【正文】 ，北至七里，規(guī)劃面積近期 30 平方公里，遠期 40平方公里。 自然概況 地形地貌特征 XXXX 屬贛南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。境內一般高程300500 米，最高點為西北部的凌云山，海拔 米，最低點是南部黃石鎮(zhèn)下車坪村，海拔 154 米。 地質情況 XXXX 地質構造處于南嶺東西復雜構造帶的東段北側，地質基礎系古生代震旦紀的淺變質巖構成，以震旦系和白堊系分成最廣。巖石主要有花崗石、變質巖、紫色頁巖，以花崗巖居多。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅色粘土發(fā)育而成的棕紅壤為主 ，多呈中性和酸性反應。根據(jù)《中國地震參數(shù)區(qū)劃區(qū)》，區(qū)域內屬地震動參數(shù) （地震烈度 6 度）區(qū)。 氣象情況 XXXX 屬中亞熱帶季風溫潤地區(qū)。氣候溫和 ,四季分明 ,日照充足，雨 23 量充沛，冬無嚴寒，無霜期長，適宜于亞熱帶作物的正常生長。 氣溫年平均氣溫在 14 至 19℃之間，極端氣溫也是南部高、北部低。極端最高氣溫南北相差較小，而極端最低氣溫相差較大。 水系水文 XXXX 降水年降水量在 1500 至 1700 毫米之間。大致北部多，南部少，東部多，西部少。 XXXX 北部初霜早，終霜短，霜期料南部長，無霜期較南部短。根 據(jù)縣氣象局觀測記錄：山頂出現(xiàn)霜的次數(shù)較少，山間盆地出現(xiàn)霜的次數(shù)較多。 社會經濟狀況與發(fā)展 人口 XXXX 轄 24 個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 299 個行政村， 2021 年年末總人口 萬人 ,人口構成以漢族為主，少數(shù)民族占極小部分，人口密度為每平方公里 200人。人口調查的各項指標見表： 人口指標表 年份 年末總人口（萬人） 人口密度（人 /K㎡） 人口自然增長率‰ 2021 172 2021 2021 176 ` 2021 2021 2021 29 從表中數(shù)據(jù)可以算出， 2021 年 2021 年， XXXX 人口平均增長速度為： 人口增長率 =人口平均發(fā)展速度 1= 即 ‰ 城區(qū)常住人口預測 根據(jù)《 XXXX 城市總體規(guī)劃（ 20212020 年）》提出，近期城市人口 20萬人，遠期城區(qū)人口預計 30 萬人。 24 資源 （ 1） 水土資源 XXXX 域土地總面積 4053 平方公里，折合 萬畝，其中山地面積 萬畝，占總面積的 %，耕地面積 萬畝，占總面積的%，有園地土壤 萬畝，占面積的 %。耕為沖積土，土壤呈酸性或微酸性，以紅色土壤為主，間有紫色土分布，土地肥沃。 XXXX 水系發(fā)達，河網密布，縣內的主要河流有梅川、平江，均屬贛江二級水源。梅川也稱 XXXX 江，主河長 220 公里，發(fā)源于 XXXX 與宜黃縣交界的王陂嶂，自北向南流入貢江。平江亦稱興國江，發(fā)源于 XXXX 猴子嶂，主河道長 132 公里，自東北流向西南于贛縣江口塘流入貢江。全縣總水域面積 278654 畝，占總土地面積的 %。 （ 2） 生物資源 XXXX 氣候優(yōu)越，土質肥沃，生物資源極為豐富。山地面積廣，林木品種多，分布寬，蓄積量大。全縣喬灌木樹種約有一百余科，一千二百余種。大部分代山、丘附分布著馬尾松和杉木群落。森林資源雖比較豐富，但分布不均，主要分布邊緣地帶，其蓄積量占全縣蓄積量的 70%。此外，有開發(fā)優(yōu)勢強的果茶品種資源；珍貴的藥材資源；珍稀銀杏、水杉資源；鮮美的花卉資源和很有開發(fā)前景的獼猴桃、山渣、山梨等野生植物資源。農作物以水稻為主，還有品種繁多的薯類、豆類、瓜果、蔬菜類等 21 個科， 61 個品種。 XXXX 森林面積大，植物資源豐富，是各種動物良 好的棲息地，有國家級保護動物豹虎、獼猴、穿山甲等。其他野生動物有 600余種。 （ 3） 礦產資源 地下礦產資源主要品種有：稀土、瓷土、鈷砂、鎢砂、水晶石、石英 25 石、石灰石、云母、銅礦、鈾礦及少量的金砂等 22 種。據(jù)分析，稀土總儲量可逾百萬噸，磷礦石十萬噸，石英石二千萬噸，其他礦產資源也比較豐富，具有很大的開發(fā)前景。 （ 4） 旅游資源 境內有聞名國內外的國家級森林公園翠微峰旅游風景區(qū)，凌云山原始森林和 XXXX 起義指揮部舊址，“易堂九子”遺址等，自然風光與人文景觀融為一體，常年平均旅游人數(shù)達 30 萬以上，境內資源豐富，基礎 設施完善，是全國對外開放縣之一。 經濟 2021 年， XXXX 實現(xiàn)生產總值 億元，增長 %；三次產業(yè)結構比由上年的 ： : 調整為 ： :；財政總收入 億元，增長 18%；其中公共財政預算收入 億元，增長 %；500 萬元以上固定資產投資 億元，同比增長 %；社會消費品零售總額 億元，同比增長 %；外貿出口 萬美元，同比增長%；實際利用外資 4408 萬美元，同比增長 %；農民人均純收入 4998元，同比增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 14978 元。 項目建設所在地概況 XXXX XXXX 位于 XXXX 省 XXXX 市 XXXX 西北部，距縣城 60 公里，總面積 268平方公里，其中林地面積 28 萬畝，耕地面積 萬畝，人口 18032 人。境內凌云山海拔 米，居全縣諸峰之首，凌云寺建于 1200 米高處，凌云山山巒起伏，云霧繚繞，山澗溪水潺潺，瀑布飛瀉，蘊藏著豐富的動、植物資源，堪稱贛南地區(qū)為數(shù)不多的珍稀動植物寶庫，是旅游休閑的好去處。 26 XXXX 農業(yè)生產以種植水稻為主，輔以白蓮、西瓜等經濟作物，土特產有香菇、木耳、金針菇、紅菇、竹筍、筍干、松脂等。鄉(xiāng)內森林覆蓋率為 %，是縣內主要林區(qū)，木竹資源十分豐富，木竹加工是主要生產項目。鄉(xiāng)內水資源豐富，小水電發(fā)展迅猛。 XXXX 基礎設施建設：通水、通路、通電、通電話，農田水利設施 配套齊全，新教學大樓建成使用，使文衛(wèi)體設施更趨完善。 項目區(qū)緊鄰“凌云山省級自然保護區(qū)”，區(qū)域內森林資源豐富，植被保護良好，青山綠水，自然風光優(yōu)美，區(qū)域內屬亞熱帶季風氣候，海拔450 米至 500 米，氣候宜人，四季分明。以山丘為主，地勢起伏，在夏季空氣清新，氣溫涼爽，具備良好的旅游開發(fā)條件。 XXXX 生態(tài)農莊距 XXXXXXXX 城、撫州樂安縣城、宜黃縣城、吉安永豐縣城均在 60公里左右，為農莊休閑度假奠定了良好的客源基礎，省道 S222貫穿農莊全境，交通便利。 同時，農莊所屬區(qū)域具有獨特的贛南客家風情，農林土特產 品資源豐富， XXXX 雜耍、采茶戲、龍燈、廟會等更是客家人的傳統(tǒng)文化，民風淳樸，熱情好客。 27 第 三 章 市場分析 從傳統(tǒng)的觀光游覽型向休閑度假型轉變 近年來，國內旅游市場上，休閑度假的游客逐年增多。 2021 年，休閑度假為目的的游客只占 %，到了 2021 年，上升到 %。 另一方面，觀光游覽型的游客卻出現(xiàn)逐漸減少之勢，從 2021 年的 %降到 2021年的 %。這說明，隨著人們生活水平的提高和節(jié)假日時間的增長，人們已經走出以參觀性、熱點旅游景區(qū) 和團隊旅游為主的觀光型旅游階段，而向更高層次的休閑度假方向發(fā)展。 自駕車時代即將到來 時下，國內轎車大幅降價，隨著我國汽車生產能力的增強和人民生活水平的提高，購車已成為廣大市民的消費熱點。 目前我國汽車工業(yè)基本形成了較為完善的汽車工業(yè)生產體系，成為繼美國和日本之后的世界汽車第三大生產國，并成為繼美國之后的第二大新車消費市場和第一大潛在市場。 目前京滬穗深等地已達到 1 車 /10 人的車輛擁有率， 年收入 8 萬 元 人民幣 以上并 有 私家 車 的 白領階層 數(shù)量已 相當 龐大（估計已超過 3,000 萬人）并且持續(xù)增長。 當汽車進入人們家庭后 ，人們的旅游方式將大大改變。首先，汽車極大地擴展了個人和家庭的社會活動的空間，使人們可以跨越更遠的距離去旅游。其次，汽車增加了人們出游的頻率和靈活性，人們不必再為旅游旺季車票難買、車次的時間限制等問題犯愁，可以利用周末時間自由安排各 28 種旅游活動。 自助游繼續(xù)升溫 以家庭和朋友為伴的據(jù)統(tǒng)計顯示， 2021 年黃金周期間，國內游中，跟家人朋友結伴而行的占 80%，參加旅行社團隊的占 %，這說明，我國市民的出游方式更自由化，以小團隊的自助游為多數(shù)。隨著人們閑暇時間的增多和度假意識的增強，以家庭和朋友為伴的自助游 客將占據(jù)節(jié)假日旅游市場的主體地位。 居住郊區(qū)的愿望日益強烈 嚴重的環(huán)境惡化和緊張的生活節(jié)奏使久居城市里的人們越來越向往回歸自然，于是出現(xiàn)近年來別墅市場火爆的局面。 我國人民 收入和 生活水平的提高 ，帶動了 全國城鎮(zhèn) 和 部分農村住房條件的改善 。 第一套住房條件改善， 基本的居住需求得以滿足后， 富裕起來的人想買第二套房子 ，滿足度假休閑和投資的需求 。 另一方面， 老百姓手里有錢了， 儲蓄回報過低，投資 股票 、 收藏 風險大，而將這些錢用于 投資購置第二套住宅 則頗具 前景 ，特別是在 城市附近的旅游度假勝 地 興建的 一些低密度的房子或小別墅， 作為帶 度假性質的物業(yè)受到了眾多買家的追捧 。 生態(tài)觀光農業(yè)概況 生態(tài)觀光農業(yè)的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀 90 年代以來發(fā)展起米的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游，還是國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，以達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在 29 一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自 然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負而影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒洕顒拥那闆r下進行。 近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產業(yè) —— 生態(tài)農業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展觀光農業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果同”或珍稀動物養(yǎng) 殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施：有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。 生態(tài)農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè)；廣義的觀光農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)”、“觀賞農業(yè)”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農村空間、農業(yè)自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃、設計與施丁，把農業(yè)建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型 農業(yè)藝術及生態(tài)農業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)、觀光農業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅關注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生” 30 的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。 發(fā)展階段 觀光農業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三 個階段及相應模式（見表 ）。 階段是與特定的經濟基礎剌對應的，開發(fā)式的觀光農業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當基礎的大中城市周邊出現(xiàn)。 表 觀光農業(yè)旅游發(fā)展的價段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導者 市場 市場消費強度（交通除外） 自發(fā)式 甲期旅游萌芽階段 不明確僅作為休 閑調劑 自發(fā)形成的 ① 供求莢系模糊 ② 個人需求導 30元 / 天 /人 自主式 初期經營階段 有一定主題和活 動安排 中小型旅行社主動參與經營 ①以短期贏利為目 的②產品導向 90+30元 /天 /人 開發(fā)式 成熟的經營階段 有明確的主題和 系列活動策劃 大型（旅游）集團開發(fā)和 管理 ①以長期投資收益為目的②項目投資導向 120元 /天 /人 分布上的地域模式 地域模式代表的是同階段觀光農業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表 ）： 表 觀光農業(yè)旅游開發(fā)的地域模式 模式 醫(yī)位及目標市場 特點 管理形式 例注 依托白然型 1)距大中城市 20公里以外，但交通便利 2)以多個大中城市 為目標市場 1)基礎條件較好，地貌類型齊全 2)以獨立完整的農業(yè)自然景觀單元為依托 3) 范圍廣闊 6平方公里左右 1)基水保留原有農村各級組織 2)分散管理 3)接近原生自然 XXXX 井岡山觀光農業(yè)區(qū) 湖北隨州觀光農業(yè)區(qū) 依托城市型 1)距大中城市 10公里以內 2)以一個