xx小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-22 22:28本頁面
【正文】 120%80% 1,202, 1311120% 4,669, 14111 3,861, 151180% 996, 16180%120% 555, 17180%1 475, 1880%80%80% 193, 1980%120%120% 3,517, 2080%120%1 2,866, 2180%120%80% 729, 2280%1120% 1,998, 2380%11 1,640, 2480%180% 420, 2580%20%120% 316, 2680%80%1 246, 2780%80%80% 64, 合計 41,277, 累計概率計算表事件凈現(xiàn)值概率累計概率7 8 9 10 11 12 25 16 17 39,637, 4 55,726, 5 58,354, 6 60,982, 26 61,728, 18 64,356, 27 64,356, 13 77,817, 14 80,445, 15 83,073, 1 96,534, 2 99,163, 22 99,908, 3 101,791, 23 102,537, 24 105,165, 19 140,717, 20 143,345, 21 145,973, 結(jié)論：根據(jù)累計概率計算表，可求得：凈現(xiàn)值小于零的概率=+（）247。（+）= ，凈現(xiàn)值大于或等于零的概率為P（FNPV≧0)=1P(FNPV﹤0)==。 %，說明項(xiàng)目風(fēng)險較小?？尚行苑治鼋Y(jié)論 （一）市場可行性結(jié)論從整個房地產(chǎn)市場來看,但是11年截止目前，市場整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象明顯，房地產(chǎn)市場再次成為了人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。我們也要注意到目前市場恢復(fù)的特點(diǎn)：是剛性需求爆發(fā)帶動改善性需求恢復(fù)。但改善性由于受到市場供應(yīng)量的影響并沒有得到完全地釋放。從項(xiàng)目所處的區(qū)域來看，依托良好的區(qū)域前景規(guī)劃，所在地周邊已經(jīng)注入完善的配套設(shè)施。80%的綠化覆蓋率與周圍清靜環(huán)境渾然一體，體現(xiàn)出峨眉山人合一的意境。，一年四季萬般風(fēng)情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達(dá)，擁有獨(dú)特的優(yōu)勢。（二）項(xiàng)目本身可行性結(jié)論項(xiàng)目所處位置為峨眉山市東部新區(qū)核心住宅區(qū)，周邊配套完善，公共交通便利位于峨眉山市東部新區(qū)的核心地帶，擁有著發(fā)達(dá)、高速、方便的交通條件，擁有鐵路、公路、水運(yùn)、航空交通線，生活氣息濃郁。市政府在政策上力主將該區(qū)域發(fā)展為峨眉山的重點(diǎn)區(qū)域，將東部發(fā)展為大規(guī)模的住宅區(qū)，項(xiàng)目周邊已經(jīng)形成了樓盤集聚的氛圍，隨著近幾年來主城區(qū)開發(fā)量的減少及可售房源的進(jìn)一步去化，住在峨眉河成為人們廣泛認(rèn)同。雖然本項(xiàng)目面臨比較激烈的競爭，但是面向整個峨眉的市場，還是有比較大的空間，只要定位準(zhǔn)確，充分挖掘潛在客戶，發(fā)揮樂河國際的一貫品質(zhì)與服務(wù)優(yōu)勢，將會有比較大的市場機(jī)會。（三）經(jīng)濟(jì)可行性結(jié)論 根據(jù)目前的市場形勢對預(yù)期目標(biāo)利潤估算的結(jié)果具有較強(qiáng)的可行性峨眉2010年房價1月為3500/平米，而12月達(dá)到了4500/平米。所以峨眉目前的房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和，人均購買能力還很高。而峨眉地區(qū)房價的上漲表明人們對住宅的需求量依舊很大，客戶群很廣，并沒有因?yàn)?010年的政策影響到今年的房地產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建成后，不但可滿足住宅區(qū)當(dāng)前及今后大型集群建設(shè)管理需要，進(jìn)一步提升峨眉山市形象，能夠進(jìn)一步加強(qiáng)新區(qū)域化管理，有力拉動新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對推進(jìn)區(qū)域一體化進(jìn)程起到顯著的推動作用。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)明確，實(shí)施方案科學(xué)，經(jīng)濟(jì)效益良好，社會效益顯著，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，建議盡快實(shí)施。（四）項(xiàng)目建議本項(xiàng)目整體檔次定位重點(diǎn)考慮的因素：強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項(xiàng)目按期完成。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計； 及時對工程進(jìn)度進(jìn)行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作； 按照工程質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)在工程各個階段進(jìn)行工程質(zhì)量管理。
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