【正文】 本身有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和水土保持。項目采用設(shè)施栽培和無公害生產(chǎn)技術(shù)，減少化肥、農(nóng)藥等對環(huán)境的污染。項目區(qū)配置農(nóng)業(yè)廢棄物處理場，采用微生物技術(shù)處理農(nóng)作物稿稈。周邊無工業(yè)“三廢 ”及農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)生活、醫(yī)療廢棄物污染；建設(shè)地周邊植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境條件良好。精選資料可修改編輯第十章 環(huán)境保護(hù)為保護(hù)和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，保障人體健康，項目嚴(yán)格按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)環(huán)境污染源的管理，對各種污染進(jìn)行綜合治理，確保項目達(dá)到國家對環(huán)境保護(hù)的各項要求。（4）灌溉系統(tǒng)修建灌溉管道 500 米，每 40 米留一個噴水龍頭，澆灌半徑 20 米，每個作業(yè)區(qū)安裝直徑為 60 毫米的 RPVC 管作引水主管，直徑 為 32毫米的 RPVC 管作支管。（2）排水溝總長 1000 米，內(nèi)空上寬 米，下寬 米，高 米，墻體采用精選資料可修改編輯直徑 812 厘米的塊石，M5 水泥砂漿襯砌；底面采用 C15 砼。共修建?？?8000 米，高 — 米，下底寬 60 厘米，上寬 30 厘米， 預(yù)留泄水孔 35 厘米，其弧度隨山勢而變。 土地整理（1）土地平整土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn)行整治：一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。景觀林主要為桂花、木棉、洋紫荊等。以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主。二、生態(tài)園林工程（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（GB/～～1996）；灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范（GB502881999 ）；《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（TD/T1012～2022）；《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》（TD/T1013～2022）；《灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范》（GB/50288～99）；國家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。變壓器中性點直接接地，接地電阻小于 4 歐。整個配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。分別配置于A04/0A142/0A163/01。供電方式供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進(jìn)線方式采用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供 380/220V 電源，供動力、照明用 電 ，采用三相五 線制供電 系統(tǒng)，電源可靠。設(shè)計范圍本次設(shè)計范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。 （2）污水量統(tǒng)計污水排放總量按用水的 80%考慮，排放量 萬立方米/ 天。精選資料可修改編輯排水工程（1）系統(tǒng)的劃分本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。閥門設(shè)置及防腐○3閥門設(shè)置：DN65 毫米，采用閘閥：DN≤ 65 毫米，采用截止閘。管材及接口○2室外管道：DN50 毫米，均采用鍍鋅鋼管， 熱 熔焊接。城市干管為 DN300 毫米，給水管布置于道路右側(cè)（標(biāo)準(zhǔn)橫斷面）。日計算客房—— 按 80 升/人（2）用水量及要求本項目年工作日為 365 天。（2）設(shè)計原則? 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1588 ）（1997 版）；? 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687 ）（2022 版）；? 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1386 ）；? 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1487 ）；? 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB574985）；? 其它有關(guān)部門資料。接待區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北方，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。民族風(fēng)情園布置在農(nóng)莊南面，以湖南土家族的歌舞表演、民俗風(fēng)情展示、文化用品展示為主。主要發(fā)展各種觀花類、 觀葉 類和觀葉賞果的栽培生產(chǎn)。（二）平面功能布局本項目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護(hù)綠地，民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地。二、總體規(guī)劃方案（一）總平面布置和功能要求本項目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。（五）綜合統(tǒng)一原則在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟(jì)效益的同時要注重社會效益，通過合精選資料可修改編輯理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識和提倡文明生活方式。（三）科學(xué)性原則實施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點，科學(xué)評估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護(hù)好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營。精選資料可修改編輯第八章 規(guī)劃布局一、規(guī)劃基本原則（一）生態(tài)安全原則要嚴(yán)格將開發(fā)強(qiáng)度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計時應(yīng)考慮對自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)， 對環(huán)境無不良影響。所以，張家界市的東北部實際上是處在山峰與湖區(qū)的交接處（或叫接合部）。武陵山脈由梵凈山分支進(jìn)入湘西與鄂西，然后又分三支：北支由湖北省的來鳳縣與湖南省的龍山縣進(jìn)入歷山、桂英山與青龍山；中支則進(jìn)入澧水以北的天星山、朝天山、金龍山與白云山；南支進(jìn)入石柱山、羊峰山、天門山、大龍山與天臺山。（三）地形地貌張家界市位于武陵山脈腹地之中。夏季最熱月氣溫 27℃ ，冬季最冷月平均氣溫為 ℃（以 1 月最冷，極端氣溫在零度左右到4℃ ）。（二）氣候條件張家界的氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤氣候。張家界市屬湖南省直轄市（地級） 轄永定、武陵源兩區(qū)（縣級）和慈利、桑植兩縣。20′。48′，東經(jīng)109176。它的地理位置坐標(biāo)是：北緯 28176。精選資料可修改編輯第七章 項目選址和建設(shè)條件一、項目選址本項目擬選址于湖南省張家界市武陵源區(qū)天子山鎮(zhèn)泗南峪村。民族文化。精選資料可修改編輯根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包 給游客，由 農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農(nóng)歷 12 個月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng) 村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受湘西飲食文化。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、肉類或 經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農(nóng)村針織、 編織、剪貼、手工等工 藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識，又感受勞作。?。禾厣r(nóng)家居住用房；吃：特色農(nóng)家飯；玩：原生態(tài)拓展訓(xùn)練等。早觀日出、晚 觀霞。觀賞張家界特有的山水風(fēng)光，觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、特種養(yǎng)殖。三、經(jīng)營理念觀光。精選資料可修改編輯接待配套用房：改造修整原有用房 2600 m2，新建 1200m2。主要建設(shè)規(guī)模如下：生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植 50 畝。精選資料可修改編輯第六章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念一、設(shè)計思想本項目以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計 、修建 為 手段，以 創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營 管理理念為載體，以輸出觀光、休 閑、采摘、購 物、品嘗、農(nóng)事活動 體驗、 傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味、民族風(fēng)情互動活動及原生態(tài)拓展訓(xùn)練為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來， 講求“ 原汁原味”，避免“ 視角污染” ，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、 農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、 農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體 現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、 優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、 娛樂 新型農(nóng)莊。本項目選址在張家界市近郊區(qū)，其定位必須立足于湘西張家界這一地域特征基礎(chǔ)上。精選資料可修改編輯二、項目市場定位根據(jù)有關(guān)資料表明，人均 GDP 達(dá)到 1000 美元 時，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長。根據(jù)以上分析，規(guī)劃采用的基本對策是以“發(fā)揮優(yōu)勢，克服劣 勢，利用機(jī)會，化解威脅” 為原則，在 SWOT 分析的基礎(chǔ)上，對整個園區(qū)進(jìn)行科學(xué)的策劃。同時也使中心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。（2）交通運(yùn)輸條件。三、機(jī)會（Opportunity）其發(fā)展機(jī)會有：（1）區(qū)域背景條件。市委、市政府 對此進(jìn)行重點規(guī)劃、重點投入、重點推銷、重點管理，以期 帶動該 區(qū)盡快脫貧致富。 張家界是一個土家族、白族和苗族等多民族群聚，民俗風(fēng)情文化凸現(xiàn) 的地域，能集中展示其服飾、民居、飲食、歌舞、節(jié)慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng) 和禁忌。（4）交通運(yùn)輸已形成 較為 完善的航空、鐵路、公路的對外交通體系。（3）旅游 產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。 這種分析方法最初主要應(yīng)用于商業(yè)領(lǐng)域，之后逐漸被應(yīng)用到教育評估和城市設(shè)計等許多領(lǐng)域的分析與決策過程中。而本項目的建設(shè)，將更好地為旅游者服務(wù)，使其更有可能延長停留時間，這對于促進(jìn)湖南旅游業(yè)的發(fā)展將起到很大的作用。通過展示新品種、新技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，為張家界市農(nóng)業(yè)發(fā)展提供示范樣板、技術(shù)路線、種質(zhì)資源，輻射帶動桂北經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實現(xiàn)勞動力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動力提供大量的就業(yè)機(jī)會，減少社會問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學(xué)習(xí)新知識，環(huán)境優(yōu)美，又能消除疲勞休閑去處。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對加速改變湖南農(nóng)業(yè)相對落后局面，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，尤其是打造湖南旅游品牌都具有現(xiàn)實的指導(dǎo)意義。精選資料可修改編輯第三章 項目建設(shè)的重要性和必要性隨著城市建設(shè)的快速推進(jìn)，科技的日新月異，經(jīng)濟(jì)的迅速騰飛，人們追求環(huán)境的品位發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，回歸自然，享受純自然氣息已成為人們追求的生活方式。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動中直接銷售給游客，減少了運(yùn)輸費(fèi)用。一方面，觀光農(nóng)業(yè)項目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對較小，而且由于項目的分期投資和開發(fā)，使得啟動資金較小。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一。觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。目前我國觀光農(nóng)業(yè)項目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。據(jù)統(tǒng)計，早在 1996—1997 年期 間已動工投資 1 億 元以上的觀光農(nóng)業(yè)項目就有 7 個以上。馬來西 亞將“花卉節(jié)”與旅游緊密結(jié)合起來，吸引了大量國內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間接為馬來西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。韓國大城市周邊有許多“觀光農(nóng)園” 和“周末農(nóng)場”， 這種農(nóng)園集休閑、體驗、收獲為一體，吸引了大批游客， 韓 國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究院提供的資料表明， 2022 年， “農(nóng)村觀光”帶來的收入約為 萬億韓元。精選資料可修改編輯美國每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達(dá)到二千萬人次， “瓜果塑造” 、“莊稼人藝術(shù) 畫” 等鄉(xiāng)間藝術(shù) 也頗受游客青睞 。法國的農(nóng)莊旅游源于二十世紀(jì)七十年代，目前，法國有 萬戶農(nóng)家建立起了家庭旅館，3000 多家農(nóng)戶還成立了聯(lián)合經(jīng)營組織。二十世紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認(rèn)為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。表 11 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一 覽表1 總用地 畝 6002 總建筑面積 m2 38003 容積率 4 項目總投資 萬元 4550 　 其中：建設(shè)投資 萬元 4519 　 建設(shè)期利息 萬元 0 　 鋪底流動資金 萬元 31 　5 資金籌措 萬元 4550 　 其中：企業(yè)自籌 萬元 4550 企業(yè)自有資金 銀行借款 萬元 0 　精選資料可修改編輯6 年銷售收入 萬元 1927 正常年份7 總成本費(fèi)用 萬元 563 正常年份8 所得稅 萬元 315 正常年份9 年凈利潤 萬元 944 正常年份10 所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 　11 所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3597 　12 所得稅前投資回收期 年 含建設(shè)期13 所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 　14 所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 2054 　15 所得稅后投資回收期 年 含建設(shè)期16 總投資收益率 % 正常年份17 項目資本金凈利潤率 % 正常年份18 盈虧平衡點(BEP) % % 　精選資料可修改編輯第二章 項目背景觀光農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。原生態(tài)觀光農(nóng)莊項目的實施，對促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)和帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)解決“ 三農(nóng)”問題，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。（六）分析項目的風(fēng)險因素及規(guī)避風(fēng)險的措施。（四）項目實施規(guī)劃，估算項目投資，落實資金籌措方案。（二）論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。二、項目編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)