【正文】 ，改善室內不同季節(jié)通風與溫度濕度的關系，設計時通過熱工計算分析屋面，墻體傳熱對室內環(huán)境影響程度及其與時間的關系，利用370mm寬厚外墻、雙層窗、坡屋頂、大屋檐、半地下室等措施保證了室內通風降溫的經(jīng)濟有效。室外路燈景觀照明綠化養(yǎng)護用水第08章 勞動衛(wèi)生與安全一、 指導思想以科學發(fā)展觀和構建和諧社會的重要思想為指導，堅持安全第一，預防為主，綜合治理，堅持安全施工，以保障項目施工人員的生命財產(chǎn)安全為根本出發(fā)點，以遏制重特大事故為重點，以杜絕人員傷亡為目標，倡導安全文化，健全項目安全管理制度，落實安全責任，建立長效的安全機制，堅持安全消防與建筑工程同時設計，同時施工，同時投入使用。二、 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施安全施工保障措施⑴選擇先進、經(jīng)濟、節(jié)能、高效的安全技術、材料、工藝和設備，保證施工過程的本質安全，從源頭上消除事故隱患。⑵對重大危險源進行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。⑶建立項目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。⑷建立健全項目安全施工應急求援體系。⑸建立安全施工責任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。⑹建設項目的安全設施應與建筑工程同時設計、同時施工、同時投入使用。職業(yè)衛(wèi)生健康對策與措施⑴建設項目的工作場所，應當符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。⑵建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。⑶研究、推廣先進的職全危害控制技術，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。⑷落實有關規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。⑸加強做作業(yè)人員的勞動保護、有效防止職業(yè)危害。⑹建設項目的職業(yè)病防護措施應與建設項目工程同時設計、同時施工、同時投入使用。三、 消防設計依據(jù)與原則⑴《建筑設計防火規(guī)范》 （GB500162006）⑵《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 （GBJ14090）⑶《建筑噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 （GB500842001）⑷《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 （GB5001698）⑸《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 （GB5022295）本項目防火設計原則是從總平面布局，建筑平面布置、細部構造、設備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。總體布置防火本項目防火設計原則是從總平面布局、建筑平面布置、細部構造、設備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、后期建設的需要。在農(nóng)莊綜合樓樓梯間、過道設應急照明燈、出口指示燈、應急照明和疏散照明采用蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電不小于20min。按照消防規(guī)范要求設置感煙探測器，手動報警按紐。室內裝修防火工程裝修時應嚴格按照《建筑物內部裝修設計規(guī)范》（GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。第09章 工程招標招標、投標管理是每一個項目都應遵循的原則，為確保建設項目的工程質量，縮短建設工期，提高經(jīng)濟效益，防范工程建設中的違規(guī)行為，項目建設單位在招標過程中應嚴格遵守“公開、公平、公正和誠實信用”的原則，并嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》、國家計委2000年3號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》和2001年9號令《建設項目申請報告增加招標內容和核準招標事項的暫行規(guī)定》，以及湖南省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法、《某市人民政府關于進一步規(guī)范我市招標投標工作的若干意見》。本項目實行招標投標管理包括以下內容：一、 招標類別根據(jù)《湖南省實施中華人民國和國招標投標辦法》。本項目屬于《辦法》中所列建設項目“體育旅游項目”， 并符合第十一條“總投資在一千萬元人民幣以上”的規(guī)模標準，因此，屬于必須進行招標的項目類別。二、 招標范圍招標的范圍為勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備材料采購。三、 招標組織形式及招標方式工程勘察、設計、監(jiān)理可分別邀請市內兩家、省內兩家采取邀請招標的方式進行招標；工程施工采取公開招標的方式招標，首先在省、市電視報紙新聞媒體做招標廣告，按規(guī)定在市招標管理部門的指導下在投標單位中初選5家施工企業(yè)進入第二輪正式投標，在第二輪招標中確定中標的施工單位。四、 招標情況說明本項目的部分設備，重要材料單項的價格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購，可不進行招標；其它設備建筑施工單位可以自行安裝，故不進行招標。如若建設單位變更招標組織形式，擬自行招標的，建設單位應按照《工程建設項目自行招標試行辦法》（國家計委第5號令）的規(guī)定，向項目審批部門報送材料，由審批部門核準。如若建設單位改變招標方式，擬采用邀請招標的，建設單位應根據(jù)“湖南省實施《中華人民共和國招標投標法》的辦法”的第十六條，對采用邀請招標的理由做出說明，報審批部門核準。如若不采用招標方式，建設單位應根據(jù)《辦法》第二章第五條做出說明，由審批部門核準。項目招標基本情況詳見下表：表7 招標基本情況招標范圍招標形式招標方式不采用招標方式備 注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√建筑工程√√√安裝工程監(jiān)理√√√設備√√√重要材料√其他第10章 項目實施進度一、 建設工期本項目計劃建設工期為24個月。二、 項目實施進度安排2011年8月9月，完成項目立項審批、施工圖設計、施工招標等前期準備工作。2011年10月12年3月，完成道路路基建設、農(nóng)莊綜合樓主樓建設、生態(tài)魚塘與垂釣包房的建設。（一期）2012年4月9月，完成機井建設、道路硬化、蔬菜基地建設、農(nóng)莊綜合樓副樓建設、農(nóng)莊綠化等配套工程。（二期）2012年10月農(nóng)莊建筑用房竣工驗收、試營業(yè)。2013年10月13年3月，花卉苗圃建設、林果園建設。（三期）2013年4月6月，環(huán)境整治、綜合驗收、星級休閑農(nóng)莊申請。三、 項目實施進度計劃表表8 項目進度計劃表2011年2012年2013年79101213467910121346前期準備工作一期建設二期建設竣工驗收、試營業(yè)三期建設綜合驗收、評星申請第11章 項目經(jīng)濟效益分析一、 投資估算估算范圍本項目估算包括前期準備及可行性研究費用，勘察規(guī)劃設計費，房屋建筑工程費，溫室大棚、魚塘菜地果園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工程費，項目融資、推廣、管理費以及不可預見等費用。投資估算工程費中土建及安裝工程采用湖南省建設廳組織制定并頒發(fā)的《湖南省建設工程計價辦法》、《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標準》、《湖南省安裝工程消耗量標準》、《湖南省市政工程消耗量標準》并按相應的調整文件進行調整，同時參照目前某市同類單位工程造價；勘察規(guī)劃設計按照相關單位通常收費標準估算招投標及工程監(jiān)理費按工程費2%估算；建設期管理費按工程費的3%估算；不可預見費按總投資的3%估算。表9 項目投資估算表序號項目金額估算說明或依據(jù)一基本建設投資 　1前期準備費用 　2勘察規(guī)劃設計費用 　3工程費 　1）綠色蔬菜生產(chǎn)基地整理費 2000元/畝2）溫室大棚建造費 3畝6萬元/畝3）生態(tài)垂釣魚塘建造費 12畝3萬元/畝4）生態(tài)花卉苗圃建造費 12畝1萬元/畝5）林果園建造與栽種費用 225畝1萬/畝6）道路停車場建造費 2km環(huán)形道路（7m寬）約280元/㎡7）休閑農(nóng)莊及配套用房建造費 8000㎡700元/㎡8）水井建造 含配套9）苗木種養(yǎng)購置費用 爭取政策補助10）現(xiàn)有民房遷建 1000㎡600元/㎡4招投標工程監(jiān)理等專業(yè)費用 【3】2%5管理費用 【3】3%6交通工具購置費 皮卡、微型面包車各一輛7財務費用 擬貸款300萬3年期，資金成本綜合率8%8廣告推廣 　9不可預見費 總投資3%二流動資金 鋪底資金三總投資 已修正二、 資金籌措本項目總投資約1700萬元（不含財務費用為1622萬元），其中產(chǎn)業(yè)基地建設1350萬元。項目建設資金由建設單位自籌1200萬元，銀行貸款300萬元，其余不足部分由試營業(yè)階段收入彌補。自有資金率70%左右。具體各項分年度投資與資金籌措見表10。表10 資金需求與籌措安排表序號項目合計201120122013A資金需求 一基本建設投資（不含財務費用）　　　　1前期準備費用 　　2勘察規(guī)劃設計費用 　　3工程費　　　　1）綠色蔬菜生產(chǎn)基地整理費 　2）溫室大棚建造費 　 　3）生態(tài)垂釣魚塘建造費 　4）生態(tài)花卉苗圃建造費 　 5）林果園建造與栽種費用 　　 6）道路停車場建造費 　7）休閑農(nóng)莊及配套用房建造費 8）水井建造 　　9）苗木種養(yǎng)購置費用 　　 10）現(xiàn)有民房遷建 　4招投標工程監(jiān)理等專業(yè)費用 　　5管理費用 6交通工具購置費 　 　7廣告推廣 　 8不可預見費 二流動資金 　 B資金籌措 一自有資金 二銀行貸款 　　 三試營業(yè)收入 　 第12章 財務效益分析一、 財務效益估算二、 項目財務效益評價第13章 社會與環(huán)境效益評價一、 社會效益評價i. 。二、 環(huán)境效益評價本項目在建設和營運中以一類環(huán)境質量為目標，采取相應的環(huán)境保護措施，整個項目建筑構思獨特，生態(tài)環(huán)境舒展優(yōu)美，為某市新農(nóng)村增添了一道亮麗的風景線。該項目環(huán)境效益顯著。第14章 風險分析及規(guī)避一、 項目風險因素二、 風險規(guī)避對策第15章 結論與建議一、 結論二、 建議附 件一、 項目用地現(xiàn)狀圖二、 項目規(guī)劃建設設計方案三、 財務經(jīng)濟分析計