xx小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告(文件)
【正文】 中國銀行800萬農(nóng)行700萬2012年商品房預(yù)售2300萬5000萬銀行貸款工商銀行500萬建設(shè)銀行800萬中國銀行800萬農(nóng)業(yè)銀行600萬2013年商品房預(yù)售2000萬2000萬合計11000萬全部資金現(xiàn)金流量表稅前稅后內(nèi)部收益率%%凈現(xiàn)值(年基準收益率8%，季度基準收益率2%）（萬元）投資回收期(月)由上表可知：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）全部投資的財務(wù)內(nèi)部收益率為：所得稅后：%； 所得稅前：%可見項目稅前、稅后財務(wù)內(nèi)部收益率均大于設(shè)定的基準季度收益率3%，項目風險較小。本項目從2011年開盤銷售后，有銷售收入，此時可實現(xiàn)滾動開發(fā)，用銷售收入償還借款本息及投資下期建設(shè)。 %，說明項目風險較小。從項目所處的區(qū)域來看，依托良好的區(qū)域前景規(guī)劃，所在地周邊已經(jīng)注入完善的配套設(shè)施。市政府在政策上力主將該區(qū)域發(fā)展為峨眉山的重點區(qū)域，將東部發(fā)展為大規(guī)模的住宅區(qū)，項目周邊已經(jīng)形成了樓盤集聚的氛圍，隨著近幾年來主城區(qū)開發(fā)量的減少及可售房源的進一步去化，住在峨眉河成為人們廣泛認同。而峨眉地區(qū)房價的上漲表明人們對住宅的需求量依舊很大，客戶群很廣，并沒有因為2010年的政策影響到今年的房地產(chǎn)業(yè)。 嚴格執(zhí)行設(shè)計標準，積極推廣標準設(shè)計； 及時對工程進度進行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作； 按照工程質(zhì)量保證標準在工程各個階段進行工程質(zhì)量管理。綜上所述，該項目建設(shè)目標明確，實施方案科學，經(jīng)濟效益良好，社會效益顯著，該項目的建設(shè)是可行的，建議盡快實施。（三）經(jīng)濟可行性結(jié)論 根據(jù)目前的市場形勢對預(yù)期目標利潤估算的結(jié)果具有較強的可行性峨眉2010年房價1月為3500/平米，而12月達到了4500/平米。一年四季萬般風情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達，擁有獨特的優(yōu)勢。我們也要注意到目前市場恢復的特點：是剛性需求爆發(fā)帶動改善性需求恢復。 不確定性分析采用概率樹法計算營業(yè)收入204042200元 經(jīng)營成本13140278元 總投資110456128元期望值計算表事件建設(shè)投資銷售收入經(jīng)營成本概率凈現(xiàn)值加權(quán)凈現(xiàn)值1120%120%120% 14,480, 2120%120%1 11,899, 3120%120%80% 3,053, 4120%1120% 6,687, 5120%11 5,602, 6120%180% 1,463, 7120%20%120% 5,673, 8120%20%1 4,475, 9120%20%80% 1,103, 10120%120% 6,406, 11120%1 4,967, 12120%80% 1,202, 1311120% 4,669, 14111 3,861, 151180% 996, 16180%120% 555, 17180%1 475, 1880%80%80% 193, 1980%120%120% 3,517, 2080%120%1 2,866, 2180%120%80% 729, 2280%1120% 1,998, 2380%11 1,640, 2480%180% 420, 2580%20%120% 316, 2680%80%1 246, 2780%80%80% 64, 合計 41,277, 累計概率計算表事件凈現(xiàn)值概率累計概率7 8 9 10 11 12 25 16 17 39,637, 4 55,726, 5 58,354, 6 60,982, 26 61,728, 18 64,356, 27 64,356, 13 77,817,
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