【正文】 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 1旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告1 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景■ 位置 本市市位于本省省南部本州州，本州北岸，■ 面積 本市市轄區(qū)總面積 1587 平方公里，東西最長(zhǎng) 公里，南北最長(zhǎng) 公里。其中山地面積占九成左右，森林覆蓋率 ％。■ 品牌 本省是旅游大省，其美麗的山水風(fēng)光每年吸引幾千萬(wàn)游客來(lái)滇旅游，本市是世界上最早、最大的產(chǎn)錫基地，擁有獨(dú)特的工業(yè)文化，加上小城依山抱湖，垂柳輕拂，綠草茵茵，湖光山色美不勝收，被中外朋友譽(yù)為“ 東方佛羅倫薩” ，構(gòu)成了本市獨(dú)特的旅游資源體系，深度發(fā)掘后定能大放異彩。 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 2■ 特點(diǎn) 依托本省省“大旅游圈”的整體強(qiáng)勢(shì)，開(kāi)發(fā)綜合休閑、觀光的旅游項(xiàng)目。市場(chǎng)基礎(chǔ)好，旅游資源自身特色濃厚?！?相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施城區(qū)擁有公共汽車(chē)線路 5 條，轄區(qū)內(nèi)公路總長(zhǎng)近 多公里，近 30 多個(gè)景點(diǎn)機(jī)動(dòng)車(chē)可以到達(dá)，整體水平不高。 ■ 市場(chǎng)狀況以 97 年為例，全年接待游客 萬(wàn)人次，其中90％為公務(wù)、商務(wù)旅游，專(zhuān)程旅游者僅占 10％，且絕大多數(shù)為本州州內(nèi)游客?！?關(guān)于政府 “先有云錫，后有本市”是本市市的真實(shí)反應(yīng)，本市以錫而榮，但是錫作為一種礦產(chǎn)資源，具有不可再生性。相對(duì)單一的產(chǎn)業(yè)格局必然存在遠(yuǎn)期的隱憂，本市市政府正是未雨綢繆，高瞻遠(yuǎn)矚，果斷決策利用現(xiàn)有資源發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，借助旅游業(yè)――這個(gè)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，無(wú)煙工業(yè)”保證本市的長(zhǎng)期繁榮。 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 3 研究工作依據(jù)■ 項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件?！?可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件?！?國(guó)家和擬建地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)?！?根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。 項(xiàng)目研究的范圍■ 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)■ 總體規(guī)劃■ 環(huán)境保護(hù)措施分析■ 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員■ 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 4■ 投資估算與資金籌措■ 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)■ 項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 項(xiàng)目投資回報(bào)經(jīng)綜合分析研究，確定本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總投資 10559 萬(wàn)元；內(nèi)部收益率：（IRR）為 %；靜態(tài)投資回收期為 年；動(dòng)態(tài)投資回收期為 年；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元。 可行性研究初步結(jié)論一、政策可行：該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開(kāi)發(fā)可盡早形成本市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。亦契合本省“旅游興省”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。二、區(qū)位可行：文化氛圍獨(dú)特，地理位置優(yōu)越， 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 5自然環(huán)境優(yōu)美，適合開(kāi)發(fā)文化景觀類(lèi)景區(qū)和休閑度假項(xiàng)目。三、市場(chǎng)可行：目前同類(lèi)產(chǎn)品的供給市場(chǎng)不足，需求市場(chǎng)較旺盛。四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身所需高端大型娛樂(lè)設(shè)備，由國(guó)外設(shè)備公司提供。六、文化可行：本市工業(yè)文化悠久，自然風(fēng)光良好，該項(xiàng)目建成后，可與其他景區(qū)形成璧合優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。2 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 項(xiàng)目提出的背景世界上最大的產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè)，在發(fā)達(dá)國(guó)家，人們用于旅游上的消費(fèi)是收入的三分之一，21 世紀(jì)更是世界旅游業(yè)高速發(fā)展的世紀(jì)，尤其是發(fā)展中國(guó)家，由于科技和工業(yè)相對(duì)落后，都將旅游業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的地位，我們國(guó)家為了鼓勵(lì)旅游，拉大內(nèi)需， 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 6刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從雙休日制度的實(shí)施，到如今的三個(gè)黃金周，再到即將實(shí)行的帶薪年休假制。假日里，火車(chē)、汽車(chē)、飛機(jī)風(fēng)馳電掣地搬運(yùn)人口，旅游業(yè)成了“取款機(jī)” ?？梢灶A(yù)測(cè)：一個(gè)和世界經(jīng)濟(jì)接軌的旅游經(jīng)濟(jì)潮已經(jīng)形成，各地都在把握旅游業(yè)的無(wú)限商機(jī)，具有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家也都把眼光投向到旅游產(chǎn)業(yè)上來(lái)，這是時(shí)代的必然。中國(guó)是具有十三億人口的泱泱大國(guó)，加之又加入了 WTO，一個(gè)更加開(kāi)放的中國(guó)將展現(xiàn)于世人面前，發(fā)達(dá)國(guó)家的旅游觀念和先進(jìn)管理模式也必將促進(jìn)中國(guó)旅游業(yè)的高速發(fā)展。世界各國(guó)都在爭(zhēng)取中國(guó)這個(gè)最大旅游客源市場(chǎng)，出于互惠，出于向往歷史悠久、旅游資源豐富的文明古國(guó)——中國(guó)，各國(guó)都競(jìng)相來(lái)中國(guó)進(jìn)行旅游交往，我國(guó)必將成為全球最大的旅游目的地，據(jù)世界旅游組織（WTO）預(yù)測(cè)：到 2020 年，中國(guó)的國(guó)際旅游創(chuàng)匯可達(dá) 600 億美元，國(guó)內(nèi)旅游收入 2 萬(wàn)億人民幣。本省是我國(guó)的旅游大省，其美麗的山水風(fēng)光每年吸引近 2022 萬(wàn)游客來(lái)滇旅游，旅游業(yè)的發(fā)達(dá)不僅將本省推向了世界，同時(shí)也帶來(lái)了客觀的財(cái)政收入，旅游業(yè)已經(jīng)成為本省的支柱產(chǎn)業(yè)。 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 7 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱(chēng)：本省省本市市文體旅游局發(fā)起緣由：本州州地處滇南要地，旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展較快。隨著 90 年代對(duì)燕子洞、阿廬古洞的相繼開(kāi)發(fā)，大量的國(guó)內(nèi)外旅游者紛紛慕名而來(lái)，促進(jìn)了旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，繼而形成了一大批有較強(qiáng)吸引力旅游景區(qū)、景點(diǎn)和城市，如：建水臨安古城、阿廬古洞、蔓耗熱帶雨林、元陽(yáng)觀音山、石屏異龍湖、彌勒白龍洞和屏邊大圍山等風(fēng)景名勝區(qū)，南溪河河口邊貿(mào)城市；旅游產(chǎn)品也從單一的觀光旅游逐漸轉(zhuǎn)向綜合性旅游，經(jīng)濟(jì)效益明顯增強(qiáng)。地理優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷，開(kāi)發(fā)潛力巨大；開(kāi)發(fā)難度較小，開(kāi)發(fā)成本不大。 本市工業(yè)旅游資源調(diào)查本市——中國(guó)錫都，從 2022 多年?duì)N爛的“錫文 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 8化”歷程中一路走來(lái)，不僅為人類(lèi)創(chuàng)造了輝煌的物質(zhì)文明，同時(shí)創(chuàng)造了寶貴的精神文明。千百年來(lái)，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的“錫文化”不僅孕育了本市這座古城，孕育了云錫企業(yè)，而且滋潤(rùn)著本市經(jīng)濟(jì)圈，滋潤(rùn)著本市人民。獨(dú)特的企業(yè)文化、掏金文化、地質(zhì)文化、區(qū)域文化、移民文化與邊境文化的交融，構(gòu)成了本市獨(dú)特的文化遺址與景觀等旅游資源，構(gòu)成了本市十景——本市市區(qū)寶華寺、云廟、寶華公園、金湖、老陰山、小火車(chē)、尚甸龍泉、沙甸清真寺、蔓耗熱帶雨林、丫沙底溫泉。圖 21 本市工業(yè)旅游資源分布圖 本市工業(yè)旅游資源評(píng)價(jià)根據(jù)評(píng)價(jià)體系，以模糊記分法，將本市的每一處工業(yè)旅游資源按表中指標(biāo)進(jìn)行分別打分，最后得分見(jiàn)下表： 表 22 本市工業(yè)旅游資源綜合評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)指標(biāo)規(guī)模度古悠度珍稀度奇特度保存度審美度組合度知名度綜合值 R 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 9項(xiàng)目馬拉格礦道 寸軌鐵路 錫行街 — 寶豐隆59 1. 80360 6由上表可知，本市的工業(yè)旅游資源中，礦道和寸軌鐵路的資源價(jià)值較高，具備開(kāi)發(fā)較高吸引力的項(xiàng)目的條件；而錫行街和寶豐隆則得分偏低，但項(xiàng) 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 10目用地較前兩者又有很大優(yōu)勢(shì)，比較適合開(kāi)發(fā)接待游客較大的旅游服務(wù)配套項(xiàng)目。 投資的必要性1)本項(xiàng)目將促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了充分挖掘和利用本市州的工業(yè)文化、歷史文化、建筑藝術(shù)和自然風(fēng)光等資源，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以打造本市州新的旅游亮點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，并力爭(zhēng)將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū)，必須從吃、住、行、游、購(gòu)、娛六個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整合。本項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2)政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。雖然改革開(kāi)放后的 20 幾年中，本市旅游業(yè)與本省省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。本項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行本市工業(yè)文化包裝，是充分利用本市旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)本市旅游業(yè)，整合和提高本市旅游的重大舉措，必將豐富、壯大整個(gè) 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 11本市地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)。3)通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在本市地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)本市州國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動(dòng)本市地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門(mén)的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在本市地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。4)通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加本市的稅收、提高就業(yè)率。本項(xiàng)目建成后，旅游業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將從本市本地招收大量的勞動(dòng)力經(jīng)過(guò)陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高本市的勞動(dòng)就業(yè)率。旅游業(yè)的開(kāi)發(fā)建成也將為本市市提供穩(wěn)定的稅源。3 旅游客源市場(chǎng)分析 概述消費(fèi)者的需求是市場(chǎng)的原始動(dòng)力，消費(fèi)需求的變動(dòng)也是調(diào)整產(chǎn)品的市場(chǎng)戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)策略的驅(qū)使和依據(jù)。所以尋找最有針對(duì)性的需求細(xì)分市場(chǎng)，研究 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 12它的變動(dòng)規(guī)律，預(yù)測(cè)它的趨勢(shì)，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位，為制定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略提供參考，將是著手本項(xiàng)目的第一課，這也是此文本的主要任務(wù)和目標(biāo)。 周邊出游市場(chǎng)概述 國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) 國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)2022 年以來(lái)，世界旅游業(yè)遭受了一系列事件的沖擊，增長(zhǎng)的腳步有放緩的趨勢(shì)，但增長(zhǎng)的潛力仍然巨大。據(jù)世界旅游組織(WTO)統(tǒng)計(jì)，2022 年全球旅游收入達(dá)到 4,620 億美元，到 2020 年國(guó)際游客數(shù)量可望達(dá)到 150 億人次。各國(guó)發(fā)展旅游業(yè)的事實(shí)證明，旅游業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量，據(jù) WTO 測(cè)算，旅游業(yè)直接收入每增長(zhǎng) 1 元，相關(guān)的行業(yè)收入便能增長(zhǎng) 元。另外其在增加附加值、社會(huì)財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)方面也發(fā)揮了巨大作用。 國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè) 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 13■ 度假旅游乃是大勢(shì)所趨目前，我國(guó)旅游業(yè)要登上新臺(tái)階，首要的就是推出新一代旅游產(chǎn)品，不斷進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的革命。我國(guó)旅游業(yè)缺少專(zhuān)項(xiàng)參與式的旅游項(xiàng)目，更缺少度假型旅游產(chǎn)品。近年來(lái)，隨著我國(guó)人民生活水平的提高，旅游消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)和旅游觀念的日漸成熟，人們開(kāi)始不再追求花最少的錢(qián)、用最短的時(shí)間、玩盡可能多的景點(diǎn)這種浮光掠影、走馬觀花式的旅游，而是渴望身心徹底的放松與休閑的生活——或到風(fēng)景秀麗的地方小住幾天，或到度假區(qū)修身養(yǎng)性一番，遠(yuǎn)離喧鬧的城市在大自然中與家人同享天倫之樂(lè)。有關(guān)專(zhuān)家指出：度假需求從產(chǎn)生、發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時(shí)間并不長(zhǎng)，我國(guó)在 3～5 年內(nèi)可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)，這一市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大，將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求。■ 中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)◆　區(qū)域性的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈在全球經(jīng)濟(jì)一體化和國(guó)際、國(guó)內(nèi)區(qū)域性合作不斷增強(qiáng)的大背景下，作為自身就具有很強(qiáng)分工協(xié)作和協(xié)調(diào)合作特性的旅游業(yè)，區(qū)域聯(lián)合、地區(qū)旅游一 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 14體化已成為一個(gè)必然趨勢(shì)，并且區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和現(xiàn)代化水平越高，區(qū)域旅游一體化的迫切性和必然性越高?！簟÷糜螛I(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)遇 從現(xiàn)在的情況分析，將旅游業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的大政方針不會(huì)改變，與此同時(shí)，隨著民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，旅游業(yè)的投資主體也會(huì)隨之改變，非國(guó)有經(jīng)濟(jì)對(duì)旅游的投資將繼續(xù)擴(kuò)大。近年來(lái)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)投資所產(chǎn)生的示范效應(yīng)，將使更多的民營(yíng)資本轉(zhuǎn)向投資大、回收相對(duì)穩(wěn)定的長(zhǎng)期投資項(xiàng)目?！簟」裥蓍e消費(fèi)方式的變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們休閑的方式正走向多元化，需要有更多新型的休閑產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)，來(lái)滿足這些新的休閑需求。總體來(lái)說(shuō)，旅游業(yè)是休閑業(yè)的一個(gè)組成部份，而且是一個(gè)重要的組成部分，隨著整個(gè)休閑需求的不斷增加，休閑產(chǎn)業(yè)也必將擴(kuò)大，旅游消費(fèi)在整個(gè)休閑消費(fèi)中的市場(chǎng)空間也將會(huì)越來(lái)越大。 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 15◆　可持續(xù)旅游發(fā)展將進(jìn)一步被關(guān)注 旅游業(yè)的規(guī)模越來(lái)越大，參與旅游活動(dòng)的人越來(lái)越多，旅游活動(dòng)所涉及的范圍也越來(lái)越廣，因此，旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)各個(gè)方面造成的影響也越來(lái)越受到關(guān)注。人們?cè)陉P(guān)注旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用的同時(shí)，更加關(guān)注它對(duì)環(huán)境、生態(tài)、社會(huì)文化遺產(chǎn)可能造成的破壞。在這方面，人們的關(guān)注點(diǎn)主要有三個(gè)方面：一是制止或控制建設(shè)性的破壞 ；二是控制環(huán)境敏感地區(qū)的游客流量；三是普及“綠色經(jīng)營(yíng)”觀念。 本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 16 本省省旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)本省特殊的地理位置與歷史造就了豐富多彩的旅游資源。這里自然景觀秀麗雄奇，擁有眾多高原湖泊、高山峽谷、雪山冰川、石林溶洞、熱帶雨林，類(lèi)型齊全、規(guī)模宏大；這里有濃郁的民族風(fēng)情和悠久的歷史文化；這里氣候資源獨(dú)具特點(diǎn)，類(lèi)型多樣、立體分布；這里還毗鄰邊境，與越南、老撾、緬