【正文】 畝；水田 面積為 M2， 約占 畝，山林 面積為 ， 約占 畝 ；空地面積為 M2，約占 。 10=。 突出生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)特色的原則 以生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化開發(fā)為重點，兼顧蔬菜、水果等新品種的引進(jìn)、展示、推廣，并使生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)開發(fā)與休閑旅游有機(jī)結(jié)合。休閑農(nóng)業(yè)作為一種新興的旅游產(chǎn)業(yè)，是對旅游業(yè)的一種外延的擴(kuò)大、內(nèi)涵的豐富。它不僅能夠提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的商品量，還能夠把農(nóng)長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 14 業(yè)的生態(tài)效益、民間文化等無形產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為合理的經(jīng)濟(jì)收入，從而提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。項目 通村公路硬化已基本完成，交通順暢、運輸便捷境內(nèi)果園大道以及規(guī)劃中的長株快速路、機(jī)場東大道延長線貫穿南北， S207 過境項目區(qū)域內(nèi)。此外， 正與 湖南農(nóng)業(yè)大學(xué) 、 湖南農(nóng)業(yè)科學(xué)院 洽談 合作協(xié)議，掛牌“產(chǎn) 學(xué)研 ” 基地和教學(xué)實習(xí)基地。 二、項目劣勢 ： 內(nèi)部道路未 完全 形成系統(tǒng) 。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 16 三、項目發(fā)展機(jī)遇 ： 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 發(fā)展 結(jié)合“ 綠色 生態(tài)環(huán)保、山水田園風(fēng)光、幸福和諧 家園 ”主題， 面臨 社會主義新農(nóng)村建設(shè)的 轉(zhuǎn)型 示范 。 本項目對帶動周邊社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益明顯。 “長豐現(xiàn)代農(nóng)莊”位于長沙縣黃花鎮(zhèn)、春華鎮(zhèn)、果園鎮(zhèn)的“金三角”地帶，素有長沙縣東大門之美譽，駕車 20 分鐘可達(dá)長豐現(xiàn)代農(nóng)莊。北緯 27176。 （二）氣象 長沙屬亞熱帶季 風(fēng)氣候，四季分明。 長沙縣旅游資源豐富，勢頭強(qiáng)勁。良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢、豐富的旅游資源，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。大力實施創(chuàng)業(yè)富民工程，啟動長沙縣中小企 業(yè)孵化基地建設(shè)，全縣新增初創(chuàng)企業(yè) 560家。尤其是長沙市已經(jīng)形成了“一環(huán)三帶四板塊”休閑農(nóng)業(yè)布局：即以市區(qū)周邊良好區(qū)位優(yōu)勢為依托的環(huán)城休閑農(nóng)業(yè)圈；以花卉苗木、優(yōu)質(zhì)茶葉、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)等三大百里產(chǎn)業(yè)走廊為依托的三條休閑農(nóng)業(yè)帶；以岳麓山、溈山、大圍山和瀏陽河等人文和生態(tài)資源為依托 的四大休閑農(nóng)業(yè)板塊。而且項目緊鄰黃化國際機(jī)場、石長線、長永高速、開元路東西兩端連接長沙市區(qū)與瀏陽市、平江縣、江西省。 三、現(xiàn)有生產(chǎn)能力估計、供求關(guān)系分析 產(chǎn)業(yè)選擇其唯一的檢驗即為其所產(chǎn)生的市場經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)產(chǎn)品市場是由農(nóng)產(chǎn)品供求雙方在價格均衡的基礎(chǔ)上形成的，因此有必要對于主導(dǎo)產(chǎn)品市場進(jìn)行供求分析與預(yù)測。隨著經(jīng)濟(jì)的增長，恩格爾系數(shù)（食品支出在總支出中的比重）較小時，農(nóng)產(chǎn)品中食品的收入彈性將趨于減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值。在此，我們也給出了一些對我們分析有用的結(jié)論。在具有互補關(guān)系的農(nóng)產(chǎn)品中，供給的價格交叉彈性為正，如雞蛋價格的上漲會增加蛋雞的飼養(yǎng)量，一段時間后淘汰的蛋雞雞肉供應(yīng)的也會增加。而長沙市蔬菜種植總面積為 ，長沙縣蔬菜總種植面積約 38萬畝。有關(guān)統(tǒng)計資料顯示， 19811982 年度，蔬菜設(shè)施栽培面積 720 hm2，總產(chǎn)量 20 多萬噸，人均占有量 ；199920xx年度，蔬菜設(shè)施栽培面積約為 160萬 hm2，總產(chǎn)量為 8100多萬噸，人均占有量為 60多公斤，比 19811982年度分別增長 220多倍、 400 余倍 和 310倍。 （二）、蔬菜出口情況 我國蔬菜出口隨我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和對外貿(mào)易的日益活躍，近 10 年來增長勢頭強(qiáng)勁，貿(mào)易順差居農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易順差之首， 20xx年在我國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易逆差達(dá)到 129． 6億美元的情況下，我國蔬菜出口卻創(chuàng)造了 66． 7 億美元的順差。 從出口市場分布看：目前，我國蔬菜出口市場已經(jīng)覆蓋 190多個國家和地區(qū)，遍布世界各地。我國蔬菜價格一般為發(fā)達(dá)國家的 1/10～ 1/5，成本優(yōu)勢明顯。 (3)區(qū)位優(yōu)勢。國民消費從溫飽型轉(zhuǎn)入營養(yǎng)健康型，中低收入家庭，特別是廣大的農(nóng)村隨著收入水平的提高、城鎮(zhèn)化步伐加快，蔬菜消費將不斷增加。 五、花卉苗木市場扮析 從目前國內(nèi)綠化情況來看，各品種苗木呈現(xiàn)以下趨勢： （ 1）、 大規(guī)格苗木緊俏 。 園林主管部門為增強(qiáng)城市季相變化，長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 34 豐富綠化色彩效果，在綠化工程中增強(qiáng)大量的色葉樹種，如上海去年底推出的春景秋色，北京計劃在今后一段時間內(nèi)增加 300萬株彩葉樹種，此舉措，推動了彩葉樹種的需求量。 （ 3）、 容器苗木將成為市場新寵 。 隨著綠化向美化的延伸，花灌木需求量增大，并且呈現(xiàn)多品種需求勢態(tài)。但老品種由于價格低廉，表現(xiàn)穩(wěn)定，也較受歡迎。另外，崇明水仙、紅口水仙、喇叭水仙等品種也將長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 36 得到更多應(yīng)用。 （ 9） 、其它的品種如觀賞草，藤本植物，屋頂耐旱植物及有藥用價值的植物發(fā)展均有 一定的空間。 喜慶花卉、花卉盆景進(jìn)入家庭 ,是花卉苗木產(chǎn)業(yè)的巨大市場。由于實生大徑全冠苗木缺貨 ,價格一直居高不下。另外象無患子、楓香、烏桕、七葉樹、櫸樹、紅楓等具有明顯季節(jié)性變化的喬木樹種也將是今后綠化的首選樹種。 20 世紀(jì) 90年代末我國已基本上告別了農(nóng)產(chǎn)品短缺的時代，進(jìn)入了總量基本平衡、豐年有余的新階段。 建 議項目單位與湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)、中南林業(yè)大學(xué)、湖南省農(nóng)科院及農(nóng)業(yè)規(guī)劃公司等相關(guān)單位進(jìn)行技術(shù)合作，提高產(chǎn)品產(chǎn)量與質(zhì)量，減少產(chǎn)品加工消耗及能耗，進(jìn)行有效化管理與經(jīng)營，節(jié)省開支，提高項目綜合經(jīng)濟(jì)效益。實施肥藥減量增效等工程，有效治理農(nóng)業(yè)污染，加快建立協(xié)調(diào)、有序的發(fā)展生態(tài)支撐體系，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 44 第 七 章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)總體布局 一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo) 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)堅持以加強(qiáng)第一產(chǎn)業(yè)的比重和規(guī)模，生態(tài)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品苗種繁育、 加工技術(shù)研發(fā)、加工、示范生產(chǎn)為主，兼顧發(fā)展休閑觀光旅游農(nóng)莊和青少年農(nóng)業(yè)科普教育。 品種的豐富使 蔬菜的國際市場開拓空間更大，近幾年，歐盟無公害蔬菜進(jìn)口增長率平均達(dá) %；北美平均達(dá) 21 %以上 ； 日本、韓國無公害蔬菜進(jìn)口量也日益增加，說明蔬菜的國際市場潛力更大。有利于整個 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 項目的長遠(yuǎn)發(fā)展，減少生產(chǎn)發(fā)展過程中的成本。寬 米，沙石路面。 l、農(nóng)莊接待中心： 長豐 接待 綜合樓（ 指揮部） 位于長豐現(xiàn)代農(nóng)莊北部， 建筑占地 ㎡（半地下室 ㎡ ），總建筑面積 ㎡，樓層 4 層。建筑主體風(fēng)格采用簡歐風(fēng)格，與農(nóng)莊接待中心形成呼應(yīng)，更能凸顯 長 豐現(xiàn)代農(nóng)莊 的形象。建筑 采取外廊室、大露臺的設(shè)計方式，既減少了建筑面積的浪費，又可大面積享受外部景觀。 ② 科普教育（青少年游樂場及農(nóng)耕文化展示、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)知識介紹、長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 48 長沙人文歷史宣傳） 在綜合服務(wù)區(qū)空地上建設(shè) 秋千、滑滑梯及拓展訓(xùn)練設(shè)施，培訓(xùn)樓內(nèi)設(shè)置農(nóng)耕文化展廳 ， 將湘中特別是長沙地區(qū)傳統(tǒng)農(nóng)耕文化的器具、耕作方式及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文明用照片、文字、模型方式進(jìn)行展示。 農(nóng)業(yè)休閑及科普教育產(chǎn)業(yè) ： 休閑景觀軸 、科普教育 ① 休閑景觀軸 休閑景觀軸規(guī)劃為主軸 3 條，次軸 1條。長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 通過對高檔植物種植，既能打造一個休閑觀賞區(qū)，又 能 創(chuàng)造旅游效益 ， 通過種植高檔名貴苗木，利用有限的土地資源，發(fā)展高效產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。項目區(qū)以長沙市為主要市場目標(biāo)，采用無公害生產(chǎn)技術(shù)，發(fā)展優(yōu) 質(zhì)、特色蔬菜，市場前景好。 探索統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的方法，為解決“三農(nóng)”問題尋求治本良策，把“長豐生態(tài)農(nóng)莊”建設(shè)成為全省乃至全國、全球知名的區(qū)域性城鄉(xiāng)一體化的創(chuàng)新示范區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式成為我國新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的典型范例。 規(guī)劃目標(biāo) 利用社會主義新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展契機(jī)，將長豐現(xiàn)代農(nóng)莊建成集生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與加工新技術(shù)引進(jìn)、開發(fā)、試驗、組裝配套，示范與輻射、教育與培訓(xùn)、休閑于一體的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，使之成為 中南地區(qū)蔬菜種植、水果種植的示范基地 ， 生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與加工先進(jìn)技術(shù)的輻射源，生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展的龍頭和長沙乃至湖南的一處休閑觀光農(nóng)業(yè)勝地。農(nóng)產(chǎn)品需求彈性不足，對供給總量規(guī)模的擴(kuò)張構(gòu)成了強(qiáng)勁的制約 。 加強(qiáng)花卉苗木信息體系建設(shè)，不長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 39 盲目跟風(fēng) ,以免造成生產(chǎn)過剩 ,苗木滯銷。 彩葉和花籬樹種仍然保持旺銷勢頭。 （ 3） 苗木儲備升值空間大 大規(guī)格苗木供不應(yīng)求 ,市場價格居高不下 ,由于近年來城市綠化和四旁植樹的迅速發(fā)展 ,大規(guī)格、成品苗木需求劇增。黨的十六大提出了全國建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo) ,明確提出加快城鎮(zhèn) 化建設(shè)進(jìn)程。目前市場上多生年草木，宿根花卉，球根花卉等種類。由于其生命力及繁殖能力較強(qiáng)，生產(chǎn)周期短，生產(chǎn)量很快膨脹，而生產(chǎn)單位多集中在華東一帶，相互競爭，大多不在品種及品質(zhì)，而在于價格。 灌木在綠 化工程中用以色塊、色帶，是所有綠化植物中用量最大的種類；在全國各產(chǎn)苗區(qū)，發(fā)展形勢較好的也是以生產(chǎn)灌木為主的產(chǎn)區(qū)。容器苗市場的空缺，注定誰搶先，誰先得益。長江以南，以銀杏，金枝國槐，楓香，烏桕，重陽木，絲棉木，鹽膚木等為主。常綠樹種以廣玉蘭為例， 20xx年胸徑 15，市場價為 1600，現(xiàn)漲至 2500；落葉樹種以櫸樹為例， 20xx 年胸徑 15，市場價 900，現(xiàn)漲價 1700，而且形狀好的樹，根本無法用市場價來衡量。按照此增長幅度計算，年均增加蔬菜消費 4000 多萬噸，到 20xx 年總消費量將達(dá)到 億噸。 （四） 、 蔬菜市場趨勢分析 國內(nèi)市場。這些國家和地區(qū)夏季臺風(fēng)、高溫、暴雨等災(zāi)害性天氣頻繁發(fā)生，蔬菜生產(chǎn)難度大、成本高，而我國黃土高原、云貴高原夏季長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 32 涼爽，是得天獨厚的天然涼棚，適宜種植蔬菜，成本低、質(zhì)量好，優(yōu)勢明顯。 蔬菜生育期短，既可以與糧食間套作，也可以輪作，互補發(fā)展。貿(mào)易順差 66． 7 億美元，同比擴(kuò)大 5． 5％。有機(jī)蔬菜的生長強(qiáng)調(diào)生產(chǎn)過程中不使用化學(xué)農(nóng)藥、化學(xué)肥料、化學(xué)防腐劑和添加劑，也不使 用基因過程生物及產(chǎn)物，是一種富營養(yǎng)、高品質(zhì)、環(huán)保型的健康食品。 今后發(fā)展目標(biāo)是到 20xx年，全國初步建成具有較強(qiáng)市場競爭力和特色的 8 個蔬菜重點區(qū)域，基地縣蔬菜播種面積占全國的 42%，蔬菜產(chǎn)量占全國的 48%，出口量和出口額占全國的 90%以上，蔬菜生產(chǎn)對農(nóng)民人均純收入的貢獻(xiàn)額超過 1200元，產(chǎn)品安全質(zhì)量達(dá)到無公害食品要求，產(chǎn)品商品化處理和精（深）加工率達(dá)到 65%以上。同時這種影響一般是滯后的，即要在下一階段的生產(chǎn)周期才能反映出來，這一點與需求彈性有明顯的區(qū)別。生產(chǎn)資料價格、飼料價格優(yōu)惠，基礎(chǔ)設(shè)施的國家投資、流通服務(wù)的建設(shè)等旨在降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本的措施往往對相應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品供給起著舉足輕重的影響。 其四，某些農(nóng)產(chǎn)品其市場需求取決于國內(nèi)和國外兩個市場需求的總水平。這是由農(nóng)產(chǎn)品本身的性質(zhì)所決定的，即它們大多是生活必需品，其需求量在一長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 25 定時期是相對平穩(wěn)的，也就是價格的變化對需求量的影響并不十分明顯。目前，在我國衣住行投資規(guī)模已達(dá)飽和，惟獨食這個天大的問題沒有解決好，這不長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 24 是食品量不足，也不是食品的花色品種不夠，而是符合食品質(zhì)量安全，讓人放心食用的綠色、有機(jī)食品太少，其市場占有量不到 1%，發(fā)達(dá)國家市場占有量為 4%左右。 目前全國上下正在落實科學(xué)發(fā)展觀，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、有機(jī)長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 23 農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，符合國家鼓勵政策。 “ 國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) ” 正式獲批，省農(nóng)科院隆平高科試驗基地落戶高橋，建成 18 個農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范基地，雙季稻鞏固率居全省各縣（市、區(qū)）之首，榮獲 “ 全省社會主義新農(nóng)村建設(shè)先進(jìn)縣 ” 、 “ 湖南省糧食生產(chǎn)先進(jìn)標(biāo)兵縣 ” 稱號， 37 個現(xiàn)代農(nóng)莊立項建設(shè)，全縣農(nóng)產(chǎn)品加工規(guī)模企業(yè)達(dá)到 55 家，實現(xiàn)產(chǎn)值 67 億元。 全年實際到位外資 、市外境內(nèi)資金形成固 定資產(chǎn)投資 ，住友輪胎、美國空氣化工、康寶萊等一批項目入駐星沙，快樂淘寶、恒廣歡樂世界、黃興農(nóng)產(chǎn)品物流園等大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目簽約立項，麻林溫泉、潯龍河生態(tài)小鎮(zhèn)等農(nóng)業(yè)休閑旅游項目啟動建設(shè)。近代，長沙縣更是英才輩出。水資源以地表水為主，水源充足，長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 19 年均地表徑流量達(dá) 808 億立方米。東西長約 230公里，南北寬約 88公里。 二、 項目區(qū) 自然條件 （一）地形地貌 長沙市地理坐標(biāo)為東經(jīng) 111176。規(guī)劃區(qū)總面積： 公頃，約占 畝，農(nóng)莊配套和生產(chǎn)科研示范區(qū)面積： 公頃，約占 畝。 長沙縣農(nóng)業(yè)“轉(zhuǎn)型”相對較 慢， 現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)產(chǎn)品單一，缺乏特色。 農(nóng)業(yè)人口比重大 。目前企業(yè)與區(qū)內(nèi)農(nóng)民的合作進(jìn)展 順利 。 區(qū)位條件 優(yōu)越 。同時，由于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要諸如水、電、道路等配套設(shè)施工程，這些投資建設(shè)逐漸規(guī)?；?、規(guī)范化、合理化，有利于促進(jìn)農(nóng)村向城鎮(zhèn)化方向轉(zhuǎn)變，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐，從而帶動當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村、農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)可以打破產(chǎn)業(yè)界限，使第一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。 堅持可持續(xù)發(fā)展的原則 項目建設(shè)要注意環(huán)境資源的保護(hù)，盡可能地減少植被破壞，加強(qiáng)對林地、草地的保護(hù)，加強(qiáng)對土地資源的管理，實施可持續(xù)發(fā)展，防止水土流失；加強(qiáng)長豐現(xiàn) 代農(nóng)莊的生態(tài)環(huán)境建設(shè)；注重?zé)o公害生產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)廢棄物的無害化和資源化處理。各項建設(shè)