【正文】 蔬菜種植技術(shù)研發(fā)中心 ： 位于長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊北部 ，現(xiàn)狀和園北側(cè)。 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 49 第 八 章 規(guī)劃建設(shè)用地布局及功能分區(qū) 一、建設(shè)用地布局及功能分區(qū) 按照整體規(guī)劃框架整合資源、優(yōu)化投入、分期開(kāi)發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展，最終將長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊建設(shè)成一個(gè)以休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，四季水果種植、特色蔬菜生產(chǎn)及培育為特色，以自然生態(tài)特征要素為脈絡(luò)，以情感體驗(yàn)與互動(dòng)活動(dòng)為主線，集以四季水果種植培育、特色蔬菜種植及深加工為主題，集農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、觀光農(nóng)業(yè)為一體的綜合型現(xiàn)代農(nóng)莊。主軸道路寬 ，砼硬化；主軸 1道路兩邊栽種葡萄；主軸 2 道路兩邊用蔬菜類園藝植物進(jìn)行綠化，并在兩旁設(shè)立蔬菜種植傳統(tǒng)工具、不同蔬菜品種及蔬菜功能簡(jiǎn)介、現(xiàn)代蔬菜生產(chǎn)技術(shù)等方面知識(shí)宣講牌；主軸 3 道路兩旁栽種常綠灌木進(jìn)行綠化，同時(shí)將湖南特別是長(zhǎng)沙地區(qū)傳統(tǒng)的蔬菜生產(chǎn)工具用雕塑的形式分列兩邊。主要展示水果新品種、 綠色有機(jī) 蔬菜新品種，同時(shí)對(duì) 引進(jìn)的特色水果和園林 新品種進(jìn)行適應(yīng)試種。優(yōu)質(zhì)蔬菜以其質(zhì)量 上 乘 的特點(diǎn) ，不僅可以搶占湖南市場(chǎng)，而且可以開(kāi)拓 全國(guó) 市場(chǎng)乃至國(guó)際市場(chǎng)。把傳統(tǒng)的“第一產(chǎn)業(yè)與第二、三、四產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)，使之產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)單位土地面積的產(chǎn)能提升，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民居住環(huán)境的改善和農(nóng)民收入的大幅度增加。 在開(kāi)發(fā)過(guò)程中充分挖掘自身的文化內(nèi)涵，創(chuàng)造知名度，樹(shù)立品牌形象。 建立多元經(jīng)營(yíng)體系。 三是 因地制宜發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品 ，在品種選擇上需要慎重。同時(shí)當(dāng)前一些引進(jìn)的彩葉新品種前景十分廣闊。苗木生產(chǎn)需要一定的周期 ,喬木品種的正常生產(chǎn)周期較長(zhǎng) ,速生樹(shù)種一般要 3～ 4 年 ,常綠闊葉樹(shù)種和針葉樹(shù)種一般需要 5～ 10 年 ,綠蘺灌木品種生產(chǎn)周期一般也長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 38 要 2～ 3年 ,整形苗木期需要更長(zhǎng) 的時(shí)間。北京市把小城鎮(zhèn)綠化列入北京市十大綠化工程之一 ,湖南也已啟動(dòng)小城鎮(zhèn)綠化。 （ 8）、 果樹(shù)類發(fā)展強(qiáng)勁 。但市場(chǎng)需求還將加大，以后的競(jìng)爭(zhēng)在于品種定位及種植方式的改變?，F(xiàn)在市場(chǎng)呈現(xiàn)新老品種同臺(tái)亮相，各占份額。修剪后影響效果，反季節(jié)種植成活率低的品種如：桂花、紅楓、垂絲海棠、廣玉蘭等品種。有些樹(shù)種在北方表現(xiàn)相當(dāng)好，但到了長(zhǎng)江南，受以上條件影響，基本上看不到色變效果就落葉。常綠樹(shù)種：廣玉蘭，云杉，香櫞等。 20xx年我國(guó)累計(jì)出口蔬菜 ，與 2000 年相比增長(zhǎng) ，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界蔬菜出口增長(zhǎng)約 1倍的平均水平。預(yù)計(jì)到 20xx 年我國(guó)將新增 6000 多萬(wàn) 人，按每天人均消費(fèi) ，將增加蔬菜消費(fèi) 1096萬(wàn)噸。這些國(guó)家冬春寒冷，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，蔬菜生產(chǎn)難度大、成本高。 (1)成本優(yōu)勢(shì)。 20xx年 — 20xx年鮮冷凍蔬菜出口量從占蔬菜出口總量的 53． 0％上升至 74． 3％，增長(zhǎng)了 21． 3個(gè)百分點(diǎn)，腌漬等加工類蔬菜出口量由占出口總量的 40． 2％下降 至 30． 0％，下降了 10． 2個(gè)百分點(diǎn)；干 (脫水 )蔬菜出口量由占總出口量的 6． 5％下降至 4％，以出口金額比例看，加工保藏蔬菜仍為金額主干， 20xx年鮮冷凍蔬菜出口額26． 3l 億美元，占蔬菜出口金額的 38． 36％，加工保藏蔬菜出口額30． 15 億美元，占蔬菜出口金額的 44． 53％，干蔬菜出口額 11． 24億美元，占蔬菜出口金額的 16． 60％。有機(jī)食品將成為 21 世紀(jì)的主導(dǎo)食品，有機(jī)農(nóng)業(yè)也將成為 21世紀(jì)的農(nóng)業(yè)發(fā)展方向。 可見(jiàn)，蔬菜已經(jīng)成為我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，蔬菜產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口，以及促進(jìn)農(nóng)民增收、農(nóng)村穩(wěn)定和現(xiàn)代化建設(shè)意義重大。 四、蔬菜市場(chǎng)分析 （一）、我國(guó)蔬菜種植與生產(chǎn)概況 近年來(lái)，我國(guó)蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，蔬菜生產(chǎn)不僅滿足了國(guó)內(nèi)消費(fèi)，而且擴(kuò)大了出口，已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在保障市場(chǎng)供應(yīng)、增加農(nóng)民收入、擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)、拓展出口貿(mào)易等方面發(fā)揮 了重要作用。 其三，農(nóng)產(chǎn)品供給的交叉價(jià)格彈性在具有替代或互 補(bǔ)關(guān)系的農(nóng)產(chǎn)品中是比較大的。農(nóng)產(chǎn)品的外向度是我們分析其供求狀況的依據(jù)。 其次，就消費(fèi)者可支配收入對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求的影響即收入彈性看，差異較大。由此得出結(jié)論：我國(guó)的下輪投資熱點(diǎn)一定在農(nóng)業(yè)，將圍繞綠色食品、有機(jī)食品生產(chǎn)而展開(kāi)。另外，自 20xx 年推出“中國(guó)鄉(xiāng)村旅游年”以來(lái)，鄉(xiāng)村休閑旅游已經(jīng)逐步發(fā)展成為以產(chǎn)業(yè)支撐為特色的休閑農(nóng)業(yè)，促進(jìn)了生態(tài)，生產(chǎn)，生活三個(gè)協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，安排農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值等方面起到了明顯的作用，目前全國(guó)的發(fā)展勢(shì)頭看好，特 別是四川成都，湖南長(zhǎng)沙，北京郊區(qū)等地已經(jīng)形成了規(guī)模與特色示范效應(yīng)。長(zhǎng)沙市的長(zhǎng)沙縣、開(kāi)福區(qū)、望城縣、瀏陽(yáng)市；株洲市的天元區(qū)；益陽(yáng)市的桃江縣；衡陽(yáng)市的珠暉區(qū)；邵陽(yáng)市的隆回縣 。 以創(chuàng)新推動(dòng)創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)。近現(xiàn)代歷史上著名的 “ 三家村 ” （鄧拓、吳晗、廖沫沙）中的廖沫沙、 “ 四條漢子 ” （周揚(yáng)、田漢、夏衍、陽(yáng)翰笙）中的田漢，即共和國(guó)國(guó)歌的創(chuàng)作者，也都是長(zhǎng)沙縣人。最大的水庫(kù)為寧鄉(xiāng)縣境內(nèi)的黃材水庫(kù)和瀏陽(yáng)市境內(nèi)的朱樹(shù)橋 水庫(kù)。長(zhǎng)沙土壤種類多樣，可劃分 9個(gè)土類、 21個(gè)亞類、 85個(gè)土屬、 221個(gè)土種，總面積 ，其中，以紅壤、水稻土為主，分別占土壤總面積的 70%與 25%。－ 114176。境內(nèi)京珠高速公路、 10 319 國(guó)道在此交匯，基本形成“南工北農(nóng)”的戰(zhàn)略格局。 五 、 綜合評(píng)價(jià) 及結(jié)論 本項(xiàng)目以湖南省長(zhǎng)沙市為依托，其社會(huì)環(huán)境等基礎(chǔ)條件較好。 資源優(yōu)勢(shì)缺乏特色 。長(zhǎng)沙縣政府及 相關(guān) 職能部門(mén)為解決長(zhǎng)豐現(xiàn) 代農(nóng)莊建設(shè) 所 遇到的難題 多次親臨 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊進(jìn)行研究 ，參與各方協(xié)調(diào) 解決了 諸多切實(shí)困難 。 技術(shù) 資源 雄厚。 帶來(lái)人流、物流、資金流和信息流， 促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的良性升級(jí)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 （三）、有利于提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。在工業(yè)化、城市化迅速發(fā)展的今天，休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展不僅有利于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且也有利于帶動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一定意義上也迎合了 新時(shí)期生態(tài)旅游發(fā)展的大趨勢(shì)。 堅(jiān)持功能布局重點(diǎn)突出、結(jié)構(gòu)清晰合理、服務(wù)設(shè)施配套完善的原則?？?直接 解決 600 人就業(yè) ，間接解決 150人就業(yè)。使之成為 “ 社會(huì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益 ” 并進(jìn)的 產(chǎn)業(yè) 、休閑、度假 農(nóng)莊 ，為 長(zhǎng)沙縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 5 展 上新臺(tái)階 做 出 其 應(yīng)有的貢獻(xiàn) 。 現(xiàn)代農(nóng)莊 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。 現(xiàn)代農(nóng)莊 是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是 現(xiàn)代農(nóng)莊 的核心。 現(xiàn)代農(nóng)莊 是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 長(zhǎng)長(zhǎng) 豐豐 現(xiàn)現(xiàn) 代代 農(nóng)農(nóng) 莊莊 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 …………………………………………………………… .2 第二章 項(xiàng)目摘要 ……………………………………………………… .4 第 三 章 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 及 可行 性 ...………………………… ...… .10 第 四 章 項(xiàng) 目 區(qū) 基 本 概況 ………………………………………… ........14 第五章 項(xiàng)目 市場(chǎng) 分析 ……………………………………………… ..19 第六章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及定位 …………………………… .. ………… .38 第 七 章 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 總 體 布局 …………… …………… ……………… ....41 第八章 規(guī)劃建設(shè)用地布局及功能分區(qū) ……………………………… 44 第 九 章 項(xiàng)目 農(nóng)業(yè)技術(shù) 方案 …………………………… . …………… ..47 第 十 章 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略和手段 …………………………… …………… 69 第十 一 章 節(jié)能、職業(yè)安全與消防 ……… ………… ………………… ..71 第十 二 章 項(xiàng) 目 組 織 與 管理 …………………………… …………… 76 第十 三 章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 …………………………… ……………… 78 第十 四 章 建設(shè)期限和實(shí)施的進(jìn)度安排 ………………… ....……… 80 第 十 五 章 投資估算及資金籌措 ……………… …………… ……… ..82 第十 六 章 效 益 分 析 及分險(xiǎn)評(píng)估 …………………………… … …… ..84 第十 七 章 可 行 性 研 究 結(jié) 論 和 建長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 3 議 ………………………… … ..… … 89 第一章 總 論 現(xiàn)代農(nóng)莊 主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植 業(yè) 為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目， 利用創(chuàng)意的手法，從而增加其本身或產(chǎn)品的觀光附加值。它具有 五大基本特點(diǎn) ： 1．市場(chǎng)化。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全面介入和滲透于 現(xiàn)代農(nóng)莊 ，開(kāi)展全方位系列化和多樣化的服務(wù) 。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。 第 二 章 項(xiàng) 目 摘 要 一、 項(xiàng)目概要 （一） 、項(xiàng)目名稱 長(zhǎng)沙縣黃花鎮(zhèn)長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 （二） 、 項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì) 新建 （三） 、項(xiàng)目 建設(shè) 單位 湖南長(zhǎng)豐生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 （四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 殷建兵（法人代表） （五） 、 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 長(zhǎng)沙縣黃花鎮(zhèn)長(zhǎng)豐村 （六）、項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總面積為 ： 公頃 ，約占 畝。 每年折舊： 5863247。 遵循市場(chǎng)需求，順應(yīng)時(shí)代潮流的原則。本項(xiàng)目的必要性具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： （一）、有利于拓展旅游業(yè)的內(nèi)涵、外延。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國(guó)際接軌，我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，休閑農(nóng)業(yè)為這種轉(zhuǎn)變提供了一種新的有效途徑。 一、 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目?jī)?nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。 湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、湖南農(nóng)業(yè)科學(xué)院、中國(guó)科學(xué)長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 15 院亞熱帶作物 研究所 、長(zhǎng)沙 生物機(jī)電學(xué)院 等科研教學(xué)單位 的農(nóng)業(yè)人才資源及科研條件 ，在有機(jī)蔬菜種植、水果種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖等方面積累許多 經(jīng)驗(yàn) ，也掌握 大量 先進(jìn)的農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)。 各級(jí)政府的公平、高效 和對(duì)長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊的極力支持，為項(xiàng)目建設(shè) 順利開(kāi)展 奠定了良好的基礎(chǔ)。 資源保護(hù)與開(kāi)發(fā)存在矛盾， 特色 資源優(yōu)勢(shì)不突出。 本項(xiàng)目區(qū)自然條件較好， 熱量資源充足，降水、地表水、地下水均較豐富， 以 丘陵 為主 ，熱、水、土條件配合良好，有利于 蔬菜、苗木、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)及休閑產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣 25 位。 539。其余還有菜園土、潮土、山地黃壤、黃棕壤、 山地草甸土、石灰土、紫色土等，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)。 （四）旅游資源 長(zhǎng)沙縣縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力有 “ 三湘第一縣 ” 之稱。 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 20 長(zhǎng)沙縣不但氣候 宜人、資源充足、物產(chǎn)豐富，自古就有 “ 魚(yú)米之鄉(xiāng) ” 的美稱。 全年投入科技創(chuàng)新項(xiàng)目資金 6430萬(wàn)元，創(chuàng)建 “ 全國(guó)科技進(jìn)步示范縣 ” 、 “ 創(chuàng)新型縣區(qū) ” 工作取得實(shí)效，全縣高新技術(shù)企業(yè)達(dá) 85家，國(guó)家級(jí)工程技術(shù)研究中心發(fā)展到 3 家，新增中國(guó)馳名商標(biāo) 3個(gè)。岳陽(yáng)市的君山區(qū)等已逐步形成了點(diǎn)片相連的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。 ３、本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙縣黃花鎮(zhèn)、春華鎮(zhèn)、果園鎮(zhèn)的“金三角”地帶，素有長(zhǎng)沙縣東大門(mén)之美譽(yù)，駕車(chē) 20 分鐘即可到達(dá)。 本項(xiàng)目是綠色、有機(jī)農(nóng)業(yè)的一個(gè)基礎(chǔ)項(xiàng)目，以現(xiàn)代農(nóng)莊為龍頭，聯(lián)合周邊農(nóng)民成 立合作社，大力發(fā)展綠色食品與有機(jī)種養(yǎng)，除滿足園區(qū)自身需求外，還將建立現(xiàn)代物流與營(yíng)銷(xiāo)體系，搶占安全食品的高端市場(chǎng)。對(duì)我國(guó)目前階段來(lái)講，糧食、大眾菜等基本生活必需品的收入彈性很小，甚至是負(fù)彈性，比如城鎮(zhèn)居民的口糧消費(fèi)已出現(xiàn)負(fù)的收入彈性；而肉、蛋、奶類農(nóng)產(chǎn)品的收入 彈性相對(duì)較大，特種農(nóng)牧漁產(chǎn)品的收入彈性很大。 （二）農(nóng)產(chǎn)品供給分析 一種農(nóng)產(chǎn)品的供給受到該種產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格、相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格、生產(chǎn)該種產(chǎn)品的成本和成本結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)周期、作物或畜禽類型、長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 26 以有相關(guān)農(nóng)業(yè)政策等要素的影響。如同季節(jié)的兩種蔬菜的種植具有相互替代關(guān)系，如果其中一種蔬菜價(jià)格上漲了，就會(huì)增加該種蔬菜的種植和供給量，減少甚至放棄另一種蔬菜的種植，從而減少了另一種蔬菜的供給量。 據(jù)農(nóng)業(yè)部農(nóng)情統(tǒng)計(jì)顯示， 20xx年全國(guó)蔬菜播種面積為 ，同比增加了 494萬(wàn)畝；總產(chǎn)量 億噸，同比增加 2684萬(wàn)噸；人均占有量 440 多公斤，超出世界平均水平 200多公斤；蔬菜播種面積和產(chǎn)量分別占世界的 43%和 49%，均居世界第一。 設(shè)施蔬菜迅猛發(fā)展。有機(jī)蔬菜是有機(jī)農(nóng)業(yè)的重要組成部分，有機(jī)蔬菜的生產(chǎn)與消費(fèi)代表了當(dāng)今國(guó)際蔬菜生產(chǎn)、消費(fèi)的新趨勢(shì)。 在品種結(jié)構(gòu)上，形成了以我國(guó)傳統(tǒng)蔬菜和國(guó)外引進(jìn)產(chǎn)品相結(jié)合的格局，近年，一方面對(duì)傳統(tǒng)優(yōu)良蔬菜品種進(jìn)行了提純復(fù)壯和改良，品質(zhì)產(chǎn)量有所提高；另一方面從國(guó)外引進(jìn)了大量?jī)?yōu)良品種