【正文】 經營管理水平，因而以進修、外出考察及自學成才為主，面授為輔；中層骨干要求懂技術、懂管理、有一定的組織才能，以組織業(yè)余進修、帶職學習及自學成才為主，技術人員要求全面系統(tǒng)地掌握全套生產技術，并有一定的創(chuàng)新精神，以進行知識更新、提高業(yè)余技術水平為主要目的，針對其工作特點和所擔負的工作，采取短期培訓、進修深造。，地面硬化無積水、垃圾遠離廠房，集中堆放，并及時處理。項目三期 完成果園建設。詳見：固定資產投資概算表.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告二、資金籌措 項目所需資金全部由投資方資產解決。估算年收入為 120 萬元。（4） 60%測算消費人次,.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告并根據(jù)同類項目個人消費情況測算收入,按每天每人次消費 200 元,全年以 300 天計算,則年經營收入可達 1080 萬元.以上計算達產年銷售收入為3840萬元. 銷售稅金及附加估算根據(jù)國家及地方有關稅收政策，本項目作為休閑農業(yè)產業(yè)項目，涉農部分完全不需繳納銷售稅金及附加。飼料費按每只商品鵝 55 元攤算，則 20 萬只的飼料費用 1100 萬元；（2）防疫等藥費。果園主要是灌溉費用和生活用水用電，按每畝 10 元攤算，則110 畝的動力費為 萬元。管理層定員 15 人,每人每年 萬元。包裝運輸費用按照除服務區(qū)以外年銷售收入的 1%計算為 萬元。根據(jù)有關規(guī)定，企業(yè)每年從所得稅后利潤中按 10%提取盈余公積金，按 5%提取公益金.根據(jù)項目的投資及利潤情況計算的項目經濟效益主要靜態(tài)指標如下：年均投資利潤率=247。（銷售收入可變成本稅金及附加）100%=%該項目建成投產營運后，由于固定成本低，營銷效益好，經分析測算只要項目銷售數(shù)量達到 %即可保本，維持項目經營的盈虧平衡。項目進行分析計算后的主要經濟評價指標詳見表主要經濟評價指標表序號項目名稱單位指標備 注.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告1全部投資財務內部收益率所得稅前 % 所得稅后 % 2 全部投資回收期所得稅前 年 含建設期所得稅后 年 含建設期3 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 靜態(tài)投資回收期 年 不含建設期通過對項目進行財務經濟分析計算，項目的財務效益較好，從財務上說是可行的。 產、加、銷、服各環(huán)節(jié)利益相聯(lián)結項目實施后將更有利產、加、銷、服各環(huán)節(jié)的利益緊密聯(lián)結，在企業(yè)自有土地資源有限的情況下，企業(yè)可采用“公司+基地+農戶”方式，發(fā)展訂單農業(yè)，與農民簽訂產需合同，建立產銷關系。其輻射區(qū)除**外，還可輻射蕪湖縣、繁昌縣、銅陵市等。二、農民增收項目可帶動數(shù)千個農戶，平均增收上萬元。通大力發(fā)展休閑生態(tài)農業(yè)，村民們可以改善經濟狀況，他們不必再為謀生而砍伐森林、販賣木材、毀林開荒種植農作物、經濟作物，也不需捕獵野生動物。項目各方面建設條件都已具備，方案成熟可靠，生產技術、設備可行，項目論證可信，經濟效益指標符合要求，風險性較小，是一個具有發(fā)展前景的循環(huán)農業(yè)經濟發(fā)示范項目。.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告第十二章 結論與建議一、可行性研究結論本項目建成后可大大促進**乃至全市休閑生態(tài)農業(yè)與循環(huán)經濟的發(fā)展，調優(yōu)項目區(qū)農業(yè)產業(yè)結構。﹙2﹚通常都認為經濟發(fā)展必然要破壞生態(tài)環(huán)境，對自然環(huán)境和自然資源保護是不利的，尤其是在社區(qū)發(fā)展方面必然為生物多樣性保護帶來難以估量的潛在危害。 農業(yè)生產市場化、組織化程度提高情況.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告會化服務體系對農戶的生產、經營活動將起到較好的中介作用和組織作用，促進特種養(yǎng)殖和牲豬生產和經營由分散性到整體性，從無組織性到有組織性，從無序有序。項目生產還可促進農資服務、技術指導、種苗生產、銀信、運輸業(yè)、飲食業(yè)等社會化服務體系發(fā)展。第十一章 農業(yè)產業(yè)化經營與農民增收效果評價一、農業(yè)產業(yè)化經營 壯大主導產業(yè)和促進農業(yè)結構調整項目實施后將促進全區(qū)乃至整個蕪湖市休閑生態(tài)農業(yè)產業(yè)的發(fā)展，帶動旅游業(yè)的繁榮。.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告敏感性分析結果表（I=8%）序號敏感因素及變化幅度稅后財務內部收益率(%)稅后財務凈現(xiàn)值(萬元)1 基本方案 2 銷售收入—10% 3 經營成本+10% 4銷售收入—10%且經營成本+10% 5 投資+10% 從敏感性因素分析結果表中可以看出，當最不利的因素發(fā)生時，即當市場情況發(fā)生變化，項目產品銷售價格下下 10%時，項目的稅后全部投資收益率仍然能夠達到 %，仍然高于目前行業(yè)基準內部收益率，稅后財務凈現(xiàn)值為 萬元，說明項目具有較強的抗風險能力。=%靜態(tài)投資回收期=247。根據(jù)資料進行統(tǒng)計分析，結合項目所在地實際進行估算，該項目正常年經營成本 2672 萬元。管理費用 239 萬元,按銷售收入的 5%計算。服務區(qū)耗電等能源按照銷售收入的 8%左右比例估算為 150 萬元。服務區(qū)原材料成本中餐飲按照銷售收入的 30%，住宿按照 10%計算,服務區(qū)原材料成本為 432 萬元。三、總成本費用估算 原材料 1689 萬元漁業(yè)區(qū)按照 2022 元飼料藥品成本計算,每年魚苗更新引進 5 萬元,全年共計 25 萬元.觀賞果園按照每畝 320 元的肥料藥品計算，其中未達產年按照80%計算，則達產年每年 32 萬元。項目建成后年產商品鵝20萬只，按120元/只計，則達產年銷售20220頭總收入2400萬元.（3）休閑觀償果園收入。二、銷售收入和銷售稅金及附加估算 銷售收入估算﹙1﹚休閑漁業(yè)區(qū)收入。該項目總投資估算為 5010 萬元，其中，固定資產投資 5010 萬元，流動資金（暫不計） 。項目分三期進行實施：項目一期 主要完成咨詢設計、報批、場地平整、農家樂服務區(qū)建設等工作。每個崗位、每道工序擬明確操作規(guī)程以及崗位責任制，對每個員工擬進行上崗前的培訓，嚴格按操作規(guī)程操作，嚴防事故發(fā)生。漁業(yè)區(qū)普工定員 5 人,果園 19 人，白鵝養(yǎng)殖 50 人，服務區(qū) 40人。工程竣工后，組織有關領導、專家驗收，對于不符合質量要求的工程必須返工直到符合要求為止。其環(huán)保措施落實后，項目對環(huán)境無明顯不利影響。 綠化美化生態(tài)環(huán)境為進一步優(yōu)化場區(qū)生態(tài)環(huán)境，本著綠化與美化相結合，綠化與防疫相結合綠化與防寒降溫相結合的原則，采用屋頂綠化和場地廣種牧草、灌木，搭配部分經濟林（如蜜桔、枇杷、楊梅等） ，保持常綠樹與落葉樹并存，重點突出美化，并使綠化工程服從于防疫、改善環(huán)境小氣候要求。利用沼氣池發(fā)酵，可徹底殺死有害病原，使糞便成為無臭、完全腐熟的活性有機肥。生活廢水。鵝糞無害化處理后，用于的苗木花卉種植、農作物種植或魚塘，不會對環(huán)境造成永久性的破壞。第六章 環(huán)境影響評價一、項目對環(huán)境的影響該項目是一個資源互為因果、互為條件的生態(tài)循環(huán)農業(yè)建設項目。(3)生產輔助設備或工具購置。8000 只。（3） 2 套。 白鵝養(yǎng)殖場建設內容和規(guī)模（1）生產性基礎設施。排污泵 4 臺,飼料加工設備 2 套，育苗設備 1 套。（2）公用工程設施。.新建休閑生態(tài)農莊項目可行性研究報告（3）項目區(qū)電力增容。 總體項目公共建設內容和規(guī)模（1）土建工程。（2）公用工程。果園內游道 1500 米，寬 1．2 米，采用 15 厘米厚碎石基層，10 厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長度 1500 米，兩內側用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種。按照 1 米寬、1．5 米深撩壕，填入有機肥；修建縱橫排（引）水溝，充分利用地表逕流水，按照每畝面積 3 立方米的蓄水池標準，在地勢相對較高的地方修若干個圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護底；每個積雨池通過 1 米長的進水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑 1 米，高 2米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時修引水溝，引水溝連接進水溝通過沉沙井進入積雨池。引進我縣現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、金柑、雜柑，及與普通品種有互補性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，擬引進 12 個品種，每個品種 25 畝面積，集中連片。預防鵝的自行拔毛癥，一不要用粘有葷油的菜刀鍘菜喂鵝，二不要在鵝飼料中混入油葷物。主要常見病有小鵝瘟(又叫爛腸瘟)、卵黃性腹膜炎(又稱“蛋子瘟”)和自行拔毛癥。三是合適的配種時間。公母種鵝必須體格健壯，生殖器官發(fā)育良好，無生理缺陷；公母種鵝配比要恰當，一般公母比例 1：45 為宜；種公鵝配種適齡為 1—4 歲，種母鵝產蛋適齡為 7 月齡至 3 歲。則24000 只母鵝年共哺育鵝仔 萬只(2)技術方案。在生產技術上主要注意魚病的防治。商品魚種選擇以家魚為主。同時,服務區(qū)內配置影視、空調、網(wǎng)絡等現(xiàn)代設施和開展現(xiàn)代娛樂項目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合。農家樂服務區(qū)選址空闊地帶新建部分設施,同時利用當?shù)孛裾瑸檩d體,與養(yǎng)殖場保持較遠距離（500米以外） 。第一塊為占地 40 畝的農家樂餐飲服務區(qū)；第二塊為占地 50 畝的休閑漁業(yè)區(qū)及特種養(yǎng)殖；第三塊為占地110 畝的休閑果園和特種種養(yǎng)場。該區(qū)域無不良地質情況，施工條件可以滿足要求。天然氣：源自“西氣東輸”蕪湖門站， “川氣東送”工程從**過境 45 公里，為企業(yè)天然氣供給提供充足保障。給排水：水源來自蕪湖市供水公司和**供水公司，給排水系統(tǒng)均沿主次干道鋪設。低山海拔多 400500 米，其中大工山海拔 558 米，丘陵海拔為 100250 米。春季氣溫由 3 月的 ℃升至 5 月的 ℃，氣溫上升 ℃；秋季氣溫由 9 月的 ℃降至 11 月的 ℃，氣溫下降 ℃；而冬、春兩季的月際氣溫變化幅度均較小，都在℃以下。歷年平均濕度為 82%。貨物可由蕪湖口岸長江支線鏈接至上海港口，直達世界各地。公路：蕪大高速、銅南宣高速、滁黃高速在縣城周邊正在形成高速公路網(wǎng)。至蕪湖僅半小時車程，距蕪湖長江大橋 45 公里，距蕪湖朱家橋外貿碼頭 43 公里，距蕪湖火車站 44 公里，貨物運輸十分便利。2022 年全縣國內生產總值（GDP）達 83 億元，全年財政收入 億元，在崗職工平均工資 28688 元，農民純收入 6990 元。采取政府立項補助，先建立若干示范點，進行重點扶持，重點支持道路的整修，停車場、路燈、公廁等公共設施的建設，生態(tài)環(huán)境的維護和產品品牌的宣傳，重點支持開展休閑農業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑農業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農業(yè)發(fā)展的政策目標，摸索建立休閑農業(yè)品牌和圍繞休閑農業(yè)基地建設的系列產品開發(fā)與服務內容范疇，逐步帶動休閑農業(yè)的全面發(fā)展，是本項目建設的強大動力。**地理位置優(yōu)越，北臨黃金水道長江，南接太平湖風景區(qū)，是南去黃山，西往中國佛教圣地九華山必經之路，為全國四大米市之一蕪湖的主要糧倉?？茖W防疫，謹慎種養(yǎng)。 防范和降低風險對策實行訂單化生產。一旦發(fā)生必須采取撲殺銷毀措施，將造成直接經濟損失。產品主要為蕪湖等外地市場，一旦產品處于飽和狀態(tài)，產品市場可能會受到沖擊，造成項目產品滯銷或價格下跌，從而出現(xiàn)項目經營利潤不能達到預期目標；二是項目目標確立的休閑生態(tài)農業(yè)產業(yè)達不到目標要求。授權一些誠信守約的經營企業(yè)或經營戶銷售本公司產品，發(fā)展一批直銷連鎖店。對業(yè)務銷售人員進行攻關推銷等方面的技術培訓，提高銷售業(yè)務人員水平，同時不斷從全國各地聘請精干的業(yè)務推銷人員，壯大營銷隊伍，加大銷售力度。廣告宣傳、電視廣告、報上宣傳等多種方式擴大企業(yè)影響面，力爭 35 年時間打造出知名品牌。品牌是能夠體現(xiàn)一個企業(yè)及其產品與其他企業(yè)及其產品相區(qū)別的各種標志。同時根據(jù)競爭對手產品的特色，針對消費者對產品各種屬性的重視程度，強力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象；注重開發(fā)人們對產品的心理屬性，既注重有形的物質屬性，產品概念（核心產品+形式產品+附加產品） ，摒棄單純的物質產品觀念。因此，本項目作為綜合性多元化休閑服務業(yè)態(tài)項目，樹立自身的整體形象、構造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風景勝地黃山、九華山、齊云太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個保障。**境內有豐富的旅游資源。工 業(yè) 園 區(qū) 目前工業(yè)用地已進入全面開發(fā)階段，并形成紡織服裝、汽車零部件、電子信息、機械制造食品加工、礦物質深加工等產業(yè)發(fā)展載體和功能分區(qū)。實踐表明：服務實體的服務功能越強，其吸引的消費者越多，在市場上的競爭力。三、競爭力分析項目建成后,將與**乃至周邊縣、市休閑農業(yè)項目構成競爭態(tài)勢，該項目將處于競爭的主導地位。目前**僅有一家（大浦）實質性的企業(yè)進入休閑農業(yè)領域，從整體上講，**的休閑農業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產業(yè)。鵝絨在國內外市場上一直是搶手貨，而且一段時間以內不會出現(xiàn)供大于求的局面。東南亞、俄羅斯、中亞各國、中東伊斯蘭國家人民都喜食鵝肉，在歐洲鵝肉的價格要比雞肉高 2 到 3 倍。據(jù)預測，上海年需要鵝 2022 萬只，廣州年需要 7000 到 8000 萬只，廣西也在 7000 萬只左右，香港每天就需要 10 萬只。 白鵝市場前景近年來，我國養(yǎng)鵝業(yè)發(fā)展迅速，飼養(yǎng)量己達到 7 億只左右，鵝肉產量約達 75 萬噸以上。根據(jù)發(fā)達國家的經驗，進入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉為休閑型，用