【正文】 ，尤其 是從進口國引進適銷對路的菜種，極大的豐富了出口品種數(shù)量，提高了蔬菜品質。我國勞動力資源豐富，成本相對較低，蔬菜生產成本顯著低于發(fā)達國家。而我國“三北”地區(qū)相對暖和 、光照好，適宜發(fā)展日光溫室蔬菜生產，華南以及長江上中游地區(qū)是天然的溫室，適宜發(fā)展露地蔬菜，優(yōu)勢更加明顯。二是消費呈現(xiàn)多元化格局。隨著我國蔬菜質量水平的提高，采后處理設施和技術的改進，我國蔬菜生產的氣候資源和低成本的優(yōu)勢將得到進一步發(fā)揮，蔬菜出口還有很大的發(fā)展空間。 （ 2） 、彩葉樹種需求加大 。預測今后彩葉樹種前景看好的品種：國王楓，加拿大紅櫻，北美紅櫟，金枝金葉國槐，金葉榆，金葉珊瑚樸，元寶楓，黃連木，無患子，絲棉木，烏桕，無患子等。 （ 4）、 花灌木呈現(xiàn)多種需求趨勢 。新品種多為彩葉樹種，因具有較強的色彩效果和較好的適應性，將逐漸拉大市場份額，如：紅葉石楠、金森女貞、大花六道木、地中海莢迷、小丑火棘、水果藍、亮綠忍冬、金焰繡線菊、金葉龜甲冬青等。預測以下品種仍將是水生植物中的熱門品種：荷花、睡蓮、再力花、千屈菜、水蔥、花葉香蒲、花 葉蘆竹、花葉菖蒲、玉嬋花、黃菖蒲等。 園林綠化中講究的是適地適種（從近年看，柿樹，石榴，香櫞，木瓜，楊梅，櫻桃，枇杷等在綠化應用上逐年增多）而果樹我國各地均有分布，在園林中的應用著重體現(xiàn)的是一種春華秋實的自然規(guī)律，但生產上首先必須定位是綠化樹種，對樹的形態(tài)，分枝點要有相應的要求。小城鎮(zhèn)建設步伐的加快為綠化種苗產品市場的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定了基礎。根據市場調查 ,喬木胸徑 4cm以上、灌木冠幅 30cm以上的成品苗木僅占苗圃總存苗量的 20%左右。如紅葉石楠、金邊七里香、彩葉六月雪、金葉小檗等。 農業(yè)開發(fā)方面，要朝綠色、有機食品方向發(fā)展。除進行農產品生產、加工、貿易和苗木儲備增值以外，應充分利用農業(yè)生態(tài)環(huán)境開展鄉(xiāng)村旅游，提供食宿、健身、休閑、養(yǎng)生等配套服務。 大力發(fā)展高效生態(tài)農業(yè)，促進農業(yè)循環(huán)經濟發(fā)展。 成為全省乃至全國知名的生態(tài)文明示范點；環(huán)境友好的山水宜居莊園；成為具有鮮明的時代特征的新農村建設創(chuàng)新范例。該種植區(qū)主要引進湖南省蔬菜研究所研究 馴化 的產品，如藿香、土人參、紅薯莖尖、荷蘭馬齒莧、觀音菜、番杏 、 水芹菜、黃欷葵、菊花腦 、 櫻桃蘿 卜 、馬蘭花、香味菜苔、羽衣甘藍、抱子甘藍、皺葉甘藍、生菜 、 植櫻桃番茄、法國香菜、新西蘭菠菜、荷蘭馬齒莧、東方苦苣、東方壬生、烏塌菜、西蘭花、人生葉、富貴菜、紫背天葵、黃秋葵、田七、野菊花、辣 椒葉、薄荷等多種名特優(yōu)野蔬菜 。 經過精細化的項目局部提質改造 ，將該區(qū)域建設成為一個先進超前的特色蔬果觀賞園林，為城區(qū)消費者、附近農民和廣大青少年年提供一個科學先進的蔬果新品種展示基地，也為項目的發(fā)展壯大提供了優(yōu)質先進的蔬果新品種來源。 次軸 則沿撈刀河堤在北端和南 端與主軸 主軸 3 相接，全程長 4928 米。 根據本 方案建設基地 現(xiàn)狀特色，本著尊重 自然環(huán)境資源的原則 ，結合新農村建設及其特色環(huán)境 因地制宜，規(guī)劃按 功能 需求 將其分為 四區(qū)： 農莊接待中心、蔬菜種植技術研發(fā)中心、智能化系統(tǒng)研發(fā)管理中心、農產品深加工中心。 蔬菜種植技術研發(fā)中心 建筑占地 ㎡ ， 總建筑面積 ㎡ ，樓層局部 3 層。 通過展示使 長豐現(xiàn)代農莊自主研發(fā)的成果 和外界引入的先進品種，及其相關先進農用機械等 得到推廣。 在優(yōu)質蔬果園設立標志牌，以及在 葡萄溪走廊和林陰小道上，建立一些標志牌和一些雕塑模型，能夠讓 青少年學生 在游玩觀賞中 體驗 采收水果、栽種采收蔬菜帶來的樂趣，了解農業(yè)知識， 熟悉長 沙的人文歷史， 拓展學生的知識面 ，使青少年學生對 長豐現(xiàn)代農莊 留下深刻的記憶。 主軸 1 從園區(qū)大門入口一直伸入腹部的綜合管理區(qū)，長 941 米；主軸 2 從綜合管理區(qū)分支向北延伸至蔬菜種苗生產及新品種示范區(qū)，長 348 米；主軸 3 從綜合管理區(qū)向南延伸到蔬菜加工區(qū)，長 1749 米，主軸全程長 3038 米。 ③ 果蔬新品種展示區(qū) （ 智能溫控大棚、水果新品種展示區(qū)） 果蔬新品種展示區(qū) 規(guī)劃面積 6畝， 布局在項目區(qū)中部，即綜合管理區(qū)與葡萄生產園之間。特色蔬菜具有營養(yǎng)豐富，氣香味美，并具有一定的食療作用與保健功能，市場需求不斷擴大 。 以構建 有機蔬菜等 產業(yè)支撐為核心，推動經濟發(fā)展，以基礎設施建設為重點，加快環(huán)境改善；以公共服務體系體建設為保障，營造村民新生活；以市 場配置資源為動力，完善發(fā)展新機制；以增加收入長豐現(xiàn)代農莊可行性研究報告 43 為目的，實現(xiàn)村民就業(yè)新突破。 長豐現(xiàn)代農莊可行性研究報告 42 挖掘內涵、品牌經營，注重細節(jié)、協(xié)調發(fā)展。 七、項目市場分析建議 針對以上問題和可能存在的風險，建議采取以下措施： 將采用 “ 農民 +合作社 +龍頭企業(yè) ” 的產業(yè)化經營模式，規(guī)范和發(fā)展 “ 訂單農業(yè) ” ，以期增加農民的獲利機會，降低市場風險。 二是要加強花卉苗木生產經營的標準化體系建設 。城市綠地中以各色花灌木組成的色帶是城市一道亮麗的風景 ,灌木綠籬栽植密度一般為 20株 /平方米 左右 ,而有的為了追求景觀效果甚至密植到 50株 /平方米 ,用苗量較大 ,因此當前紅桎木、 金葉女貞、春夏杜鵑、紫葉小檗、扶芽藤、六月雪、七里香、灑金柏、小葉女貞等彩葉苗木產銷兩旺。當前的成品苗木生產量與市場需求相比還存在很大的缺口。 20xx 年 ,建設部與中國農業(yè)銀行在北京簽署了小城鎮(zhèn)建設項目合作協(xié)議 ,中國農業(yè)銀行承諾在未來的 10年意向性提供總額為 300億元人民幣的信用額度 ,重點支持全國小城鎮(zhèn)建設項目 ,它必將推動小城鎮(zhèn)的綠化美化事業(yè)的快速發(fā)展。老品種如玉簪，萱草，鳶尾，蘭花三七，吉祥草，金邊麥冬，福祿考，常夏石竹等將保留一定的市份額外，預計以下種類獎有發(fā)展勢頭：香草類：如薰衣草，鼠尾草，迷迭香，百里香，美國薄荷，牛至；另如種植新品種萱草，玉簪，鳶尾前景 也將較好；還有蕨類：如波斯頓蕨，鳥巢蕨，莢果蕨，蜈蚣蕨等；竹類如菲白竹，鵝毛竹，菲黃竹等；其它如多年生草本如：落新婦，美女櫻，美麗月見草，銀香菊，黃金菊，亞菊等品種。于是短短的兩年價格下跌了半數(shù)之多。灌木生產：以生產周期短、見效快、品種選擇性廣、市場需求量大而具特色。容器苗品種預測，品種名貴。彩葉樹種受氣候，風力，溫度，濕度的變化而影響其季相變化。喬木品種中有些品種，目前存圃規(guī)格尚小，但市場前景看好的品種有：七葉樹，花楸，連香樹，燈臺樹，元寶楓 ，珊瑚樸等。而由于勞動力成本的原因，發(fā)長豐現(xiàn)代農莊可行性研究報告 33 達國家蔬菜生產不斷萎縮，今后還將減產，這 為我國蔬菜發(fā)展提供了更廣闊的發(fā)展空間。國內市場需求將繼續(xù)增長，其主要原因是：一是我國人口將繼續(xù)增長。我國對獨聯(lián)體國家出口蔬菜增長較快。間套作有利于農業(yè)生態(tài)建設，輪作不僅可以增加糧食生產投入、培肥地力，還可以減輕病蟲害發(fā)生，提高糧食綜合生產能力，實現(xiàn)糧食增產農民增收。 長豐現(xiàn)代農莊可行性研究報告 30 從產品結構來看：鮮或冷藏蔬菜、冷凍蔬菜、腌漬蔬菜、什錦蔬菜等加工保藏類蔬菜和干 (脫水 )蔬菜是出口主體，但隨著我國蔬菜保鮮和初加工技術與條件的不斷提高，出口蔬菜產品結構有所變化，在保持傳統(tǒng)產品類型和品種優(yōu)勢的基礎上，正向國際蔬菜消費主流靠攏，產品結構有所改善。據專家預測，到20xx 年，在全球上市的主要農產品將至少有三分之一的農產品是用有機耕作方式生產出來的。根據該規(guī)劃，長沙縣被列入長江上中游冬春蔬菜重點區(qū)域基地縣名單。已有的研究表明，供給的價格彈性最大的為蔬菜、鮮蛋等生產周期較短的農產品，其次為生產周期中等水平的糧食、畜產品，而水果等農產品屬多年生植物，他們在生產周期內是缺乏供給彈性的。這是我們在分析農產品供給時必須注意的重要方面。例如糧油產 品近幾年在我國是純進口的產品，糧油產品的國際市場價格使成為國內市場價格的參照。但是如果是非生活必需的農產品，如特種農畜產品、特種水產，其價格彈性相對大一些。人們在解決衣主行的問題后，對自身生命健康當然格外關注，盼望享受質量安全食品，綠色、有機食品存在著一個巨大市場。 國家對農業(yè)實施補貼政策，而不是農產品提價，以及農村土地流轉政策出臺，實際上是為質量安全農產品公司化運作留以發(fā)展空間，達到以質量農產品優(yōu)價政策完成農業(yè)升級改造的目的，財政部農業(yè)綜合開發(fā)項目資金重點向質量安全農產品轉移，預示有機農業(yè)基地基礎設施建設將得到國家財政的支持。 長豐現(xiàn)代農莊可行性研究報告 22 第 五 章 項目 市 場 分析 一、 市場 大 背景 分析 湖南已形成了以長株潭經濟發(fā)展區(qū)、湘中南區(qū)、環(huán)洞庭湖區(qū)、湘西山區(qū)為主的四大休閑農業(yè)特色區(qū)域。加強與央企對接，成功實現(xiàn)重大基礎設施項目融資開發(fā)建設。這里哺育了黃興、李維漢、楊開慧、柳直荀、田漢、許光達、繆伯英等一大批仁人志士，同時也是原國務院總理朱镕基、現(xiàn)任全國人大常委會副委員長李鐵映的家鄉(xiāng)。 除了湘江外，還有匯入湘江的支流有 15 條，主要有瀏陽河、撈刀河、靳江和溈水河。地域呈東西向長條形狀，地貌北、西、南緣為山地，東南丘陵為主，東北以崗地為主；山地、丘陵、崗地、平原大體各占四分之一。 5339。 （二）、項目地理位置： 長沙縣楚屬長沙邑，西漢屬長沙國，東漢屬長沙郡，隋開皇九年（公元 589 年）置長沙縣，五代楚屬長沙府，自秦至清，歷為郡，州、路、府之首縣，地處湘中丘陵東北部，東、北、南三面環(huán)山，中、西部略低，地形以崗地平原為主，瀏陽河、 撈刀河自東而西注入湘江。 外部挑戰(zhàn) ：“十二五計劃”對社會主義新農 村建設提出建設性意見，全國各地紛紛響應，如何在諸多的新農村建設項目中脫穎而出，是我們面臨的重大挑戰(zhàn)。 低收入人群數(shù)量多（比重較大），使整體 物質 文化消費水平還處于較低層次，極大地制約著文 化產業(yè)的發(fā)展。 地方 政府對項目建設也十分支持。 長豐現(xiàn)代 農莊 處于長沙 縣星沙 近郊， 該區(qū)域地勢 較 平坦、 生態(tài)資源豐富、 植被覆蓋率高，空氣流通質量良好。 總之，結合我們的實際 ，以綠色、生態(tài)、高效為出發(fā)點，注重生產與生態(tài)的和諧，注重人與環(huán)境的和諧，注重資源的長效和循環(huán)利用，促進本項目的可持續(xù)發(fā)展。在發(fā) 展農業(yè)的同時可以帶動農產品加工業(yè)、交通運輸業(yè)、旅游服務業(yè)等的發(fā)展，從而帶動整個區(qū)域的產業(yè)結構調整和優(yōu)化。 長豐現(xiàn)代農莊可行性研究報告 13 第 三 章 項目 建設的必要性 及 可行 性 一 、 項目建設的必要性 休閑農業(yè)是在傳統(tǒng)農業(yè)和高科技農業(yè)基礎上與現(xiàn)代旅游業(yè)相結合形成的旅游交叉產品，具有以觀光休閑功能為主，生產、生活與生態(tài)相結合，集觀光休閑、會晤、購物、娛樂、健身、飲食、住宿等多種服務為一體的新型交叉產業(yè)。 堅持突出農耕文化特色，保護和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染和其他公害，發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)及休閑產業(yè)。 （十一） 、 主要技術指標： 主要技術經濟指標 長豐現(xiàn)代農莊可行性研究報告 8 主要技術經濟指標匯總表 指標名稱 單位 指標 項目總投資 萬元 10000 固定資產投資 萬元 5863 流動資金 萬元 4173 年均收入 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均營業(yè)成本 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅后利潤 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 投資收回期限（所得稅前） 年 5 投資收回期限（所得稅后） 年 8 內部收益率（所得稅前） % 內部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 30 盈虧平衡點 % % 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 畝 2 建設用地 畝 100 3 建設投資 萬元 10000 4 建設總工期 年 6 5 全部投資回收期 年 8 6 成熟經營期預計年純利潤 萬元 長豐現(xiàn)代農莊可行性研究報告 9 成熟經營期預計營業(yè)額： 年均營業(yè)稅金及附加 ： 總成本費用 總額 ： 稅后利潤： 萬元 項目輻射范圍及帶動能力 ： 長沙 及其周邊 地區(qū) 項目 主要輻射 整個長沙地區(qū) 。 園內總體規(guī)劃為 一 區(qū) 兩 園 一 帶 ：一 區(qū)為 綜合服務區(qū)；兩園指 生態(tài)種養(yǎng) 園和森林植物園 ； 一 帶 為 農莊森林帶 。在 現(xiàn)代農莊 中，示范性和觀賞性是其基本內涵 。 3．一體化。 現(xiàn)代農莊 不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。 現(xiàn)代農莊 的起點和終點都要定位于市場上。 4．高新化。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是 休閑 農業(yè)發(fā)展的主要基礎。其中 道路面積為 M2， 約占 ；河道面積為 M2， 約占 畝；水塘 面積為 M2， 約占 畝；菜地面積為 M2， 約占