【正文】 洗手間、導(dǎo)游系統(tǒng)及游客集散區(qū)的風(fēng)格與細(xì)節(jié)在設(shè)計(jì)上統(tǒng)一體現(xiàn)出老礦區(qū)的特色，也是礦區(qū)文化的體現(xiàn)載體。它們?cè)诜菭I業(yè)時(shí)間里可由機(jī)動(dòng)車移動(dòng)或拖走，方便而特別。還可了解到整個(gè)老陰山礦道娛樂區(qū)的結(jié)構(gòu)和老陰山 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 33錫礦開采的歷史、云錫公司的文化、老陰山所有礦道的結(jié)構(gòu)和模型。工生活區(qū)本區(qū)位于瑪拉格礦道出口處下面的礦工生活社區(qū)。所以在功能上主要提供娛樂區(qū)的服務(wù)支持系統(tǒng)和觀光休閑功能，結(jié)合坑道娛樂區(qū)的主題，體現(xiàn)出本市錫都旅游的特色和礦工文化的縮影，是游客進(jìn)入核心娛樂區(qū)前情緒培養(yǎng)的區(qū)域，也是從坑道核心區(qū)出來后游客體驗(yàn)的緩沖區(qū)。 主題定位： “開采”錫都文化， “鑄煉” 礦道奇旅游客紛至沓來與市民同樂，錫文化被體驗(yàn)而被理解，錫都將在旅游業(yè)的催化之下煥發(fā)出新的活力。此外，本市地下水資源豐富，擁有暗河 9 條，龍?zhí)?57 個(gè)，熱泉 3 個(gè)。本市市曾是本州州州府所在地，現(xiàn)轄 6 鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng)1 區(qū)及 2 個(gè)鎮(zhèn)級(jí)街道辦事處，總面積 1587 平方公里，人口約 萬，主要由漢、彝、回、壯、苗、傣六個(gè)世居民族及多種外來民族構(gòu)成。目前處于停運(yùn)狀態(tài)。深厚的工業(yè)旅游資源使本項(xiàng)目具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。■ 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客。99 中國昆明世界園藝博覽會(huì)更使得本省省旅游業(yè)發(fā)展迅速，當(dāng)年海外游客量達(dá)到 104 萬人次，國內(nèi)游客達(dá)到 3670 萬人次?！簟」裥蓍e消費(fèi)方式的變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們休閑的方式正走向多元化，需要有更多新型的休閑產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)，來滿足這些新的休閑需求。另外其在增加附加值、社會(huì)財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)方面也發(fā)揮了巨大作用。4)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加本市的稅收、提高就業(yè)率。 投資的必要性1)本項(xiàng)目將促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本省是我國的旅游大省，其美麗的山水風(fēng)光每年吸引近 2022 萬游客來滇旅游，旅游業(yè)的發(fā)達(dá)不僅將本省推向了世界，同時(shí)也帶來了客觀的財(cái)政收入，旅游業(yè)已經(jīng)成為本省的支柱產(chǎn)業(yè)。四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。■ 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件?！?品牌 本省是旅游大省，其美麗的山水風(fēng)光每年吸引幾千萬游客來滇旅游，本市是世界上最早、最大的產(chǎn)錫基地，擁有獨(dú)特的工業(yè)文化，加上小城依山抱湖，垂柳輕拂，綠草茵茵，湖光山色美不勝收，被中外朋友譽(yù)為“ 東方佛羅倫薩” ，構(gòu)成了本市獨(dú)特的旅游資源體系，深度發(fā)掘后定能大放異彩?！?相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施城區(qū)擁有公共汽車線路 5 條，轄區(qū)內(nèi)公路總長近 多公里，近 30 多個(gè)景點(diǎn)機(jī)動(dòng)車可以到達(dá)，整體水平不高。 項(xiàng)目研究的范圍■ 市場分析與預(yù)測■ 總體規(guī)劃■ 環(huán)境保護(hù)措施分析■ 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員■ 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 4■ 投資估算與資金籌措■ 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)■ 項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 項(xiàng)目投資回報(bào)經(jīng)綜合分析研究，確定本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總投資 10559 萬元；內(nèi)部收益率：（IRR）為 %；靜態(tài)投資回收期為 年；動(dòng)態(tài)投資回收期為 年；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元。2 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 項(xiàng)目提出的背景世界上最大的產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè)，在發(fā)達(dá)國家，人們用于旅游上的消費(fèi)是收入的三分之一，21 世紀(jì)更是世界旅游業(yè)高速發(fā)展的世紀(jì)，尤其是發(fā)展中國家，由于科技和工業(yè)相對(duì)落后，都將旅游業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的地位，我們國家為了鼓勵(lì)旅游，拉大內(nèi)需， 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 6刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從雙休日制度的實(shí)施，到如今的三個(gè)黃金周，再到即將實(shí)行的帶薪年休假制。地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大。2)政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。3 旅游客源市場分析 概述消費(fèi)者的需求是市場的原始動(dòng)力，消費(fèi)需求的變動(dòng)也是調(diào)整產(chǎn)品的市場戰(zhàn)略和經(jīng)營策略的驅(qū)使和依據(jù)。近年來，隨著我國人民生活水平的提高，旅游消費(fèi)的不斷增長和旅游觀念的日漸成熟，人們開始不再追求花最少的錢、用最短的時(shí)間、玩盡可能多的景點(diǎn)這種浮光掠影、走馬觀花式的旅游，而是渴望身心徹底的放松與休閑的生活——或到風(fēng)景秀麗的地方小住幾天，或到度假區(qū)修身養(yǎng)性一番，遠(yuǎn)離喧鬧的城市在大自然中與家人同享天倫之樂。人們?cè)陉P(guān)注旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用的同時(shí)，更加關(guān)注它對(duì)環(huán)境、生態(tài)、社會(huì)文化遺產(chǎn)可能造成的破壞。 市場調(diào)研的基本結(jié)論 重要結(jié)論要點(diǎn)摘取■ 本省旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動(dòng)下將有長足發(fā)展，本市工業(yè)旅游項(xiàng)目作為本省旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎(chǔ)。 市場的選擇根據(jù)市場戰(zhàn)略定位理論和本次市場調(diào)研，確定了此項(xiàng)目的市場選擇的依據(jù)，并按照滾動(dòng)發(fā)展的邏 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 20輯，將項(xiàng)目的發(fā)展和市場的拓展分為近、中、遠(yuǎn)三期， 結(jié)合現(xiàn)有的產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢，形成以下市場戰(zhàn)略方略：表 32 本市工業(yè)旅游項(xiàng)目市場戰(zhàn)略表市場分級(jí) 游客結(jié)構(gòu)一級(jí)市場外地到滇東南旅游的國內(nèi)游客本市、開遠(yuǎn)、蒙自的城鎮(zhèn)居民昆明市的城鎮(zhèn)居民滇東南及滇中地區(qū)的中小學(xué)生二級(jí)市場外地到本省旅游的游客滇東南及玉溪市城鎮(zhèn)居民以東南亞為主的國際游客國內(nèi)外工業(yè)旅游愛好者三級(jí)市場東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)城市居民西南地區(qū)城鎮(zhèn)居民歐美、東亞國際游客 初步市場規(guī)模預(yù)測 預(yù)測前提■ 預(yù)測期為本市工業(yè)旅游項(xiàng)目新增投資項(xiàng)目建成并投入營業(yè)后五年，并假設(shè) 2022 年為營業(yè)后第一年；■ 以 19992022 年政府公布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 21基準(zhǔn)；■ 近期投資的項(xiàng)目是切中一級(jí)市場的現(xiàn)時(shí)需求的；■ 不斷投資可以引起相應(yīng)的市場增量；■ 近期內(nèi)周邊地區(qū)、省市的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長，社會(huì)保持穩(wěn)定；■ 近期內(nèi)不會(huì)發(fā)生大面積的災(zāi)害性疾病?，F(xiàn)在，本市東與蒙自縣接壤，南隔本州與云陽、金平兩縣相望，西與建水縣交界，北與開遠(yuǎn)市毗鄰。■　外部交通 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 24現(xiàn)在本市市與外部聯(lián)系的主要公路有：―― 三那線：昆明呈貢三岔口起至金平那發(fā)止，全長 487 公里，境內(nèi) 114 公里；―― 楊河線：楊武起至河口止，全長 385 公里，境內(nèi) 40 公里；―― 阿富線：阿土至富寧，全長 590 公里，境內(nèi) 62 公里；―― 個(gè)溫公路：本市至賈沙鄉(xiāng)溫泉，全長 58公里。 自然情況 地型地貌本市地區(qū)位于本省“山”字型結(jié)構(gòu)、青藏“歹”字型結(jié)構(gòu)、南嶺東西向結(jié)構(gòu)及川滇南北向結(jié)構(gòu)的復(fù)合部，即本省山字型結(jié)構(gòu)的第三道弧――本州弧的頂端偏東一側(cè)。年均日照 小時(shí)，年均氣溫，一月最冷月平均氣溫 ，極端最低氣溫；七月最熱月平均氣溫 ，極端最高氣溫，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。 區(qū)域主題礦道之旅——體驗(yàn)驚奇體驗(yàn)礦道與各種娛樂項(xiàng)目的完美結(jié)合，給人們帶來的新奇、驚喜、歡樂與刺激，擁有非凡獨(dú)特的旅游經(jīng)歷。在節(jié)假日和慶典節(jié)日里，廣場空地將會(huì)靈活的變成大型表演和文藝活動(dòng)的舞臺(tái)或活動(dòng)場地，背靠老陰山絕壁，面臨金湖水域，構(gòu)成了一個(gè)天然的大型露天大舞臺(tái)。 項(xiàng)目核心區(qū)項(xiàng)目詳解 區(qū)域功能及主題本區(qū)域?yàn)椤氨臼屑文耆A”的項(xiàng)目核心區(qū)，自然 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 32是承載了大部分主題娛樂功能，以礦道為載體，以礦工文化為靈魂，以礦道娛樂為主題設(shè)計(jì)出全國獨(dú)一無二的礦道娛樂主題區(qū)。這些商店除了是商業(yè)經(jīng)營外，它還有招攬游客、聚集人氣的功能，使得金湖廣場更為熱鬧，增加礦道娛樂區(qū)的吸引力。露營區(qū)是另行收費(fèi)的區(qū)域，它針對(duì)的市場是少量外地度假游客，主要對(duì)象是當(dāng)?shù)氐募彝バ托蓍e游客。服務(wù)系統(tǒng)交通礦車交通礦車是游客進(jìn)出礦道的唯一工具，游客必須從入口處乘坐它抵達(dá)中轉(zhuǎn)車站，再下車步行到各個(gè)游樂點(diǎn)，結(jié)束游程的游客也必須到中轉(zhuǎn)車站乘坐它至出口；交通礦車是控制洞內(nèi)游客數(shù)量的重要手段，因此，在入、出口與中轉(zhuǎn)車站之間均分別只有一輛交通礦車往返行駛，礦車最多載客 10 人，往返一次均為 10 分鐘。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 38冒險(xiǎn)之旅項(xiàng)目組成分析表 本市往事 項(xiàng)目功能和主題 這是一個(gè)主題光觀區(qū)，游客從此處能清楚了解本市歷史發(fā)展的大致脈絡(luò)。 項(xiàng)目風(fēng)格和環(huán)境19 世紀(jì)末至 20 世紀(jì)初中期，是本市歷史中具有特別意義的時(shí)段。根據(jù)項(xiàng)目初期所做的專項(xiàng)市場調(diào)查，預(yù)測新計(jì)劃實(shí)施后的市場需求量，同時(shí)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)參照也是至關(guān)重要的指標(biāo)，結(jié)合每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，提供新增項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)模參照。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)容量測算主題區(qū) 項(xiàng)目 吸引力周轉(zhuǎn)率（次/小時(shí)）停留時(shí)間（分鐘）項(xiàng)目 ECU交通礦車 　 6 10 40礦井小食店 　 　 　 　小型紀(jì)念商品店 　 　 　 　電子導(dǎo)游 　 　 　 　服務(wù)系統(tǒng)洗手間 　 　 　 　 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 44謎城空間站 　 　 　 　礦童秀秀場 4 4 15 7 絕壁飛車（送紀(jì)念品）10 8 7 9 礦道雪撬 5 60 1 1 冒險(xiǎn)之旅魔域逃亡 5 6 10 6 穿越地心（Dark ride）9 4 15 16 礦工廚房 5 3 20 12 地心之旅異度空間 6 6 10 7 探礦歷險(xiǎn)記 8 4 15 15 礦工俱樂部 7 2 30 25 體驗(yàn)之旅礦工人家 6 10 6 4 　 　 65 97 129 103 總停留時(shí)間 2－ 小時(shí) 游客量 1200 人/天 設(shè)計(jì)容量472 人/小時(shí) 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 456 環(huán)境保護(hù)在本市工業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要提出防治措施，并達(dá)到技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)、布局合理、對(duì)環(huán)境的有害影響最小。主要依據(jù)：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 、《中華人民共和國水污染防治法》 、 《中華人民共和國地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 、 《中華人民共和國野生動(dòng)植物保護(hù)法》 、 《 中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》 、 《中華人民共和國大氣污染防治法》 、 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 47《ISO14001 environmental management systems 》 、ISO9001 質(zhì)量管理體系等。從根本上改變以往城市垃圾處理方式，真正實(shí)現(xiàn)垃圾處理的綜合化。 噪聲污染本市工業(yè)旅游區(qū)內(nèi)主要景點(diǎn)車輛禁止高聲鳴笛；主推無污染、無噪音的電瓶車。規(guī)范國道上交通工具的結(jié)構(gòu)，禁止不達(dá)標(biāo)車輛上道行駛。編制安全活動(dòng)手冊(cè)免費(fèi)派發(fā)給每一位游客，標(biāo)明整個(gè)區(qū)域內(nèi)可能出現(xiàn)的安全隱患。■ 社會(huì)安全加強(qiáng)社會(huì)治安建設(shè)，在游客集中區(qū)域設(shè)立治安點(diǎn)，成立聯(lián)防隊(duì)，避免各種騷擾、偷竊、搶劫、詐騙、行兇事件的發(fā)生。定期對(duì)本市工業(yè)旅游區(qū)內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行跟蹤檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修正。根據(jù)以上的部門設(shè)置，分別任命市場總監(jiān)、工程總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)，作為相應(yīng)業(yè)務(wù)和部門的負(fù)責(zé)人。根據(jù)當(dāng)前全球、全國經(jīng)濟(jì)及旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢，以及資金到位的可能性和建設(shè)內(nèi)容，搶抓我國西部大開發(fā)、加入 WTO 和旅游產(chǎn)品升級(jí)轉(zhuǎn)換的歷史機(jī)遇。消防衛(wèi)生依據(jù)：《娛樂場所消防安全管理規(guī)定》 、《公共場所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等。因此，應(yīng)將政府的配套資金和開發(fā)單位的自籌金首先投入到本市嘉年華的開發(fā)建設(shè)上，計(jì)劃該工程到第一年底交付使用。9 項(xiàng)目運(yùn)作及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 項(xiàng)目資本運(yùn)作基本思路項(xiàng)目運(yùn)作的成功不但要靠專業(yè)的策劃、科學(xué)的管理，更需要資本的運(yùn)作。前期聘請(qǐng)專家機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、規(guī)劃、招商引資等工作，后期聘請(qǐng)專業(yè)的管理公司或組建管理團(tuán)隊(duì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)作，開發(fā)公司將依據(jù)實(shí)際情況組建不同的控股子公司和參股企業(yè)，全面為本項(xiàng)目招商引資及發(fā)展壯大提供支持平臺(tái)。政府出面引導(dǎo)和牽線搭橋，通過項(xiàng)目引資、融資、吸引投資，形成獨(dú)資、合資多元投入的格局。資本運(yùn)作的具體方案：◆ 本市工業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)有限公司的注冊(cè)資本為 3000 萬元人民幣。10 投資估算與經(jīng)濟(jì)分析 投資估算依據(jù)■ 所有設(shè)備價(jià)格均依據(jù)廠家報(bào)價(jià)和市場詢價(jià)；■ 建筑工程采用本省省本市地區(qū)當(dāng)?shù)赝惞こ填惐确ㄟM(jìn)行估算；■ 國家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的規(guī)定； 項(xiàng)目總投資估算本經(jīng)濟(jì)分析只對(duì)本市嘉年華項(xiàng)目做詳細(xì)分析。凈現(xiàn)值：項(xiàng)目在 8 年經(jīng)營期內(nèi)的凈現(xiàn)值為 萬元0 說明項(xiàng)目可接受，故項(xiàng)目可行。在不確定性分析中，投資者可以通過盈虧平衡分析，判斷擬建本市工業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目能夠承受多大風(fēng)險(xiǎn)而不致發(fā)生虧