【正文】 。■ 無論是本省省還是省外游客最喜歡的本省旅游景點還是自然山水類，而像本市工業(yè)旅游項目這樣的娛樂型產(chǎn)品無論對于本省省游客還是對于省外游客都因為認(rèn)知度不高，沒有引起大眾所注意?！?本省省內(nèi)的游客住宿時偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。■ 有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是本省省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。 市場的選擇根據(jù)市場戰(zhàn)略定位理論和本次市場調(diào)研，確定了此項目的市場選擇的依據(jù)，并按照滾動發(fā)展的邏 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 20輯，將項目的發(fā)展和市場的拓展分為近、中、遠(yuǎn)三期， 結(jié)合現(xiàn)有的產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢，形成以下市場戰(zhàn)略方略：表 32 本市工業(yè)旅游項目市場戰(zhàn)略表市場分級 游客結(jié)構(gòu)一級市場外地到滇東南旅游的國內(nèi)游客本市、開遠(yuǎn)、蒙自的城鎮(zhèn)居民昆明市的城鎮(zhèn)居民滇東南及滇中地區(qū)的中小學(xué)生二級市場外地到本省旅游的游客滇東南及玉溪市城鎮(zhèn)居民以東南亞為主的國際游客國內(nèi)外工業(yè)旅游愛好者三級市場東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)城市居民西南地區(qū)城鎮(zhèn)居民歐美、東亞國際游客 初步市場規(guī)模預(yù)測 預(yù)測前提■ 預(yù)測期為本市工業(yè)旅游項目新增投資項目建成并投入營業(yè)后五年，并假設(shè) 2022 年為營業(yè)后第一年；■ 以 19992022 年政府公布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 21基準(zhǔn)；■ 近期投資的項目是切中一級市場的現(xiàn)時需求的；■ 不斷投資可以引起相應(yīng)的市場增量；■ 近期內(nèi)周邊地區(qū)、省市的經(jīng)濟繼續(xù)保持增長，社會保持穩(wěn)定；■ 近期內(nèi)不會發(fā)生大面積的災(zāi)害性疾病。表 34　本市工業(yè)旅游項目游客量預(yù)測表 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 22年份（年） 第一年 第二年第三年第四年 第五年游客量（萬人） 4 建設(shè)條件 資源稟賦狀況本市工業(yè)旅游項目在一定地域內(nèi)具有一定獨特性、稀缺性和壟斷性。本市工業(yè)旅游資源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗心理需求。本市的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價值?，F(xiàn)在，本市東與蒙自縣接壤，南隔本州與云陽、金平兩縣相望，西與建水縣交界，北與開遠(yuǎn)市毗鄰。區(qū)位較好?！?內(nèi)部交通◆ 鐵路：1921 年，中國最早的寸軌鐵路（軌距60 厘米）在本市建成通車，之后總共修建了 60 厘米軌鐵路 34 公里， 1 米軌鐵路 公里?！?公路及市內(nèi)交通：截止 1990 年，本市市共有上等級公路 45 條（段） ，總長 公里，通車率達(dá) ％?！觥⊥獠拷煌? 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 24現(xiàn)在本市市與外部聯(lián)系的主要公路有：―― 三那線：昆明呈貢三岔口起至金平那發(fā)止，全長 487 公里，境內(nèi) 114 公里；―― 楊河線：楊武起至河口止，全長 385 公里，境內(nèi) 40 公里；―― 阿富線：阿土至富寧，全長 590 公里，境內(nèi) 62 公里；―― 個溫公路：本市至賈沙鄉(xiāng)溫泉，全長 58公里。據(jù)史料記載，明代，本市錫產(chǎn)品已為國內(nèi)知名。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 25民國二年（1913 年） ，本市被列為本省省一等大縣，成為全滇工業(yè)重鎮(zhèn)。多民族帶來了多種宗教信仰，主要有：道教、佛教、伊斯蘭教和基督教等。 自然情況 地型地貌本市地區(qū)位于本省“山”字型結(jié)構(gòu)、青藏“歹”字型結(jié)構(gòu)、南嶺東西向結(jié)構(gòu)及川滇南北向結(jié)構(gòu)的復(fù)合部，即本省山字型結(jié)構(gòu)的第三道弧――本州弧的頂端偏東一側(cè)。大體為東、西和中部較高，南、北部較低。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 26 水文本市處于本州水系與南盤江水系的分水嶺地段，境內(nèi)多溪流，其中 9 條匯入南側(cè)的本州、其余 4 條匯入北測的南盤江，市東北部有盆地湖泊大屯海，市區(qū)中有本市湖。 氣候本市市屬亞熱帶山地季風(fēng)型氣候，由于受地理位置和地形條件影響，氣候的垂直變化顯著，寒、溫、熱三大氣候差異并存，俗稱“一山分四季，十里不同天” 。年均日照 小時，年均氣溫，一月最冷月平均氣溫 ，極端最低氣溫；七月最熱月平均氣溫 ，極端最高氣溫，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。 人力資源條件人力資源的可獲得性：目前，本市州當(dāng)?shù)剡m合本項目的高級經(jīng)營管理人才較欠缺，但由于本省省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強。5 總體規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展勢頭很好，但大繁榮必將帶來大競爭，嚴(yán)峻的競爭形勢已接踵而來，這是市場規(guī)律，更是時代的必然，游客講究旅游質(zhì)量的時代已悄然來臨，而質(zhì)量的依托點便是景區(qū)的文化底蘊和人文含量，所以我們應(yīng)把握本市歷史的地位，現(xiàn)代的價值，地域的優(yōu)勢，在本市工業(yè)旅游區(qū)的開發(fā)上，立足以“建筑為形，文化為魂”的理念。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 28 總體項目布置 總體功能分區(qū)框架 總體功能分區(qū)圖 礦道旅游－本市嘉年華 區(qū)域定位本區(qū)域是“本市礦業(yè)旅游”的主題娛樂區(qū)，主要為游客提供各種與礦道有關(guān)的刺激、體驗、休閑等形式的娛樂項目。 區(qū)域主題礦道之旅——體驗驚奇體驗礦道與各種娛樂項目的完美結(jié)合，給人們帶來的新奇、驚喜、歡樂與刺激，擁有非凡獨特的旅游經(jīng)歷。其中，外圍控 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 29制區(qū)又根據(jù)方位的不同分為“工業(yè)觀光區(qū)” 、 “礦工生活區(qū)” 、 “文體休閑區(qū)” 、 “金湖文化廣場”四個區(qū)域，項目核心區(qū)分為“礦業(yè)休閑區(qū)”和“瑪拉格謎城” 。依據(jù)目前本片區(qū)的用地現(xiàn)狀，我們只能對本片區(qū)進(jìn)行有效的控制，而不能進(jìn)行開發(fā)性的設(shè)計。 有效的控制好這些片區(qū)的未來發(fā)展方向和景觀風(fēng)格，是構(gòu)成整個 “本市嘉年華”娛樂區(qū)必不可少的元素。在節(jié)假日和慶典節(jié)日里，廣場空地將會靈活的變成大型表演和文藝活動的舞臺或活動場地，背靠老陰山絕壁，面臨金湖水域，構(gòu)成了一個天然的大型露天大舞臺。它們是本市市民主要的文體休閑場所，對于外來的度假休閑游客來說，這里的功能設(shè)施是必不可少的。工業(yè)觀光區(qū)的功能是豐富本市旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)必不可少的部分，也是云錫公司企業(yè)文化的窗口，在這里游客們看到的不是他們想象中的選礦工作環(huán)境下的噪雜和烏煙瘴氣，而看到的是井然有序的生產(chǎn)流程、干凈衛(wèi)生的環(huán)境和精神禮貌的礦工。這里是從坑道核心區(qū)出來后游客體驗的緩沖區(qū)，游客可在此購物和了解礦工真實生活的現(xiàn)實場景。 項目核心區(qū)項目詳解 區(qū)域功能及主題本區(qū)域為“本市嘉年華”的項目核心區(qū)，自然 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 32是承載了大部分主題娛樂功能，以礦道為載體，以礦工文化為靈魂，以礦道娛樂為主題設(shè)計出全國獨一無二的礦道娛樂主題區(qū)。設(shè)置于此的原因是它是坑道娛樂區(qū)可進(jìn)入性最好的地方，同時也有一定的可利用地空間。錫礦紀(jì)念館建議現(xiàn)有的舊選礦廠停止選礦作業(yè)，把選礦作業(yè)集中到南面的大選礦廠處，而紀(jì)念館就是現(xiàn)有的舊選礦場通過簡單改造而成，這里是游客進(jìn)入礦道娛樂區(qū)的游客中心，游客們可以在這里了解到礦道飛車的刺激、地心之旅的新奇和采礦之旅的驚險。以上內(nèi)容的表現(xiàn)形式可選擇圖文展示、聲像播放，也可選擇實物展示和模型展示，根據(jù)內(nèi)容的不同靈活選擇最適合的方式。這些商店除了是商業(yè)經(jīng)營外，它還有招攬游客、聚集人氣的功能，使得金湖廣場更為熱鬧，增加礦道娛樂區(qū)的吸引力。酒吧或餐廳的外表原始粗獷，與礦渣堆融為一體，洞內(nèi)的風(fēng)格裝飾也將是吸引游客前來的重要元素，當(dāng)然是要體現(xiàn)出原汁原味的礦工酒吧及餐廳，風(fēng)格可以選擇美國西部的牛仔野性，也可選擇老蘇聯(lián)的懷舊和南非的高 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 34貴。礦車餐廳 在礦渣堆平臺上，隨處停靠著幾輛加了罩頂?shù)拇笮偷V車車箱，礦車?yán)锸且粋€別致的咖啡館、小餐廳或是一個書報亭。礦工帳篷露營區(qū) 這個露營區(qū)是設(shè)在礦道入口處上方的斜坡綠林中，是為了滿足部分休閑游客的露營野餐需要。露營區(qū)是另行收費的區(qū)域，它針對的市場是少量外地度假游客，主要對象是當(dāng)?shù)氐募彝バ托蓍e游客。元素包括采礦工具、礦工生活用具、礦工娛樂物品或一些戲水小品等。休閑區(qū)的服務(wù)設(shè)施有洗手間、導(dǎo)游系統(tǒng)、臨時停車場、公共休息小廣場和游客集散區(qū)、后勤服務(wù)系統(tǒng)等?？拥缞蕵穮^(qū)本市礦業(yè)旅游的核心項目都設(shè)在礦道娛樂區(qū)中，是因為現(xiàn)有的老陰山廢棄礦道是一處最好的資源，發(fā)揮它的余熱；其次它是本市礦業(yè)旅游最大的吸引點與錫都文化最容易結(jié)合，最好發(fā)揮項目設(shè)計的地方；再者，本市城區(qū)可開發(fā)利用土地空間奇缺，廢 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 36棄礦道有足夠的面積和空間，但根據(jù)個別項目的需求，要重新開拓些特別礦道。服務(wù)系統(tǒng)交通礦車交通礦車是游客進(jìn)出礦道的唯一工具，游客必須從入口處乘坐它抵達(dá)中轉(zhuǎn)車站，再下車步行到各個游樂點，結(jié)束游程的游客也必須到中轉(zhuǎn)車站乘坐它至出口；交通礦車是控制洞內(nèi)游客數(shù)量的重要手段，因此，在入、出口與中轉(zhuǎn)車站之間均分別只有一輛交通礦車往返行駛，礦車最多載客 10 人，往返一次均為 10 分鐘。電子導(dǎo)游電子導(dǎo)游系統(tǒng)設(shè)在中轉(zhuǎn)站處，方便游客下車后先了解娛樂區(qū)內(nèi)的營運情況，以便合理的選擇出自己的游線組織順序。其它服務(wù)設(shè)施由于本項目是設(shè)在礦道內(nèi)，面積空間有限，而空氣流通性也不夠強，所以當(dāng)大量的游客集中在礦道中時，將會帶來很多不利因素。冒險之旅提起礦工文化，則少不了礦工的冒險精神，提到礦道，就免不了有驚險的故事。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 38冒險之旅項目組成分析表 本市往事 項目功能和主題 這是一個主題光觀區(qū)，游客從此處能清楚了解本市歷史發(fā)展的大致脈絡(luò)。 項目風(fēng)格和環(huán)境“本市往事”中有四個歷史時段，各個時段的風(fēng)格既有連續(xù)性，又有差異性。 項目詳解“本市往事”將本市城市的發(fā)展、錫業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展和本市歷史文化的發(fā)展這三條內(nèi)容主線融為一體，分成四個歷史時段加以突出表現(xiàn)，以形象和物化的方式展示本市不同歷史時段的錫業(yè)生產(chǎn)狀況、 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 39生活方式、生存環(huán)境和人民的信仰理念。 本市 1900 項目功能和主題它為市民和游客提供了一個休閑和歷史認(rèn)知的平臺，主要集中在寶豐隆的周邊區(qū)域。 項目風(fēng)格和環(huán)境19 世紀(jì)末至 20 世紀(jì)初中期，是本市歷史中具有特別意義的時段。因此，此項目將展現(xiàn)出“浮華背后盡蒼涼”的 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 40風(fēng)格特點，殖民者、礦工老板和礦工在生活上的強烈反差、民族企業(yè)與外國企業(yè)在技術(shù)上的巨大反差等將一一呈現(xiàn)，意在回顧歷史，鞭策國人。它以獨特的地理位置、靜謐的環(huán)境和幽雅的異域文化氛圍吸引部分高端游客在此度假、休閑、舉行會議等活動，其不但可以成為一個贏利點，還將提升本市旅游業(yè)的整體水平。 項目風(fēng)格和環(huán)境作為高端的度假休閑區(qū)，整體環(huán)境幽雅，注重細(xì)節(jié)的精心打造；風(fēng)格類似于法式的度假莊園，開闊的草場、木制的柵欄、類似古堡的酒店等等；由于建在山頂，因此建筑不宜過多過高，僅是山體的點綴。根據(jù)項目初期所做的專項市場調(diào)查，預(yù)測新計劃實施后的市場需求量，同時行業(yè)的經(jīng)驗參照也是至關(guān)重要的指標(biāo)，結(jié)合每個項目的特點，提供新增項目的設(shè)計規(guī)模參照。 本市礦業(yè)旅游日設(shè)計容量( Design Day )ECU(entertainment capacity units)方法，是國際先進(jìn)的測算旅游娛樂項目設(shè)計容量系統(tǒng)，其目的是為娛樂項目的設(shè)計規(guī)模提供參考。簡單地來講，便是依據(jù)市場調(diào)查的結(jié)論，綜合考慮項目的目標(biāo)游客屬性、項目的自身容量、項目的市場吸引力以及項目的在整個開發(fā)計劃中所起作用等因素，確定每個項目合理的設(shè)計容量. 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 42設(shè)計日（design day）參數(shù)，指的是設(shè)計項目規(guī)模時參照的日游客量。在此采用比例法來確定。 項目設(shè)計容量測算主題區(qū) 項目 吸引力周轉(zhuǎn)率（次/小時）停留時間（分鐘）項目 ECU交通礦車 　 6 10 40礦井小食店 　 　 　 　小型紀(jì)念商品店 　 　 　 　電子導(dǎo)游 　 　 　 　服務(wù)系統(tǒng)洗手間 　 　 　 　 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 44謎城空間站 　 　 　 　礦童秀秀場 4 4 15 7 絕壁飛車（送紀(jì)念品）10 8 7 9 礦道雪撬 5 60 1 1 冒險之旅魔域逃亡 5 6 10 6 穿越地心（Dark ride）9 4 15 16 礦工廚房 5 3 20 12 地心之旅異度空間 6 6 10 7 探礦歷險記 8 4 15 1