【導(dǎo)讀】旅游的一個(gè)重要組成部分。休閑農(nóng)莊既是珍禽花木、綠色蔬果的集中。種養(yǎng)基地，又是游客接近自然、觀光休閑的最佳去處。掘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生態(tài)優(yōu)勢(shì)和鄉(xiāng)村人文優(yōu)勢(shì)。之有效的成功載體。研究分析，以供相關(guān)審批部門以及建設(shè)單位決策參考。

　　

【正文】 行系統(tǒng)把多元化的各功能區(qū)塊聯(lián)系起來(lái)，規(guī)劃車行路分為兩級(jí)：主干道和支路，紅線寬度分別為 7米和 4米。 （ 4）停車規(guī)劃 停車場(chǎng)為汽車環(huán)路、入口車道及目的地提供了重要的聯(lián)結(jié)紐帶。其設(shè)計(jì)目的是為汽車安全高效地存放。 農(nóng)莊內(nèi)規(guī)劃停車場(chǎng)有以下幾點(diǎn)考慮： ①為實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊內(nèi)的人車分流，所有露天停車場(chǎng)均位于主要車行道旁。 ②停車場(chǎng)主要是解決農(nóng)莊 內(nèi)部機(jī)動(dòng)車停放和大量臨時(shí)停車問(wèn)題。 ③農(nóng)莊停車場(chǎng)應(yīng)有其“生態(tài)性”，即停車場(chǎng)以嵌草鋪裝，廣植綠樹，成為農(nóng)莊中的另類“綠色空間”。 豎向布置設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目為農(nóng)村新建，整個(gè)山谷內(nèi)部地形有約 8%的自然落差，山谷口地面高程 米左右，比谷底地面低約 30 米左右，農(nóng)莊與生態(tài)魚塘豎向布置采用平坡式，農(nóng)莊生活污水經(jīng)過(guò)自檢處理系統(tǒng)后，與整個(gè)場(chǎng)地排水方向由南向北排入村外干渠。 農(nóng)莊綜合樓與配套用房均采用低層建筑，依山傍水，結(jié)合傳統(tǒng)的建筑審美要求，保留完美的自然天際線。 為保持農(nóng)莊內(nèi)生態(tài)空間的簡(jiǎn)潔開(kāi)敞，除熱力管線采用地溝 敷設(shè)外，雨水管、污水管、給水管、消防水管、電力線、電信線等各種管線均采用地下直埋式敷設(shè)。在豎向設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮院農(nóng)莊內(nèi)管線與周邊村 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 莊公共設(shè)施的合理連接。 平面布置 本項(xiàng)目平面布置主要是結(jié)合用地特點(diǎn)，在山溝中“依地就勢(shì)、長(zhǎng)藤結(jié)瓜”，建造五口生態(tài)魚塘，其中谷底第一口為清水塘，主要凈化雨水井水；清水塘上方 50 米打水井一口，配以水泵房與涼亭；每口魚塘旁邊修建 2— 4 間生態(tài)小屋，作為垂釣休憩包間；西側(cè)山麓依山而建數(shù)棟小體量低層建筑作為餐飲、住宿、會(huì)務(wù)、活動(dòng)、管理用房；西側(cè)山麓緩坡地帶與谷外路旁則開(kāi)辟為蔬菜基地、苗 圃基地；其余山地則改造成觀光林果園。 整個(gè)項(xiàng)目平面保留 90%的綠色植被與水面，突出項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)保；農(nóng)莊建設(shè)用地相對(duì)集中。這不僅體現(xiàn)傳統(tǒng)審美上的“密不透風(fēng)、疏可走馬”的精髓，同時(shí)便于后期管理與深度開(kāi)發(fā)。 景觀工程 本項(xiàng)目在入口兩側(cè)及建筑西部設(shè)置了兩個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，并在場(chǎng)地北部布置了一條景觀帶，景觀帶由變化的水系、綠化及輔地組成優(yōu)美的曲線，使置身其中的人步移景異、樂(lè)而忘返。水系的引入使得場(chǎng)地小氣候更加舒適。掩映在綠樹叢中的建筑也因此獲得了很好的視覺(jué)景觀。建筑物室外照明以泛光燈、射燈為主，輔以建筑物的頂部、轉(zhuǎn)角的 輪廓照明，以體現(xiàn)在夜晚的建筑藝術(shù)特色和輪廓線。 三、 建筑造型與風(fēng)格 本項(xiàng)目農(nóng)莊綜合樓主樓 建筑風(fēng)格吸取了北美別墅的精髓，注重簡(jiǎn)約 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 和現(xiàn)代的符號(hào)，外立面大面積采用古樸文化石、掛板進(jìn)行裝飾，建筑立面造型簡(jiǎn)潔大方，同時(shí)注重細(xì)部雕鑿， 運(yùn)用點(diǎn)、線、面的處理手法來(lái)營(yíng)造現(xiàn)代、明快的建筑風(fēng)格，通過(guò)建筑的虛實(shí)對(duì)比及空間的引入，使建筑立面輕盈而富于變化。 色彩的變化盡顯高貴、優(yōu)雅 。農(nóng)莊綜合樓副樓與配套用房則采用當(dāng)?shù)亍耙粨?dān)柴”或“一把鎖”的建筑風(fēng)格，白墻灰瓦，與 紅荷灣 原生態(tài)綠地與 魚塘 完全相融，風(fēng)格自然、質(zhì)樸。 總體布局設(shè)想詳見(jiàn)： 附件二 項(xiàng) 目規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)方案。 第 07章 環(huán)境保護(hù)與生態(tài)節(jié)能措施 一、 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有施工廢水、施工噪音、施工揚(yáng)塵等對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，生活污水及生活垃圾將對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)中，應(yīng)貫徹《環(huán)境保護(hù)法》，落實(shí)人工設(shè)施自然化，工程設(shè)施生態(tài)化，能源消耗高級(jí)化，廢物處理無(wú)害化的環(huán)境保護(hù) “ 四化 ” 原則， 采取措施 嚴(yán)格控制工程建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中對(duì)環(huán)境的不利影響。 廢水處理 施工中產(chǎn)生的廢水需經(jīng)沉淀池凈化后進(jìn)入生態(tài)排水系統(tǒng) ， 運(yùn)營(yíng)期建筑物內(nèi) 生活污水經(jīng)化糞池處理后排入村莊排水系統(tǒng)。 廢渣處理 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 施工期間磚渣泥土等建筑垃圾的運(yùn)輸 應(yīng)按《湘潭市城市建筑垃圾、砂礫石運(yùn)輸管理辦法》， 采用有封蓋 封閉式 運(yùn)渣車， 運(yùn)渣車 駛出工地 的道路必須硬化，并設(shè)汽車清洗作業(yè)平臺(tái)洗車， 不將泥土灰塵帶 入城市區(qū)。本項(xiàng)目運(yùn) 營(yíng)期 間生活垃圾的收集實(shí)行分類管理，對(duì)于可利用的有機(jī)肥部分及時(shí)回收利用，不可利用部分聯(lián)系環(huán)保部門運(yùn)送至郊外垃圾填埋場(chǎng)，作衛(wèi)生填埋無(wú)害化處理。 噪 聲 防治 噪聲已被定為危害人類身心健康污染環(huán)境的公害。本項(xiàng)目 施工期間應(yīng)盡量控制施工機(jī)械噪聲，并不在夜間施工。 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間也嚴(yán)格管理，充分發(fā)揮休閑農(nóng)莊的幽靜自然的環(huán)境 優(yōu)勢(shì)。 二、 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià) 項(xiàng)目實(shí)施后，由于采用無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程與生態(tài)養(yǎng)魚技術(shù)，對(duì)病蟲害采用綜合防治措施，重視生物防治新技術(shù)的應(yīng)用，禁止高毒、高殘留農(nóng)藥的作用，因此可以避免因施藥不當(dāng)而引起對(duì)項(xiàng)目區(qū)以及周邊地區(qū)土地和河流的污染；在施肥方面，采用測(cè)土施肥方法，提倡使用有機(jī)肥，盡量少用化學(xué)氮肥，因此，可以減少化學(xué)氮肥的流失，避免因施用化學(xué)氮肥太多而引起對(duì)周圍河流的污染。 農(nóng)莊綜合樓建設(shè)項(xiàng)目以一類環(huán)境質(zhì)量為目標(biāo)，采取相應(yīng)的環(huán)保措施，對(duì)農(nóng)莊內(nèi)進(jìn)行合理的規(guī)劃布局，實(shí)施綠化、美化、亮化工程，必將產(chǎn)生良好的環(huán)境效益。 從總 體上看，項(xiàng)目實(shí)施后，不但不會(huì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)以及周邊環(huán)境造 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 成不良影響，而且可以解決現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的農(nóng)業(yè)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的矛盾問(wèn)題。 三、 生態(tài)節(jié)能措施 建筑材料 隨著時(shí)代的變遷、工業(yè)化的迅猛發(fā)展，森林資源遭受嚴(yán)重的破壞，因此我國(guó)的木結(jié)構(gòu)建筑以及在建筑中木材的利用都受到嚴(yán)格限制?？梢杂米鬓r(nóng)村住宅建設(shè)的材料有很多，其中最常用的是磚、瓦、灰、砂、石、水泥等。雖然這些材料已是人們司空見(jiàn)慣的建筑材料，但是對(duì)自然生態(tài)環(huán)境存在破壞性。處于優(yōu)美生態(tài)環(huán)境農(nóng)村中的 農(nóng)莊應(yīng)該大力推廣使用生態(tài)建筑材料。 建筑 材料的選擇與基地緊密結(jié)合，在 這里建筑與基地的界限已不清晰，如鵝卵石砌筑水渠與河流兩岸，土筑田埂，泥石路面，竹木棚架、隔斷。這些不僅建設(shè)時(shí)少破壞生態(tài)環(huán)境，而且在拆除后也不會(huì)給環(huán)境帶來(lái)新的破壞。 特別是配套用房輔以木樓、竹樓，不僅能突出農(nóng)莊生態(tài)特色，同時(shí)還能利用 木材 發(fā)揮木材 香味可以使人降低血壓，減輕壓力 ； 木材可防腐蝕、防霉、調(diào)節(jié)濕度 ； 木材具有突出的音響效果，其熱傳導(dǎo)性低，有減緩震動(dòng)的作用 ； 木材干燥后不易變形，可以隨意加工 ；用木材建造住宅，在施工中可以減少大量的 CO2 排放，對(duì)保護(hù)大氣具有很好的環(huán)保作用 ；以及 竹子作為手工業(yè)和建筑業(yè)的材料歷史悠久，竹子已廣泛應(yīng)用于民間房屋的建造。目前竹材在建筑工程中用 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 途更廣泛，大致可分為以下幾類：柱子、腳手架、地面材料、地板、屋面材料、竹瓦、墻壁、竹桁架、土竹結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾、竹水管、竹筋混凝土以及多種建筑裝飾用材等。 另外 利用竹席、竹材等地方材料作為吊頂，我國(guó)勞動(dòng)人民有著極為豐富的經(jīng)驗(yàn)，其裝飾效果很好，使用年限較長(zhǎng)。這種吊頂多用于南方潮濕地區(qū)。竹材吊頂也可適用于檔次較高的住宅建筑，效果也很好。 建筑布局與構(gòu)造 休閑農(nóng)莊 建設(shè)是現(xiàn)代化可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分，它是綜合應(yīng)用當(dāng)代建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)及其它科學(xué)技術(shù)成果，通過(guò) 設(shè)計(jì)建筑內(nèi)外空間的各種物態(tài)因素，使物質(zhì)、能源在建筑生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，達(dá)到生產(chǎn)、生活、生態(tài)的高度統(tǒng)一，并與自然生態(tài)融合、共生的過(guò)程。 正確處理農(nóng)莊 建筑單體的關(guān)系處理，在 農(nóng)莊 總平設(shè)計(jì)中引入傳統(tǒng) 農(nóng)村村落 的居住空間，符合農(nóng)民的生活習(xí)慣，使村落建設(shè)人性化，同時(shí)在庭院與 村落 生態(tài)建設(shè)和綠化中，打破小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的圍墻概念，內(nèi)外相互交融，為穿行于 村落 的人們營(yíng)造祥和、共生的氣氛。 把 村落 庭院生態(tài)建設(shè)和村莊生態(tài)建設(shè)聯(lián)系起來(lái)，形成庭院 村落 中心花園的點(diǎn)線面組合的生態(tài)系統(tǒng)。使 農(nóng)莊 的整個(gè)空間洋溢著生態(tài)建筑的生機(jī)，表達(dá)了生態(tài)村 建設(shè)的主題 .同時(shí)充分考慮自然地理環(huán)境 日照與季風(fēng)對(duì)街坊間距，房屋排列的影響。 “ 以人為本 ” 的設(shè)計(jì)思想在院落空間環(huán)境的應(yīng)用，庭院的圍合增強(qiáng) 旅客 的安全感和領(lǐng)域感。敞廳上的養(yǎng)料棚架， 屋頂綠化架及 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 庭院垂直綠化等不同層次的景觀，給人以安全、舒適輕松自由之感。庭院種植的花卉蔬菜、屋頂花園、室外綠作等提供了常年食物和富氧環(huán)境，生活用水經(jīng)處理后用于沖廁和綠化植物澆灌，屋 邊 種植蔬菜瓜果增加夏季 外墻 隔熱效果，使室內(nèi)溫濕度條件接近于自然。 在 建筑內(nèi)環(huán)境的處理 上 根據(jù) 用地 地理特點(diǎn)，設(shè)計(jì)適合當(dāng)?shù)貤l件的生態(tài)建筑構(gòu)造，如通過(guò)調(diào)整墻體 與門窗洞口尺寸，改善室內(nèi)不同季節(jié)通風(fēng)與溫度濕度的關(guān)系，設(shè)計(jì)時(shí)通過(guò)熱工計(jì)算分析屋面，墻體傳熱對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響程度及其與時(shí)間的關(guān)系， 利用 370mm 寬厚外墻、雙層窗、坡屋頂、大屋檐、半地下室等措施 保證了室內(nèi)通風(fēng)降溫的經(jīng)濟(jì)有效。 室外路燈景觀照明 綠化養(yǎng)護(hù)用水 第 08章 勞動(dòng)衛(wèi)生與安全 一、 指導(dǎo)思想 以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅(jiān)持安全施工，以保障項(xiàng)目施工人員的 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 生命財(cái)產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)，以遏制重特大事故為重點(diǎn)，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項(xiàng)目安全管理制度 ，落實(shí)安全責(zé)任，建立長(zhǎng)效的安全機(jī)制，堅(jiān)持安全消防與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。 二、 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 安全施工保障措施 ⑴選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過(guò)程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。 ⑵對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。 ⑶建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。 ⑷建立健全項(xiàng)目安全施工應(yīng)急求援體系。 ⑸建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。 ⑹建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè) 施應(yīng)與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。 職業(yè)衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ⑴建設(shè)項(xiàng)目的工作場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家職業(yè)衛(wèi)生要求。 ⑵建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。 ⑶研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進(jìn)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ⑷落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。 ⑸加強(qiáng)做作業(yè)人員的勞動(dòng)保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。 ⑹建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)病防護(hù)措施應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。 三、 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 ⑴《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB500162021） ⑵《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GBJ14090） ⑶《建筑噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500842021） ⑷《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001698） ⑸《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5022295） 本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)原則是從總平面布局，建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營(yíng)的需要。 總體布置防火 本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)原則是從總平面布局、建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工 、后期建設(shè)的需要。 在農(nóng)莊綜合樓樓梯間、過(guò)道設(shè)應(yīng)急照明燈、出口指示燈、應(yīng)急照明和疏散照明采用蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電不小于 20min。按照消防規(guī)范要求設(shè)置感煙探測(cè)器，手動(dòng)報(bào)警按紐。 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 室內(nèi)裝修防火 工 程 裝 修 時(shí) 應(yīng) 嚴(yán) 格 按 照 《 建 筑 物 內(nèi) 部 裝 修 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選材料均為非燃燒或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 第 09章 工程招標(biāo) 招標(biāo)、投標(biāo)管理是每一個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)遵循的原則，為確保建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量，縮短建設(shè)工期，提高經(jīng)濟(jì)效益，防范工程建設(shè)中的違規(guī)行為，項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守“公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用”的原則，并嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、國(guó)家計(jì)委 2021 年 3 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》和 2021 年 9 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》，以及湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法、《湘潭市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見(jiàn)》。本項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)管理包括以下內(nèi)容： 一、 招標(biāo)類別 根據(jù)《湖南省實(shí)施 中華人民國(guó)和國(guó)招標(biāo)投標(biāo) 辦法》。本項(xiàng)目屬于《辦法》中所列建設(shè)項(xiàng)目“體育旅游項(xiàng)目 ”， 并符合第十一條“總投資在一千萬(wàn)元人民幣以上”的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，因此，屬于必須進(jìn)行招 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 標(biāo)的項(xiàng)目類別。 二、 招標(biāo)范圍 招標(biāo)的范圍為勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料采購(gòu)。 三、 招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式 工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理可分別邀請(qǐng)市內(nèi)兩家、省內(nèi)兩家采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)；工程施工采取公開(kāi)招標(biāo)的方式招標(biāo)，首先在省、市電視報(bào)紙新聞媒體做招標(biāo)廣告，按規(guī)定在市招標(biāo)管理部門的指導(dǎo)下在投標(biāo)單位中初選 5 家施工企業(yè)進(jìn)入第二