【正文】 、分步實(shí)施， 促進(jìn)環(huán)境效益和居住功能的提升 ； （ 3）以該區(qū)域建設(shè)規(guī)劃的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和滿足基本生活條件的要求為指導(dǎo)為原則，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置和共享互補(bǔ)，充分體現(xiàn)出環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益； （ 4）以整齊流暢的布局，提升該區(qū)域的整體形象，帶動(dòng)周邊環(huán)境 42 質(zhì)量 的改善， 提高棚戶區(qū)改造建設(shè)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn) ； （ 5）合理規(guī)劃功能分區(qū)，認(rèn)真組織好交通流線，避免交叉混合，形成有機(jī)的整體規(guī)劃意識(shí)； （ 6）體現(xiàn)以人為本的原則。著重居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光通風(fēng)、防災(zāi)及管理要求，創(chuàng)建方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。 三、規(guī)劃建設(shè)用地范圍 XX 新城位于 XX 市 XX 區(qū)， 南 起 規(guī)劃 160 路 ， 北至 三環(huán)路 ， 東 起 XX路 ， 西 至 規(guī)劃 32 路 圍合 區(qū)域 內(nèi)， 工程 總建設(shè) 用地面 積 平方米 。 四、總體規(guī)劃布局 規(guī)劃功能 根據(jù) 規(guī)劃 用地現(xiàn)狀， 為有效地利用地形與空間， 按 功能要求 分成若干組 團(tuán)小區(qū)，每個(gè)組團(tuán)小區(qū) 分為三個(gè)功能區(qū) ：中心休閑區(qū)、建筑區(qū)、綠地區(qū) 。 做到井然有序，布局合理 ，相互獨(dú)立， 既 滿足 人們對(duì)生活空間的 要求 ， 同時(shí)也方便 人們出行 。 平面布置 以 市政道路為依托，在原有棚戶區(qū)位置以組團(tuán)形式建設(shè)新的住宅小區(qū)。根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃，項(xiàng)目用地共劃分為五個(gè)地塊，其中 XX 路、 43 規(guī)劃 160 路、規(guī)劃 32 路、規(guī)劃路合圍區(qū)域內(nèi)用地中部規(guī)劃一條居住 區(qū)內(nèi)道路東西貫穿與 一條南北貫穿的景觀帶將項(xiàng)目用地分為 A、 B、 C、 D四個(gè)地塊。 地塊 A 位于西北部，規(guī)劃建設(shè) 18 棟高層住宅、 6 棟臨街低商和一處幼兒園；地塊 B 位于東北部，規(guī)劃建設(shè) 14 棟高層住宅和 9 棟臨街低商；地塊 C 位于東南部，規(guī)劃建設(shè) 19 棟高層住宅 、 9 棟臨街低商 和一處幼兒園 ；地塊 D 位于西南部，規(guī)劃建設(shè) 16 棟高層住宅和 3 棟臨街低商。地塊 E 北臨三環(huán)路，南至規(guī)劃路，與地塊 A、地塊 B 臨規(guī)劃路相臨處的抵商形成商業(yè)區(qū)，規(guī)劃建設(shè) 2 棟三層商業(yè)建筑。 XX 新城項(xiàng)目 設(shè)計(jì)力求打造出一個(gè) 健 康、綠色、宜居、配套設(shè)施完善的安置住宅小區(qū)。 項(xiàng)目規(guī)劃功能為 就（異）地安置魚(yú)嘴江堤線及 松浦地區(qū) 土地收儲(chǔ)的動(dòng)遷居民，戶型設(shè)計(jì)以中小戶型為主題， 打造低密度高層住宅社區(qū)，滿足 棚戶區(qū)改造回遷居民安置、公共租賃和廉租房的需求， 以大型 的綠化廣場(chǎng)配合幽靜的林蔭步道，彰顯住宅的優(yōu)雅氣質(zhì)。 交通組織 項(xiàng)目的道路結(jié)合地區(qū)城市道路布局 分別在 小區(qū)的 南側(cè)規(guī)劃 160 路和北側(cè)規(guī)劃路分別設(shè)有兩個(gè)小區(qū)車行主入 口， 在小區(qū)東側(cè) XX 路和西側(cè)規(guī)劃 32 路各設(shè)一個(gè)小區(qū)車行主入口，在小區(qū)南側(cè)規(guī)劃 160 路設(shè)有一個(gè)居住區(qū)形象入口， 以便于小區(qū)居民及區(qū)內(nèi)車輛通行。 小區(qū)內(nèi)道路為橫向和縱向道路，形成連接各棟建筑的路網(wǎng)布局，主道路寬度為 9 米，其它路網(wǎng)路寬為 4～ 6 米。 區(qū) 內(nèi) 靜態(tài)交通采用地上、地下相結(jié)合停車方 44 式，共設(shè)停車泊位 9201 個(gè)，其中地下停車位 6571 個(gè)，地上 停車位 2630個(gè) ，小區(qū) 內(nèi)設(shè)有多處地下車庫(kù)出入口。 場(chǎng)區(qū)綠化 該小區(qū)工程綠化建設(shè)遵循點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，以中心綠地為重點(diǎn)，用道路綠化將宅前綠地、中心綠地有機(jī)的組成綠地系統(tǒng)。通過(guò)喬灌花草的合理配置，同廣場(chǎng)、雕塑、建筑小品組合成尺度宜人的大小不等的多樣化的空間，為小區(qū)各個(gè)年齡段的居民提供各種各樣的游樂(lè)、休息、健身、交流的場(chǎng)所。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 總用地面積（平方米） 用地性質(zhì) 居住 公建混合 用地 （ A） 總建筑面積（平方米） 地上 高層 住宅 商業(yè)（含配套） 幼兒園 合計(jì) 容積率 建筑密度（ %） 綠地率（ %） 建筑占地面積 （平方米） 停車泊位（輛） 9201（ 地上 2630， 地下 6571） 建筑限高 100 米 地下 人防 （平方米） 45 停車場(chǎng) （平方米） 合計(jì) 備 注 46 第五章 項(xiàng)目主要建設(shè) 方案 一、 編制依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352— 2021； 《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB50096— 2021； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 2021年版） ； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2021； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045— 2021； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189— 2021； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) XX 省實(shí)施細(xì)則》 DB23/12692021； 《 XX 省居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB23/12702021）； 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ50202 J1142021； 其他相關(guān)的法規(guī)與規(guī)范。 二 、 動(dòng) 遷安置 工程 建筑規(guī)模與工程量 本 項(xiàng)目 共分為五個(gè)地塊，總用地面積 平方米，總 建筑面積 平方米，其中： 地上建筑面積 平方米，包括 ： 住宅建筑面積 47 平方米； 公建 建筑面積 平方米（包括配套公用設(shè)施建筑面積 平方米） ，幼兒園建筑面積 平方米。 。 地下建筑面積 210000 平方米， 包含地下人防建筑面積 平方米。 （ 1）地塊 A 地塊 A 用地面積 平方米，建筑面積 平方米，其中：地上建筑面積 平方米，包括高層住宅建筑面積 平方米，公建建筑面積 ，幼兒園建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米，包含地下人防面積 平方米。 規(guī)劃建設(shè) 1 棟 24 層、 9 棟 28 層、 8 棟 32 層高層住宅； 6 棟 2層或 3 層商服。 （ 2）地塊 B 地塊 B 用地面積 平方米，建筑面積 平方米，其中：地上建筑面積 平方米，包括高層住宅建筑面積 245943平方米，公建建筑面積 ；地下建筑面積 平方米，包含地下人防面積 平方米。 規(guī)劃建設(shè) 3 棟 24 層、 4 棟 28 層、 7棟 32 層高層住宅； 9 棟 2 層或 3 層商服。 （ 3）地塊 C 地塊 C 用地面積 平方米，建筑面積 平方米，其中：地上建筑面積 平方米，包括高層住宅建筑面積 平方米，公建 建筑面積 ，幼兒園建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米，包含地下人防面積 平方米。規(guī)劃建設(shè) 規(guī)劃建設(shè) 2 棟 24 層、 2 棟 26 層、 7 棟 28 層、 8 棟 48 32 層高層住宅 ； 9 棟 2 層或 3 層商服。 （ 4）地塊 D 地塊 D 用地面積 平方米，建筑面積 平方米，其中：地上建筑面積 平方米，包括高層住宅建筑面積 平方米，公建建筑面積 ；地下建筑面積 平方米，包含地下人防面積 平方 米。 規(guī)劃建設(shè) 2 棟 24 層、 2棟 26 層、 5 棟 28 層、 7 棟 32 層高層住宅 ； 3 棟 2 層或 3 層商服。 （ 5）地塊 E 地塊 E 用地面積 平方米，建筑面積 平方米，規(guī)劃建設(shè) 2 棟 3 層商服。 工程建設(shè)方案 （ 1）動(dòng) 遷安置工程 A、工程概述 XX 新城 項(xiàng)目 工程，主要建設(shè) 67 棟建筑，住宅建筑總面積， 均為 高層住宅。 B、戶型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目總計(jì)戶數(shù) 17012 套。套型建筑面積為 40～ 70 平方米 10818套，套型建筑面積 80～ 90 平方米 4944 套 ， 100 平方米 750 套， 110 平方米 500 套 。 住宅面積中套型建筑面積 90 平方米以下的住宅面積為 平方米，占開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 %70%，符合規(guī)定要求。 動(dòng) 遷安置住宅面積中 含有 35780 平方米的公租房 和 37628 平方米 的廉租房 。 戶型及套型建筑面 積詳見(jiàn)下表： 49 戶 型 情 況 統(tǒng) 計(jì) 表 戶 型 （ m2） 套數(shù) 建筑面積（ m2） 面積比 套數(shù)比 備注 高層 40 1018 % % 50 2300 115000 % % 此表中建筑面積 90平方米以下住宅面積占住宅總面積的%。 60 3400 204000 % % 70 4100 287000 % % 80 2902 232160 % % 90 2042 183780 % % 100 750 75000 % % 110 500 55000 % % 合計(jì) 17012 % % （ 2） 地上 公建工程 該項(xiàng)目 規(guī)劃建設(shè)商業(yè)建筑面積 平方米，配套設(shè)施建筑面積 平方米， 幼兒園建筑面積 平方米 。 （ 3）地下建筑工程 該項(xiàng)目工程地下建筑面積 平方米， 包括：人防建筑面積 平方米，停車場(chǎng)建筑面積 平方米 。 建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修與建筑風(fēng)格 （ 1）主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)型式 多層 公建 采用復(fù)合墻體 —— 鋼筋混凝土混合承重體系；高層采用鋼筋混凝土框架 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，圍護(hù)結(jié)構(gòu)及隔墻可采用陶粒混 50 凝土 空心磚等輕體材料，以達(dá)到保溫、節(jié)能，減輕荷載的目的；基礎(chǔ)采用天然地基條型基礎(chǔ)， 如遇回填土也可用樁基礎(chǔ)。具體實(shí)施方案以工程地質(zhì)評(píng)勘資料為依據(jù)。 （ 2）建筑裝修 外裝修： 外墻材料為保溫陶粒砌塊外掛苯板，屋 面采用擠塑苯板保溫層、 彩 鋼板 防水屋 面。 外墻采用高級(jí)涂料飾面，墻裙采用剁斧石或火燒板飾面 ，單元門(mén)設(shè)電子防盜門(mén) 。 內(nèi)裝修： 內(nèi) 進(jìn)戶門(mén) 設(shè)安全 防盜門(mén) ， 外窗為三層玻璃中空塑鋼窗，單元門(mén)設(shè)樓宇式電子對(duì)講防護(hù)門(mén)，樓梯間設(shè)聲控?zé)?；走廊地面、樓梯踏步為 花崗巖 貼面；樓梯護(hù)欄和扶手為不銹鋼；走廊、房間和樓梯間墻壁、天棚刮大白、刷涂料； 廚房、衛(wèi)生間墻貼瓷磚、地面鋪地磚、設(shè)衛(wèi)生潔具； 地下室地面為聚氨酯自流平地面厚度 4 毫米。 （ 3）建筑風(fēng)格 XX屬寒地城市，有大量歐式建筑遺存，并形成了 XX的建筑風(fēng)格。該小區(qū)工程建筑造型要注意歐式風(fēng)格的傳承和延續(xù)，并與現(xiàn)代建筑共生與融合。建筑色彩應(yīng)以暖色調(diào)為主調(diào)，給人以溫暖明亮的感覺(jué)，突出寒地城市的特點(diǎn)。 三 、 拆遷補(bǔ)償政策 XX 市根據(jù)《 XX 市城市房屋拆遷管理暫行辦法》和《 XX 市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，出臺(tái)了《 XX 市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)政策的規(guī)定 (試行 )》 (以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》 )。 本項(xiàng)目依 據(jù)此規(guī)定，具體實(shí)施措施如下： 51 住宅房屋拆遷補(bǔ)償 ： （ 1） 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 （ 2） 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。 （ 3） 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照 “ 拆一還一 ” ，結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)的方式執(zhí)行 ,由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋根據(jù)被拆遷住宅房屋的建筑面積，就近上靠標(biāo)準(zhǔn)安置戶型。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合實(shí)際需要，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：一室半建筑面積 50 平方米、兩室建筑面積 60 平 方米、兩室半建筑面積 70 平方米；同時(shí)設(shè)置保障戶型一室或一室半，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積 40 平方米。 被拆遷房屋建筑面積在 70 平方米以下的部分，免交結(jié)構(gòu)差價(jià)。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設(shè)成本交納購(gòu)房款。被拆遷人要求超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積安置房屋的，超出標(biāo)準(zhǔn)戶型之外的部分按照商品房屋銷售價(jià)格交納購(gòu)房款。 住宅房屋拆遷保障 （ 1） 被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，總建筑面積不足 40 平方米 (含 40 平方米 )，因家庭經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力全額交納上靠建筑面積 50 平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型超面積購(gòu)房款的，可以 52