【正文】 甸三國接壤，邊境線長達 4060 公里。得天獨厚的旅游資源使得本省省旅游業(yè)迅猛發(fā)展，2022 年前，海外、國內(nèi)游客年均增長率分別為％和 ％，成功承辦39。99 中國昆明世界園藝博覽會更使得本省省旅游業(yè)發(fā)展迅速，當年海外游客量達到 104 萬人次，國內(nèi)游客達到 3670 萬人次。2022 年之后，本省省旅游業(yè)仍保持了穩(wěn)步發(fā)展：表 31 本省省 2022022 年旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表年份游客分類游客量同比增長旅游收入同比增長總收入人民幣同比增長占全省 GDP 比例 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 17海外游客10萬%31億%2001 國內(nèi)游客4570萬%226億%257億%%海外游客130.3 萬%34.9 億%2002 國內(nèi)游客5110萬%255億%289.9 億%%統(tǒng)計顯示，2022 年雖然受“非典”影響，全省接待旅游人數(shù)有所下降，但 11 月份第五屆中國國際旅游交易會在昆明的成功舉辦，在即將進行全年盤點時為本省省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆，計全年共接待旅游人數(shù)約 5100 萬人次，旅游業(yè)總收入約260 億?！拔鞑看箝_發(fā)，旅游需先行” ，在中國西部大開發(fā)逐漸深入的背景下，本省省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大；中國積極參與東盟－湄公河區(qū)域的合作開發(fā)，作為湄公河次區(qū)域進展最快的領(lǐng)域，旅游 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 18業(yè)的合作走在了其他合作的前面，本省省的旅游業(yè)也將隨著各項旅游合作內(nèi)容漸漸落實，得到長足的發(fā)展。 市場調(diào)研的基本結(jié)論 重要結(jié)論要點摘取■ 本省旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足發(fā)展，本市工業(yè)旅游項目作為本省旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎?！?本市所在的滇東南地區(qū)靠近本省省經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟條件，建設合理的旅游接待及配套服務的基礎；交通條件的改善無形中加大了本市與昆明旅游圈的聯(lián)系，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新選擇?！?無論是本省省還是省外游客最喜歡的本省旅游景點還是自然山水類，而像本市工業(yè)旅游項目這樣的娛樂型產(chǎn)品無論對于本省省游客還是對于省外游客都因為認知度不高，沒有引起大眾所注意。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 19■ 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。■ 本省省內(nèi)的游客住宿時偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。■ 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對于餐飲消費水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價位稍高于省內(nèi)游客?！?有景區(qū)標志的旅游紀念品是本省省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有標志意義的景區(qū)紀念品?！?大部分的省外游客在本省的旅游消費意愿為150200 元/人/天（除去大城市間的長途交通費用） ；省內(nèi)游客的旅游消費意愿為 100150 元/ 人/天。 市場的選擇根據(jù)市場戰(zhàn)略定位理論和本次市場調(diào)研，確定了此項目的市場選擇的依據(jù)，并按照滾動發(fā)展的邏 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 20輯，將項目的發(fā)展和市場的拓展分為近、中、遠三期， 結(jié)合現(xiàn)有的產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢，形成以下市場戰(zhàn)略方略：表 32 本市工業(yè)旅游項目市場戰(zhàn)略表市場分級 游客結(jié)構(gòu)一級市場外地到滇東南旅游的國內(nèi)游客本市、開遠、蒙自的城鎮(zhèn)居民昆明市的城鎮(zhèn)居民滇東南及滇中地區(qū)的中小學生二級市場外地到本省旅游的游客滇東南及玉溪市城鎮(zhèn)居民以東南亞為主的國際游客國內(nèi)外工業(yè)旅游愛好者三級市場東部沿海發(fā)達地區(qū)城市居民西南地區(qū)城鎮(zhèn)居民歐美、東亞國際游客 初步市場規(guī)模預測 預測前提■ 預測期為本市工業(yè)旅游項目新增投資項目建成并投入營業(yè)后五年，并假設 2022 年為營業(yè)后第一年；■ 以 19992022 年政府公布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 21基準；■ 近期投資的項目是切中一級市場的現(xiàn)時需求的；■ 不斷投資可以引起相應的市場增量；■ 近期內(nèi)周邊地區(qū)、省市的經(jīng)濟繼續(xù)保持增長，社會保持穩(wěn)定；■ 近期內(nèi)不會發(fā)生大面積的災害性疾病。 年游客量預測表 33　一級目標市場與二、三級目標市場比例表一級市場在總游客量中所占比例 ％ 二、三級市場在總游客量中所占比例 ％一期 80 20二期 70 30三期 60 40根據(jù)以目標市場比例表及調(diào)研結(jié)果，得出本市工業(yè)旅游開發(fā)項目游客量預算表。表 34　本市工業(yè)旅游項目游客量預測表 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 22年份（年） 第一年 第二年第三年第四年 第五年游客量（萬人） 4 建設條件 資源稟賦狀況本市工業(yè)旅游項目在一定地域內(nèi)具有一定獨特性、稀缺性和壟斷性。本項目的自然資源吸引力較強，可觀賞性較佳。本市工業(yè)旅游資源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗心理需求。深厚的工業(yè)旅游資源使本項目具有良好的永續(xù)開發(fā)價值。本市的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價值。 區(qū)位條件本市自古就是滇南重鎮(zhèn)，早在兩千多年前，本市就已經(jīng)成為世界著名的錫生產(chǎn)地，伴隨錫礦業(yè)的 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 23發(fā)展，加速了本市與本省各地以及越南邊境的聯(lián)系。現(xiàn)在，本市東與蒙自縣接壤，南隔本州與云陽、金平兩縣相望，西與建水縣交界，北與開遠市毗鄰。本市距省會昆明市公路距離 299 公里，鐵路距離 352公里，距北部灣直線距離 450 公里，與越南老街省相距 244 公里。區(qū)位較好。 圖 21 本市市區(qū)位圖 交通狀況本市市本省省南部的重要城市，是古代本省對外貿(mào)易水上運輸線的起點。■ 內(nèi)部交通◆ 鐵路：1921 年，中國最早的寸軌鐵路（軌距60 厘米）在本市建成通車，之后總共修建了 60 厘米軌鐵路 34 公里， 1 米軌鐵路 公里。目前處于停運狀態(tài)?！?公路及市內(nèi)交通：截止 1990 年，本市市共有上等級公路 45 條（段） ，總長 公里，通車率達 ％。城區(qū)內(nèi)公共交通線投入運營的有 5 條?！觥⊥獠拷煌? 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 24現(xiàn)在本市市與外部聯(lián)系的主要公路有：―― 三那線：昆明呈貢三岔口起至金平那發(fā)止，全長 487 公里，境內(nèi) 114 公里；―― 楊河線：楊武起至河口止，全長 385 公里，境內(nèi) 40 公里；―― 阿富線：阿土至富寧，全長 590 公里，境內(nèi) 62 公里；―― 個溫公路：本市至賈沙鄉(xiāng)溫泉，全長 58公里。圖 22 本市市現(xiàn)狀交通分析圖 文脈分析 人文情況本市是世界上最早、最大的產(chǎn)錫基地。據(jù)史料記載，明代，本市錫產(chǎn)品已為國內(nèi)知名。清康熙后，錫業(yè)逐漸興盛，中國各地的人口蜂擁而去這個充滿財富的地方，從而形成了類似于美國西部的西部淘金文化，亦成為當時對外貿(mào)易的重要集散地，錫業(yè)的發(fā)達帶來了本市市景的昌榮和社會地位的提高。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 25民國二年（1913 年） ，本市被列為本省省一等大縣，成為全滇工業(yè)重鎮(zhèn)。本市市曾是本州州州府所在地，現(xiàn)轄 6 鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng)1 區(qū)及 2 個鎮(zhèn)級街道辦事處，總面積 1587 平方公里，人口約 萬，主要由漢、彝、回、壯、苗、傣六個世居民族及多種外來民族構(gòu)成。多民族帶來了多種宗教信仰，主要有：道教、佛教、伊斯蘭教和基督教等。文化風格也因族而異，多姿多彩，彝族的舞蹈和《聶蘇奪節(jié) 》 、 《羅堵蘇依》 ，壯族的蠟染和對歌，苗族的紡織刺繡等都極具地方民族特色。 自然情況 地型地貌本市地區(qū)位于本省“山”字型結(jié)構(gòu)、青藏“歹”字型結(jié)構(gòu)、南嶺東西向結(jié)構(gòu)及川滇南北向結(jié)構(gòu)的復合部，即本省山字型結(jié)構(gòu)的第三道弧――本州弧的頂端偏東一側(cè)。屬高山丘陵區(qū)，多為塊狀山地。大體為東、西和中部較高，南、北部較低。最高海拔2740 米，市區(qū)為盲谷，海拔 1690 米。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 26 水文本市處于本州水系與南盤江水系的分水嶺地段，境內(nèi)多溪流，其中 9 條匯入南側(cè)的本州、其余 4 條匯入北測的南盤江，市東北部有盆地湖泊大屯海，市區(qū)中有本市湖。此外，本市地下水資源豐富，擁有暗河 9 條，龍?zhí)?57 個，熱泉 3 個。 氣候本市市屬亞熱帶山地季風型氣候，由于受地理位置和地形條件影響，氣候的垂直變化顯著，寒、溫、熱三大氣候差異并存，俗稱“一山分四季，十里不同天” 。市區(qū)內(nèi)氣候特征為：日照短、溫差小、冬暖夏涼。年均日照 小時，年均氣溫，一月最冷月平均氣溫 ，極端最低氣溫；七月最熱月平均氣溫 ，極端最高氣溫，冬無嚴寒，夏無酷暑。五至十月降水豐富，形成雨季。 人力資源條件人力資源的可獲得性：目前，本市州當?shù)剡m合本項目的高級經(jīng)營管理人才較欠缺，但由于本省省是旅游大省，其從外地引進人力資源的能力較強。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 27本地一般人力資源的可獲得性較強。5 總體規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展勢頭很好，但大繁榮必將帶來大競爭，嚴峻的競爭形勢已接踵而來，這是市場規(guī)律，更是時代的必然，游客講究旅游質(zhì)量的時代已悄然來臨，而質(zhì)量的依托點便是景區(qū)的文化底蘊和人文含量，所以我們應把握本市歷史的地位，現(xiàn)代的價值，地域的優(yōu)勢，在本市工業(yè)旅游區(qū)的開發(fā)上，立足以“建筑為形，文化為魂”的理念。 主題定位： “開采”錫都文化， “鑄煉” 礦道奇旅游客紛至沓來與市民同樂，錫文化被體驗而被理解，錫都將在旅游業(yè)的催化之下煥發(fā)出新的活力。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 28 總體項目布置 總體功能分區(qū)框架 總體功能分區(qū)圖 礦道旅游－本市嘉年華 區(qū)域定位本區(qū)域是“本市礦業(yè)旅游”的主題娛樂區(qū)，主要為游客提供各種與礦道有關(guān)的刺激、體驗、休閑等形式的娛樂項目。其內(nèi)容的豐富密集性及活動的多樣性是整個礦業(yè)旅游區(qū)中最突出的。 區(qū)域主題礦道之旅——體驗驚奇體驗礦道與各種娛樂項目的完美結(jié)合，給人們帶來的新奇、驚喜、歡樂與刺激，擁有非凡獨特的旅游經(jīng)歷。 項目總平面布置根據(jù)目前的用地現(xiàn)狀與項目主題，本市嘉年華區(qū)域分為外圍控制區(qū)和項目核心區(qū)。其中，外圍控 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 29制區(qū)又根據(jù)方位的不同分為“工業(yè)觀光區(qū)” 、 “礦工生活區(qū)” 、 “文體休閑區(qū)” 、 “金湖文化廣場”四個區(qū)域，項目核心區(qū)分為“礦業(yè)休閑區(qū)”和“瑪拉格謎城” 。 外圍控制區(qū)項目詳解 區(qū)域功能及主題本市嘉年華主題娛樂區(qū)主要是集中在坑道內(nèi)，它附屬的服務性項目和配套項目必須設在繞金湖廣場和核心區(qū)周邊的部分城區(qū)。依據(jù)目前本片區(qū)的用地現(xiàn)狀，我們只能對本片區(qū)進行有效的控制，而不能進行開發(fā)性的設計。所以在功能上主要提供娛樂區(qū)的服務支持系統(tǒng)和觀光休閑功能，結(jié)合坑道娛樂區(qū)的主題，體現(xiàn)出本市錫都旅游的特色和礦工文化的縮影，是游客進入核心娛樂區(qū)前情緒培養(yǎng)的區(qū)域，也是從坑道核心區(qū)出來后游客體驗的緩沖區(qū)。 有效的控制好這些片區(qū)的未來發(fā)展方向和景觀風格，是構(gòu)成整個 “本市嘉年華”娛樂區(qū)必不可少的元素。 區(qū)域項目解析 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 30金湖文化廣場金湖文化廣場目前是本市市民的休閑廣場，但在功能設置與風格上都沒有體現(xiàn)出本市市的錫都特色，所以在未來旅游開發(fā)功能的設計上，它將會是“本市往事”的游客集散地、市民的文化休閑中心和夜間活動的主要場所，同時它還會承擔部分游客車輛?？康呐R時停車場功能。在節(jié)假日和慶典節(jié)日里，廣場空地將會靈活的變成大型表演和文藝活動的舞臺或活動場地，背靠老陰山絕壁，面臨金湖水域，構(gòu)成了一個天然的大型露天大舞臺。文體休閑區(qū)本區(qū)域主要包括金湖廣場北面的青少年宮、游泳館及其它文體休閑場所。它們是本市市民主要的文體休閑場所，對于外來的度假休閑游客來說，這里的功能設施是必不可少的。當然在本市市舉辦大型活動或旅游宣傳時，這也是本市旅游品味的體現(xiàn)工業(yè)觀光區(qū)位于廣場南面的大型選礦廠片區(qū)，主要項目是組織游客參觀錫工業(yè)中的選礦作業(yè)過程，當然只是參觀作業(yè)流程對游客的吸引力是不夠大的，所以在