贛榆新城開發(fā)可行性研究項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-12 00:05本頁面
【正文】 周邊水域面積達(dá)到660058平方米，可創(chuàng)造主題社區(qū)，擁有絕佳的景觀、新鮮的空氣且距工作區(qū)域距離適當(dāng)，就是優(yōu)質(zhì)的生活和工作環(huán)境。 2．建筑規(guī)劃設(shè)計的卓越和獨特贛榆新城項目通過贛榆新城開發(fā)有限公司，全面整合房地產(chǎn)專業(yè)團隊和資源，并邀請境內(nèi)外設(shè)計機構(gòu)規(guī)劃設(shè)計，將會在規(guī)劃設(shè)計的諸多方面突出和提升該地塊價值，從而成為此項目價值實現(xiàn)的決定性因素之一。 3．準(zhǔn)確的定位創(chuàng)造主題生活社區(qū)大面積社區(qū)住區(qū)的準(zhǔn)確定位能夠以物以類聚、人以群分的效果聚集了具有相同社會地位和生活方式的人群，通過院落圍合的規(guī)劃處理手法給各個建筑組團居民營造了鄰里交流的共享空間和較大的組團綠化，營造出最具氛圍的生活區(qū)。 4．高尚配套設(shè)施全方位提升項目形象項目配套設(shè)施定位為吸引包括贛榆縣城中心及以外地區(qū)的的度假休閑需求及高檔商務(wù)休閑，因此全面建成后將有超出居住區(qū)規(guī)模的眾多的商業(yè)及市政配套，居民生活十分便利。 5．應(yīng)用新技術(shù)提升產(chǎn)品附加值項目產(chǎn)品附加值全面提升，網(wǎng)絡(luò)化，小區(qū)智能化，新型建材，生態(tài)建筑等系列新技術(shù)的全面應(yīng)用，最大限度地提供便利的生活條件，增加住戶的舒適度和尊貴感受。6．品牌全息推廣模式創(chuàng)造銷售奇跡贛榆新城開發(fā)公司雄厚的資金實力、超強的專業(yè)整合能力和精心塑造的休閑地產(chǎn)品牌形象將為項目推廣帶來優(yōu)勢。7．政府重點規(guī)劃項目贛榆新城一期，政府大樓建設(shè)即將全面動工，預(yù)計兩年內(nèi)政府可以實現(xiàn)搬遷，該項目得到政府的高度重視，希望通過贛榆新城的開發(fā)成功，帶動整個項目的城市的經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)城市現(xiàn)代化的戰(zhàn)略目標(biāo)。本項目最具獨家意義的優(yōu)勢(usp)：政府項目、萬畝大規(guī)模開發(fā)優(yōu)勢本項目最具價值的優(yōu)勢(position)：CBD概念+自然海岸+內(nèi)部大水域產(chǎn)品規(guī)劃理念(idea)： 新城CBD規(guī)劃概念居者生活內(nèi)核(life)： 贛榆現(xiàn)代新城居住生活 WEAKNESS－項目弱勢分析1．目標(biāo)客戶對區(qū)域的認(rèn)同感低項目地塊的區(qū)位形象較低，大部分目標(biāo)客戶對項目所在地塊都沒有了解。周邊荒涼的狀況將降低片區(qū)形象，可能影響部分客戶的判斷。2．距市區(qū)距離較遠(yuǎn)由于與縣城中心的實際距離較遠(yuǎn)，因此距離造成的交通不便對客戶的影響仍然存在，將使本項目對一些工作繁忙的客戶的影響力稍微削弱。3．周邊配套設(shè)施的不完善我項目周邊并無已經(jīng)建成的居住小區(qū)，城市配套及生活配套嚴(yán)重不足。4．政府規(guī)劃實施的不確定因素由于受到種種影響，政府對于贛榆縣城的發(fā)展構(gòu)想若要實現(xiàn)，尚需要一定的時間，區(qū)域規(guī)劃定位也實現(xiàn)緩慢，因此對我項目的支撐尚有不足，都存在政策及實施上的風(fēng)險。以上弱勢點都可以通過規(guī)劃設(shè)計和使用材料進行彌補或通過后期的營銷進行弱化的措施來改善，并不構(gòu)成對本項目否定的依據(jù) 。 OPPORTUNITY－項目市場機會分析1．城市缺乏真正的高品質(zhì)富人居住區(qū)伴隨著城市房地產(chǎn)市場的成熟，消費者的購房行為也逐漸趨向理性，對于真正的健康生活方式的需求也日漸強烈，真正意義上的高品質(zhì)健康生活方式，將使我項目更加具備市場競爭力。每一個城市都可以容納一個高端居住社區(qū)，贛榆正好缺乏這樣的一個居住社區(qū)，雖然具有上海豪苑等所謂高檔居住區(qū)，但是整體產(chǎn)品以及居住環(huán)境不好，因此本項目具有一定的開發(fā)優(yōu)勢。 2．縣城發(fā)展帶來的機遇贛榆新城作為高尚、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)等等功能復(fù)合為一體的贛榆副中心，必將給予我項目以最大的發(fā)展空間。本項目可能獨享的市場機會：填補高檔居住區(qū)的市場空白，成為區(qū)域領(lǐng)跑者、真正實現(xiàn)贛榆第一品牌的意義，與贛榆新城的整體項目定位相一致。本項目最具價值的商業(yè)機會：對真正高品質(zhì)生活方式的渴求 THREATEN－項目市場威脅分析1．宏觀政策對于房地產(chǎn)的不利影響近年來由于受到了政府政策層面的高度重視，多次的加息過程顯著的起到了打壓樓市的作用。2．市場競爭帶來的威脅市場價格較低，且目前已有多個盤在售，將加劇整個市場的競爭。 3．配套設(shè)施經(jīng)營風(fēng)險本項目確定以配套設(shè)施提升地塊價值，公建配套的規(guī)模突破了小區(qū)的需要，存在經(jīng)營上的要求。4．市場化程度不高，房地產(chǎn)行業(yè)有待市場驗證由于贛榆房地產(chǎn)市場處于一個初級發(fā)展階段，整體市場為形成良好的市場意識，因此開發(fā)超萬畝的大盤，并且研發(fā)頂級產(chǎn)品具有一定的市場風(fēng)險；l 未來價值作為贛榆縣大規(guī)模高品質(zhì)混合社區(qū)市場快速成熟化，將帶動整個區(qū)域未來價值提升潛力。同時新城規(guī)劃的逐步實現(xiàn)將為本項目帶來重大的發(fā)展機遇和強大的升值潛力。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，贛榆縣的縣城面貌已發(fā)生了巨大的變化，縣城建設(shè)已初具規(guī)模，初顯特色。新城建設(shè)的項目基地源于青口鹽場，該基地50年代為曬鹽場地，80年代用于海產(chǎn)品養(yǎng)殖，是多年的海水沖積而成的沿海灘涂。贛榆縣政府于2003年底收購了該塊土地，用開發(fā)贛榆新城的理念，通過掛牌招商的方式，引進企業(yè)參與土地開發(fā)和新城建設(shè)，土地溢價的部分由政府用來做道路和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為企業(yè)開發(fā)建設(shè)新城做基礎(chǔ)配套的投入。而伴隨著企業(yè)在該地塊上建設(shè)開發(fā)的不斷推進， 相信該地塊的土地價值還會飛速上漲。而企業(yè)可以通過總項目下各個小項目的滾動開發(fā)，結(jié)合縣政府的招商利用該地塊上部分開發(fā)地塊的市場運做的方式來募集建設(shè)資金和合作伙伴來支撐整個新城的建設(shè)。18
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