【正文】 項目各方面建設條件都已具備，方案成熟可靠，生產(chǎn)技術、設備可行，項目論證可信，經(jīng)濟效益指標符合要求，風險性較小，是一個具有發(fā)展前景的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)示范項目。.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告第十二章 結論與建議一、可行性研究結論本項目建成后可大大促進**乃至全市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展，調(diào)優(yōu)項目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構。通大力發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，村民們可以改善經(jīng)濟狀況，他們不必再為謀生而砍伐森林、販賣木材、毀林開荒種植農(nóng)作物、經(jīng)濟作物，也不需捕獵野生動物。﹙2﹚通常都認為經(jīng)濟發(fā)展必然要破壞生態(tài)環(huán)境，對自然環(huán)境和自然資源保護是不利的，尤其是在社區(qū)發(fā)展方面必然為生物多樣性保護帶來難以估量的潛在危害。二、農(nóng)民增收項目可帶動數(shù)千個農(nóng)戶，平均增收上萬元。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)市場化、組織化程度提高情況.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告會化服務體系對農(nóng)戶的生產(chǎn)、經(jīng)營活動將起到較好的中介作用和組織作用，促進特種養(yǎng)殖和牲豬生產(chǎn)和經(jīng)營由分散性到整體性，從無組織性到有組織性，從無序有序。其輻射區(qū)除**外，還可輻射蕪湖縣、繁昌縣、銅陵市等。項目生產(chǎn)還可促進農(nóng)資服務、技術指導、種苗生產(chǎn)、銀信、運輸業(yè)、飲食業(yè)等社會化服務體系發(fā)展。 產(chǎn)、加、銷、服各環(huán)節(jié)利益相聯(lián)結項目實施后將更有利產(chǎn)、加、銷、服各環(huán)節(jié)的利益緊密聯(lián)結，在企業(yè)自有土地資源有限的情況下，企業(yè)可采用“公司+基地+農(nóng)戶”方式，發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，與農(nóng)民簽訂產(chǎn)需合同，建立產(chǎn)銷關系。第十一章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價一、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 壯大主導產(chǎn)業(yè)和促進農(nóng)業(yè)結構調(diào)整項目實施后將促進全區(qū)乃至整個蕪湖市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動旅游業(yè)的繁榮。項目進行分析計算后的主要經(jīng)濟評價指標詳見表主要經(jīng)濟評價指標表序號項目名稱單位指標備 注.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告1全部投資財務內(nèi)部收益率所得稅前 % 所得稅后 % 2 全部投資回收期所得稅前 年 含建設期所得稅后 年 含建設期3 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 靜態(tài)投資回收期 年 不含建設期通過對項目進行財務經(jīng)濟分析計算，項目的財務效益較好，從財務上說是可行的。.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告敏感性分析結果表（I=8%）序號敏感因素及變化幅度稅后財務內(nèi)部收益率(%)稅后財務凈現(xiàn)值(萬元)1 基本方案 2 銷售收入—10% 3 經(jīng)營成本+10% 4銷售收入—10%且經(jīng)營成本+10% 5 投資+10% 從敏感性因素分析結果表中可以看出，當最不利的因素發(fā)生時，即當市場情況發(fā)生變化，項目產(chǎn)品銷售價格下下 10%時，項目的稅后全部投資收益率仍然能夠達到 %，仍然高于目前行業(yè)基準內(nèi)部收益率，稅后財務凈現(xiàn)值為 萬元，說明項目具有較強的抗風險能力。（銷售收入可變成本稅金及附加）100%=%該項目建成投產(chǎn)營運后，由于固定成本低，營銷效益好，經(jīng)分析測算只要項目銷售數(shù)量達到 %即可保本，維持項目經(jīng)營的盈虧平衡。=%靜態(tài)投資回收期=247。根據(jù)有關規(guī)定，企業(yè)每年從所得稅后利潤中按 10%提取盈余公積金，按 5%提取公益金.根據(jù)項目的投資及利潤情況計算的項目經(jīng)濟效益主要靜態(tài)指標如下：年均投資利潤率=247。根據(jù)資料進行統(tǒng)計分析，結合項目所在地實際進行估算，該項目正常年經(jīng)營成本 2672 萬元。包裝運輸費用按照除服務區(qū)以外年銷售收入的 1%計算為 萬元。管理費用 239 萬元,按銷售收入的 5%計算。管理層定員 15 人,每人每年 萬元。服務區(qū)耗電等能源按照銷售收入的 8%左右比例估算為 150 萬元。果園主要是灌溉費用和生活用水用電，按每畝 10 元攤算，則110 畝的動力費為 萬元。服務區(qū)原材料成本中餐飲按照銷售收入的 30%，住宿按照 10%計算,服務區(qū)原材料成本為 432 萬元。飼料費按每只商品鵝 55 元攤算，則 20 萬只的飼料費用 1100 萬元；（2）防疫等藥費。三、總成本費用估算 原材料 1689 萬元漁業(yè)區(qū)按照 2022 元飼料藥品成本計算,每年魚苗更新引進 5 萬元,全年共計 25 萬元.觀賞果園按照每畝 320 元的肥料藥品計算，其中未達產(chǎn)年按照80%計算，則達產(chǎn)年每年 32 萬元。（4） 60%測算消費人次,.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告并根據(jù)同類項目個人消費情況測算收入,按每天每人次消費 200 元,全年以 300 天計算,則年經(jīng)營收入可達 1080 萬元.以上計算達產(chǎn)年銷售收入為3840萬元. 銷售稅金及附加估算根據(jù)國家及地方有關稅收政策，本項目作為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目，涉農(nóng)部分完全不需繳納銷售稅金及附加。項目建成后年產(chǎn)商品鵝20萬只，按120元/只計，則達產(chǎn)年銷售20220頭總收入2400萬元.（3）休閑觀償果園收入。估算年收入為 120 萬元。二、銷售收入和銷售稅金及附加估算 銷售收入估算﹙1﹚休閑漁業(yè)區(qū)收入。詳見：固定資產(chǎn)投資概算表.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告二、資金籌措 項目所需資金全部由投資方資產(chǎn)解決。該項目總投資估算為 5010 萬元，其中，固定資產(chǎn)投資 5010 萬元，流動資金（暫不計） 。項目三期 完成果園建設。項目分三期進行實施：項目一期 主要完成咨詢設計、報批、場地平整、農(nóng)家樂服務區(qū)建設等工作。，地面硬化無積水、垃圾遠離廠房，集中堆放，并及時處理。每個崗位、每道工序擬明確操作規(guī)程以及崗位責任制，對每個員工擬進行上崗前的培訓，嚴格按操作規(guī)程操作，嚴防事故發(fā)生。三、技術培訓項目根據(jù)不同崗位對人員素質(zhì)的不同要求，采取不同的培訓方.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告、會經(jīng)營、有較全面的企業(yè)管理經(jīng)營才能，培訓的目的是更換觀念和更新知識，不斷地全面地提高政策理論水平和經(jīng)營管理水平，因而以進修、外出考察及自學成才為主，面授為輔；中層骨干要求懂技術、懂管理、有一定的組織才能，以組織業(yè)余進修、帶職學習及自學成才為主，技術人員要求全面系統(tǒng)地掌握全套生產(chǎn)技術，并有一定的創(chuàng)新精神，以進行知識更新、提高業(yè)余技術水平為主要目的，針對其工作特點和所擔負的工作，采取短期培訓、進修深造。漁業(yè)區(qū)普工定員 5 人,果園 19 人，白鵝養(yǎng)殖 50 人，服務區(qū) 40人。二、項目生產(chǎn)經(jīng)營管理 組織機構本項目的經(jīng)營管理實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，實行二級管理，接受區(qū)政府有關部門統(tǒng)一領導，組織機構如下：﹙1﹚漁業(yè)組，負責養(yǎng)殖、管理和銷售；﹙2﹚生態(tài)養(yǎng)鵝組，負責白鵝養(yǎng)殖、飼料加工和白鵝銷售；（3）果園管理組，負責果園生產(chǎn)管理和銷售；（4）農(nóng)家樂管理組,負責農(nóng)農(nóng)樂經(jīng)營服務；﹙5﹚公司財務后勤部：由總經(jīng)理直接管理。工程竣工后，組織有關領導、專家驗收，對于不符合質(zhì)量要求的工程必須返工直到符合要求為止。工程管理組：工程管理包括設計、施工竣工驗收等工作，此項工作關系到整個項目的實施質(zhì)量及投資效益的發(fā)揮，將引起足夠的重視。其環(huán)保措施落實后，項目對環(huán)境無明顯不利影響。.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告三、環(huán)境影響評價該項目環(huán)保措施已經(jīng)環(huán)保部門審查。 綠化美化生態(tài)環(huán)境為進一步優(yōu)化場區(qū)生態(tài)環(huán)境，本著綠化與美化相結合，綠化與防疫相結合綠化與防寒降溫相結合的原則，采用屋頂綠化和場地廣種牧草、灌木，搭配部分經(jīng)濟林（如蜜桔、枇杷、楊梅等） ，保持常綠樹與落葉樹并存，重點突出美化，并使綠化工程服從于防疫、改善環(huán)境小氣候要求。 生活污水處理本工程的生活污水排水量比較小，并進行雨污分流，排放的生活污水 BOD5為 180200mg/L, 不含其他有害物質(zhì)，活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達到《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》CI30821999 的水質(zhì)標準后，進入城市排水系統(tǒng).污水均無有害化學物質(zhì)，經(jīng)過處理后排放，排放標準執(zhí)行當?shù)丨h(huán)保部門標準. 病死鵝處理對因傳染病而死的病鵝尸體，本工程設計選用生物熱坑埋法處，直徑 米，深 米，其上部設，經(jīng) 1520 天尸體變形，45 個月后全部分解。利用沼氣池發(fā)酵，可徹底殺死有害病原，使糞便成為無臭、完全腐熟的活性有機肥。二、環(huán)境保護措施 施工過程環(huán)境保護科學規(guī)劃，合理安排，文明施工，資質(zhì)高的施工單位，實施綠色施工，控制廢棄物和揚塵產(chǎn)生合理環(huán)保施工機械，采取封閉或遮蓋措施，定時灑水，減少起塵量，并及時清掃路面，沒有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾用于低洼處回填. 鵝糞無害化處理鵝糞是上好的農(nóng)家肥，在飼養(yǎng)工藝安排上，考慮到鵝糞的收集，收集的鵝糞集中處理，防止對外界的污染。生活廢水。生態(tài)果園建設對環(huán)境沒有負面影響，相反是有利于美化綠化環(huán)境，提高森林覆蓋率，保持水土。鵝糞無害化處理后，用于的苗木花卉種植、農(nóng)作物種植或魚塘，不會對環(huán)境造成永久性的破壞。本項目在實施中會產(chǎn)生鵝糞、生活污水等，在生產(chǎn)過程中收集后，集中到鵝糞發(fā)酵池中進行發(fā)酵，以進行強制性無害化處理。第六章 環(huán)境影響評價一、項目對環(huán)境的影響該項目是一個資源互為因果、互為條件的生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)建設項目。（4）果苗引進。(3)生產(chǎn)輔助設備或工具購置?？傉嫉孛娣e 110 畝，果園道路 1500 米，防護欄 5000 米，守護管理室 3 處 90 平方米、積雨池 20 個、銷售窗口 2 個 160 平方米.（2）公用工程設施。8000 只?？照{(diào)系統(tǒng)、防疫設備、磅稱、儀器等。（3） 2 套。（2）公用工程設施。 白鵝養(yǎng)殖場建設內(nèi)容和規(guī)模（1）生產(chǎn)性基礎設施。配料天平、測試儀、培養(yǎng)箱等。排污泵 4 臺,飼料加工設備 2 套，育苗設備 1 套。（3）生產(chǎn)設備購置。（2）公用工程設施。魚塘總面積 30 畝,分區(qū)筑 20*1*2 立方米塘壩 10 道,設排水直徑 米水泥管道 500 米,1 平米陰棚釣魚臺100 個,守護用磚混建筑 2 處 40 平方米。.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告（3）項目區(qū)電力增容。（2）設備購置。 總體項目公共建設內(nèi)容和規(guī)模（1）土建工程。（3）設備購置。（2）公用工程。四、具體建設內(nèi)容與規(guī)模 農(nóng)家樂服務區(qū)建設內(nèi)容和規(guī)模（1）土建工程。果園內(nèi)游道 1500 米，寬 1．2 米，采用 15 厘米厚碎石基層，10 厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長度 1500 米，兩內(nèi)側用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種。在休閑果園進園處建數(shù)畝盆景，體現(xiàn)“梨開二度” 、 “星火燎原” 、 “花果山” 、 “萬綠絲中點點紅”等主題，先景奪人，引人入勝.(5)建立苗圃。按照 1 米寬、1．5 米深撩壕，填入有機肥；修建縱橫排（引）水溝，充分利用地表逕流水，按照每畝面積 3 立方米的蓄水池標準，在地勢相對較高的地方修若干個圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護底；每個積雨池通過 1 米長的進水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑 1 米，高 2米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時修引水溝，引水溝連接進水溝通過沉沙井進入積雨池。擬設普通園、展示園、自采園、特種園等，并且園內(nèi)還可以細分，、銀杏、美國薄殼核桃等堅果類水果；一部可種植楊梅、柑桔等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運的水果。引進我縣現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、金柑、雜柑，及與普通品種有互補性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，擬引進 12 個品種，每個品種 25 畝面積，集中連片。 生態(tài)觀光果園建設方案(1)品種選擇。預防鵝的自行拔毛癥，一不要用粘有葷油的菜刀鍘菜喂鵝，二不要在鵝飼料中混入油葷物。預防卵黃性腹膜炎，一是在種鵝的飲水中添加 %的高.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告錳酸鉀，并用 %的石灰乳消毒棚舍場地；二是剔除外生殖器有病的公鵝。主要常見病有小鵝瘟(又叫爛腸瘟)、卵黃性腹膜炎(又稱“蛋子瘟”)和自行拔毛癥。每天兩次放水(即交配)，并適當延長放水(交配)時間，盡量使每只母鵝都獲得復配機會；④白鵝養(yǎng)殖場日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴格安排，保證生產(chǎn)的正常進行。三是合適的配種時間。鵝是水禽，習慣在水上進行交配。公母種鵝必須體格健壯，生殖器官發(fā)育良好，無生理缺陷；公母種鵝配比要恰當，一般公母比例 1：45 為宜；種公鵝配種適齡為 1—4 歲，種母鵝產(chǎn)蛋適齡為 7 月齡至 3 歲。②標準化飼養(yǎng)：白鵝飼養(yǎng)以青飼料為主，配方精飼料只作為補飼用，70 日齡只平消耗精料5kg。則24000 只母鵝年共哺育鵝仔 萬只(2)技術方案。項目引進優(yōu)質(zhì)白鵝 8000 組（每組 1 公 3 母）。在生產(chǎn)技術上主要注意魚病的防治。由于項目主要方向是提供休閑活動,故可采用分區(qū)蓄水,多種類混合放養(yǎng)。商品魚種選擇以家魚為主。兩岸整修加固,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化,塘岸兩側保留 510 米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化,兩側配以陰棚、停車線、釣魚臺等設施。同時,服務區(qū)內(nèi)配置影視、空調(diào)、網(wǎng)絡等現(xiàn)代設施和開展現(xiàn)代娛樂項目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合。農(nóng)家樂服務區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務、農(nóng)村生活體驗等。農(nóng)家樂服務區(qū)選址空闊地帶新建部分設施,同時利用當?shù)孛裾瑸檩d體,與養(yǎng)殖場保持較遠距離（500米以外） 。通過種養(yǎng)和農(nóng)家樂服務，形.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告成一條內(nèi)部供給