【正文】 該項(xiàng)目環(huán)境效益顯著。自有資金率70%左右。三、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表表8 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表2011年2012年2013年79101213467910121346前期準(zhǔn)備工作一期建設(shè)二期建設(shè)竣工驗(yàn)收、試營(yíng)業(yè)三期建設(shè)綜合驗(yàn)收、評(píng)星申請(qǐng)第11章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析一、 投資估算估算范圍本項(xiàng)目估算包括前期準(zhǔn)備及可行性研究費(fèi)用，勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，房屋建筑工程費(fèi)，溫室大棚、魚(yú)塘菜地果園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工程費(fèi)，項(xiàng)目融資、推廣、管理費(fèi)以及不可預(yù)見(jiàn)等費(fèi)用。（一期）2012年4月9月，完成機(jī)井建設(shè)、道路硬化、蔬菜基地建設(shè)、農(nóng)莊綜合樓副樓建設(shè)、農(nóng)莊綠化等配套工程。如若不采用招標(biāo)方式，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《辦法》第二章第五條做出說(shuō)明，由審批部門(mén)核準(zhǔn)。三、 招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理可分別邀請(qǐng)市內(nèi)兩家、省內(nèi)兩家采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)；工程施工采取公開(kāi)招標(biāo)的方式招標(biāo)，首先在省、市電視報(bào)紙新聞媒體做招標(biāo)廣告，按規(guī)定在市招標(biāo)管理部門(mén)的指導(dǎo)下在投標(biāo)單位中初選5家施工企業(yè)進(jìn)入第二輪正式投標(biāo)，在第二輪招標(biāo)中確定中標(biāo)的施工單位。第09章 工程招標(biāo)招標(biāo)、投標(biāo)管理是每一個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)遵循的原則，為確保建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量，縮短建設(shè)工期，提高經(jīng)濟(jì)效益，防范工程建設(shè)中的違規(guī)行為，項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守“公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用”的原則，并嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、國(guó)家計(jì)委2000年3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》和2001年9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》，以及湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法、《某市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見(jiàn)》。總體布置防火本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)原則是從總平面布局、建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、后期建設(shè)的需要。⑷落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。⑹建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。⑵對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。庭院種植的花卉蔬菜、屋頂花園、室外綠作等提供了常年食物和富氧環(huán)境，生活用水經(jīng)處理后用于沖廁和綠化植物澆灌，屋邊種植蔬菜瓜果增加夏季外墻隔熱效果，使室內(nèi)溫濕度條件接近于自然。 把村落庭院生態(tài)建設(shè)和村莊生態(tài)建設(shè)聯(lián)系起來(lái)，形成庭院村落中心花園的點(diǎn)線面組合的生態(tài)系統(tǒng)。這種吊頂多用于南方潮濕地區(qū)。這些不僅建設(shè)時(shí)少破壞生態(tài)環(huán)境，而且在拆除后也不會(huì)給環(huán)境帶來(lái)新的破壞?？梢杂米鬓r(nóng)村住宅建設(shè)的材料有很多，其中最常用的是磚、瓦、灰、砂、石、水泥等。二、 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)項(xiàng)目實(shí)施后，由于采用無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程與生態(tài)養(yǎng)魚(yú)技術(shù)，對(duì)病蟲(chóng)害采用綜合防治措施，重視生物防治新技術(shù)的應(yīng)用，禁止高毒、高殘留農(nóng)藥的作用，因此可以避免因施藥不當(dāng)而引起對(duì)項(xiàng)目區(qū)以及周邊地區(qū)土地和河流的污染；在施肥方面，采用測(cè)土施肥方法，提倡使用有機(jī)肥，盡量少用化學(xué)氮肥，因此，可以減少化學(xué)氮肥的流失，避免因施用化學(xué)氮肥太多而引起對(duì)周圍河流的污染。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間生活垃圾的收集實(shí)行分類管理，對(duì)于可利用的有機(jī)肥部分及時(shí)回收利用，不可利用部分聯(lián)系環(huán)保部門(mén)運(yùn)送至郊外垃圾填埋場(chǎng)，作衛(wèi)生填埋無(wú)害化處理。第07章 環(huán)境保護(hù)與生態(tài)節(jié)能措施一、 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有施工廢水、施工噪音、施工揚(yáng)塵等對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，生活污水及生活垃圾將對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。三、 建筑造型與風(fēng)格本項(xiàng)目農(nóng)莊綜合樓主樓建筑風(fēng)格吸取了北美別墅的精髓，注重簡(jiǎn)約和現(xiàn)代的符號(hào)，外立面大面積采用古樸文化石、掛板進(jìn)行裝飾，建筑立面造型簡(jiǎn)潔大方，同時(shí)注重細(xì)部雕鑿，運(yùn)用點(diǎn)、線、面的處理手法來(lái)營(yíng)造現(xiàn)代、明快的建筑風(fēng)格，通過(guò)建筑的虛實(shí)對(duì)比及空間的引入，使建筑立面輕盈而富于變化。景觀工程本項(xiàng)目在入口兩側(cè)及建筑西部設(shè)置了兩個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，并在場(chǎng)地北部布置了一條景觀帶，景觀帶由變化的水系、綠化及輔地組成優(yōu)美的曲線，使置身其中的人步移景異、樂(lè)而忘返。在豎向設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮院農(nóng)莊內(nèi)管線與周邊村莊公共設(shè)施的合理連接。③農(nóng)莊停車場(chǎng)應(yīng)有其“生態(tài)性”，即停車場(chǎng)以嵌草鋪裝，廣植綠樹(shù)，成為農(nóng)莊中的另類“綠色空間”。（4）停車規(guī)劃停車場(chǎng)為汽車環(huán)路、入口車道及目的地提供了重要的聯(lián)結(jié)紐帶。（3）道路交通的綜合規(guī)劃農(nóng)莊的道路應(yīng)是一個(gè)完整的系統(tǒng)，它必須是一個(gè)安全、高效的流動(dòng)和聯(lián)絡(luò)通道，但它也并非城市干道，農(nóng)莊的車行系統(tǒng)應(yīng)是“通而不暢”。規(guī)劃以主要道路將各個(gè)功能區(qū)串聯(lián)起來(lái)，形成有機(jī)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提高道路的使用效率。（2）交通規(guī)劃特點(diǎn)①交通便捷，人車分流。農(nóng)莊道路以人流為重點(diǎn)，規(guī)劃的道路應(yīng)為安全、流暢的路線。交通組織一般農(nóng)村交通由行人、機(jī)動(dòng)車（含拖拉機(jī)和農(nóng)用車）、自行車組成。項(xiàng)目建設(shè)所需場(chǎng)地、施工道路、用水、用電均能滿足要求，故施工條件很好。電信：可通過(guò)荷塘鄉(xiāng)電訊光纜直接至市電信局。 。 。經(jīng)測(cè)試，地下水符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。故無(wú)洪水內(nèi)漬之患。歷史上無(wú)破壞性地震記載，屬相對(duì)穩(wěn)定地塊。用地四至與地形地貌詳見(jiàn)：附件一 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖。第05章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、 項(xiàng)目選址某市某田園休閑農(nóng)莊位于岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)，項(xiàng)目場(chǎng)址東臨 ，南臨 ，西臨 ，北臨 ；土地權(quán)屬明確，四址界限清晰。除上述提及的之外，某韶山的紅色圣地，以昭山為中心的長(zhǎng)株潭綠心休閑之都，因此，山莊應(yīng)以強(qiáng)有力的生態(tài)、文化感染力吸引這些地區(qū)的旅游者前來(lái)觀光度假。在上述客源目標(biāo)市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)對(duì)客源市場(chǎng)的把握，目標(biāo)市場(chǎng)的分為：一級(jí)客源市場(chǎng)：長(zhǎng)株潭三市總?cè)丝?310萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口接近500萬(wàn)，預(yù)計(jì)2020年三市人口將達(dá)到1800萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口將增至800萬(wàn)。湘鄉(xiāng)懷其制革集團(tuán)受國(guó)家宏觀產(chǎn)業(yè)政策的影響把目光盯準(zhǔn)休閑農(nóng)業(yè)，擬拆巨資2億元在湘鄉(xiāng)東山興辦高規(guī)格休閑莊園，目前已投放資金5000多萬(wàn)元，征用租賃荒山1400多畝，基礎(chǔ)建設(shè)已基本完成，在三年之內(nèi)一顆耀眼的明珠將展現(xiàn)出來(lái)。湖南緯度投資有限公司投資8000萬(wàn)元在昭山馬鞍村興建野人谷鄉(xiāng)村貴族俱樂(lè)部，租賃田地荒山1200多畝50年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，新建一座100畝水面的水庫(kù)，建設(shè)200多畝蔬菜水果基地。加上湘鄉(xiāng)市政府的積極引導(dǎo)和傾力打造，現(xiàn)已基本形成由茅滸水鄉(xiāng)、鼎龍園、明月山莊、山水人家、龍生龍和等二十多家休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)組成的門(mén)類齊全、風(fēng)格各異的大東山生態(tài)休閑旅游示范帶。境內(nèi)有上百家花卉苗圃和蔬菜水果基地，有著扎實(shí)、深厚的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)資源優(yōu)勢(shì)；又有昭山古寺等名勝古跡的佛教文化優(yōu)勢(shì)。 （2）集中連片，發(fā)展呈現(xiàn)規(guī)模。正是在這種濃烈積極的氛圍下，某市一批投資超過(guò)1000萬(wàn)元的高規(guī)格休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目都是在一時(shí)期投資興建或正在興建的湘鄉(xiāng)茅滸水鄉(xiāng)2008年投資2000多萬(wàn)元，打造了優(yōu)雅卓越的水上莊園，收到了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，今年又揮資5000萬(wàn)元，啟動(dòng)第二期環(huán)島公寓和休閑基地建設(shè)工程。市領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常性到休閑企業(yè)開(kāi)展調(diào)查研究，親臨指導(dǎo)為企業(yè)排憂解難。規(guī)模休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)中，有茅滸水鄉(xiāng)等5家省五星級(jí)休閑農(nóng)業(yè)莊園，有毛家飯店等5家省四星級(jí)休閑農(nóng)業(yè)莊園。某的人文資源源之獨(dú)特，自然資源之豐富，在省內(nèi)、國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際上都占有一席之地。 三、 某休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析某休閑農(nóng)業(yè)的現(xiàn)狀某地處湘江中游，是長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)重要組成部分。三是投資主體呈多元化發(fā)展。某市已經(jīng)形成了“一環(huán)三帶四板塊”休閑農(nóng)業(yè)布局，即以市區(qū)周邊良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)為依托的環(huán)城休閑農(nóng)業(yè)圈；以花卉苗木、優(yōu)質(zhì)茶葉、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)等三大百里產(chǎn)業(yè)走廊為依托的三條休閑農(nóng)業(yè)帶；以岳麓山、溈山、大圍山和瀏陽(yáng)河等人文和生態(tài)資源為依托的四大休閑農(nóng)業(yè)板塊。湖南休閑農(nóng)業(yè)的基本狀況湖南是我國(guó)休閑旅游農(nóng)業(yè)起步較早、發(fā)展較快的?。ㄊ校┲?，近幾年來(lái)，在地方各級(jí)黨委政府的重視和支持下，休閑旅游農(nóng)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，涌現(xiàn)出一大批龍頭企業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)集群。這樣一方面能增強(qiáng)我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力與利潤(rùn)率。這個(gè)工作的目的就是規(guī)范提高，規(guī)范從事休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)的行為，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力并最終提高整個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)始呈現(xiàn)出區(qū)域規(guī)?；l(fā)展、功能全面拓展等特點(diǎn)。主要是靠近大、中城市郊區(qū)的一些農(nóng)村利用當(dāng)?shù)靥赜械霓r(nóng)業(yè)資源環(huán)境和特色農(nóng)產(chǎn)品，開(kāi)辦了以觀光為主的休閑農(nóng)業(yè)園，開(kāi)展采摘、垂釣、種菜、野餐等多種活動(dòng)。當(dāng)前，休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為各國(guó)農(nóng)民收入的重要來(lái)源之一，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的新生長(zhǎng)點(diǎn)。其實(shí)日本當(dāng)年的城市化進(jìn)程和我國(guó)當(dāng)前的城市化進(jìn)程有很多相似之處，日本的休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展就是被城市化推動(dòng)的。那時(shí)候，一些長(zhǎng)期居住在城市里的居民，特別是一些富裕的有閑階層人士，為了避免喧囂的城市生活，就到近郊的鄉(xiāng)村或農(nóng)牧場(chǎng)度周末，這就是最早的休閑農(nóng)業(yè)。舊村改造、新村建設(shè)，則盤(pán)整了區(qū)域土地，提高了土地的利用率，又大大改善了村民居住環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，加速農(nóng)村社會(huì)現(xiàn)代化進(jìn)程。因此，探索農(nóng)產(chǎn)品的無(wú)公害化生產(chǎn)技術(shù)，已經(jīng)成為我國(guó)21世紀(jì)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要方向。同時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)、資源狀況，在加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施、投入要素、農(nóng)業(yè)科技和經(jīng)營(yíng)管理體制等方面建設(shè)的基礎(chǔ)上，采取綜合有力的措施提升農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的整體水平。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營(yíng)上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、游憩服務(wù)于一體的農(nóng)業(yè)新形式，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供了新的發(fā)展模式與符合空間，延長(zhǎng)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。典型的有湖南宏興隆湘蓮、心連心集團(tuán)的世紀(jì)田園生態(tài)休閑山莊、三益生態(tài)農(nóng)業(yè)公司的三益葡萄園、響水鄉(xiāng)雅愛(ài)村休閑旅游示范村、射埠的巨魚(yú)山莊、姜畬鎮(zhèn)的農(nóng)博園、湖南水府旅游區(qū)、茅滸水鄉(xiāng)度假村、明月山莊、山水人家、快樂(lè)星期天、源博園、某世紀(jì)田園休閑山莊、金三角垂釣休閑山莊、木山?jīng)_休閑山莊、農(nóng)夫山莊、趕鹿坡生態(tài)休閑旅游基地、忠林花卉山莊等。同時(shí)提出到2015年，全市重點(diǎn)建成10個(gè)以上休閑農(nóng)業(yè)示范基地、40個(gè)以上星級(jí)休閑山莊和星級(jí)農(nóng)家樂(lè)。隨后因發(fā)展的變化，實(shí)際情況有變化，市農(nóng)辦建議在清理文件中直接修改文件并提供了修改稿，經(jīng)2010年11月5日市人民政府第51次常務(wù)會(huì)議通過(guò)了《某市人民政府關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)（潭政發(fā)〔2010〕14號(hào)）》。近年來(lái)，在市委、市政府的高度重視下，我市休閑農(nóng)業(yè)出現(xiàn)一個(gè)飛速發(fā)展的黃金時(shí)期，涌現(xiàn)出一大批以釣魚(yú)休閑、吃農(nóng)家菜、住農(nóng)家房、觀農(nóng)家景、體驗(yàn)農(nóng)家生活等為主要內(nèi)容的各式休閑山莊和農(nóng)家樂(lè)。在人文歷史上，某是“紅太陽(yáng)”升起的地方，有著豐厚的紅色旅游資源，又是湖湘文化發(fā)祥地，具有聚湘成潭的根源性優(yōu)勢(shì)。表2 某市2008年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指 標(biāo) 名 稱單 位絕對(duì)數(shù)比上年同期177。近幾年來(lái)，某因?qū)嵤╅L(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展戰(zhàn)略而倍受國(guó)內(nèi)外投資商的高度關(guān)注，長(zhǎng)株潭城市群已被國(guó)家“十五”計(jì)劃列為全國(guó)重點(diǎn)支持發(fā)展的七大城市密集區(qū)之一，亦是世界銀行GDS計(jì)劃在我國(guó)貸款支持的二大經(jīng)濟(jì)區(qū)之一。某是全國(guó)重要的商品糧和牲豬生產(chǎn)基地，其中某縣、湘鄉(xiāng)市進(jìn)入了全國(guó)糧、豬生產(chǎn)百?gòu)?qiáng)縣行列，某縣更是位列湖南省商品糧生產(chǎn)縣（市）排行榜首位。近年來(lái)，某致力于構(gòu)建優(yōu)美的人居環(huán)境，追求人與自然和諧相處。湘黔線橫貫市境，京廣線在市區(qū)經(jīng)過(guò)，10余家大型企業(yè)各有鐵路支線與這兩大主干線相通。特別是在機(jī)電一體化領(lǐng)域的自主創(chuàng)新具有特色，全市有機(jī)電企業(yè)154家，是全國(guó)六大電工基礎(chǔ)和五個(gè)低壓