【正文】 生產(chǎn)技術(shù)，生物栽培技術(shù)等。 堅持市場導(dǎo)向的原則 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊建設(shè)的成功與否，市場是決定要素，在產(chǎn)品生產(chǎn)、長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 12 在項目選擇、技術(shù)的引進(jìn)的各個環(huán)節(jié)，要注重市場的調(diào)查，堅持市場引導(dǎo)生產(chǎn)，市場引導(dǎo)項目，市場決定技術(shù)。 堅持企業(yè)運(yùn)作的原則 項目建設(shè)管理、運(yùn)作均按現(xiàn)代企業(yè)的管理模式進(jìn)行，同時需積極與當(dāng)?shù)卣献?，爭取政府的支持和政策的?yōu)惠。 堅持可持續(xù)發(fā)展的原則 項目建設(shè)要注意環(huán)境資源的保護(hù)，盡可能地減少植被破壞，加強(qiáng)對林地、草地的保護(hù)，加強(qiáng)對土地資源的管理，實施可持續(xù)發(fā)展，防止水土流失；加強(qiáng)長豐現(xiàn) 代農(nóng)莊的生態(tài)環(huán)境建設(shè)；注重?zé)o公害生產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)廢棄物的無害化和資源化處理。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 13 第 三 章 項目 建設(shè)的必要性 及 可行 性 一 、 項目建設(shè)的必要性 休閑農(nóng)業(yè)是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和高科技農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合形成的旅游交叉產(chǎn)品，具有以觀光休閑功能為主，生產(chǎn)、生活與生態(tài)相結(jié)合，集觀光休閑、會晤、購物、娛樂、健身、飲食、住宿等多種服務(wù)為一體的新型交叉產(chǎn)業(yè)。在工業(yè)化、城市化迅速發(fā)展的今天，休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展不僅有利于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且也有利于帶動二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一定意義上也迎合了 新時期生態(tài)旅游發(fā)展的大趨勢。本項目的必要性具體表現(xiàn)在以下幾個方面： （一）、有利于拓展旅游業(yè)的內(nèi)涵、外延。休閑農(nóng)業(yè)作為一種新興的旅游產(chǎn)業(yè)，是對旅游業(yè)的一種外延的擴(kuò)大、內(nèi)涵的豐富。它不僅提供田園風(fēng)光、鳥語花香的自然環(huán)境，還可以吸引旅游者了解農(nóng)村的風(fēng)情習(xí)俗，享受鄉(xiāng)村的天然情趣，實現(xiàn)回歸自然、陶冶情操、修身養(yǎng)性的美好愿望。 （二）、有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改善、升級。農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，但較其他產(chǎn)業(yè)而言，效益較低，導(dǎo)致對農(nóng)業(yè)投入不足，農(nóng)民積極性不高。休閑農(nóng)業(yè)可以打破產(chǎn)業(yè)界限，使第一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。在發(fā) 展農(nóng)業(yè)的同時可以帶動農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)等的發(fā)展，從而帶動整個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化。 （三）、有利于提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國際接軌，我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，休閑農(nóng)業(yè)為這種轉(zhuǎn)變提供了一種新的有效途徑。它不僅能夠提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的商品量，還能夠把農(nóng)長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 14 業(yè)的生態(tài)效益、民間文化等無形產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為合理的經(jīng)濟(jì)收入，從而提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。 （四）、有利于促進(jìn)農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)。休閑農(nóng)業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著密切關(guān)系。一般來說，休閑農(nóng)業(yè)每創(chuàng) 造一個就業(yè)崗位，就可產(chǎn)生多個間接就業(yè)機(jī)會，從而促進(jìn)農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移。同時，由于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要諸如水、電、道路等配套設(shè)施工程，這些投資建設(shè)逐漸規(guī)?；?、規(guī)范化、合理化，有利于促進(jìn)農(nóng)村向城鎮(zhèn)化方向轉(zhuǎn)變，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐，從而帶動當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村、農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 總之，結(jié)合我們的實際 ，以綠色、生態(tài)、高效為出發(fā)點(diǎn)，注重生產(chǎn)與生態(tài)的和諧，注重人與環(huán)境的和諧，注重資源的長效和循環(huán)利用，促進(jìn)本項目的可持續(xù)發(fā)展。 帶來人流、物流、資金流和信息流， 促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的良性升級，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 一、 項目建設(shè)的可行性 （一）項目優(yōu)勢： 項目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。項目 通村公路硬化已基本完成，交通順暢、運(yùn)輸便捷境內(nèi)果園大道以及規(guī)劃中的長株快速路、機(jī)場東大道延長線貫穿南北， S207 過境項目區(qū)域內(nèi)。 水利設(shè)施完善農(nóng)田灌溉 條件優(yōu)越 。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 內(nèi)程控電話網(wǎng)已進(jìn)入各個農(nóng)戶，移動、聯(lián)通的信號覆蓋全區(qū) 。此外，有線電視 信號也已 接入長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 。 區(qū)位條件 優(yōu)越 。 長豐現(xiàn)代 農(nóng)莊 處于長沙 縣星沙 近郊， 該區(qū)域地勢 較 平坦、 生態(tài)資源豐富、 植被覆蓋率高，空氣流通質(zhì)量良好。 技術(shù) 資源 雄厚。 湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、湖南農(nóng)業(yè)科學(xué)院、中國科學(xué)長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 15 院亞熱帶作物 研究所 、長沙 生物機(jī)電學(xué)院 等科研教學(xué)單位 的農(nóng)業(yè)人才資源及科研條件 ，在有機(jī)蔬菜種植、水果種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖等方面積累許多 經(jīng)驗 ，也掌握 大量 先進(jìn)的農(nóng)業(yè)實用技術(shù)。此外， 正與 湖南農(nóng)業(yè)大學(xué) 、 湖南農(nóng)業(yè)科學(xué)院 洽談 合作協(xié)議，掛牌“產(chǎn) 學(xué)研 ” 基地和教學(xué)實習(xí)基地。同時 帶來他們 科研院所 的 新 技術(shù) 、新成果 在長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 實施推廣。 外部環(huán)境較好。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 區(qū)域 內(nèi)農(nóng)民思想開放，敢于接受新事物 ； 當(dāng)項目承 建 單位提出初步方案后，區(qū)內(nèi)農(nóng)民對此表示 出 了極大的熱情。目前企業(yè)與區(qū)內(nèi)農(nóng)民的合作進(jìn)展 順利 。 地方 政府對項目建設(shè)也十分支持。長沙縣政府及 相關(guān) 職能部門為解決長豐現(xiàn) 代農(nóng)莊建設(shè) 所 遇到的難題 多次親臨 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊進(jìn)行研究 ，參與各方協(xié)調(diào) 解決了 諸多切實困難 。 各級政府的公平、高效 和對長豐現(xiàn)代農(nóng)莊的極力支持，為項目建設(shè) 順利開展 奠定了良好的基礎(chǔ)。 二、項目劣勢 ： 內(nèi)部道路未 完全 形成系統(tǒng) 。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊內(nèi)部道路 尚 未 完全形成系統(tǒng)，現(xiàn)狀 部分 道路路況較差，游人集散交通不便。 城市化水平較低 。居民 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 相對 薄弱， 技術(shù) 信息等基礎(chǔ)條件較差，市場發(fā)育程度 相對較 低，建設(shè)資金 籌集應(yīng)實現(xiàn)多元化 。 農(nóng)業(yè)人口比重大 。 低收入人群數(shù)量多（比重較大），使整體 物質(zhì) 文化消費(fèi)水平還處于較低層次，極大地制約著文 化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 資源優(yōu)勢缺乏特色 。 資源保護(hù)與開發(fā)存在矛盾， 特色 資源優(yōu)勢不突出。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 16 三、項目發(fā)展機(jī)遇 ： 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 發(fā)展 結(jié)合“ 綠色 生態(tài)環(huán)保、山水田園風(fēng)光、幸福和諧 家園 ”主題， 面臨 社會主義新農(nóng)村建設(shè)的 轉(zhuǎn)型 示范 。 以作為長沙市近郊都市型生態(tài)休閑農(nóng)莊 逐漸形成。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 得到 長沙縣 政府的高度重視。 四、 項目 發(fā)展挑戰(zhàn) ： 在 長沙縣社會主義新農(nóng)村建設(shè) 風(fēng)生水起的發(fā)展背景下， 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 發(fā)展也面臨著挑戰(zhàn)。 長沙縣農(nóng)業(yè)“轉(zhuǎn)型”相對較 慢， 現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)產(chǎn)品單一，缺乏特色。 外部挑戰(zhàn) ：“十二五計劃”對社會主義新農(nóng) 村建設(shè)提出建設(shè)性意見，全國各地紛紛響應(yīng)，如何在諸多的新農(nóng)村建設(shè)項目中脫穎而出，是我們面臨的重大挑戰(zhàn)。 五 、 綜合評價 及結(jié)論 本項目以湖南省長沙市為依托，其社會環(huán)境等基礎(chǔ)條件較好。 本項目區(qū)自然條件較好， 熱量資源充足，降水、地表水、地下水均較豐富， 以 丘陵 為主 ，熱、水、土條件配合良好，有利于 蔬菜、苗木、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)及休閑產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展。 本項目對帶動周邊社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益明顯。 項目經(jīng)濟(jì)效益好，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。 經(jīng)綜合研究分析，建設(shè)本項目是可行的。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 17 第 四 章 項目 區(qū)基本概況 一、項目地址與地理位置 （一）、項目擬建地點(diǎn)： 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊位于長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐村，東與春華鎮(zhèn)春華山村交界，南與黃花鎮(zhèn)黃花村接壤，西與黃花鎮(zhèn)新江村毗鄰，北與果園鎮(zhèn)古樓 新 村相連。規(guī)劃區(qū)總面積： 公頃，約占 畝，農(nóng)莊配套和生產(chǎn)科研示范區(qū)面積： 公頃，約占 畝。 （二）、項目地理位置： 長沙縣楚屬長沙邑，西漢屬長沙國，東漢屬長沙郡，隋開皇九年（公元 589 年）置長沙縣，五代楚屬長沙府，自秦至清，歷為郡，州、路、府之首縣，地處湘中丘陵東北部，東、北、南三面環(huán)山，中、西部略低，地形以崗地平原為主，瀏陽河、 撈刀河自東而西注入湘江。境內(nèi)京珠高速公路、 10 319 國道在此交匯，基本形成“南工北農(nóng)”的戰(zhàn)略格局。經(jīng)濟(jì)綜合實力位居全國百強(qiáng)縣 25 位。 “長豐現(xiàn)代農(nóng)莊”位于長沙縣黃花鎮(zhèn)、春華鎮(zhèn)、果園鎮(zhèn)的“金三角”地帶，素有長沙縣東大門之美譽(yù)，駕車 20 分鐘可達(dá)長豐現(xiàn)代農(nóng)莊。項目緊鄰黃化國際機(jī)場、石長線、長永高速、開元路東西兩端連長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 18 接長沙市區(qū)與瀏陽市、平江縣、江西省。京珠高速復(fù)線、武廣高鐵、G10 S207 貫穿南北。長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與星沙配套產(chǎn)業(yè)園隔河相望，撈刀河繞區(qū)域而過，區(qū)域內(nèi)原生態(tài)植被極為豐富，人口和建筑密度較高，具 有新城鎮(zhèn)發(fā)展特點(diǎn)，土地集約程度高。 二、 項目區(qū) 自然條件 （一）地形地貌 長沙市地理坐標(biāo)為東經(jīng) 111176。 5339。－ 114176。 539。，北緯 27176。 5139。－ 28176。4039。，東西長約 230公里，南北寬約 88公里。地域呈東西向長條形狀，地貌北、西、南緣為山地，東南丘陵為主，東北以崗地為主；山地、丘陵、崗地、平原大體各占四分之一。長沙土壤種類多樣，可劃分 9個土類、 21個亞類、 85個土屬、 221個土種，總面積 ，其中，以紅壤、水稻土為主，分別占土壤總面積的 70%與 25%。其余還有菜園土、潮土、山地黃壤、黃棕壤、 山地草甸土、石灰土、紫色土等，適宜多種農(nóng)作物生長。 （二）氣象 長沙屬亞熱帶季 風(fēng)氣候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春濕多變，夏秋多晴 ，嚴(yán)冬期短，暑熱期長。全年無霜期約275 天，年平均氣溫 ～ ℃，極端最高氣溫為 ℃，極端最低氣溫為－ 12℃。 （三）水文 年平均總降水量 毫米。水資源以地表水為主，水源充足，長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 19 年均地表徑流量達(dá) 808 億立方米。 除了湘江外，還有匯入湘江的支流有 15 條，主要有瀏陽河、撈刀河、靳江和溈水河。最大的水庫為寧鄉(xiāng)縣境內(nèi)的黃材水庫和瀏陽市境內(nèi)的朱樹橋 水庫。 （四）旅游資源 長沙縣縣域經(jīng)濟(jì)綜合實力有 “ 三湘第一縣 ” 之稱。 長沙縣旅游資源豐富，勢頭強(qiáng)勁。有眾多名勝古跡，如國家級文物保護(hù)單位黃興故居，省級文物保護(hù)單位楊開慧故居、徐特立故居，如 “ 六朝遺廟 ”（陶真人廟）、 “ 十方叢林 ” （鐵爐寺）、 “ 蓮經(jīng)道場 ” （明月庵）、左宗棠墓；有景色宜人，山水秀麗的旅游風(fēng)景區(qū)，如位于跳馬鄉(xiāng)的石燕湖，位于高橋鎮(zhèn)的白鷺湖，位于福臨鎮(zhèn)的影珠山等；還有享譽(yù)中外的豐富物產(chǎn)，如湘繡，金井茶葉，飄峰毛尖，春華奈李，東山辣椒，北山梅，谷塘鯉魚，回龍白鰱，金井皮革等，為長沙縣旅游發(fā)展提供了廣闊的空 間和美好的前景。 長沙縣歷史悠久，人文薈萃。二千多年來，屈原、賈誼、司馬遷、李白、杜甫、柳宗元、王安石、蘇軾、黃庭堅、辛棄疾、文天 祥 等歷代名人，都曾在這里留下了斑斑勝跡。近代，長沙縣更是英才輩出。這里哺育了黃興、李維漢、楊開慧、柳直荀、田漢、許光達(dá)、繆伯英等一大批仁人志士，同時也是原國務(wù)院總理朱镕基、現(xiàn)任全國人大常委會副委員長李鐵映的家鄉(xiāng)。近現(xiàn)代歷史上著名的 “ 三家村 ” （鄧拓、吳晗、廖沫沙）中的廖沫沙、 “ 四條漢子 ” （周揚(yáng)、田漢、夏衍、陽翰笙）中的田漢，即共和國國歌的創(chuàng)作者，也都是長沙縣人。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 20 長沙縣不但氣候 宜人、資源充足、物產(chǎn)豐富，自古就有 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 的美稱。良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢、豐富的旅游資源，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 三、項目區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)條件 經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。 20xx年， 長沙 縣完成財政總收入 75 億元，增長 %；完成工業(yè)總產(chǎn)值 1200 億元，增長 %；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá)到 20800元、 12078 元，分別增長 12%、 2%。 以引進(jìn)戰(zhàn)略投資者、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，全力推進(jìn)招商引資向招商選資轉(zhuǎn)變。 全年實際到位外資 、市外境內(nèi)資金形成固 定資產(chǎn)投資 ，住友輪胎、美國空氣化工、康寶萊等一批項目入駐星沙，快樂淘寶、恒廣歡樂世界、黃興農(nóng)產(chǎn)品物流園等大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目簽約立項，麻林溫泉、潯龍河生態(tài)小鎮(zhèn)等農(nóng)業(yè)休閑旅游項目啟動建設(shè)。加強(qiáng)與央企對接，成功實現(xiàn)重大基礎(chǔ)設(shè)施項目融資開發(fā)建設(shè)。 以創(chuàng)新推動創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。 全年投入科技創(chuàng)新項目資金 6430萬元，創(chuàng)建 “ 全國科技進(jìn)步示范縣 ” 、 “ 創(chuàng)新型縣區(qū) ” 工作取得實效，全縣高新技術(shù)企業(yè)達(dá) 85家，國家級工程技術(shù)研究中心發(fā)展到 3 家，新增中國馳名商標(biāo) 3個。大力實施創(chuàng)業(yè)富民工程，啟動長沙縣中小企 業(yè)孵化基地建設(shè)，全縣新增初創(chuàng)企業(yè) 560家。新增城鎮(zhèn)就業(yè)6155 人。 以提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力為重點(diǎn)，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 全年完成長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 21 農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 67 億元，增長 %。 “ 國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) ” 正式獲批，省農(nóng)科院隆平高科試驗基地落戶高橋，建成 18 個農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范基地，雙季稻鞏固率居全省各縣（市、區(qū)）之首，榮獲 “ 全省社會主義新農(nóng)村建設(shè)先進(jìn)縣 ” 、 “ 湖南省糧食生產(chǎn)先進(jìn)標(biāo)兵縣 ” 稱號， 37 個現(xiàn)代農(nóng)莊立項建設(shè)，全縣農(nóng)產(chǎn)品加工規(guī)模企業(yè)達(dá)到 55 家，實現(xiàn)產(chǎn)值 67 億元。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 22 第 五 章 項目 市 場 分析 一、 市場 大 背景 分析 湖南已形成了以長株潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)、湘中南區(qū)、環(huán)洞庭湖區(qū)、湘西山區(qū)為主