河北邯鄲叢臺(tái)新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-12-04 01:59本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】育、生活配套較為成熟。市場(chǎng)需求情況的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行的初步規(guī)劃成果測(cè)算。本次擬取得地塊一，約630畝土。城市規(guī)劃建設(shè)趨勢(shì)：邯鄲新規(guī)劃確定了向東、向北兩個(gè)主要發(fā)展方向。年縣政府南遷、叢臺(tái)區(qū)政府北移，本項(xiàng)目未來(lái)將成為城市的新中心。一路之隔的北環(huán)路上將建設(shè)近五平方公里水面的北湖公園。整個(gè)邯鄲市區(qū)，現(xiàn)已部分修通，近期內(nèi)即可貫通。履行監(jiān)管職責(zé)的國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)和投資主體。公司68家，是河北省屬資產(chǎn)規(guī)模最大的國(guó)有投資控股公司。建投公司與邯鄲市土地局已達(dá)成意向。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)具有地方立法權(quán)的“較大的市”和市區(qū)。2021年邯鄲市土地供應(yīng)土地168塊，供應(yīng)面積618公頃。邯鄲市2021年土地供應(yīng)住宅用地占比46%，達(dá)到284公頃,商務(wù)金融占比%，重點(diǎn)保障商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地和住宅用地的供應(yīng)。
【正文】 1,119 1,160 十六 靜態(tài)投資收益分析 1 股東借款及注冊(cè)資本金 184,374 2 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) 166,346 3 投資收益率 % 4 投資回收期（年） 5 年均投資收益率 % 6 毛利率 % 十七 歸屬置業(yè) 1 股東借款及注冊(cè)資本金 129,061 2 凈利潤(rùn) 116,442 3 置業(yè)自有資金投資收益率 % 4 置業(yè)自有資金年均投資收益率 % 中鐵置業(yè)邯鄲叢臺(tái)新城項(xiàng)目預(yù)報(bào)行性研究報(bào)告 27 附表 4：銷售收入預(yù)測(cè)表 附表 銷售收入預(yù)測(cè)表 序號(hào) 項(xiàng)目 產(chǎn)品 可售面積 (㎡ ) 銷售均價(jià)（元） 占總可售面積比例 占總收入比例 銷售量 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2017 年 2018 年 2019 年 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2017 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019 第 2 季 第 3 季 第 4 季 第 1 季 第 2 季 第 3 季 第 4 季 第 1 季 第 2 季 第 3 季 第 4 季 第 1 季 第 2 季 第 3 季 第 4 季 第 1 季 第 2 季 第 3 季 第 4 季 第 1 季 第 2 季 第 3 季 第 4 季 第 1 季 第 2 季 第 3 季 第 4 季 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 高層 1E+06 6446 % % 銷售比例 100% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 銷售單價(jià) 5300 5378 5457 5537 5618 5700 5784 5869 5955 6042 6131 6221 6312 6405 6499 6594 6691 6789 6889 6990 7093 7197 7302 7409 7518 7628 7740 銷售 金額 737975 22472 22802 23136 23476 23820 24170 24525 24884 25250 25620 25996 26377 26765 27157 27556 27960 28370 28787 29209 29638 30073 30514 30962 31416 31877 32345 32819 2 公寓 62021 7665 % % 銷售比例 100% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 0% 0% 0% 0% 銷售單價(jià) 6500 6595 6692 6790 6890 6991 7094 7198 7303 7411 7519 7630 7742 7855 7970 8087 8206 8327 8449 8573 8698 8826 8956 9087 9220 9356 9493 銷售金額 47525 1752 1778 1804 1830 1857 1885 1912 1940 1969 1998 2027 2057 2087 2117 2149 2180 2212 2245 2277 2311 2345 2379 2414 0 0 0 0 3 寫(xiě)字樓 48000 8549 % % 銷售比例 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 銷售單價(jià) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8000 8117 8237 8357 8480 8604 8731 8859 8989 9121 9255 9390 9528 9668 9810 9954 銷售金額 41037 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3840 3896 3954 4012 4070 4130 4191 4252 4315 4378 0 0 0 0 0 0 4 底商 81480 22024 % % 銷售比例 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 銷售單價(jià) 0 0 0 0 0 0 0 20210 20293 20591 20893 21200 21511 21827 22147 22472 22802 23136 23476 23820 24170 24525 24884 25250 25620 25996 26377 銷售金額 179453 0 0 0 0 0 0 0 11640 11811 11984 12160 12338 12519 12703 12890 13079 13271 13465 13663 13863 14067 0 0 0 0 0 0 5 車(chē)位 260822 1995 不適用 % 銷售比例 70% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 9% 9% 9% 9% 9% 9% 9% 9% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 銷售單價(jià) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2850 2850 2850 2850 2850 2850 2850 2850 2850 2850 2850 2850 2850 2850 2850 2850 2850 銷售金額 52034 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6504 6504 6504 6504 6504 6504 6504 6504 0 0 0 0 0 0 0 0 0 合計(jì) 1058024 24224 24580 24940 25306 25678 26054 26437 38465 39029 39602 46687 51117 51771 52436 53110 53794 54487 55192 49402 50127 50862 32893 33376 31416 31877 32345 32819 6 營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi) 59249 1357 1376 1397 1417 1438 1459 1480 2154 2186 2218 2614 2863 2899 2936 2974 3012 3051 3091 2766 2807 2848 1842 1869 1759 1785 1811 1838 營(yíng)業(yè)稅及附加 (城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加 )、地方教育附加 58720 1344 1364 1384 1404 1425 1446 1467 2135 2166 2198 2591 2837 2873 2910 2948 2986 3024 3063 2742 2782 2823 1826 1852 1744 1769 1795 1821 印花稅 529 12 12 12 13 13 13 13 19 20 20 23 26 26 26 27 27 27 28 25 25 25 16 17 16 16 16 16 價(jià)格調(diào)節(jié)基金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 銷售代理費(fèi) 15870 577 8 銷售凈 收入 982905 22504 22834 23170 23510 23855 24205 24560 35734 36258 36790 43372 47487 48096 48713 49339 49974 50619 51273 45894 46568 47251 30558 31006 29185 29614 30048 30489 中國(guó)中鐵房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28
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