贛榆新城開發(fā)可行性研究項目可行性研究報告(已修改)
2025-05-24 00:05 本頁面
【正文】 贛榆新城開發(fā)可行性研究項目第一部分：項目所在城市的背景分析1. 贛榆國民經濟運行狀況分析. 贛榆概況贛榆位于江蘇省東北端，隸屬江蘇省連云港市，東臨黃海，西與山東臨沂市接壤，北通青島，南襟新亞歐大陸橋東橋頭堡連云港，是全國最早的沿海開放縣之一。全縣18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積 ，人口 108萬，境內有山、有海、有平原，面積各占1/3，山青水秀，土地肥沃，氣候宜人，素以享山川之饒，受漁鹽之利的福地為人稱道。， ，7000平方公里近海漁場，是江蘇省最大的水產育苗基地，擁有 198家工廠化海淡水育苗場。平原地區(qū)土地肥沃，農作物品種豐富，農業(yè)生產綜合實力躋身全國百強縣行列，是全國商品糧基地縣和全省食品工業(yè)大縣。同時地藏豐富、工業(yè)門類齊全，已形成化工、紡織、 機械、煤炭、建材、食品等十大工業(yè)體系。被江蘇省政府命名為建筑之鄉(xiāng)。“十五”期間，贛榆將突出加快發(fā)展的主題，抓住結構調整這條主線，以改革開放和科技創(chuàng)新為動力，著力實施工業(yè)立縣、民營富縣、科教興縣、依法治縣和城市化戰(zhàn)略，全面提升全縣經濟的綜合實力和競爭能力，促進各項社會事業(yè)協(xié)調發(fā)展。五年間，全縣工業(yè)經濟將進一步調優(yōu)、調新、做大、做強，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。利用已有的優(yōu)勢，優(yōu)化農業(yè)結構，確保農業(yè)強縣的地位，發(fā)揮地域優(yōu)勢做大做強水產養(yǎng)殖和海洋、灘涂旅游業(yè)，同時加大工業(yè)投入，以高效益低污染的新型工業(yè)為發(fā)展的主導。初步預計五年間工業(yè)年銷售收入年均遞增5—8%，利稅年均增長4—6%，技改投入增長保持15%以上，對外出口年均遞增10%以上。216。 城市綠化情況贛榆縣綠化率達到45%，人均公共綠地23平方米。工業(yè)廢污水集中處理率達到90%，工業(yè)固體廢物綜合利用率100%。自2000年被國家環(huán)?？偩峙鷾蕿榈谖迮鷩疑鷳B(tài)示范區(qū)試點縣以來，縣委、縣政府高度重視，不斷增加財力、物力、科技等方面的投入，邀請專家高起點編制創(chuàng)建規(guī)劃，以建設“四在經濟區(qū)”為重點，10大類600余個生態(tài)工程項目為示范，取得了顯著的生態(tài)效益、經濟效益和社會效益。到2004年為止，贛榆縣結合創(chuàng)建國家級生態(tài)示范區(qū)建設，以農業(yè)結構調整為載體，以改善生態(tài)環(huán)境和發(fā)展生態(tài)經濟為主旨，以機制創(chuàng)新和經營模式的改革為動力，群策群力進行綠化造林，、新建綠色信道198公里。綠化造林總量為前三年的總和。優(yōu)美的環(huán)境、良好的空氣質量不僅點綴了市民的生活，同時也大大推動了贛榆旅游業(yè)的發(fā)展。216。 城市交通狀況贛榆的水陸交通十分發(fā)達。向南35公里有橫貫祖國腹地的隴海鐵路；向北50公里是兗石鐵路；距連云港機場30公里，（有直達北京、廣州、廈門、成都、昆明等十幾個大中城市的航班）；距青島國際機場、南京祿口國際機場200多公里；距連云港港、日照港 40多公里；20 3327國道在境內交匯，即將建成通車的同三高速公路自北向南貫穿全境；青口碼頭與通榆運河、京杭運河、長江等水路相連。發(fā)達、便利的交通配套已為贛榆的整體發(fā)展打下了堅實的基礎。同時贛榆縣還在不斷的加大對交通配套的投入力度。. GDP年增加值超10％、保持連云港地區(qū)領先地位，連續(xù)三年GDP增幅保持在10％以上，繼續(xù)保持連云港地區(qū)領先地位。. 第三產業(yè)結構比重逐年增加，外來消費能力穩(wěn)步增加農業(yè)是贛榆縣的龍頭產業(yè)所以在贛榆的國民生產總值中第一產業(yè)占了很大的比重，第二產業(yè)一直保持著平穩(wěn)的發(fā)展，但隨著產業(yè)結構的調整第三產業(yè)在國民生產總值中所占比例越來越大。，%，%，而第三產業(yè)則有了較大的提升，%，可見，整個產業(yè)業(yè)態(tài)已經向更加優(yōu)化的方面發(fā)展。贛榆經濟增長的動力由農業(yè)“一枝獨秀”轉變?yōu)楝F(xiàn)在的第一、三產業(yè)。第三產業(yè)比重的逐步增加將有效的吸納更多外來勞動力的進駐有效促進贛榆房地產業(yè)的發(fā)展。. 產業(yè)調整成效顯現(xiàn)，城鎮(zhèn)人口逐年增加贛榆政府不斷加大招商引資力度，推動了工業(yè)及第三產業(yè)的發(fā)展，提供了更多的就業(yè)崗位；促使城鎮(zhèn)的人口不斷增加。，，比03年增長約1%，%。城鎮(zhèn)人口的增長帶來對城鎮(zhèn)的住宅的需求，將有力的促進房地產市場的發(fā)展。. 人均可支配收入持續(xù)穩(wěn)定增長，消費能力逐步提升2002年贛榆縣城鎮(zhèn)人均可支配收入6853元，農民人均純收入2991元，03年城鎮(zhèn)人均可支配收入7782元，農民人均純收入3139元。2004年產業(yè)結構調整初見成效城鎮(zhèn)人口平均可支配收入8872元，農民人均純收入3501元，消費逐步轉變?yōu)榘l(fā)展型消費。. 2005年上半年贛榆固定資產投資總量領先連云港地區(qū)2004年，％。其中，％；，％。在規(guī)模以上投資中，%；，%；，%；，%。2005年1－，% 。投資總量位居全市四縣首位，增幅居四縣第二。年份2003年2004年2005年1－6月固定資產投資額（億元）比上年增長％34％％（同期增長）房地產投資額（億元）房地產所占比例7%％％房地產投資漲幅12%%％（同期增長）20032005年上半年房地產投資額占贛榆總固定資產投資的比率不斷增長，隨著產業(yè)化進程的不斷調整，大環(huán)境的驅使下必將促進贛榆房地產業(yè)整體的發(fā)展。. 贛榆房地產開發(fā)情況. 2002年－2005年上
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1