【正文】 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 1旅游開發(fā)可行性研究報告1 項目總論 項目背景■ 位置 本市市位于本省省南部本州州，本州北岸，■ 面積 本市市轄區(qū)總面積 1587 平方公里，東西最長 公里，南北最長 公里。其中山地面積占九成左右，森林覆蓋率 ％?！?品牌 本省是旅游大省，其美麗的山水風光每年吸引幾千萬游客來滇旅游，本市是世界上最早、最大的產(chǎn)錫基地，擁有獨特的工業(yè)文化，加上小城依山抱湖，垂柳輕拂，綠草茵茵，湖光山色美不勝收，被中外朋友譽為“ 東方佛羅倫薩” ，構成了本市獨特的旅游資源體系，深度發(fā)掘后定能大放異彩。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 2■ 特點 依托本省省“大旅游圈”的整體強勢，開發(fā)綜合休閑、觀光的旅游項目。市場基礎好，旅游資源自身特色濃厚。■ 相關基礎設施城區(qū)擁有公共汽車線路 5 條，轄區(qū)內(nèi)公路總長近 多公里，近 30 多個景點機動車可以到達，整體水平不高。 ■ 市場狀況以 97 年為例，全年接待游客 萬人次，其中90％為公務、商務旅游，專程旅游者僅占 10％，且絕大多數(shù)為本州州內(nèi)游客?！?關于政府 “先有云錫，后有本市”是本市市的真實反應，本市以錫而榮，但是錫作為一種礦產(chǎn)資源，具有不可再生性。相對單一的產(chǎn)業(yè)格局必然存在遠期的隱憂，本市市政府正是未雨綢繆，高瞻遠矚，果斷決策利用現(xiàn)有資源發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)，借助旅游業(yè)――這個“朝陽產(chǎn)業(yè)，無煙工業(yè)”保證本市的長期繁榮。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 3 研究工作依據(jù)■ 項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。■ 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件?！?國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設政策、法令和法規(guī)?！?根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設計基礎資料。 項目研究的范圍■ 市場分析與預測■ 總體規(guī)劃■ 環(huán)境保護措施分析■ 企業(yè)組織與勞動定員■ 項目實施計劃 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 4■ 投資估算與資金籌措■ 財務評價■ 項目的社會效益和生態(tài)效益分析 項目投資回報經(jīng)綜合分析研究，確定本項目的主要經(jīng)濟指標如下：總投資 10559 萬元；內(nèi)部收益率：（IRR）為 %；靜態(tài)投資回收期為 年；動態(tài)投資回收期為 年；財務凈現(xiàn)值為 萬元。 可行性研究初步結論一、政策可行：該項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成本市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。亦契合本省“旅游興省”的產(chǎn)業(yè)政策導向。二、區(qū)位可行：文化氛圍獨特，地理位置優(yōu)越， 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 5自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)文化景觀類景區(qū)和休閑度假項目。三、市場可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場不足，需求市場較旺盛。四、效益可行：本項目的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。五、技術可行：項目本身所需高端大型娛樂設備，由國外設備公司提供。六、文化可行：本市工業(yè)文化悠久，自然風光良好，該項目建成后，可與其他景區(qū)形成璧合優(yōu)勢，促進該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。2 項目背景和發(fā)展概況 項目提出的背景世界上最大的產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè)，在發(fā)達國家，人們用于旅游上的消費是收入的三分之一，21 世紀更是世界旅游業(yè)高速發(fā)展的世紀，尤其是發(fā)展中國家，由于科技和工業(yè)相對落后，都將旅游業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的地位，我們國家為了鼓勵旅游，拉大內(nèi)需， 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 6刺激經(jīng)濟發(fā)展，從雙休日制度的實施，到如今的三個黃金周，再到即將實行的帶薪年休假制。假日里，火車、汽車、飛機風馳電掣地搬運人口，旅游業(yè)成了“取款機” 。可以預測：一個和世界經(jīng)濟接軌的旅游經(jīng)濟潮已經(jīng)形成，各地都在把握旅游業(yè)的無限商機，具有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家也都把眼光投向到旅游產(chǎn)業(yè)上來，這是時代的必然。中國是具有十三億人口的泱泱大國，加之又加入了 WTO，一個更加開放的中國將展現(xiàn)于世人面前，發(fā)達國家的旅游觀念和先進管理模式也必將促進中國旅游業(yè)的高速發(fā)展。世界各國都在爭取中國這個最大旅游客源市場，出于互惠，出于向往歷史悠久、旅游資源豐富的文明古國——中國，各國都競相來中國進行旅游交往，我國必將成為全球最大的旅游目的地，據(jù)世界旅游組織（WTO）預測：到 2020 年，中國的國際旅游創(chuàng)匯可達 600 億美元，國內(nèi)旅游收入 2 萬億人民幣。本省是我國的旅游大省，其美麗的山水風光每年吸引近 2022 萬游客來滇旅游，旅游業(yè)的發(fā)達不僅將本省推向了世界，同時也帶來了客觀的財政收入，旅游業(yè)已經(jīng)成為本省的支柱產(chǎn)業(yè)。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 7 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：本省省本市市文體旅游局發(fā)起緣由：本州州地處滇南要地，旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展較快。隨著 90 年代對燕子洞、阿廬古洞的相繼開發(fā)，大量的國內(nèi)外旅游者紛紛慕名而來，促進了旅游業(yè)的進一步發(fā)展，繼而形成了一大批有較強吸引力旅游景區(qū)、景點和城市，如：建水臨安古城、阿廬古洞、蔓耗熱帶雨林、元陽觀音山、石屏異龍湖、彌勒白龍洞和屏邊大圍山等風景名勝區(qū)，南溪河河口邊貿(mào)城市；旅游產(chǎn)品也從單一的觀光旅游逐漸轉向綜合性旅游，經(jīng)濟效益明顯增強。地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大。 本市工業(yè)旅游資源調(diào)查本市——中國錫都，從 2022 多年燦爛的“錫文 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 8化”歷程中一路走來，不僅為人類創(chuàng)造了輝煌的物質文明，同時創(chuàng)造了寶貴的精神文明。千百年來，源遠流長的“錫文化”不僅孕育了本市這座古城，孕育了云錫企業(yè)，而且滋潤著本市經(jīng)濟圈，滋潤著本市人民。獨特的企業(yè)文化、掏金文化、地質文化、區(qū)域文化、移民文化與邊境文化的交融，構成了本市獨特的文化遺址與景觀等旅游資源，構成了本市十景——本市市區(qū)寶華寺、云廟、寶華公園、金湖、老陰山、小火車、尚甸龍泉、沙甸清真寺、蔓耗熱帶雨林、丫沙底溫泉。圖 21 本市工業(yè)旅游資源分布圖 本市工業(yè)旅游資源評價根據(jù)評價體系，以模糊記分法，將本市的每一處工業(yè)旅游資源按表中指標進行分別打分，最后得分見下表： 表 22 本市工業(yè)旅游資源綜合評價評價指標規(guī)模度古悠度珍稀度奇特度保存度審美度組合度知名度綜合值 R 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 9項目馬拉格礦道 寸軌鐵路 錫行街 — 寶豐隆59 1. 80360 6由上表可知，本市的工業(yè)旅游資源中，礦道和寸軌鐵路的資源價值較高，具備開發(fā)較高吸引力的項目的條件；而錫行街和寶豐隆則得分偏低，但項 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 10目用地較前兩者又有很大優(yōu)勢，比較適合開發(fā)接待游客較大的旅游服務配套項目。 投資的必要性1)本項目將促進本市的經(jīng)濟發(fā)展。為了充分挖掘和利用本市州的工業(yè)文化、歷史文化、建筑藝術和自然風光等資源，將資源優(yōu)勢轉化為產(chǎn)品優(yōu)勢，以打造本市州新的旅游亮點和經(jīng)濟增長點，并力爭將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū)，必須從吃、住、行、游、購、娛六個方面對項目進行整合。本項目的建立必然促進本市的經(jīng)濟發(fā)展。2)政府需做強、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。雖然改革開放后的 20 幾年中，本市旅游業(yè)與本省省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。本項目對規(guī)劃范圍內(nèi)進行本市工業(yè)文化包裝，是充分利用本市旅游資源，增加旅游新亮點的有效途徑，也是做大做強本市旅游業(yè)，整合和提高本市旅游的重大舉措，必將豐富、壯大整個 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 11本市地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)。3)通過本項目的建設，將增強旅游業(yè)在本市地區(qū)國民經(jīng)濟中的地位。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度很強，對本市州國民經(jīng)濟發(fā)展有強大的輻射和波及作用，可以帶動本市地區(qū)相關產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進而增強旅游業(yè)在本市地區(qū)國民經(jīng)濟中的地位。4)通過本項目的建設，將增加本市的稅收、提高就業(yè)率。本項目建成后，旅游業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，將從本市本地招收大量的勞動力經(jīng)過陪訓以后進入服務行業(yè)，必將提高本市的勞動就業(yè)率。旅游業(yè)的開發(fā)建成也將為本市市提供穩(wěn)定的稅源。3 旅游客源市場分析 概述消費者的需求是市場的原始動力，消費需求的變動也是調(diào)整產(chǎn)品的市場戰(zhàn)略和經(jīng)營策略的驅使和依據(jù)。所以尋找最有針對性的需求細分市場，研究 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 12它的變動規(guī)律，預測它的趨勢，用以指導項目的市場定位和產(chǎn)品定位，為制定經(jīng)營戰(zhàn)略提供參考，將是著手本項目的第一課，這也是此文本的主要任務和目標。 周邊出游市場概述 國際、國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 國際旅游產(chǎn)業(yè)2022 年以來，世界旅游業(yè)遭受了一系列事件的沖擊，增長的腳步有放緩的趨勢，但增長的潛力仍然巨大。據(jù)世界旅游組織(WTO)統(tǒng)計，2022 年全球旅游收入達到 4,620 億美元，到 2020 年國際游客數(shù)量可望達到 150 億人次。各國發(fā)展旅游業(yè)的事實證明，旅游業(yè)已經(jīng)成為推動經(jīng)濟增長的主要力量，據(jù) WTO 測算，旅游業(yè)直接收入每增長 1 元，相關的行業(yè)收入便能增長 元。另外其在增加附加值、社會財富和就業(yè)機會方面也發(fā)揮了巨大作用。 國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè) 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 13■ 度假旅游乃是大勢所趨目前，我國旅游業(yè)要登上新臺階，首要的就是推出新一代旅游產(chǎn)品，不斷進行產(chǎn)品結構轉變的革命。我國旅游業(yè)缺少專項參與式的旅游項目，更缺少度假型旅游產(chǎn)品。近年來，隨著我國人民生活水平的提高，旅游消費的不斷增長和旅游觀念的日漸成熟，人們開始不再追求花最少的錢、用最短的時間、玩盡可能多的景點這種浮光掠影、走馬觀花式的旅游，而是渴望身心徹底的放松與休閑的生活——或到風景秀麗的地方小住幾天，或到度假區(qū)修身養(yǎng)性一番，遠離喧鬧的城市在大自然中與家人同享天倫之樂。有關專家指出：度假需求從產(chǎn)生、發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時間并不長，我國在 3～5 年內(nèi)可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場，這一市場的形成和擴大，將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求?！?中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢◆　區(qū)域性的競爭將更加激烈在全球經(jīng)濟一體化和國際、國內(nèi)區(qū)域性合作不斷增強的大背景下，作為自身就具有很強分工協(xié)作和協(xié)調(diào)合作特性的旅游業(yè)，區(qū)域聯(lián)合、地區(qū)旅游一 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 14體化已成為一個必然趨勢，并且區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展水平和現(xiàn)代化水平越高，區(qū)域旅游一體化的迫切性和必然性越高。◆　旅游業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機遇 從現(xiàn)在的情況分析，將旅游業(yè)作為我國國民經(jīng)濟新的增長點的大政方針不會改變，與此同時，隨著民營經(jīng)濟的進一步發(fā)展，旅游業(yè)的投資主體也會隨之改變，非國有經(jīng)濟對旅游的投資將繼續(xù)擴大。近年來民營經(jīng)濟投資所產(chǎn)生的示范效應，將使更多的民營資本轉向投資大、回收相對穩(wěn)定的長期投資項目?！簟」裥蓍e消費方式的變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們休閑的方式正走向多元化，需要有更多新型的休閑產(chǎn)業(yè)提供服務，來滿足這些新的休閑需求。總體來說，旅游業(yè)是休閑業(yè)的一個組成部份，而且是一個重要的組成部分，隨著整個休閑需求的不斷增加，休閑產(chǎn)業(yè)也必將擴大，旅游消費在整個休閑消費中的市場空間也將會越來越大。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 15◆　可持續(xù)旅游發(fā)展將進一步被關注 旅游業(yè)的規(guī)模越來越大，參與旅游活動的人越來越多，旅游活動所涉及的范圍也越來越廣，因此，旅游業(yè)的發(fā)展對各個方面造成的影響也越來越受到關注。人們在關注旅游業(yè)的發(fā)展對地方經(jīng)濟的促進作用的同時，更加關注它對環(huán)境、生態(tài)、社會文化遺產(chǎn)可能造成的破壞。在這方面，人們的關注點主要有三個方面：一是制止或控制建設性的破壞 ；二是控制環(huán)境敏感地區(qū)的游客流量；三是普及“綠色經(jīng)營”觀念。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 16 本省省旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢本省特殊的地理位置與歷史造就了豐富多彩的旅游資源。這里自然景觀秀麗雄奇，擁有眾多高原湖泊、高山峽谷、雪山冰川、石林溶洞、熱帶雨林，類型齊全、規(guī)模宏大；這里有濃郁的民族風情和悠久的歷史文化；這里氣候資源獨具特點，類型多樣、立體分布；這里還毗鄰邊境，與越南、老撾、緬