【導(dǎo)讀】菏澤萬象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。磐石新城項(xiàng)目位于菏澤市曹縣磐石街道，東到青島路，南臨贛江路，西接清河路，北靠湘江路?？偨ㄖ娣e為2496002平方米。果和蔬菜批發(fā)市場。現(xiàn)狀為一些廢棄的熱電廠用房、市場、商業(yè)設(shè)施。和公園，形成了曹縣新的城市中心。東側(cè)相鄰已建有縣立醫(yī)。該項(xiàng)目地塊為曹縣城區(qū)的中心區(qū)域，隨著市政府的北遷，楊木之鄉(xiāng)、中國桐木之鄉(xiāng)；中國蘆筍之鄉(xiāng)。可發(fā)展形成曹縣市區(qū)商業(yè)、文化、娛樂和居住中心。經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展?fàn)顩r而獨(dú)立運(yùn)行。通過對曹縣地理位置、基礎(chǔ)。曹縣是我國優(yōu)質(zhì)蘆筍主產(chǎn)地和加工出口基地。蘆筍王子、冠軍、碩豐等。農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)服務(wù)協(xié)會命名為“中國蘆筍之鄉(xiāng)”。南亞等國家和地區(qū)，年出口創(chuàng)匯2億美元。業(yè)龍頭的巨鑫源公司，與2020年10月成功在澳大利亞上市。曹縣條編主要指曹縣倪集鄉(xiāng)岳樓村、魏莊村的傳。具、桐木工藝、楊木工藝、雕刻工藝、條柳編等十五大門類,京、上海、天津、廣州、西安、太原等地設(shè)有300個辦事處,

　　

【正文】 、 大氣壓力： 冬季： Pd＝ 。夏季 : Px＝ e、 室外風(fēng)速 : 冬季 : V＝ 。夏季 : V＝ f、 風(fēng)向及其頻率：冬季 : NNW: 14％ 。夏季 :SE: 20％ g、 極端最高溫度： ℃ h、 極端最低溫度 : ℃ 主要設(shè)計(jì)原則 (1)、 采暖及空調(diào)設(shè)計(jì) a、 采暖及空調(diào)設(shè)計(jì) :該建筑住宅及其幼兒園采暖采用低溫?zé)崴匕遢椛湎到y(tǒng)，熱源接自市政管網(wǎng)，經(jīng)小區(qū)換熱站處理成 50～ 40℃的熱水，供小區(qū)內(nèi)各用戶使用。熱源接自市政管網(wǎng)。 b、 采暖系統(tǒng)形式：共用立管＋低溫?zé)崴匕遢椛涔┡?統(tǒng)，每戶均在采暖管井中設(shè)熱計(jì)量表一套，在廚房設(shè)分、集水器一套。地板輻射采暖熱盤管采用熱水用 PPR 無規(guī)共聚聚丙烯管。每戶地板輻射采暖熱盤管敷設(shè)在戶內(nèi)樓板上的填充層內(nèi)，填充層厚度≥ 80mm。 e、 空調(diào)采用分體冷暖空調(diào)，由建筑專業(yè)統(tǒng)一設(shè)置室外空調(diào)擱板。 (2)、 防排煙設(shè)計(jì) a、 不滿足自然排煙條件防煙樓梯間、合用前室等均采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式。 b、 不滿足自然排煙的房間設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。 (3)、 通風(fēng)及排煙設(shè)計(jì) a、 地下車庫設(shè)置機(jī)械排煙排風(fēng)合用系統(tǒng)，平時排風(fēng)，火災(zāi)時排煙?；馂?zāi)時消防換氣次數(shù)為 6次 /小時 ,配電間 6次/h，水泵房 6次 /h，電梯機(jī)房換氣次數(shù)為 10次。 b、 衛(wèi)生間設(shè)置可開啟外窗進(jìn)行自然通風(fēng)。 c、 通風(fēng)排煙風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，柔性接頭采用 B1級難燃材料制作。 、消防 消防報警設(shè)計(jì) (1)、 保護(hù)級別：本工程住宅建筑類別為二類，不做消防報警。商業(yè)部分設(shè)置消防報警，為二級保護(hù)對象。 (2)、 控制室設(shè)置：整個項(xiàng)目總的消防控制室設(shè)置在地下一層或一層，有直接對外的出口，控制中心負(fù)責(zé)對整個小區(qū)的消防系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視和控制，報警控制主機(jī)統(tǒng)一設(shè)置在消防控制室，為管理方便，及時發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，在商業(yè)部分管理部門或安保值班室設(shè)置火 災(zāi)顯示盤。同步顯示本建筑的火災(zāi)信號。報警主機(jī)采用總線方式，報警、控制信息通過總線傳輸。 (3)、 探測器選擇與設(shè)置：主要設(shè)置在走道、前室、強(qiáng) /弱電間、電梯機(jī)房、商鋪內(nèi)部等處，火災(zāi)探測器選用帶地址碼的智能模擬量感煙 /感溫探測器，地下車庫采用普通感溫探測器，并通過信號模塊接入總線。防火卷簾門兩側(cè)設(shè)置智能感溫、感煙探測器。 (4)、 聯(lián)動控制：消火栓按鈕、水流指示器、 70℃防火閥、 280℃防火閥通過監(jiān)視模塊向消防控制室報警，另外設(shè)有手動報警按鈕報警。各種消防設(shè)備的聯(lián)動與信號返回，如：排煙閥、正壓送風(fēng)閥、非消防電源切斷 、防火卷簾門的控制通過控制模塊來實(shí)現(xiàn) 。對消防泵、噴淋泵、消防電梯等特別重要的設(shè)備，由控制室聯(lián)動柜拉專線控制，消防中心既可通過報警信號聯(lián)動開啟與運(yùn)行又可手動強(qiáng)制啟停。 (5)、 火警通信：在消防控制室設(shè)置火警電話主機(jī)，在各層公共部位設(shè)置火警電話插孔（與手動報警按鈕做在一起）。排煙 /正壓送風(fēng)機(jī)房、消防電梯機(jī)房等處設(shè)置火警專用電話來實(shí)現(xiàn)火警通信，在消防控制室設(shè)置火警“ 119”直撥電話。 、勞動安全 電氣防雷及接地設(shè)計(jì) (1)、 保護(hù)接地采用“ TNS”系統(tǒng)，各建筑物均設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，住戶衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)局部等電 位聯(lián)結(jié)；接地裝置利用建筑物的基礎(chǔ)作為自然接地體，要求接地電阻不大于 1歐姆。 (2)、 防雷等級：根據(jù)年雷擊次數(shù)計(jì)算，按照三級防雷建筑設(shè)計(jì)，于屋面上裝設(shè)不大于 20mX20m（ 24mx16m）的避雷網(wǎng)格，防雷引下線利用建筑物結(jié)構(gòu)柱主筋，接地裝置利用建筑物的基礎(chǔ)作共用接地體，要求接地電阻不大于 1歐姆。 (3)、 設(shè)計(jì)采取以下防側(cè)擊和等電位的保護(hù)措施： a、 混凝土柱子內(nèi)的鋼筋互相連接 ,作為防雷裝置引下線。 c、 將 45m 及以上外墻上的欄桿、門窗的金屬物與防雷裝置連接。 e、 豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置 連接。 (4)、 本設(shè)計(jì)考慮在進(jìn)戶處配電裝置內(nèi)裝設(shè)浪涌保護(hù)裝置。 (5)、 本設(shè)計(jì)考慮總等電位聯(lián)結(jié)。 第五章、 磐石新城項(xiàng)目 環(huán)保和節(jié)能 、環(huán)保 本項(xiàng)目屬于民用建筑，無工業(yè)污染源及污物，人使用時產(chǎn)生的噪聲和生活污水有可能對環(huán)境產(chǎn)生影響，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定和法規(guī)分別采取必要的控制措施。 污水影響： (1)、 生活污水總量最高日為 13500m3/d。 (2)、 室內(nèi)污、廢水分流并設(shè)專用通氣管隔層采用 H 管分別與污、廢水立管連接，室外雨、污分流，室內(nèi)污水經(jīng)室外匯總后接入住宅區(qū)環(huán)形干道污水干管，最終排入浦 電路市政污水管網(wǎng)（接入市政前設(shè)置專用污水檢測井）。 噪聲影響： (1)、 各類電動力設(shè)備（包括水泵房）均應(yīng)選用低噪聲型。 (2)、 排風(fēng)口的位置遠(yuǎn)離人員逗留區(qū)， 排風(fēng)風(fēng)井出地面要滿足風(fēng)口離地 。 (3)、 減振與降噪：所有風(fēng)機(jī)等振動設(shè)備均設(shè)置減振基礎(chǔ)及減振吊架，并在風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口設(shè)置橡膠軟接口及帆布軟接管，以減少噪聲。注意通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備的噪聲與振動對環(huán)境的影響，尤其是地面處進(jìn)、排風(fēng)口的噪聲，采用吸聲，消聲、隔振措施，以達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 分體空調(diào)器的冷媒選用R134a環(huán)保型。 生活垃圾： 垃圾實(shí)施袋裝 化，由當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門定期清運(yùn)。 綠化：綠地率符合綠化部門管理規(guī)定。 、節(jié)能 建筑節(jié)能措施 (1)、 選用保溫、隔熱性能好的建筑材料，使屋面的傳熱系數(shù)不大于 178。.k。 (2)、 外墻采用保溫措施。填充墻采用符合熱工要求的墻體材料。使建筑的外墻傳熱系數(shù)不大于 178。.k。 (3)、 合理控制不同朝向的窗墻比，以便減少空調(diào)負(fù)荷。 給排水節(jié)能措施 (1)、 給水管道均采用改性聚丙烯管（ PPR 管）管材、管件。 (2)、 排水管道均采用芯層發(fā)泡硬聚氯乙烯管（ PVCU）管材、管件。 (3)、 衛(wèi) 生間坐便器采用節(jié)水型沖洗水箱，一次沖洗水量≤ 6L。 電氣設(shè)備節(jié)能 (1)、 保證安全的前提下，合理確定導(dǎo)線截面，以減少傳輸損耗。 (2)、 除保證消防電梯的要求及滿足客戶的轎箱尺寸外，盡可能減少電梯的載重。 照明節(jié)能措施 (1)、 高層住宅的電梯廳照明控制不采用節(jié)能自熄開關(guān)，其他照明控制采用節(jié)能自熄開關(guān)。 (2)、 外主車道處設(shè)置的路燈、室外綠化區(qū)設(shè)置的庭院燈及草坪燈和景觀處設(shè)置的泛光照明，考慮節(jié)約電能及控制方便的措施，設(shè)計(jì)采用燈光智能控制系統(tǒng)，可以就地、集中、分區(qū)地控制燈具。 (3)、 推廣綠色照明 ,選用 高效節(jié)能光源；照明燈具設(shè)計(jì)選用顯色性高，光束溫度低，壽命長的光源，如熒光燈、高顯色鈉燈、金屬鹵化物燈等，同時考慮采用可吸收光源輻射熱的燈具 ,對于熒光燈則采用電子鎮(zhèn)流器。 (4)、 充分利用天然光并根據(jù)天然光的照度變化合理地選擇燈具點(diǎn)亮的范圍；對于地下車庫內(nèi)的照明設(shè)計(jì)將車位及車道照明分回路設(shè)計(jì)，車道照明設(shè)計(jì)采用紅外動靜探頭控制，平時熄滅，車輛行駛時，燈光自動點(diǎn)亮并延時熄滅 。 (5)、 對于氣體放電光源采用分散補(bǔ)償?shù)姆绞?，即于燈具?nèi)設(shè)補(bǔ)償用電容器，補(bǔ)償后的功率因數(shù) COSф 。 暖通 節(jié)能措施 (1)、 選 用節(jié)能高效的通風(fēng)設(shè)備。 (2)、 管道保溫，加設(shè)調(diào)節(jié)閥控制室內(nèi)溫度。 (3)、 停車場采用誘導(dǎo)型風(fēng)機(jī)，以節(jié)省管材和建筑空間。 第六章、 磐石新城項(xiàng)目 市政綜合配套 本工程位于菏澤市曹縣磐石街道，東到青島路，南臨贛江路，西接清河路，北靠湘江路。交通方便，市政配套條件較好，經(jīng)向昌樂縣供水、供電、供氣、供暖、電信及雨污水排放等有關(guān)部門和單位進(jìn)行配套征詢，可以保證本項(xiàng)目建設(shè)的配套需要。 、 供水 在本項(xiàng)目地塊周邊已埋設(shè)Φ 800 供水管，市政供水，通過該供水網(wǎng)，形成小區(qū)環(huán)狀供水網(wǎng)，滿足生活、消防等用水。 、供電 經(jīng) 工程現(xiàn)場勘察和供電部門初步商定，在項(xiàng)目北側(cè)、南側(cè)引一路電源，滿足項(xiàng)目建設(shè)常用和備用二路供電需求。按此供電方案，從北側(cè)引入的一路電纜有一管線工程接入小區(qū)10KV 配電所（開閉站），再接入小區(qū)各變電箱站。 、供氣 本項(xiàng)目燃?xì)庥商烊粴夤竟?yīng)，供氣管道結(jié)合市政道路施工建設(shè)，能滿足項(xiàng)目使用燃?xì)狻? 、電信 本項(xiàng)目電話、有線電視和寬帶通信均由網(wǎng)通公司負(fù)責(zé)接入本小區(qū)。全面需求與電信公司進(jìn)一步協(xié)商解決。 、 雨污水排放 隨著項(xiàng)目周邊的建設(shè)發(fā)展，市政管線將具備雨、污水分流條件，建成后的本工程可直接納入周邊雨、污 水管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)部實(shí)行雨、污水分流，雨水出門設(shè)置落水井；地下車庫設(shè)置集水井、隔油池；餐飲廢水設(shè)置隔油池，污水設(shè)置格柵沉砂池，污廢水合流后納入市政管道；雨污水排放遵照《排水管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定實(shí)施。 第七章、 工程 項(xiàng)目 建設(shè)進(jìn)度 、 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施 本項(xiàng)目規(guī)模較大，分期開發(fā)建設(shè)實(shí)施。 “磐石新城”項(xiàng)目綜合體量較大， 240 萬 ㎡ 體量根據(jù)設(shè)計(jì)要求和開發(fā)周期，預(yù)計(jì)需要 5 年時間開發(fā)完畢。結(jié)合現(xiàn)在曹縣經(jīng)濟(jì)綜合指數(shù)、人均消費(fèi)水平、引導(dǎo)性消費(fèi)習(xí)慣等綜合因素，堅(jiān)持 “以商造市，“以市養(yǎng)民 ”的開發(fā)原則，制定出非常詳實(shí)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_發(fā)計(jì)劃 。 、 項(xiàng)目開發(fā)順序及節(jié)點(diǎn) 日期 目標(biāo) 面積 節(jié)點(diǎn) 2020 年初 農(nóng)貿(mào)管理規(guī)范化 9 萬 ㎡ 10 個月 2020 年初 大型主力店 8 萬 ㎡ 視招商進(jìn)度 計(jì)劃性開發(fā) 2020年 5月 安居工程 60 萬㎡ 3 年 2020年 8月 商貿(mào)城 21 萬 3 年 ㎡ 2020年 10月 城市商業(yè)綜合體 19 萬㎡ 2 年 2020年 5月 高端居住區(qū) 20 萬㎡ 1 年 2020 年 第二批開發(fā) 剩余面積 5 年內(nèi) 第八章、 工程 項(xiàng)目 投資估算及資金來源 本項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為 64468 萬元，其中 土地及動遷費(fèi) 8336 萬元，建安工程 費(fèi)為 48878 萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)為 2200 萬元，預(yù)備費(fèi)為 2554 萬元，稅金為 2500 萬元。 工程建設(shè)資金為自籌資金。 詳見下表： 序號 項(xiàng)目 面積 金額 (萬元 ) 平方米指標(biāo) (元 ) 備注 一 土地及動遷費(fèi) 490000 二 建安工程費(fèi) 2400000 1 多層住宅樓 364560 2 高層住宅樓 856500 3 4 商業(yè) 840000 5 地下建筑 440000 6 7 幼兒園 3000 8 居委物業(yè)等用房 6000 9 總體工程 三 工程建設(shè)其他費(fèi) 1 設(shè)備費(fèi) 2 市政配套費(fèi) 3 前期管理費(fèi) 四 預(yù)備費(fèi) （二 +三） 5% 五 稅金 六 建設(shè)投資合計(jì) 第九章、綜 述 、 結(jié)論 為貫徹政府的城市建設(shè)戰(zhàn)略布局，配合城市建設(shè)的實(shí)施，本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)一步體現(xiàn)城市建設(shè)，使生活更美好，進(jìn)一步美化城市環(huán)境，有必要盡快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)，使其符合曹縣發(fā)展的需要。 本項(xiàng)目所處位置屬于曹縣城市北部新商業(yè)、文化和娛樂中心區(qū)。由于特定地利位置，休閑商務(wù)及住宅經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展 ，周邊租售呈不斷上升趨勢，形成新的需求量。 根據(jù)規(guī)劃部門的要求和物業(yè)市場的分析， 本項(xiàng)目定位為世界頂級城市綜合體項(xiàng)目， 適 合未來的市場需求，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，未來市場銷售前景較為樂觀。 建筑考慮三個地塊建筑形態(tài)的合理配置，適應(yīng)曹縣整體規(guī)劃的實(shí)施。對項(xiàng)目的建筑風(fēng)格，外立面具有非常鮮明的造型、色彩、線條和風(fēng)情?，F(xiàn)代化完善的設(shè)施配置，地下停車庫，人性化的物業(yè)管理保障，將成為高檔精品商住社區(qū)，為曹縣及周邊縣市人群提供商業(yè)、商務(wù)、休閑、居住等功能服務(wù)。 項(xiàng)目方案的財務(wù)效益較好，具備一定的償債能力和抗風(fēng)險能力，在財務(wù)上是可行 的。 本項(xiàng)目 注意處理與周邊環(huán)境－建設(shè)－人的關(guān)系，著力于改善目前雜亂的現(xiàn)狀，提升了區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，與高檔大型 商住小區(qū) 的功能定位相匹配，提高土地的利用率，響應(yīng)節(jié)約社會資源要求，能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目社會效益和經(jīng)濟(jì)效益良好結(jié)合。 、 附件