【正文】 十八灣農(nóng)莊旅游投資估算表 單位 :萬元 分區(qū) 項(xiàng)目名稱 備注 總投資 近期 中期 遠(yuǎn)期 綜合服務(wù)區(qū) 游客中心 60m2(房屋建筑 1000 元 /m2,下同 ) 6 6 餐廳 200m2 20 10 10 棋牌室 60m2 6 2 4 土屋 KTV 80m2 8 3 5 吧房 50m2 5 5 磊石客房 50 個(gè)床位 ,1000m2 100 30 40 30 老井小院 30m2(場地建設(shè) 500 元 /m2,下同 ) 各項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)施 按每床位 1 萬元計(jì)算 50 15 20 15 農(nóng)事體驗(yàn)區(qū) 獼猴桃園 更新維修費(fèi)用 ,2 萬元 /年 24 6 8 10 四季瓜果帶 4 畝 (農(nóng)作物栽植 500 元 /畝 ?年 ,下同 ) 1 土雞圍欄 1000 只 /年 ,20 元 /只 24 6 8 10 馬頭羊圍欄 100 頭 /年 ,100 元 /頭 12 3 4 5 梯土整理 5 畝 (2021 元 /畝 ) 1 1 魚塘 5 畝 (4000 元 /畝 ) 2 2 菜園 2 畝 景觀游憩區(qū) 大門 預(yù)算 2 萬元 2 2 奇石草 坪區(qū) 50m2 花溪 8 畝 2 景觀小品 20 處 ,平均每處 萬元 10 5 5 山頂觀景臺(tái) 20m2 1 1 林下游憩區(qū) 500m2 2 2 野營拓展區(qū) 營地 5 畝 1 1 林間拓展區(qū) 1 畝 ,4 萬元 4 4 趣味土玩場 400m2 20 10 10 燒烤場 灶位 20 個(gè) ,每個(gè) 500 元 1 1 篝火區(qū) 100m2 10 55 野戰(zhàn)對抗場 場地 4 畝 ,器械 10 萬元 11 11 冷浸浴沙灘 100m2 1 1 森林保育區(qū) 景觀林 景觀林 10 畝 1 1 防火林帶 防火林帶 30 畝 3 2 交通設(shè)施 入口公路硬化 長 ,寬 30 30 野營拓展區(qū)公路硬化 長 ,寬 3m 1010 登山游道 長 ,寬 親水游道 長 ,寬 1 停車場 近期 360m2,中期 200m2 28 18 10 給排水設(shè)施 供水項(xiàng)目建設(shè) 水壩多處 ,90m3 蓄水池、 1500 。提醒游客不得隨意取食瓜果 ,不得飲用生水。 防止食物中毒 采用清潔的飲用水和食品原材料 ,保證廚房良好的衛(wèi)生狀況 。 種植防火樹種 ,形成防火林帶 。 防火 加強(qiáng)防火宣傳 ,加強(qiáng)火種管理 ,不得在野外林中用火 。應(yīng)備有救生設(shè)施和擔(dān)架、醫(yī)藥箱等急救設(shè)施。 旅游安全 良好的社會(huì)治安和健全的安全保障體系可以給游客提供一個(gè)安全的旅游環(huán)境。 旅游景觀保護(hù) 重要景點(diǎn)景觀要加以保護(hù) ,盡量保持其原真性 ,加強(qiáng)景點(diǎn)景觀周圍的植物綠化、美化。 動(dòng)植物的保護(hù) 對整個(gè)農(nóng)莊規(guī)劃區(qū)進(jìn)行封山育林 ,并對一些樹種進(jìn)行掛牌保護(hù)和說明介紹 ,讓游客更多的了解植物 ,了解大自然 ,提高環(huán)保意識(shí) ,豐富游 趣 。在公路兩側(cè)多種植樹木。土屋 KTV 和客房均采用夯土或石砌等形式 ,以具備良好的隔音效果 。合理設(shè)置垃圾收集設(shè)施 ,防止游客將垃圾、紙屑、果皮、塑料袋、食品等雜物丟入水中 ,污染水質(zhì)。應(yīng)加強(qiáng)植被綠化 ,提高水土保持能力 。停車場、公路兩邊栽植能吸收有毒氣體的樹種 ,加強(qiáng)綠化。 大氣保護(hù) 農(nóng)莊內(nèi)目前空氣清新 ,大氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良。陡坡、崖壁、深潭、機(jī)房等存在安全隱患的地方一定要設(shè)置警示標(biāo)牌 ,以防造成危害。農(nóng)莊入口、農(nóng)莊內(nèi)部的公路和游道 ,以及通向各棟客房的路口 ,均應(yīng)設(shè)置交通導(dǎo)引牌示 。 解說系統(tǒng)配套 旅游解說系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求醒目、清晰、易于理解、形式恰當(dāng)和系統(tǒng)完整 ,又包括交通導(dǎo)引、景物解說和勸導(dǎo)警示等方面的內(nèi)容。在綜合服務(wù)區(qū)、野營拓展區(qū)各設(shè)沖水式公廁一處 ,蹲位分別為 15 個(gè)和 10 個(gè) 。環(huán)形游道沿途按 80m 一個(gè)垃圾箱設(shè)置 。規(guī)劃在農(nóng)莊內(nèi)道路沿線、觀景點(diǎn)等區(qū)域設(shè)置垃圾箱。綜合服務(wù)區(qū)西北側(cè)上方閃窩中建變電房 (機(jī)房 ),集中進(jìn)行變壓、網(wǎng)絡(luò)信號(hào)分轉(zhuǎn)和衛(wèi)星電視信號(hào)分轉(zhuǎn) ,機(jī)房引出的輸電線路全部采用地下敷設(shè)接入。接入電信網(wǎng)絡(luò) ,滿足游客上網(wǎng)需求 。嚴(yán)格實(shí)行雨污分流排放 ,公路、游道兩側(cè)應(yīng)建設(shè)排水溝 ,迅速有效的排除地表水。 排水 農(nóng)莊內(nèi)目前尚無排水及污水處理設(shè)施。 給排水配套 給水 目前農(nóng)莊內(nèi)無其它居民點(diǎn) ,獼猴桃基地生產(chǎn)及生活用水均取山溪水 ,由于農(nóng)莊離集鎮(zhèn)較遠(yuǎn) ,規(guī)劃預(yù)計(jì)農(nóng)莊旅游經(jīng)營開始后將仍然需要取用山溪水 ,但溪水水量季節(jié)變化太大 ,因此規(guī)劃在溪水上游修建攔水壩一座 ,沿花溪建滾水壩多處 ,修挖水塘 3 處 ,以解決枯水季節(jié)的用水難題。 停車場地 近期在綜合服務(wù)區(qū)接待中心南面修建一處生態(tài)停車場 ,面積約 300m2,可停放小車 20 臺(tái) ,另在接待中心東南面公路旁修建小停車場一處 ,面積約 60m2,可停放大巴 2 臺(tái) 。 登山游道 :接待中心 ?梓樹頂 ?野營拓展區(qū) ,長約 ,平均寬度 ,不進(jìn)行硬化 。中期打通接待中心 ~野營拓展區(qū)的道路 ,長約 ,寬 3m。 等等。 紅葉醉秋 ?魅麗身影 ??書畫攝影采風(fēng) 。 綠色信仰 ?健康人生 ??獼猴桃采摘節(jié) 。 本土消費(fèi)市場 通過戶外廣告、口碑傳播、相關(guān)單位定向營銷及旅游專店的展示拉動(dòng)消費(fèi)需求。與學(xué)校等單位聯(lián)系 ,建立校園旅游代理。產(chǎn)品以內(nèi)涵豐富、游覽時(shí)間較長的修學(xué)和體驗(yàn)為主 。 銀發(fā)市場 保持項(xiàng)目的高曝光率 ,通過相關(guān)老年對口管理機(jī)構(gòu)或保健單位進(jìn)行滲透式宣傳。逐步發(fā)展 VIP 消費(fèi)群體 。 自駕車市場 提供客房預(yù)訂、停車位等服務(wù) 。促銷宣傳持續(xù)長期進(jìn)行 ,可逐步發(fā)展 VIP 長期或 常居型消費(fèi)群體 。組合 ??與互補(bǔ)性較強(qiáng)的景區(qū)企業(yè)聯(lián)合促銷 ,如“買家居獎(jiǎng)農(nóng)家樂”、“買電器送旅游”、“先進(jìn)工作者獎(jiǎng)勵(lì)旅游”等。社區(qū)公關(guān) ??支持和引導(dǎo)社區(qū)居民的參與和保護(hù)。行業(yè)交流 ??積極參與行業(yè)活動(dòng) 。后期 ,在注重自身宣傳的同時(shí) ,尋找合適的旅行社、俱樂部及其他組織機(jī)構(gòu)建立合作伙伴關(guān)系。渠道的建設(shè)是循序漸進(jìn)而非一蹴而就的 ,結(jié)合農(nóng)莊自身情況 ,應(yīng)該是先易后難 ,由單純的零階通道向零階通道與一階通道并重轉(zhuǎn)變。游客到農(nóng)莊消費(fèi)產(chǎn)品種類和數(shù)量都由其自身選擇 ,農(nóng) 莊還可以根據(jù)游客對象、地點(diǎn)、時(shí)間、消費(fèi)次數(shù)的不同 ,實(shí)行各種折扣活動(dòng) ,如對單位團(tuán)體游客、旅行社團(tuán)隊(duì)、學(xué)生等實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格 ,在黃金周、周末、旺季和淡季實(shí)行不同的價(jià)格 ,以及與各單位制定特約價(jià)格等。作為一個(gè)定位為短程游憩休閑性質(zhì)的農(nóng)莊 ,應(yīng)足夠地重視回頭客 ,在產(chǎn)品方面除了配置常規(guī)性的項(xiàng)目如外 ,還應(yīng)適時(shí)推出時(shí)令產(chǎn)品。炒作意識(shí) :新興旅游產(chǎn)品的適度炒作是有必要的 ,有助于形成“人氣”。 市場營銷 營銷意識(shí) 特色意識(shí) :所謂“人無我有 ,人有我優(yōu)” ,緊抓鄉(xiāng)土特色 ,形成區(qū)域精品 。 “變換著十八灣的柔情” :點(diǎn)出了農(nóng)莊的名字 ,也點(diǎn)出農(nóng)莊的特色建筑 ,磊石小屋、夯土小屋 。 優(yōu)選形象 :春夏秋冬 ?變換著十八灣的柔情 ??十八灣生態(tài)休閑農(nóng)莊 定位闡釋 : “春夏秋冬” :直指農(nóng)莊的景觀特點(diǎn) ,四季如一季 ,四季花開不謝 ,四季碩果累累 。三是在旅游形象的打造實(shí)施過程中 ,要分清重點(diǎn)和步驟 ,盡可能在最短時(shí)間內(nèi) ,突出相關(guān)重要節(jié)點(diǎn) ,實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)形象的高效提升。 旅游形象建立的途徑 旅游形象體系的建立 ,主要依據(jù)以下三個(gè)方面的把握 :一是通過綜合分析旅游區(qū)地脈、文脈及旅游區(qū)發(fā)展愿景 ,從中提煉出最具代表性、操作性、前瞻性和親和力的元素 ,進(jìn)行設(shè)計(jì)和打造 。它包括旅游形象理念體系 (MI)、旅游視覺形象識(shí)別 體系 (VI)、聽覺形象識(shí)別體系(AI)、行為 (風(fēng)情形象識(shí)別體系 (BI)等。 旅游形象的基本認(rèn)知 旅游形象可以實(shí)現(xiàn)對內(nèi)梳理關(guān)系、統(tǒng)一認(rèn)識(shí) 。還會(huì)在其中培育幾條防火林帶 ,栽植木荷等樹種。 冷浸浴沙灘 :炎炎夏日 ,游客還可以在花溪的沙灘上洗個(gè)涼水澡。 篝火區(qū) :在營地與燒烤場之間設(shè)篝火區(qū) ,用于夜間篝火燒烤晚會(huì)。 趣味土玩場 :修建土玩小廣場一個(gè)及土玩小屋