【正文】 展第十一個五年規(guī)劃綱要》；《中國旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇》；《湖南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》；《湖南省城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》；《湖南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；《張家界市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》；《張家界市觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃》；《張家界城市農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)文件》；《張家界市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。（七）項目總投資及資金籌措項目總投資為 8000 萬元，其中一期投入 4550 萬元。原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝。民族風(fēng)情園：修建民俗風(fēng)情園 100 畝。精選資料可修改編輯目 錄第一章 總論 ............................................................................................1一、項目概況 ..........................................................................................1二、項目編制依據(jù) ..................................................................................2三、報告研究內(nèi)容 ..................................................................................2四、簡要結(jié)論 ..........................................................................................3五、主要經(jīng)濟指標 ..................................................................................3第二章 項目背景 ....................................................................................5一、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 ..........................................................................5二、國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 ..........................................................................6三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 ......................................................................7第三章 項目建設(shè)的重要性和必要性 ....................................................8第四章 項目的可行性 ..........................................................................10第五章 市場分析與預(yù)測 ......................................................................12一、整體市場概況 ................................................................................12二、項目市場定位 ................................................................................14第六章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念 ..............................................................15一、設(shè)計思想 ........................................................................................15二、項目建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................15三、經(jīng)營理念 ........................................................................................16精選資料可修改編輯第七章 項目選址和建設(shè)條件 ..............................................................18一、項目選址 ........................................................................................18二、自然條件 ........................................................................................18第八章 規(guī)劃布局 ..................................................................................20一、規(guī)劃基本原則 ................................................................................20二、總體規(guī)劃方案 ................................................................................21第九章 工程方案 ..................................................................................23一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ................................................................................23二、生態(tài)園林工程 ................................................................................26第十章 環(huán)境保護 ..................................................................................29一、項目區(qū)環(huán)境條件 ............................................................................29二、環(huán)境保護 ........................................................................................29三、水土保持 ........................................................................................30第十一章 建設(shè)進度及招投標方案 ......................................................31一、建設(shè)進度 ........................................................................................31二、招投標方案 ....................................................................................31第十二章 投資估算及資金籌措 ..........................................................33一、投資估算范圍 ................................................................................33二、投資估算依據(jù) ................................................................................33三、計算期 ............................................................................................34精選資料可修改編輯四、項目投資 ........................................................................................34五、資金籌措 ........................................................................................36第十三章 財務(wù)評價 ..............................................................................37一、評價原則、依據(jù)及參數(shù) ..................................................................37二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 ..................................37三、成本費用估算 ................................................................................38四、盈利能力分析 ................................................................................40五、財務(wù)生存能力分析 ........................................................................41六、不確定性分析 ................................................................................41七、財務(wù)評價結(jié)論 ................................................................................45第十四章 社會效益評價 ......................................................................66第十五章 結(jié)論及建議 ..........................................................................68一、結(jié)論 ................................................................................................68二、建議 ................................................................................................68精選資料可修改編輯第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱：張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目（二）項目業(yè)主：重慶中孚投資有限公司（三）項目地址：張家界市武陵源區(qū)天子山鎮(zhèn)泗南峪村（四）項目性質(zhì)：新建（五）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目擬租賃土地 600 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下：生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植 50 畝。接待配套用房：改造修整原有用房 2600 m2，新建 1200m2。（六）項目工期：項目建設(shè)期擬定為 1 年，即 2022 年 7 月至 2022 年 6 月。資金籌措：精選資料可修改編輯項目資金全部由業(yè)主自籌。三、報告研究內(nèi)容（一）研究范圍涉及項目建設(shè)背景和原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)。（三）根據(jù)旅游市場需求，研究項目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施工程等。（五）測算項目財務(wù)效益和社會效益。精選資料可修改編輯四、簡要結(jié)論原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將鞏固退耕還林成果，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，還將增強城市服務(wù)輻射功能，拉動消費，增加當?shù)剞r(nóng)民收入，有利于促進農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。五、主要經(jīng)濟指標項目主要經(jīng)濟指標見表 11。它是利用農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng)田景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀光、旅游、休閑、度假以及體 驗農(nóng)業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動。隨著收入的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。一、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀觀光農(nóng)業(yè)作為一項新的旅游項目，已成為世界潮流，它源于