【正文】 果園→土玩場→午餐→回程 (15:00)。 綜合服務區(qū) 綜合服務區(qū)位置以原老房子為中心 ,向東、南、西三方拓展 ,集中游客集散、餐飲、住宿、娛樂、購物等功能 ,是整個農莊的心臟 ,這里的房屋全部采用石砌或土筑 ,形成農莊核心特色 ,外墻不加修飾而內墻以 石灰抹平 ,內部器具設施要求舒適而動感。 吧房 :整合茶室、網吧、書吧功能 ,并提供一些小型活動如投壺、擲飛鏢等。并可推出印字水果體驗服務 ,如游客親手培育的印有自己或親屬名字的桃子等。 大門 :景區(qū)大門設計成一段已部分坍塌的磊石墻 ,上面歪歪斜斜地掛著用小原木做成的幾個大字 ,即“花溪小屋歡迎您” ,城墻外是一片草地 ,點綴著一些奇石 ,這就是奇石草坪區(qū)。 游道環(huán)線 :規(guī)劃修建農莊游道環(huán)線 ,主要包括登山游道和親水游道兩個部分 ,二者在野營拓展區(qū)連通。 趣味土玩場 :修建土玩小廣場一個及土玩小屋一座 ,提供成品土玩租、售及土玩 DIY 材料、工具出租 ,親子同樂、同齡同樂 ,包括踢毽子、打陀螺、走高蹺、跳房子、下土棋、推磨、舂碓、丟沙包、土制乒乓球、多人蹺蹺板、親子手推車等。 旅游形象的基本認知 旅游形象可以實現對內梳理關系、統(tǒng)一認識 。 優(yōu)選形象 :春夏秋冬 ?變換著十八灣的柔情 ??十八灣生態(tài)休閑農莊 定位闡釋 : “春夏秋冬” :直指農莊的景觀特點 ,四季如一季 ,四季花開不謝 ,四季碩果累累 。作為一個定位為短程游憩休閑性質的農莊 ,應足夠地重視回頭客 ,在產品方面除了配置常規(guī)性的項目如外 ,還應適時推出時令產品。行業(yè)交流 ??積極參與行業(yè)活動 。 自駕車市場 提供客房預訂、停車位等服務 。與學校等單位聯系 ,建立校園旅游代理。 等等。 給排水配套 給水 目前農莊內無其它居民點 ,獼猴桃基地生產及生活用水均取山溪水 ,由于農莊離集鎮(zhèn)較遠 ,規(guī)劃預計農莊旅游經營開始后將仍然需要取用山溪水 ,但溪水水量季節(jié)變化太大 ,因此規(guī)劃在溪水上游修建攔水壩一座 ,沿花溪建滾水壩多處 ,修挖水塘 3 處 ,以解決枯水季節(jié)的用水難題。綜合服務區(qū)西北側上方閃窩中建變電房 (機房 ),集中進行變壓、網絡信號分轉和衛(wèi)星電視信號分轉 ,機房引出的輸電線路全部采用地下敷設接入。 解說系統(tǒng)配套 旅游解說系統(tǒng)的設計要求醒目、清晰、易于理解、形式恰當和系統(tǒng)完整 ,又包括交通導引、景物解說和勸導警示等方面的內容。停車場、公路兩邊栽植能吸收有毒氣體的樹種 ,加強綠化。在公路兩側多種植樹木。應備有救生設施和擔架、醫(yī)藥箱等急救設施。提醒游客不得隨意取食瓜果 ,不得飲用生水。 防止食物中毒 采用清潔的飲用水和食品原材料 ,保證廚房良好的衛(wèi)生狀況 。 旅游安全 良好的社會治安和健全的安全保障體系可以給游客提供一個安全的旅游環(huán)境。土屋 KTV 和客房均采用夯土或石砌等形式 ,以具備良好的隔音效果 。 大氣保護 農莊內目前空氣清新 ,大氣環(huán)境質量優(yōu)良。在綜合服務區(qū)、野營拓展區(qū)各設沖水式公廁一處 ,蹲位分別為 15 個和 10 個 。接入電信網絡 ,滿足游客上網需求 。 停車場地 近期在綜合服務區(qū)接待中心南面修建一處生態(tài)停車場 ,面積約 300m2,可停放小車 20 臺 ,另在接待中心東南面公路旁修建小停車場一處 ,面積約 60m2,可停放大巴 2 臺 。 紅葉醉秋 ?魅麗身影 ??書畫攝影采風 。產品以內涵豐富、游覽時間較長的修學和體驗為主 。促銷宣傳持續(xù)長期進行 ,可逐步發(fā)展 VIP 長期或 常居型消費群體 。后期 ,在注重自身宣傳的同時 ,尋找合適的旅行社、俱樂部及其他組織機構建立合作伙伴關系。炒作意識 :新興旅游產品的適度炒作是有必要的 ,有助于形成“人氣”。三是在旅游形象的打造實施過程中 ,要分清重點和步驟 ,盡可能在最短時間內 ,突出相關重要節(jié)點 ,實現旅游區(qū)形象的高效提升。還會在其中培育幾條防火林帶 ,栽植木荷等樹種。 營地 :現獼猴桃基地北端西側山坡有一處臺地 ,面積約 15 畝 ,規(guī)劃辟 5 畝建設野營地 ,包括樹下營位區(qū)、吊床區(qū)、公共廁所、商店及管理房等 ,共設營位50 個。規(guī)劃在山頂上這棵 梓樹上修建一個觀景臺 ,可實現樹上觀景。各類蔬菜分壟而植 ,在距離游道較近的一端樹立木牌標明種類以利于游客識別 ,并留取少量空地以供游客體驗之用。 獼猴桃園 :保留現有的大部分獼猴桃園 ,在游客服務中心背面的獼猴桃架下圍養(yǎng)土雞 。 棋牌室 :設棋牌室 35 間 ,另外各客房中也可提供棋牌及點心、茶飲服務。 功能區(qū) 比例 主要功能 核心項目 綜合服務區(qū) 10% 游客集散 餐飲住宿 游客接待中心、停車場、餐廳、棋牌室、吧房、土屋 KTV、磊石客房、老井小院 農事體驗區(qū) 20% 農事體驗 田間游樂 花果園、蘭花基地、菜園、魚塘、土雞圍欄、馬頭羊圍欄、梯土整理 景觀游憩帶 10% 山地觀光 農園游賞 大門、奇石草坪區(qū)、小品、花溪、山頂觀景臺、林下游憩區(qū)、游道環(huán)線 野營拓展區(qū) 10% 生態(tài)餐飲 棋牌娛樂 入口游道、營地、林間拓展區(qū)、土玩場、燒烤場、篝火區(qū)、野戰(zhàn)對抗場 森林保育區(qū) 50% 農家賓館 山野酒店 景觀樹種、防火樹種 在各個功能區(qū)的項目設計中 ,始終圍繞“因地制宜、緊抓特色”的指導思想 ,堅持“土極而近乎雅”的風格信仰。第二天 :早餐 (8:00)→土玩場→燒烤場 (或釣魚 )→午餐→回程 (15:00)。 樂 通過參與易于組織 ,又讓人快樂的項目 ,如摸魚撈蝦、農作運動會、野營活動、篝火晚會、土屋 KTV、土制乒乓球、多人蹺蹺板、親子手推車、伴侶喜服秀等 ,暢懷放松。秋有桂花、菊花、百合等 。 加強與各旅游、汽車、自行車等俱樂部的聯系與溝通 。追求獨立、自由、個性、新奇、時尚的旅游方式 ,屬于風險偏好類型 ,知識層面相對較高 ,有強列求知欲和交際欲 ,出游率高 ,傾向于自主安排出游計劃 ,與朋友、同事、家人出行的比例較高。 農事體驗、生態(tài)餐飲、山地觀光 自駕車市場 傾向于中高檔價格、文化和自然特征兼?zhèn)涞穆糜萎a品 ,出游時間多集中在周末、黃金周以及帶薪假期。超過一半游客最喜歡“鄉(xiāng)村特色”和“鄉(xiāng)村元素”產品。 存在季節(jié)差異 ,冬季明顯偏冷 長株潭周邊休閑度假存在一定的季節(jié)性 ,春秋季節(jié)成為旺季 ,夏季為平季 ,冬季為淡季。 出游動機凸顯休閑度假 多數游客選擇休閑度假的動機是休閑度假、釋放工作壓力和觀光旅游 ,約占 80%。 自駕游與單位組織漸成主流 調查表明 ,汽車是目前出游最主要的交通工具。當現實市場的人口學特征越接近客源地的人口學特征 ,市場發(fā)育面就越均衡。 資源劣勢 雖然規(guī)劃區(qū)內景觀相對良好 ,但不能成其為吸引力因素 ,游客不會因為這里的風景而來到這里 。 景觀優(yōu)勢 植被茂盛 ,林相優(yōu)美 ,流水潺潺 ,春有杜鵑 ,秋有紅葉 ,具備很好的景觀資源條件 ,是開發(fā)鄉(xiāng)村旅游的好地方。對于旅游開發(fā) ,該基地老板也已有所 謀劃和行動 ,做了一些基礎工作 ,打下了好的基礎。 后期 :結合市場需求進一步進行產品更新和轉型 ,成為寧鄉(xiāng)縣域內獨一無二的山村旅游目的地 ,2019 年被評為 AAA 級旅游景區(qū)。該區(qū)域東西平均寬約 200m,南北長約 ,總面積約 30ha(合 450 畝 )。大致范圍為 :南至28176。近、中期著重于項目建設、游憩方式的摸索和市場的拓展 ,遠期則注重產品更新轉型。 市場定位 :積極溶入大溈山旅游線 ,近期以寧鄉(xiāng)縣及長沙市區(qū)為主要市場 。 基礎設施方面 ,入口道路還沒有硬化 ,山谷中的供水和景觀用水是個難題 ,供電情況也不理想 。 后起優(yōu)勢 規(guī)劃區(qū)此前未有過旅游經營 ,還是一張白紙 ,而且本身規(guī)模較小 ,可塑性、靈活性極強 ,同時又具備生態(tài)農業(yè)等良好基礎條件 ,只要合理規(guī)劃科學發(fā)展 ,后起優(yōu)勢明顯。 競爭威脅 周邊區(qū)域如本鎮(zhèn)龍泉村的旅游項目對本項目存在一定的同質競爭威脅 。最近的相關調查數據顯示 ,多數游客是與家人一起 (%)或親友結伴 (%)前往休閑度假 ,由單位組織的占21%。這與異地觀光旅游多選擇飛機、火車與長途汽車有較大差異。其次才是休閑度假活動