【正文】 （六）玫瑰園休閑農(nóng)莊建設(shè)內(nèi)容 玫瑰園休閑農(nóng)莊集“食、宿、娛”為一體，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，展示最樸實(shí)的農(nóng)家風(fēng)貌，讓游客有賓至如歸的美感，并切身領(lǐng)略農(nóng)家的習(xí)俗文化，真正的“身心”旅游。另外，為了增加游客良好的食欲以及美好的用餐經(jīng)歷，我們重點(diǎn)考慮一下三個(gè)方面的問(wèn)題。 （ 3）菜肴設(shè)計(jì) 菜肴設(shè)計(jì)的一個(gè)主旨，即新鮮、營(yíng)養(yǎng)。 ，這樣就不容易造成床單移位、起皺等不舒適的狀態(tài)。 “請(qǐng)勿打擾”、“正在打掃中”；房間已加強(qiáng)安全措施，如改裝防盜鎖等。 第二部分 ,由游客觀賞農(nóng)莊內(nèi)的玫瑰園盆景。希望游客在休閑農(nóng)莊度假期間，沉浸在斗雞的喧鬧中，暫時(shí)忘卻工作的勞累和緊張，放松心情的同時(shí)體驗(yàn)斗雞帶來(lái)的快樂(lè)。 會(huì)計(jì)主管：加強(qiáng)日常財(cái)務(wù)管理和成本控制；負(fù)責(zé)定期財(cái)產(chǎn)清查；控制資金的流入與支出。股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意。整個(gè)農(nóng)莊清新，貼近自然，與農(nóng)村相結(jié)合，突出新農(nóng)村的特色。 （四）市場(chǎng)淘汰風(fēng)險(xiǎn) “強(qiáng)者生存，弱者淘汰”，如果我們的產(chǎn)品和服務(wù)被競(jìng)爭(zhēng)者超越，就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。玫瑰烘干、精油提取設(shè)備投資 400 萬(wàn)元，玫瑰加工廠房征地 500 萬(wàn)元，土建 450 萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 50 萬(wàn)元。 玫瑰干花蕾。年實(shí)現(xiàn)利稅總額為 700 萬(wàn)元。投資回收期或許是評(píng)估投資項(xiàng)目的一個(gè)最簡(jiǎn)便的方法， 這個(gè)方法關(guān)注于回收投資成本所需的時(shí)間。同時(shí)，采用實(shí)地考察的方法，考察附近休閑農(nóng)莊的設(shè)施及相關(guān)設(shè)備。 經(jīng)過(guò)調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)人們對(duì)于節(jié)假日的消費(fèi)，休閑山莊占了 %。 （ 3）從選擇休閑農(nóng)莊的目的分析 顧客選擇休閑農(nóng)莊一般都是因?yàn)樾蓍e農(nóng)莊靠近 風(fēng)景區(qū) 、 歷史文化名城、海洋等風(fēng)景旅游勝地，并且更加的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，同時(shí)休閑農(nóng)莊有各種活動(dòng)相對(duì)于旅店的單調(diào)生活，休閑農(nóng)莊更加吸引游客。 從上面的分析中我們知道，農(nóng)家的人生活簡(jiǎn)樸，農(nóng)村的人性格純樸， 因此休閑農(nóng)莊應(yīng)該是熱情、質(zhì)樸的經(jīng)營(yíng)理念去經(jīng)營(yíng)。 3．借鑒外地發(fā)展“休閑農(nóng)莊”的成功做法和經(jīng)驗(yàn) 我們要認(rèn)真分析本地“休閑農(nóng)莊”發(fā)展的特色優(yōu)勢(shì)和遇到的困難問(wèn)題，以更寬廣的視野、更開(kāi)拓的思路來(lái)籌劃本地“休閑農(nóng)莊”的進(jìn)一步發(fā)展。通過(guò)調(diào)查我們知道消費(fèi)者對(duì)于價(jià)格還是較為的敏感，同時(shí)又由于是多人前來(lái)，因此價(jià)格的優(yōu)惠是吸引他們的一個(gè)有力法寶。 三、本農(nóng)莊如有臨時(shí)性、短期性、季節(jié)性或特定性工 作，可聘用臨時(shí)員工，臨時(shí)員工的管理依照合同或其它相應(yīng)規(guī)定，或參照本規(guī)定辦理。 全體員工必須不斷提高自己的工作技能，強(qiáng)化品質(zhì)意識(shí)，圓滿完成工作任務(wù)。 1各級(jí)管理者應(yīng)加強(qiáng)自身修養(yǎng)，領(lǐng)導(dǎo)所屬員工，同舟共濟(jì)，提高工作情緒和滿意程度，加強(qiáng)員工安全感和歸屬感。 盡忠職守、工作努力、有事實(shí)舉證者。 技術(shù)精進(jìn)對(duì)本位工作有良好貢獻(xiàn)者。 不得假借職權(quán)貪污舞弊，收受賄賂，或以農(nóng)莊名義在外招搖撞騙。 第三章 工作守則 忠于職守，服從領(lǐng)導(dǎo)，不得有敷衍塞責(zé)的行為。 一、本農(nóng)莊員工的管理，除遵照國(guó)家和地方有關(guān)法令外，都應(yīng)依據(jù)本制度辦理。通過(guò)調(diào)查，我們知道被調(diào)查者重要信息的來(lái)源是旅行社以及親朋的介紹，因此休閑農(nóng)莊的 宣傳可以適當(dāng)?shù)淖鲆恍┬麄鞑叻旁诟骷衣眯猩缁蛘吲c他們進(jìn)行合作，還可以制作一個(gè)休閑農(nóng)莊的網(wǎng)站，在當(dāng)今時(shí)代，電腦已經(jīng)是比較普及的東西，制作網(wǎng)站費(fèi)用底，效果相對(duì)較好。根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情增加一些特 色的活動(dòng)。 （ 5）從廣告投放角度分析 調(diào)查顯示 ,被調(diào)查者了解休閑山莊主要的來(lái)源是旅行社、親友介紹，而報(bào)紙這些傳媒類反而反響不大，因此對(duì)于我們休閑山莊的廣告投入主要還是周邊地區(qū)的各大旅游景點(diǎn)。但是對(duì)于現(xiàn)在的服務(wù)態(tài)度 ， %的人認(rèn)為一般，從而也可看出其改進(jìn)的空間很大。 （三）調(diào)研結(jié)果及分析 1. 調(diào)研結(jié)果 問(wèn)題 答案 A B C D E F 傾向于選擇何種消費(fèi)形式？ 休閑農(nóng)莊 旅游 公園、 游樂(lè)園 電影院等 咖啡館等 其他 30． 5% % % 11% % % 您是否去過(guò)休閑農(nóng)莊？ 是 否 % % 您通常和誰(shuí)一起去休閑農(nóng)莊？ 家人、親戚 朋 友 同事 客戶 % % % % 您平均多長(zhǎng)時(shí)間去一次休閑農(nóng)莊？ 每周一次或以上 每月一兩次 每半年一兩次 一年去一兩次 很少去 31． 5% % % % % 您去休閑農(nóng)莊的主要目的是？ 吃飯 觀賞 度假 婚慶等活動(dòng) % 20． 5% % % 在各項(xiàng)服務(wù)中，您最看重哪一點(diǎn)？ 飯菜質(zhì)量 娛樂(lè)項(xiàng)目 環(huán)境、空氣 住宿條件 特色服務(wù) 服務(wù)態(tài)度 32% % % % % 12% 您通常在休閑農(nóng)莊的消費(fèi)處于何種價(jià)位？ 30元以下 /人 30— 50元/人 50— 70元/人 70— 100元 /人 100元以上 /人 % 28% % % % 您覺(jué)得當(dāng)前休閑農(nóng)莊的服務(wù)價(jià)格如何？ 偏貴 適中 便宜 % % % 您對(duì)當(dāng)前休閑農(nóng)莊的整體服務(wù)滿意嗎？ 滿意 一般 不滿意 % % 16． 5% 您到農(nóng)莊停留多長(zhǎng)時(shí)間？ 1天 以內(nèi) 23天 一周左右 更長(zhǎng) % % 3． 05% 0 1你希望休閑農(nóng)莊距離你家多遠(yuǎn)？ 半小時(shí)車程 一小時(shí)車程 兩小時(shí)車程 兩小時(shí)以上車程 長(zhǎng)短無(wú)所謂 27% 27% 9% 0 36% 12. 如果有機(jī)會(huì)去休閑農(nóng)莊，您愿意接受的價(jià)錢是多少？ 100元以下 100200元 200元以上 64% 18% 18% 1您了解的休閑農(nóng)莊的規(guī)模如何？ 規(guī)模較大 一般 規(guī)模比較小 很小 25． 5% % % % 1如果您去游玩一般會(huì)選擇什么時(shí)候？ 平常日 周末 一般節(jié)假日 較長(zhǎng)節(jié)假日 % % % % 1您對(duì)休閑農(nóng)莊了解的相關(guān)信息來(lái)源是什么？ 旅行社 報(bào)紙雜志 親友介紹 電視廣播 互聯(lián)網(wǎng) % % % % % 1您認(rèn)為休閑農(nóng)莊應(yīng)該包含那幾個(gè)項(xiàng)目活棋牌麻將 篝火晚會(huì) 體驗(yàn)式農(nóng)家項(xiàng)目 其他 動(dòng)？ % % % % 2. 結(jié)果分析： （ 1）從休閑農(nóng)莊 的前景分析 到目前為止，已有很多開(kāi)發(fā)建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)的“休閑農(nóng)莊”項(xiàng)目，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示 20xx 年歙縣市休閑休閑農(nóng)莊數(shù)量達(dá)到 178 個(gè)，經(jīng)營(yíng)戶達(dá) 1175 戶；富堨鎮(zhèn) 20xx 年經(jīng)營(yíng)休閑農(nóng)莊數(shù)量為 21戶。通過(guò)調(diào)研與市場(chǎng)分析，發(fā)掘休閑農(nóng)莊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，尋找真正適合我們自身的市場(chǎng)目標(biāo)，從而能夠發(fā)揮我們的所長(zhǎng)，找出我們自身的特色，來(lái)吸引顧客，以使我們能夠成功的經(jīng)營(yíng)農(nóng)莊，使我們的農(nóng)莊深受人們的喜愛(ài)。 第一年?duì)I業(yè)收入 總計(jì) 86萬(wàn)元 注：第二年遞增 50%，營(yíng)業(yè)收入 129 萬(wàn)元 第三年遞增 50%，營(yíng)業(yè)收入 193 萬(wàn)元 第四年遞增 40%，營(yíng)業(yè)收入 270 萬(wàn)元 第五年遞增 30%，營(yíng)業(yè)收入 350 萬(wàn)元 （四）營(yíng)業(yè)成本預(yù)算 第一年 ,管理費(fèi)用： 50 萬(wàn)元 （ 1）員工工資及福利 : 員工 11 人平均月工資 20xx 元 = 萬(wàn)元 12 月= 萬(wàn)元 （ 2）水 、電、氣成本： 4000 12 月 = 萬(wàn)元 （ 3）辦公費(fèi)用： 5 萬(wàn)元 /年 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)費(fèi)： 4 萬(wàn)元 /年 （ 7）其它不可預(yù)計(jì)費(fèi)用： 萬(wàn)元 /年 (8) 房屋的租金： 8萬(wàn)元 /年 注：第二年遞增 30%，管理費(fèi)用 65萬(wàn)元 第三年遞增 30%，管理費(fèi)用 85萬(wàn)元 第四年遞增 30%，管理費(fèi)用 111 萬(wàn)元 第五年遞增 30%，管理費(fèi)用 144 萬(wàn)元 第一年 ,營(yíng)業(yè)費(fèi)用： 42 萬(wàn)元 （ 1）廣告費(fèi)用： 15 萬(wàn)元 （ 2）營(yíng)銷費(fèi)用： 10 萬(wàn)元 （ 3）產(chǎn)品原料成本： 8 萬(wàn)元 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)備折舊： 9 萬(wàn) 注：第二年費(fèi)用 45 萬(wàn)元 第三年費(fèi)用 50 萬(wàn)元 第四年費(fèi)用 55 萬(wàn)元 第五年費(fèi)用 60 萬(wàn)元 稅務(wù)支出 : 8 萬(wàn)元（主要是營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城建稅等稅金類支出） 注：第二年 11 萬(wàn)元 第三年 15 萬(wàn)元 第四年 20 萬(wàn)元 第五年 25 萬(wàn)元 （五）營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) :營(yíng)業(yè)收入（ 86 萬(wàn)元）一營(yíng)業(yè)成本（ 100 萬(wàn)元） =14 萬(wàn)元（第一年） 注 :第二年未分配利潤(rùn) 8萬(wàn)元，第三年未分配利潤(rùn) 43 萬(wàn)元，第四年未分配利潤(rùn) 84 萬(wàn)元，第五年未分配利潤(rùn) 121萬(wàn)元 （以上預(yù)算，因排除經(jīng)營(yíng)不可預(yù)計(jì)因數(shù)，年有效營(yíng)業(yè)天數(shù)定位 240 天） 七、財(cái)務(wù)核算分析 （一）公司成立初期的資產(chǎn)負(fù)債表 表 12期 初 資產(chǎn)負(fù)債表 （簡(jiǎn)表） 單位：萬(wàn)元 資產(chǎn) 金額 負(fù)債及所有者權(quán)益 金額 流動(dòng)資產(chǎn) 負(fù)債 固定資產(chǎn) 長(zhǎng)期借款 無(wú)形資產(chǎn) 所有者權(quán)益 合計(jì) 合計(jì) 注： （ 1）固定資產(chǎn)折舊期 8年，預(yù)計(jì)報(bào)廢時(shí)凈產(chǎn)值為 10%，折舊方法為年限平均法； （ 2）房屋倉(cāng)庫(kù)等多為租用，已計(jì)入營(yíng)業(yè)成本及管理費(fèi)用； （ 3）創(chuàng)辦初期公司需持有較大的流動(dòng)資金，以滿足營(yíng)銷及人 事管理費(fèi)用。 五、利潤(rùn)。 玫瑰浸膏。 （一） 500 畝玫瑰基地投資 1000 萬(wàn)元， 6 萬(wàn)畝玫瑰基地種植推廣 100 萬(wàn)元。 （三）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 任何項(xiàng)目如果投資者不盡心經(jīng)營(yíng)，都會(huì)存在很大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 ◎全面：錄用前的考試和考核應(yīng)對(duì)知識(shí)、能力、素質(zhì)等進(jìn)行全面考察，特別注重團(tuán)隊(duì)意識(shí)，敬業(yè)奉獻(xiàn)精神，吃苦耐勞品德以及服務(wù)理念的考察。 2．股本結(jié)構(gòu) （ 1）股東背景 共五個(gè)投資人，其出資情況如下 姓名 出資形式 出資額（萬(wàn)元） 現(xiàn)金 現(xiàn)金 現(xiàn)金 現(xiàn)金 房產(chǎn)與土地 融資 （ 2）股東退出機(jī)制 ? 公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)注冊(cè)后，股東不得抽出投資。同時(shí)能夠與員工同甘共 苦，讓員工覺(jué)得在這邊工作有一種家的味道。 活動(dòng)費(fèi)用結(jié)算：由每人繳納十元的經(jīng)費(fèi)中提出 10%給請(qǐng)來(lái)的表演者作為報(bào)酬， 10%給予場(chǎng)地戶主，除去成本，剩余利潤(rùn)多家戶主平攤，村民表演者可以免費(fèi)品嘗農(nóng)家提供食物。 活動(dòng)時(shí)間：隨機(jī) 活動(dòng)地點(diǎn)：富堨玫瑰園休閑農(nóng)莊及玫瑰 園巖景點(diǎn) 參加對(duì)象：富堨休閑農(nóng)莊部分游客 活動(dòng)內(nèi)容：第一部分 ,在農(nóng)莊講解。 ，安裝浴簾。 玫瑰園休閑農(nóng)莊客房的設(shè)施設(shè)備全覽 ，這樣可以避免傳染疾病的侵入，大家可放心安眠。 c、廚房： 3個(gè)灶爐以及配套的廚房用具。 我們所用的農(nóng)家產(chǎn)品可以保證全部是綠色食品，我們會(huì)在農(nóng)莊內(nèi)開(kāi)辟出一塊小菜地，讓游客自己親自栽種，親手采摘，游客 在品嘗當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)家土菜的同時(shí) ,能體驗(yàn)?zāi)欠莞N后收獲帶來(lái)的快樂(lè)。 ●與歙縣行業(yè)協(xié)會(huì)、歙縣農(nóng)業(yè)局等機(jī)關(guān)合作，開(kāi)辦一些有關(guān)歙縣土特產(chǎn)小型展銷會(huì)（一 年開(kāi)辦一次），從而帶動(dòng)本農(nóng)莊及周邊旅游景點(diǎn)的收入。之外還可以與當(dāng)?shù)氐钠渌l(fā)商協(xié)商，讓他們定期向農(nóng)莊提供產(chǎn)品。它使人們樂(lè)在幽靜的山水、迷人的田園風(fēng)光、樸實(shí)的農(nóng)家裝飾、舒適的休閑娛樂(lè)、文明的接待氛圍，使人感受自然、回歸自然，獲得一種心曠神 怡。 標(biāo)市場(chǎng) 目標(biāo)市場(chǎng)選擇歙縣、寧波、溫州等周邊城市，因?yàn)檫@些城市距離玫瑰園休閑農(nóng)莊比較近，而且這些地方具有較大的客源量。 5．項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì) 在創(chuàng)業(yè)過(guò)程中，我們的夢(mèng)圓谷創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)既是創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書的起草者，也是前期資金的籌集者，還是創(chuàng)業(yè)計(jì)劃的具體實(shí)施者。它們壘砌的建筑方法科學(xué)、巧妙，有專家認(rèn)為，漁梁壩的設(shè)計(jì)、建設(shè)和功能，均可與橫臥岷江的都江堰相媲美，因此又被稱作“江南都江堰”。 玫瑰園距玫瑰園休閑農(nóng)莊只需十分鐘的車程，交通便捷，便于顧客去旅游景點(diǎn)游玩。同時(shí)，也滿足了他們的求新心里，觀賞到安徽這邊稀有的玫瑰園景色。