【正文】 戶有挑選的余地。而新品種價(jià)格昂貴 ,成緊俏貨。隨著人們生活水平的日益提高 ,對(duì)花卉盆景的需求量將不斷擴(kuò)大。 小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)是花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一潛在市場(chǎng)。在北方市場(chǎng)有逐漸替代草皮的趨向。 隨著城市水系的重現(xiàn)，自去年始，水生植物市場(chǎng)異?；鸨?，大量的水系工程的展開，讓水生植物俏銷；水生植物多為野生訓(xùn)化繁殖。 （ 5）、 灌木品種呈新老暢銷 。目前國(guó)內(nèi)中大規(guī)格的容器苗處于嘗試階段，尚無批量可供市場(chǎng)。目前市場(chǎng)上走俏的仍是鄉(xiāng)土樹種唱主角，如長(zhǎng)江以北，以金枝國(guó)槐，黃櫨，銀杏，元寶楓，火炬樹，紫葉矮櫻，槭樹類，絲棉 木等。從長(zhǎng)江南北氣候條件兩塊來看，北方市場(chǎng)青瞇常綠植物，南方落葉樹種需求增大。據(jù) FAO 統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入本世紀(jì)，世界蔬菜消費(fèi)量年均增長(zhǎng) 5%以上。以保鮮洋蔥為例，集裝箱從美國(guó)西海岸，通過海洋運(yùn)輸，到達(dá)日本橫濱至少需要 21 天，從山東安丘到日本橫濱僅需 7天。目前我國(guó)蔬菜主要出口東盟 10國(guó)、日本、韓國(guó)以及香港等國(guó)家和地區(qū)。 （三）、蔬菜市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 蔬菜比較效益高，一般露地蔬菜畝純收入 1000元左右，大棚蔬菜畝純收入 5000 元左右，日光溫室蔬菜畝純收入 8000 元左右，分別是大田作物的 2 倍、 10 倍、 16 倍左右。進(jìn)口 8． 8 萬(wàn)噸，同比下降 15． 3％ ；進(jìn)口額 1． 0 億美元，同比下降 10． 9％。依靠科技進(jìn)步，按照市場(chǎng)需求變化，調(diào)整優(yōu)化生產(chǎn)布局和品種結(jié)構(gòu)，提高品質(zhì)和單產(chǎn)，增加品種類型，培育和發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)，積極推行采后商品化處理增值，穩(wěn)定提高蔬菜產(chǎn)業(yè)效益，適應(yīng)內(nèi)銷和出口對(duì)蔬菜品種不斷增加、質(zhì)量日益提高的需求變化，實(shí)現(xiàn)由數(shù)量擴(kuò)張型質(zhì)量效益型的全面提升長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 29 蔬菜產(chǎn)業(yè)的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。20xx 年 10月份，我國(guó)鮮菜價(jià)格同比上漲 31%，漲幅創(chuàng)下年內(nèi)新高。在農(nóng)產(chǎn)品需求大于供給的情況下，這種 彈性是比較大的。 其次，由于農(nóng)產(chǎn)品成本變化而引起供給量的變化即供給成本彈性來講，在不同產(chǎn)品之間是有差異的。根據(jù)國(guó)務(wù)院《九十年代中國(guó)食物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展綱要》，主要差距體現(xiàn)在肉禽蛋奶和水產(chǎn)品等的消費(fèi)方面，因此這些產(chǎn)品的生產(chǎn)潛力較大。 首先，農(nóng)產(chǎn)品需求價(jià)格彈性從總?cè)藬?shù)來說是比較小的。 二、項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量安全分析 衣食住行，百姓生 活四件大事，其中民以食為天。 并配套成立了省休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)、壹貳叁農(nóng)業(yè)規(guī)劃服務(wù)有限公司、休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展研究中心、休閑農(nóng)業(yè)網(wǎng)以及即將成立的中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)意聯(lián)盟等服務(wù)機(jī)構(gòu)。 全年完成長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 21 農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 67 億元，增長(zhǎng) %。 以引進(jìn)戰(zhàn)略投資者、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，全力推進(jìn)招商引資向招商選資轉(zhuǎn)變。二千多年來，屈原、賈誼、司馬遷、李白、杜甫、柳宗元、王安石、蘇軾、黃庭堅(jiān)、辛棄疾、文天 祥 等歷代名人，都曾在這里留下了斑斑勝跡。 （三）水文 年平均總降水量 毫米。4039。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與星沙配套產(chǎn)業(yè)園隔河相望，撈刀河繞區(qū)域而過，區(qū)域內(nèi)原生態(tài)植被極為豐富，人口和建筑密度較高，具 有新城鎮(zhèn)發(fā)展特點(diǎn)，土地集約程度高。 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 17 第 四 章 項(xiàng)目 區(qū)基本概況 一、項(xiàng)目地址與地理位置 （一）、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊位于長(zhǎng)沙縣黃花鎮(zhèn)長(zhǎng)豐村，東與春華鎮(zhèn)春華山村交界，南與黃花鎮(zhèn)黃花村接壤，西與黃花鎮(zhèn)新江村毗鄰，北與果園鎮(zhèn)古樓 新 村相連。 四、 項(xiàng)目 發(fā)展挑戰(zhàn) ： 在 長(zhǎng)沙縣社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) 風(fēng)生水起的發(fā)展背景下， 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊 發(fā)展也面臨著挑戰(zhàn)。居民 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 相對(duì) 薄弱， 技術(shù) 信息等基礎(chǔ)條件較差，市場(chǎng)發(fā)育程度 相對(duì)較 低，建設(shè)資金 籌集應(yīng)實(shí)現(xiàn)多元化 。 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊 區(qū)域 內(nèi)農(nóng)民思想開放，敢于接受新事物 ； 當(dāng)項(xiàng)目承 建 單位提出初步方案后，區(qū)內(nèi)農(nóng)民對(duì)此表示 出 了極大的熱情。此外，有線電視 信號(hào)也已 接入長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊 。一般來說，休閑農(nóng)業(yè)每創(chuàng) 造一個(gè)就業(yè)崗位，就可產(chǎn)生多個(gè)間接就業(yè)機(jī)會(huì)，從而促進(jìn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移。農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，但較其他產(chǎn)業(yè)而言，效益較低，導(dǎo)致對(duì)農(nóng)業(yè)投入不足，農(nóng)民積極性不高。 堅(jiān)持企業(yè)運(yùn)作的原則 項(xiàng)目建設(shè)管理、運(yùn)作均按現(xiàn)代企業(yè)的管理模式進(jìn)行，同時(shí)需積極與當(dāng)?shù)卣献?，?zhēng)取政府的支持和政策的優(yōu)惠。 堅(jiān)持因地制宜，根據(jù) 自然地理環(huán)境條件， 合理有效利用土地，節(jié)約用地的原則。 （ 九） 、 項(xiàng)目 投資規(guī)模 項(xiàng)目總投資 10000 萬(wàn) 元，其中：第一期工程建設(shè)投入 5500 萬(wàn) 元；第二期投入 4500 萬(wàn) 元。而 現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為 現(xiàn)代農(nóng)莊 的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng) 。 5．示范與觀賞性。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 4 現(xiàn)代化。在 現(xiàn)代農(nóng)莊 內(nèi)游客不但可吃到各種 山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 2．專業(yè)化。 現(xiàn)代農(nóng)莊 對(duì)高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn) 品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境 。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。 生態(tài)種養(yǎng)園（包括特色 蔬菜種植 區(qū)、 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) ） 森林 植物園（四季水果種植區(qū)、高檔苗木種植區(qū)） 森林觀光帶 （八）、項(xiàng)目 建設(shè)期限 20xx20xx 年，分兩期進(jìn)行，第一期建設(shè)為 3 年， 即 20xx 年 1月至 20xx 年 12 月， 第二期建設(shè)為 3 年 ，即 20xx 年 1 月 至 20xx 年12 月 。 二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 與原則 （一）依據(jù) 《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 (中發(fā)〔 20xx〕 1號(hào) ) 《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》(中發(fā)〔 20xx〕 1號(hào) ) 《全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃》（ 20xx20xx 年） 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》和《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng) 目摘要》 [國(guó)農(nóng)辦（ 20xx）199 號(hào) ] 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)合同法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 11 《湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》 《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018893） 《長(zhǎng)沙縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》 1建設(shè)方提供的有關(guān)文件和基礎(chǔ)材料等 （二）可研編制原則 堅(jiān)持科學(xué)性、合理性與實(shí)際建設(shè)可行性相結(jié)合的原則。 堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向的原則 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊建設(shè)的成功與否，市場(chǎng)是決定要素，在產(chǎn)品生產(chǎn)、長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 12 在項(xiàng)目選擇、技術(shù)的引進(jìn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，要注重市場(chǎng)的調(diào)查，堅(jiān)持市場(chǎng)引導(dǎo)生產(chǎn)，市場(chǎng)引導(dǎo)項(xiàng)目，市場(chǎng)決定技術(shù)。 （二）、有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改善、升級(jí)。休閑農(nóng)業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著密切關(guān)系。 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊 內(nèi)程控電話網(wǎng)已進(jìn)入各個(gè)農(nóng)戶，移動(dòng)、聯(lián)通的信號(hào)覆蓋全區(qū) 。 外部環(huán)境較好。 城市化水平較低 。 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊 得到 長(zhǎng)沙縣 政府的高度重視。 經(jīng)綜合研究分析，建設(shè)本項(xiàng)目是可行的。京珠高速?gòu)?fù)線、武廣高鐵、G10 S207 貫穿南北。－ 28176。全年無霜期約275 天，年平均氣溫 ～ ℃，極端最高氣溫為 ℃，極端最低氣溫為－ 12℃。 長(zhǎng)沙縣歷史悠久，人文薈萃。 20xx年， 長(zhǎng)沙 縣完成財(cái)政總收入 75 億元，增長(zhǎng) %；完成工業(yè)總產(chǎn)值 1200 億元，增長(zhǎng) %；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá)到 20800元、 12078 元，分別增長(zhǎng) 12%、 2%。 以提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力為重點(diǎn)，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 20xx年，全省休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)接待游客 3500萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入 47 億元，成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)不可替代的重要產(chǎn)業(yè)、朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與星沙配套產(chǎn)業(yè)園隔河相望，撈刀河繞區(qū)域而過，區(qū)域內(nèi)原生態(tài)植被極為豐富，人口和建筑密度較高，具有新城鎮(zhèn)發(fā)展特點(diǎn)，土地集約程度高。對(duì)這些因素的影響過程我們不作討論，在此我們要給出的是對(duì)長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊主導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品供求狀況 有指導(dǎo)作用的一些結(jié)論。由于我國(guó)人民的食物需求結(jié)構(gòu)尚處于發(fā)展中的不成熟的需求結(jié)構(gòu)，與合理的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)有差距。因此預(yù)測(cè)農(nóng)產(chǎn)品供求變化趨勢(shì)從供給上講要正確掌握供給變化的周期性及規(guī)律性；對(duì)生產(chǎn)者來講，錯(cuò)開生產(chǎn)高峰期才是明智的舉動(dòng)。 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 27 綜上所述，農(nóng)產(chǎn)品供給和成本的變化對(duì)該種貨幣中農(nóng)產(chǎn)品的供給會(huì)產(chǎn)生影響，影響程度是不一樣的。 20xx年冬春我國(guó)蔬菜種植面積將同比增長(zhǎng) 7%，在長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 28 不發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害的情況下，這將使我國(guó)未來蔬菜產(chǎn)量有所增加 。 全面提升蔬菜產(chǎn)業(yè)的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。 從出口總額來看：我國(guó)蔬菜出口持續(xù)大幅增長(zhǎng)， 出口量年遞增70 萬(wàn)噸以上， 20xx年累計(jì)出口 802． 70 萬(wàn)噸，比 20xx 年增加 482． 40萬(wàn)噸，增長(zhǎng)了 1． 67 倍；出口額 67． 70 億美元，比 20xx 年增長(zhǎng)了 1． 74倍； 20xx 年 1— 12 月，出口 802． 7 萬(wàn)噸，同比下降 2． 0％；出口額67． 7 億美元，同比增長(zhǎng) 5． 2％，呈量減額增態(tài)勢(shì)。東亞及東南亞仍是我國(guó)蔬菜出口的主干市場(chǎng)， 20xx年我對(duì)亞洲出口額為 43． 2 億美元，占出口總額的 63． 8％，對(duì)歐洲、美洲出口額分別占 22． 7％和 13． 5％。我國(guó)地域廣闊，包含了六大氣候帶，地形、土壤類型多樣，幾乎世界上所有蔬菜一年四季都能在中國(guó)找到其最適宜的生產(chǎn)區(qū)域。我國(guó)與這些國(guó)家毗鄰，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 國(guó)際市場(chǎng)。北方用量較大的有：白皮松、 云杉、油松、華山松、白蠟、千頭椿、銀杏、國(guó)槐、欒樹、法桐、元寶楓、等；華東用量較大的有：香樟、桂花、廣玉蘭、雪松、法桐、合歡、欒樹、銀杏、櫸樹、獨(dú)桿女貞等。 ③ 苗價(jià)太高。容器苗具有栽植不受季節(jié)限制、整體性好、成活率高等特 點(diǎn)。如木本繡球、噴雪花、猬長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 35 實(shí)、莢迷、溲疏、錦帶、海棠、丁香、花石榴、木槿、紫薇、夾竹桃、木芙蓉、醉魚木、海州常山等。 （ 6）、 水生植物需求拉大，價(jià)格走低 。 地被植物是園林植物中品種最多，更新最快的種類，隨著園林綠化品種多樣性的發(fā)展方向，需要量將逐漸增大。在今后一個(gè)時(shí)期我國(guó)城市的非公共綠地的發(fā)展將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公共綠地的增長(zhǎng) ,城市綠地總量將迅速擴(kuò)大。另外 ,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地還有 30%的家庭用鮮花盆景裝飾室內(nèi)、室外。隨著城市綠化對(duì)生態(tài)功能和景觀效果要求的提高 ,綠化市場(chǎng)越來越要求苗木品種的多樣化。 苗木部分一是避免簡(jiǎn)單重復(fù) ,避免某一苗木的生產(chǎn)過剩。相應(yīng)地，農(nóng)業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加。這樣，通過公司組織技術(shù)、財(cái)力、人力、物力，進(jìn)行有規(guī)模、檔次的技術(shù)開發(fā)，形成品牌，完成市場(chǎng)銷售，不僅能 做 出很好的示范作用，而 且通過技術(shù)和技術(shù)產(chǎn)品輸出服務(wù)，采取公司 +科研院所 +合作社 +農(nóng)戶形式建立基地，有效地解決當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展存在的問題。 農(nóng)產(chǎn)品引進(jìn)新品種，從種植、養(yǎng)殖、加工、到銷售形成一條龍的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模式。 二、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局 規(guī)劃分為 二 大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)： 1）、 特色蔬果種養(yǎng)及加工產(chǎn)業(yè)區(qū) 2）、 農(nóng)業(yè)休閑及科普教育產(chǎn)業(yè) 特色果蔬種養(yǎng)及加工產(chǎn)業(yè)區(qū) ：特色 蔬 菜種植區(qū) 、 蔬菜 種苗 生產(chǎn)及新技術(shù)示范區(qū)、 果蔬新品種展示區(qū) 、百果園、果蔬加工產(chǎn)業(yè)園 ① 特 色 蔬菜種植區(qū) ： （ 綠色蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地、綠色蔬菜種植 體驗(yàn)基地、特色蔬菜生產(chǎn)示范基地、水生蔬菜生產(chǎn)基地、大棚蔬菜生長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 45 產(chǎn)基地 ） 特色 蔬菜種植基地 規(guī)劃面積 公頃 （ 約 1750 畝 ） ， 臨近撈刀河，有豐富的水源灌溉。 ② 蔬菜 種苗 生產(chǎn)及新技術(shù)示范區(qū)： （種苗生產(chǎn)區(qū)、新品種示范區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)鋼骨架大棚） 蔬菜 種苗 生產(chǎn)及新技術(shù)示范區(qū) 規(guī)劃面積 公頃 （約 100 畝 ），位于 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊 西北部山林部分，主要發(fā)展高檔及觀賞性的苗木種長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 46 植為主。水果是人們公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)營(yíng)養(yǎng)保健食品，一直受到國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者的青睞；通過葡萄、脆棗等水果的種植，運(yùn)用科技手段提高效益，是農(nóng)民致富的一條重要途徑。主軸 2沿線的景點(diǎn)有：蔬菜種植體驗(yàn)區(qū)、蔬菜種苗生產(chǎn)及新技術(shù)示范區(qū)、綠色蔬菜生產(chǎn)區(qū)、主軸 3 沿線的景點(diǎn)有 ： 蔬菜大棚區(qū)、綠色蔬菜生產(chǎn)示范區(qū) 次軸沿線的景點(diǎn)有 ： 撈刀河風(fēng)光、綠色蔬菜園地風(fēng)光、綜合管理區(qū)、林蔭小徑、涼亭，龍王廟。 綜合大樓主要滿足 農(nóng)莊 日常事務(wù)的需求，集辦公、接待、管理 、 娛樂 休閑等功能于一身。 智能化系統(tǒng)研發(fā)管理中心 ： 為了不斷提高農(nóng)產(chǎn)品的檔次與品質(zhì)，在 長(zhǎng)豐現(xiàn)代農(nóng)莊 西北部設(shè)置 創(chuàng)新大樓，建筑占地 ㎡