【正文】 ，改善室內(nèi)不同季節(jié)通風(fēng)與溫度濕度的關(guān)系，設(shè)計(jì)時(shí)通過熱工計(jì)算分析屋面，墻體傳熱對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響程度及其與時(shí)間的關(guān)系，利用370mm寬厚外墻、雙層窗、坡屋頂、大屋檐、半地下室等措施保證了室內(nèi)通風(fēng)降溫的經(jīng)濟(jì)有效。室外路燈景觀照明綠化養(yǎng)護(hù)用水第08章 勞動(dòng)衛(wèi)生與安全一、 指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅(jiān)持安全施工，以保障項(xiàng)目施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)，以遏制重特大事故為重點(diǎn)，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項(xiàng)目安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，建立長效的安全機(jī)制，堅(jiān)持安全消防與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。二、 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施安全施工保障措施⑴選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。⑵對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。⑶建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。⑷建立健全項(xiàng)目安全施工應(yīng)急求援體系。⑸建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。⑹建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。職業(yè)衛(wèi)生健康對(duì)策與措施⑴建設(shè)項(xiàng)目的工作場所，應(yīng)當(dāng)符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。⑵建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。⑶研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進(jìn)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。⑷落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。⑸加強(qiáng)做作業(yè)人員的勞動(dòng)保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。⑹建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)病防護(hù)措施應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。三、 消防設(shè)計(jì)依據(jù)與原則⑴《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162006）⑵《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ14090）⑶《建筑噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500842001）⑷《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5001698）⑸《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5022295）本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)原則是從總平面布局，建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要?？傮w布置防火本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)原則是從總平面布局、建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、后期建設(shè)的需要。在農(nóng)莊綜合樓樓梯間、過道設(shè)應(yīng)急照明燈、出口指示燈、應(yīng)急照明和疏散照明采用蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電不小于20min。按照消防規(guī)范要求設(shè)置感煙探測器，手動(dòng)報(bào)警按紐。室內(nèi)裝修防火工程裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選材料均為非燃燒或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。第09章 工程招標(biāo)招標(biāo)、投標(biāo)管理是每一個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)遵循的原則，為確保建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量，縮短建設(shè)工期，提高經(jīng)濟(jì)效益，防范工程建設(shè)中的違規(guī)行為，項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守“公開、公平、公正和誠實(shí)信用”的原則，并嚴(yán)格遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國家計(jì)委2000年3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》和2001年9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》，以及湖南省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法、《某市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見》。本項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)管理包括以下內(nèi)容：一、 招標(biāo)類別根據(jù)《湖南省實(shí)施中華人民國和國招標(biāo)投標(biāo)辦法》。本項(xiàng)目屬于《辦法》中所列建設(shè)項(xiàng)目“體育旅游項(xiàng)目”， 并符合第十一條“總投資在一千萬元人民幣以上”的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，因此，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目類別。二、 招標(biāo)范圍招標(biāo)的范圍為勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料采購。三、 招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理可分別邀請(qǐng)市內(nèi)兩家、省內(nèi)兩家采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)；工程施工采取公開招標(biāo)的方式招標(biāo)，首先在省、市電視報(bào)紙新聞媒體做招標(biāo)廣告，按規(guī)定在市招標(biāo)管理部門的指導(dǎo)下在投標(biāo)單位中初選5家施工企業(yè)進(jìn)入第二輪正式投標(biāo)，在第二輪招標(biāo)中確定中標(biāo)的施工單位。四、 招標(biāo)情況說明本項(xiàng)目的部分設(shè)備，重要材料單項(xiàng)的價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購，可不進(jìn)行招標(biāo)；其它設(shè)備建筑施工單位可以自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。如若建設(shè)單位變更招標(biāo)組織形式，擬自行招標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國家計(jì)委第5號(hào)令）的規(guī)定，向項(xiàng)目審批部門報(bào)送材料，由審批部門核準(zhǔn)。如若建設(shè)單位改變招標(biāo)方式，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)“湖南省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的辦法”的第十六條，對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由做出說明，報(bào)審批部門核準(zhǔn)。如若不采用招標(biāo)方式，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《辦法》第二章第五條做出說明，由審批部門核準(zhǔn)。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況詳見下表：表7 招標(biāo)基本情況招標(biāo)范圍招標(biāo)形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備 注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√其他第10章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、 建設(shè)工期本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為24個(gè)月。二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2011年8月9月，完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批、施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等前期準(zhǔn)備工作。2011年10月12年3月，完成道路路基建設(shè)、農(nóng)莊綜合樓主樓建設(shè)、生態(tài)魚塘與垂釣包房的建設(shè)。（一期）2012年4月9月，完成機(jī)井建設(shè)、道路硬化、蔬菜基地建設(shè)、農(nóng)莊綜合樓副樓建設(shè)、農(nóng)莊綠化等配套工程。（二期）2012年10月農(nóng)莊建筑用房竣工驗(yàn)收、試營業(yè)。2013年10月13年3月，花卉苗圃建設(shè)、林果園建設(shè)。（三期）2013年4月6月，環(huán)境整治、綜合驗(yàn)收、星級(jí)休閑農(nóng)莊申請(qǐng)。三、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表表8 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表2011年2012年2013年79101213467910121346前期準(zhǔn)備工作一期建設(shè)二期建設(shè)竣工驗(yàn)收、試營業(yè)三期建設(shè)綜合驗(yàn)收、評(píng)星申請(qǐng)第11章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析一、 投資估算估算范圍本項(xiàng)目估算包括前期準(zhǔn)備及可行性研究費(fèi)用，勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，房屋建筑工程費(fèi)，溫室大棚、魚塘菜地果園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工程費(fèi)，項(xiàng)目融資、推廣、管理費(fèi)以及不可預(yù)見等費(fèi)用。投資估算工程費(fèi)中土建及安裝工程采用湖南省建設(shè)廳組織制定并頒發(fā)的《湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》、《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》并按相應(yīng)的調(diào)整文件進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)參照目前某市同類單位工程造價(jià)；勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)按照相關(guān)單位通常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算招投標(biāo)及工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)2%估算；建設(shè)期管理費(fèi)按工程費(fèi)的3%估算；不可預(yù)見費(fèi)按總投資的3%估算。表9 項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明或依據(jù)一基本建設(shè)投資 　1前期準(zhǔn)備費(fèi)用 　2勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用 　3工程費(fèi) 　1）綠色蔬菜生產(chǎn)基地整理費(fèi) 2000元/畝2）溫室大棚建造費(fèi) 3畝6萬元/畝3）生態(tài)垂釣魚塘建造費(fèi) 12畝3萬元/畝4）生態(tài)花卉苗圃建造費(fèi) 12畝1萬元/畝5）林果園建造與栽種費(fèi)用 225畝1萬/畝6）道路停車場建造費(fèi) 2km環(huán)形道路（7m寬）約280元/㎡7）休閑農(nóng)莊及配套用房建造費(fèi) 8000㎡700元/㎡8）水井建造 含配套9）苗木種養(yǎng)購置費(fèi)用 爭取政策補(bǔ)助10）現(xiàn)有民房遷建 1000㎡600元/㎡4招投標(biāo)工程監(jiān)理等專業(yè)費(fèi)用 【3】2%5管理費(fèi)用 【3】3%6交通工具購置費(fèi) 皮卡、微型面包車各一輛7財(cái)務(wù)費(fèi)用 擬貸款300萬3年期，資金成本綜合率8%8廣告推廣 　9不可預(yù)見費(fèi) 總投資3%二流動(dòng)資金 鋪底資金三總投資 已修正二、 資金籌措本項(xiàng)目總投資約1700萬元（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用為1622萬元），其中產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)1350萬元。項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌1200萬元，銀行貸款300萬元，其余不足部分由試營業(yè)階段收入彌補(bǔ)。自有資金率70%左右。具體各項(xiàng)分年度投資與資金籌措見表10。表10 資金需求與籌措安排表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201120122013A資金需求 一基本建設(shè)投資（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用）　　　　1前期準(zhǔn)備費(fèi)用 　　2勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用 　　3工程費(fèi)　　　　1）綠色蔬菜生產(chǎn)基地整理費(fèi) 　2）溫室大棚建造費(fèi) 　 　3）生態(tài)垂釣魚塘建造費(fèi) 　4）生態(tài)花卉苗圃建造費(fèi) 　 5）林果園建造與栽種費(fèi)用 　　 6）道路停車場建造費(fèi) 　7）休閑農(nóng)莊及配套用房建造費(fèi) 8）水井建造 　　9）苗木種養(yǎng)購置費(fèi)用 　　 10）現(xiàn)有民房遷建 　4招投標(biāo)工程監(jiān)理等專業(yè)費(fèi)用 　　5管理費(fèi)用 6交通工具購置費(fèi) 　 　7廣告推廣 　 8不可預(yù)見費(fèi) 二流動(dòng)資金 　 B資金籌措 一自有資金 二銀行貸款 　　 三試營業(yè)收入 　 第12章 財(cái)務(wù)效益分析一、 財(cái)務(wù)效益估算二、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)第13章 社會(huì)與環(huán)境效益評(píng)價(jià)一、 社會(huì)效益評(píng)價(jià)i. 。二、 環(huán)境效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目在建設(shè)和營運(yùn)中以一類環(huán)境質(zhì)量為目標(biāo)，采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施，整個(gè)項(xiàng)目建筑構(gòu)思獨(dú)特，生態(tài)環(huán)境舒展優(yōu)美，為某市新農(nóng)村增添了一道亮麗的風(fēng)景線。該項(xiàng)目環(huán)境效益顯著。第14章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避一、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素二、 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策第15章 結(jié)論與建議一、 結(jié)論二、 建議附 件一、 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖二、 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)方案三、 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)