現(xiàn)規(guī)模。某市昭山鄉(xiāng)地處長(zhǎng)株潭中心地帶，具備發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。境內(nèi)有上百家花卉苗圃和蔬菜水果基地，有著扎實(shí)、深厚的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)資源優(yōu)勢(shì)；又有昭山古寺等名勝古跡的佛教文化優(yōu)勢(shì)。這些企業(yè)之間我無(wú)你有，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，他們共享著昭山特有的優(yōu)勢(shì)資源，走共同發(fā)展之路，逐步形成一個(gè)集休閑度假、園林觀光、種養(yǎng)采摘、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的大型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑示范園。加上湘鄉(xiāng)市政府的積極引導(dǎo)和傾力打造，現(xiàn)已基本形成由茅滸水鄉(xiāng)、鼎龍園、明月山莊、山水人家、龍生龍和等二十多家休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)組成的門(mén)類齊全、風(fēng)格各異的大東山生態(tài)休閑旅游示范帶。休閑農(nóng)業(yè)雖然投資規(guī)模大、投資回收周期長(zhǎng)，但可調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化社會(huì)資源配置。湖南緯度投資有限公司投資8000萬(wàn)元在昭山馬鞍村興建野人谷鄉(xiāng)村貴族俱樂(lè)部，租賃田地荒山1200多畝50年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，新建一座100畝水面的水庫(kù)，建設(shè)200多畝蔬菜水果基地。韶山星海農(nóng)業(yè)科技有限公司投資1500萬(wàn)元，在韶山如意鎮(zhèn)楊云村興建星海休閑山莊，租賃荒山1200多畝，改造水面50多畝，發(fā)展種植基地200多畝。湘鄉(xiāng)懷其制革集團(tuán)受?chē)?guó)家宏觀產(chǎn)業(yè)政策的影響把目光盯準(zhǔn)休閑農(nóng)業(yè)，擬拆巨資2億元在湘鄉(xiāng)東山興辦高規(guī)格休閑莊園，目前已投放資金5000多萬(wàn)元，征用租賃荒山1400多畝，基礎(chǔ)建設(shè)已基本完成，在三年之內(nèi)一顆耀眼的明珠將展現(xiàn)出來(lái)?？梢赃@樣說(shuō)，某市休閑農(nóng)業(yè)投資如火如荼，競(jìng)爭(zhēng)激烈。在上述客源目標(biāo)市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)對(duì)客源市場(chǎng)的把握，目標(biāo)市場(chǎng)的分為：一級(jí)客源市場(chǎng)：長(zhǎng)株潭三市總?cè)丝?310萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口接近500萬(wàn)，預(yù)計(jì)2020年三市人口將達(dá)到1800萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口將增至800萬(wàn)。因此長(zhǎng)株潭城市居民將是農(nóng)莊的主要客源市場(chǎng)之一。除上述提及的之外，某韶山的紅色圣地，以昭山為中心的長(zhǎng)株潭綠心休閑之都，因此，山莊應(yīng)以強(qiáng)有力的生態(tài)、文化感染力吸引這些地區(qū)的旅游者前來(lái)觀光度假。某株洲市域范圍城鎮(zhèn)常住人口380萬(wàn)人左右，項(xiàng)目建成后，他們也將成為農(nóng)莊的重要派客源，—5‰的人次來(lái)農(nóng)莊垂釣休閑度假。第05章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、 項(xiàng)目選址某市某田園休閑農(nóng)莊位于岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)，項(xiàng)目場(chǎng)址東臨 ，南臨 ，西臨 ，北臨 ；土地權(quán)屬明確，四址界限清晰。溝內(nèi)現(xiàn)有山塘兩口（面積約1600平方米），低產(chǎn)農(nóng)田20余丘（含荒廢多年，面積約6000平方米），菜地6塊（約2000平方米），農(nóng)舍五棟（建筑面積約1000平方米，宅基地面積約1200平方米）。用地四至與地形地貌詳見(jiàn)：附件一 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖。該地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，斷裂不發(fā)育，無(wú)孕育大地震的條件，地基對(duì)工程建筑群體具有足夠的承載能力。歷史上無(wú)破壞性地震記載，屬相對(duì)穩(wěn)定地塊。某市氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，℃，℃(8月)，最低月平均氣溫0℃(1月)，年平均日照1640小時(shí) ，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸薄⒈蔽黠L(fēng)，年平均相對(duì)濕度81%。故無(wú)洪水內(nèi)漬之患。地下水資源較為豐富。經(jīng)測(cè)試，地下水符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。交通條件該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，通過(guò)7米寬的村道他一頭與芙蓉大道在瑞泰科技處相連，另一頭在長(zhǎng)株潭大市場(chǎng)東側(cè)與紅易大道（城際鐵路昭山站）相接。 。 。 。可以說(shuō)交通極為便利。電信：可通過(guò)荷塘鄉(xiāng)電訊光纜直接至市電信局。征地拆遷條件該項(xiàng)目用地建設(shè)前后土地均為集體土地，主要辦理相關(guān)流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)手續(xù)無(wú)需農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓，區(qū)域內(nèi)民宅也采用租用流轉(zhuǎn)方式，并已與村民簽訂了相關(guān)協(xié)議，無(wú)需拆遷。項(xiàng)目建設(shè)所需場(chǎng)地、施工道路、用水、用電