【正文】 田園休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告田園休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第01章 總論 3一、 項(xiàng)目名稱(chēng)及擬建地 3二、 項(xiàng)目建設(shè)單位 4三、 可行性研究報(bào)告編制單位及負(fù)責(zé)人 5四、 編制依據(jù)及范圍 6五、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 6第02章 項(xiàng)目區(qū)域概況 8第03章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 13一、 項(xiàng)目建設(shè)背景 13二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 15第04章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 17一、 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的起源與發(fā)展 17二、 我國(guó)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析 18三、 某休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析 21四、 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位與預(yù)測(cè) 25第05章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 26一、 項(xiàng)目選址 26二、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件 26第06章 工程建設(shè)方案 29一、 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 29二、 總體布局設(shè)想 29三、 建筑造型與風(fēng)格 32第07章 環(huán)境保護(hù)與生態(tài)節(jié)能措施 33一、 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施 33二、 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià) 34三、 生態(tài)節(jié)能措施 35第08章 勞動(dòng)衛(wèi)生與安全 37一、 指導(dǎo)思想 37二、 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 38三、 消防 39第09章 工程招標(biāo) 40一、 招標(biāo)類(lèi)別 40二、 招標(biāo)范圍 41三、 招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式 41四、 招標(biāo)情況說(shuō)明 41第10章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 42一、 建設(shè)工期 42二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 42三、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 43第11章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 43一、 投資估算 43二、 資金籌措 45第12章 財(cái)務(wù)效益分析 46一、 財(cái)務(wù)效益估算 46二、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 46第13章 社會(huì)與環(huán)境效益評(píng)價(jià) 46一、 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 46二、 環(huán)境效益評(píng)價(jià) 47第14章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 47一、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素 47二、 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 47第15章 結(jié)論與建議 47一、 結(jié)論 47二、 建議 47附 件 48一、 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖 48二、 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)方案 48三、 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算表 48第01章 總論 一、 項(xiàng)目名稱(chēng)及擬建地項(xiàng)目名稱(chēng)——某田園休閑農(nóng)莊”項(xiàng)目擬建地——某市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)荷塘村荷塘老屋荷塘鄉(xiāng)地處長(zhǎng)株潭金三角，位于某、株洲、某三市交界處，為長(zhǎng)株潭的“綠心”，國(guó)家“兩型社會(huì)”綜合配套改革示范區(qū)。10320國(guó)道、京珠、上瑞高速公路縱橫鄉(xiāng)境，湘黔鐵路穿鄉(xiāng)而過(guò)，距長(zhǎng)株潭三市均20公里。隸屬某市岳塘區(qū)，1962年置荷塘公社，1984年改鄉(xiāng)。位于區(qū)境中部。項(xiàng)目周邊有昭山、鳳形山、仰天湖、法華山、東風(fēng)水庫(kù)、紅旗水庫(kù)等山水資源，有仰天湖生態(tài)公園、趕鹿坡生態(tài)旅游休閑基地、觀(guān)音塘水庫(kù)、野人谷、木山?jīng)_原生態(tài)休閑山莊，有正江無(wú)公害種植基地、金陽(yáng)集約加工基地和紅旗水庫(kù)休閑旅游基地，有滴水麒麟西瓜、五愛(ài)番鴨、清水生豬、青山茶葉、荷塘葡萄、花卉苗木、正江無(wú)公害蔬菜、青山茶葉、易家觀(guān)賞魚(yú)、綜合農(nóng)場(chǎng)特種養(yǎng)魚(yú)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)格局，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作步入市區(qū)先進(jìn)行列?，F(xiàn)代觀(guān)光休閑農(nóng)業(yè)有了一定的基礎(chǔ)與規(guī)模，勢(shì)必將成為長(zhǎng)、株、潭三市的綠色休閑之都。二、 項(xiàng)目建設(shè)單位建設(shè)單位：某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司公司地址：某市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)荷塘老屋法人代表：黎斌項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：黎昊某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2011年，民營(yíng)企業(yè)，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，現(xiàn)有員工30余人。公司秉承“以人為本、健康至上、和諧生態(tài)、享受自然”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“客戶(hù)第一、環(huán)境第一、誠(chéng)信第一”的原則為廣大客戶(hù)提供“玩得開(kāi)心、吃得放心、住得舒心、服務(wù)貼心、管理精心”優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司主要從事糧食、蔬菜、果木、藥材、花卉種植與購(gòu)銷(xiāo)，家禽、家畜、魚(yú)類(lèi)養(yǎng)殖與購(gòu)銷(xiāo)，荒山造林、苗圃建設(shè)、道路綠化施工和觀(guān)光休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)。 三、 可行性研究報(bào)告編制單位及負(fù)責(zé)人咨詢(xún)單位：某房地產(chǎn)策劃有限公司公司地址：某市五一西路243號(hào)景江東方大廈912室法人代表：xx（董事長(zhǎng)）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xx（總經(jīng)理）某房地產(chǎn)策劃有限公司是立足長(zhǎng)株潭，滲透益陽(yáng)等地市的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)策劃咨詢(xún)公司。公司資深開(kāi)發(fā)管理、咨詢(xún)、策劃、設(shè)計(jì)、施工、預(yù)算、銷(xiāo)售專(zhuān)家及教授團(tuán)隊(duì)，綜合各自的成功經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)家創(chuàng)導(dǎo)開(kāi)發(fā)全程策劃的新理念，總結(jié)出房地產(chǎn)“專(zhuān)家管理決策、資本運(yùn)作、開(kāi)發(fā)全程策劃、工程核心技術(shù)、開(kāi)發(fā)成本控制和情感營(yíng)銷(xiāo)推廣”六大系統(tǒng)，專(zhuān)業(yè)打造最佳性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，協(xié)助開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)投資利益最大化。為了做好本項(xiàng)目的前期工作，某農(nóng)業(yè)發(fā)展公司委托某房地產(chǎn)策劃有限公司承擔(dān)本項(xiàng)目的可行性研究任務(wù)，我公司隨即組織有關(guān)專(zhuān)家及技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究，通過(guò)實(shí)地調(diào)查，廣泛征求業(yè)主及有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，收集相關(guān)資料信息，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真論證、分析評(píng)價(jià)，于2011年8月完成報(bào)告的編制，供相關(guān)審批部門(mén)以及建設(shè)單位決策參考。四、 編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)（1）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系；（3）《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（4）《某市“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃》（5）《某市人民政府關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)（潭政發(fā)〔2010〕14號(hào)）》；（6）某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證；（7）某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司與荷塘鄉(xiāng)簽署的土地承包意向合同書(shū)；（8）某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司專(zhuān)題工作會(huì)議紀(jì)要暨可行性研究委托合同（可行性研究有關(guān)規(guī)定和深度要求）；（9）國(guó)家其他各有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范及項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料。范圍本次研究對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部建設(shè)條件、總體方案、環(huán)保分析、實(shí)施進(jìn)度、管理及組織機(jī)構(gòu)、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行研究。五、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容有：綠色蔬菜基地（露天綠色菜地、四季溫室大棚、開(kāi)心私家農(nóng)場(chǎng)）；生態(tài)垂釣魚(yú)塘（五口，含清水塘一口）；生態(tài)花卉苗圃；生態(tài)觀(guān)光林果園；休閑農(nóng)莊綜合樓及配套用房若干；村莊道路整理硬化等。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（約320畝），預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約1400萬(wàn)元。具體見(jiàn)表1。表1 建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位數(shù)量及指標(biāo)備注1總用地面積公頃2綠色蔬菜生產(chǎn)基地公頃其中：溫室大棚公頃其中：開(kāi)心私家農(nóng)場(chǎng)公頃3生態(tài)垂釣魚(yú)塘公頃4生態(tài)花卉苗圃公頃5生態(tài)觀(guān)光林果園公頃6道路停車(chē)場(chǎng)用地面積公頃7農(nóng)莊建設(shè)用地面積公頃8休閑農(nóng)莊及配套用房平方米8000建筑面積其中：生態(tài)農(nóng)莊平方米5000建筑面積9建筑密度%15%農(nóng)莊用地10容積率農(nóng)莊用地11綠地率%55%農(nóng)莊用地12停車(chē)位個(gè)12013建設(shè)期月2414總投資萬(wàn)元1700第02章 項(xiàng)目區(qū)域概況某地處湘江中游，是湖南省重要的工業(yè)、科教和旅游城市。是長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)重要組成部分，是長(zhǎng)、株、潭城市群中心城市之一。某市轄兩區(qū)、兩市、一縣，國(guó)土面積5015平方公里?！I(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。某是湖南乃至全國(guó)重要的工業(yè)基地，工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占主導(dǎo)地位?！耙晃濉逼陂g，某就被確定為全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)工業(yè)城市之一，經(jīng)過(guò)幾十年的建設(shè)與發(fā)展，目前已經(jīng)形成以機(jī)電、冶金、新材料、化纖紡織為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)制造業(yè)體系。全市擁有獨(dú)立核算工業(yè)企業(yè)近2000家，湘鋼、湘機(jī)、江南、江麓等一批實(shí)力雄厚的大中型企業(yè)已成為工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，一批科技型企業(yè)正在迅速發(fā)展壯大，成為全球最大的電解二氧化錳生產(chǎn)基地，是全國(guó)主要的機(jī)電、精細(xì)化工、氟化鹽生產(chǎn)基地，是湖南省最大的鋼鐵、機(jī)電、紡織基地?！灾鲃?chuàng)新優(yōu)勢(shì)。某科教資源豐富，有大專(zhuān)院校17所，在校大學(xué)生12萬(wàn)多人，全市科技人員總數(shù)超過(guò)11萬(wàn)人，有30萬(wàn)專(zhuān)業(yè)素質(zhì)與技能較高的產(chǎn)業(yè)工人，各類(lèi)中專(zhuān)技校和職業(yè)技術(shù)學(xué)院59所，科研力量居全省第二。某是全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市、全國(guó)制造業(yè)信息化重點(diǎn)城市、全國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范城市創(chuàng)建市，全國(guó)科技大會(huì)之后，該市經(jīng)省科技廳批準(zhǔn)為湖南省唯一的創(chuàng)新試點(diǎn)市。2006年4月，某市在湖南省率先召開(kāi)了科學(xué)技術(shù)大會(huì)，作出了將自主創(chuàng)新作為城市發(fā)展戰(zhàn)略的決策，提出了“以科技創(chuàng)新推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，以提升科技創(chuàng)新能力增強(qiáng)城市綜合實(shí)力”的發(fā)展思路和“建設(shè)科技創(chuàng)新型城市”的奮斗目標(biāo)。某自主創(chuàng)新能力強(qiáng)，企業(yè)自主創(chuàng)新涉及機(jī)電、精細(xì)化工、新能源和節(jié)能新技術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域，高新技術(shù)產(chǎn)品品種數(shù)900余種，其中擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的品種數(shù)占60%以上，每萬(wàn)人擁有的專(zhuān)利申請(qǐng)量和授權(quán)量居全省前列。特別是在機(jī)電一體化領(lǐng)域的自主創(chuàng)新具有特色，全市有機(jī)電企業(yè)154家，是全國(guó)六大電工基礎(chǔ)和五個(gè)低壓電器產(chǎn)品生產(chǎn)基地之一，是我國(guó)“電工產(chǎn)品的搖籃”，主要產(chǎn)品為高性能工程機(jī)械，自主研制成功了我國(guó)第一臺(tái)300kW級(jí)異步風(fēng)力發(fā)電機(jī)、第一臺(tái)315噸自升式塔式起重機(jī)、第一輛城市輕軌車(chē)、第一輛微電腦控制全液壓吸掃式掃路車(chē)等多項(xiàng)全國(guó)第一的產(chǎn)品，“神舟六號(hào)”上的電線(xiàn)電纜、座椅緩沖器、宇航員頭盔上的金鋼石保護(hù)膜等也是由某制造的?！煌▍^(qū)位優(yōu)勢(shì)。某地處湖南中部，位于被稱(chēng)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第五級(jí)的長(zhǎng)株潭城市群，是湖南經(jīng)濟(jì)政治文化最發(fā)達(dá)的“金三角”中的一角，是湖南融入“泛珠三角”的前沿，是國(guó)家實(shí)施“中部崛起”戰(zhàn)略中承東啟西的要沖，是東部產(chǎn)業(yè)向中西部梯度轉(zhuǎn)移的最佳傳承地。某公路四通八達(dá)，107國(guó)道和320國(guó)道構(gòu)成境內(nèi)公路網(wǎng)的主干，上瑞高速、京珠高速公路穿城而過(guò)，轄區(qū)內(nèi)與高速公路的互通達(dá)15處，某為全國(guó)地級(jí)市高速公路最密集的地區(qū)，公路密度大大高于全國(guó)和全省平均水平。湘黔線(xiàn)橫貫市境，京廣線(xiàn)在市區(qū)經(jīng)過(guò)，10余家大型企業(yè)各有鐵路支線(xiàn)與這兩大主干線(xiàn)相通。某至黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)路程僅需30分鐘，已開(kāi)通39條航線(xiàn)，可直飛北京、上海、廣州、深圳、香港、曼谷等。——人文資源優(yōu)勢(shì)。某是全國(guó)著名的人文勝地，自古就有“金某”的美譽(yù)，名人燦若繁星，影響之大、名望之重，無(wú)出其右，一代偉人毛澤東、開(kāi)國(guó)元?jiǎng)着淼聭?、世界文化名人齊白石均誕生在此，名人文化特色十分突出。近年來(lái)，某致力于構(gòu)建優(yōu)美的人居環(huán)境，追求人與自然和諧相處。2002年11月某市被湖南省政府授予“省級(jí)園林城市”稱(chēng)號(hào)之后，2006年，正式提出了創(chuàng)建國(guó)家園林城市的工作目標(biāo)。先后榮獲“全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)市”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“全國(guó)雙擁模范城市”、“社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)城市”、“創(chuàng)建全國(guó)文明城市工作先進(jìn)市”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。——農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。某是全國(guó)重要的商品糧和牲豬生產(chǎn)基地，其中某縣、湘鄉(xiāng)市進(jìn)入了全國(guó)糧、豬生產(chǎn)百?gòu)?qiáng)縣行列，某縣更是位列湖南省商品糧生產(chǎn)縣（市）排行榜首位。這里土地肥沃，四季分明，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足，物產(chǎn)豐富，自17世紀(jì)以來(lái)就是全國(guó)有名的“米市”和“藥都”。良好的自然條件，使某農(nóng)業(yè)在全省占有一定地位，特別是水稻生產(chǎn)，單產(chǎn)一直名列全省前茅。某因盛產(chǎn)湘蓮而被譽(yù)為“中國(guó)湘蓮之鄉(xiāng)”，生產(chǎn)的湘蓮以其品質(zhì)好、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高、抗性強(qiáng)而享譽(yù)海內(nèi)外。近幾年來(lái)，某因?qū)嵤╅L(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展戰(zhàn)略而倍受?chē)?guó)內(nèi)外投資商的高度關(guān)注，長(zhǎng)株潭城市群已被國(guó)家“十五”計(jì)劃列為全國(guó)重點(diǎn)支持發(fā)展的七大城市密集區(qū)之一，亦是世界銀行GDS計(jì)劃在我國(guó)貸款支持的二大經(jīng)濟(jì)區(qū)之一。2007年12月14日，經(jīng)