【正文】 水排入城市下水道水質標準》⑿《XX市環(huán)境噪聲污染防治條例》⑴施工過程中主要污染及措施在本項目的施工建設過程中，產(chǎn)生的污染主要是施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等。施工中應當遵守國家和省有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)，采取措施將廢氣、廢水和噪聲等控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。具體采取以下措施：①妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設施；②不在施工現(xiàn)場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質；③使用密封式的圈筒處理高空廢棄物；④采取有效措施控制施工中的揚塵；⑤禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；⑥對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機械，采取限時施工等有效措施，減輕危害。⑵運營期可能污染及采取的環(huán)保措施在投入使用后可能會成為污染源的主要是因人流增加后產(chǎn)生的交通運輸噪聲和社會生活噪聲、粉塵、污廢水和生活垃圾、固體廢棄物等。采取以下幾個方面的措施：①水污染防治措施：本項目實行雨污分流，雨水直接進入城市雨水管網(wǎng)。污水首先經(jīng)過化糞池處理，去除其中的糞便等大部分的固體物質后，滿足《污水排入城市下水道水質標準》要求的污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)送城市污水處理廠處理。本項目將設置一個污水總排放口，按照排污口設置及規(guī)范要求，在排放口設置環(huán)保部門統(tǒng)一制定的排污標志牌和計量儀表。②噪聲污染防治措施：建設項目所有空調系統(tǒng)和通風系統(tǒng)，其風管上均設消聲器；選用的主要設備要求噪音低，運行振動小，所有帶振源的設備，如水泵、風機等，在其進出口接管上加設軟接頭，使主體建筑周圍環(huán)境達到GB309693噪聲標準要求。③固體廢棄物防治措施：建設項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活辦公垃圾經(jīng)集中后，由物管部門負責安排人員送到外面的垃圾處理場處理，而且做到當日收集，當日處理。建設項目固體廢棄物外排量較小，對環(huán)境影響較小。綜上所述，本項目在建設過程中及建成后，通過實行各項環(huán)保措施，可以將對環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內(nèi)。本項目建成后，將因其合理的布局，優(yōu)美的環(huán)境，優(yōu)秀的配套服務設施將成為XX市拆遷安置房小區(qū)的典范，其形成的人工生態(tài)環(huán)境將改善該地區(qū)環(huán)境面貌。因此無論從該區(qū)的總體規(guī)劃，還是從本工程規(guī)劃看，該項目的建設不會對生態(tài)環(huán)境構成較大影響。第十章 節(jié)約能源《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》《關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》《節(jié)能減排綜合性工作方案》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《國務院關于加強節(jié)能工作的通知》（國發(fā)[2006]28號）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501892005）《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB501761993）《采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GBJ192003）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ1342001）《建筑照明設計標準》（GB500342004）《XX省用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準》（DB32/4782001）《關于進一步加強禁止使用實心粘土磚工作的通知》（建科[2007]74號）《復合保溫砂漿建筑保溫系統(tǒng)應用管理暫行規(guī)定》 夏熱冬暖地區(qū)住宅能耗包括照明、炊事、生活熱水、家電、空調等，折合用電量為1030kwh/m2年，*年?！敖ㄖ?jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設計中已顯得越來越重要。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。本工程位于XX市，屬夏熱冬暖地區(qū)南區(qū)，本項目將嚴格按國家相關規(guī)范的要求，杜絕采用限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術、制備和高能耗裝備，采用符合節(jié)能標準的設計標準、設計規(guī)范，從以下幾個方面采取節(jié)能措施：根據(jù)地勢、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意朝陽避風，合理布置不同高度的建筑物與樹木植被，在冬季，寒風被后排高大建筑物所遮擋，同時建筑物內(nèi)部有足夠的日照。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時形成通風氣流。圍護結構采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過多凹凸面；適當增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；增加空調熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進入墻體；墻內(nèi)設置空氣間層或通風間層也有良好的保溫隔熱效果。優(yōu)化結構設計,減輕墻體自重,減少鋼材、木材、水泥等五金機電的耗用量。本工程擬采用的墻體材料為輕質砌塊，相對于普通粘土磚，保溫隔熱效果大大改善，單位面積節(jié)能超過10%。擬主要采用的墻體材料為混凝土小型空心砌塊。，按本項目總建筑面積355690平方米，每平方米建筑面積用標磚150塊計算，相應可節(jié)能約2135噸標煤。窗戶大小與空調負荷關系較大，適當控制窗墻比，窗戶采用雙層玻璃；安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風通過；設置可調節(jié)的活動遮陽，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照。特別對西向、南向窗戶要更加重視。由于太陽輻射強烈引起頂層房間過熱，是一個十分普遍的問題，必須認真對待。本項目將增加隔熱層。按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量若干意見的通知》（國辦發(fā)[1999]72號）文件的要求，從2000年6月1日起，禁止使用原木生產(chǎn)門窗，沿海城市和其他土地資源稀缺的城市，禁止使用實心粘土磚。本項目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學性能、耐侯性好、使用壽命長的節(jié)能型雙玻鋁合金窗，提高門窗的氣密性。積極采用符合國家、行業(yè)或地方標準新型材料，不使用粘土實心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝電子延時開關。本項目的電力系統(tǒng)在設計、布置時力求減少線損，合理選擇負荷中心，節(jié)約電能。本項目將按照有關節(jié)能標準進行下一階段的設計，從建筑、熱工等方面提出節(jié)能措施，這對項目的整體形象和市場形勢將會產(chǎn)生積極的影響。為了節(jié)約能源，提高功率因數(shù)，應考慮裝設無功功率補償設備。選用國家推薦的節(jié)能型電機和水泵設備。項目全部采用節(jié)水設施，以節(jié)約用水。使用國家推薦的用水器具，合理限定配水點水壓，根據(jù)不同用途及功能分區(qū)設置適當數(shù)量的水表以控制用水。衛(wèi)生間采用水沖式衛(wèi)生設施，水箱容積符合節(jié)水要求。從設計上避免一味追求安全要求將指標定制過大造成的能源浪費現(xiàn)象，嚴格控制系統(tǒng)的冷熱源、能量輸配設備、末端換熱設備的容量，保證吻合實際需求，杜絕“大馬拉小車”現(xiàn)象。盡可能采用相關節(jié)能技術，如太陽能、日光反射技術、遮陽技術、控制陽光輻射和熱量進入外墻的技術、新型節(jié)能建材等。本項目外立面擬選用淺色材料。淺色的外立面材料可以反射65%的日照，反射率高的面層材料在日照強的時段大約節(jié)省2030%的能源消耗，預計總體單位面積節(jié)能約在57%。目前我國高強度鋼筋、水泥等建筑材料應用正不斷推廣。據(jù)測算，在建筑用鋼方面，用HRB400替代HRB335就可以節(jié)省14%鋼材，替代HRB235則可節(jié)省40%以上的鋼材，而每噸鋼至少要消耗2噸煤。本項目總建筑面積355690平方米，平均用鋼量在75千克/平方米左右，總用鋼量約為26677噸，若采用HRB400高強度鋼筋替代HRB335，則可節(jié)約用鋼量約3735噸。另外，在水泥與混凝土的應用中，建筑市場上65%，%。本項目全面推廣節(jié)水型水龍頭，禁止使用鑄鐵螺旋升降式水龍頭、鑄鐵螺旋升降式截止閥；推廣節(jié)水型便器系統(tǒng)，浴室要求普及使用冷熱水混合淋浴裝置。通過安裝使用節(jié)水器具，預計可使用水量減少20%左右，全年可節(jié)約大量用水。本項目戶外公共部分擬采用綠色照明系統(tǒng)，用緊湊型熒光燈代替白熾燈，節(jié)能約70% ，每年可以節(jié)省大量能耗。綜合以上分析，若上述節(jié)能措施能夠充分發(fā)揮效用，那么本項目通過選擇建筑材料，由于建材運用得當，項目投入運營后，通風、空調等用電量減少，每年節(jié)約大量電能；通過節(jié)水型產(chǎn)品（器具和設備）的推廣使用，使每年生活辦公用水量減少?？梢?，通過采取以上措施并達到預期效果，本項目的節(jié)能效果較為明顯，可減少運營耗能，并降低項目運營成本。第十一章 效益分析 經(jīng)濟效益分析⑴貸款利息。貸款年限為3年，%。還貸方式為按期付息還本，則：第一年利息為： 第二年利息為：第三年利息為：貸款的總利息為：（利息算法按均勻投入計算，所以平均到半年）⑵其他成本費用項目定員為320名，福利費為工資總額的14%。管理費用按照人員工資的150%計提。本項目的建設總成本為：。本項目為拆遷安置項目，不存在盈利性。因此不做盈利效益分析。本項目建設單位為XX市地產(chǎn)業(yè)總公司，公司原為XX市政府的直屬公司之一，在XX有多年大型經(jīng)濟適用房項目開發(fā)的經(jīng)驗，公司的知名度和榮譽不斷提高。資金實力雄厚，位居XX房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的前列。通過對本項目的整體規(guī)劃、開工建設可以帶動該區(qū)域的城市建設發(fā)展和拆遷安置房的發(fā)展，提升該區(qū)域的居住層次，增加對建材、建筑市場的需求。本項目位于XX市發(fā)展的熱點板塊——XX板塊，近年來，借助東盟博覽會的東風，XX區(qū)域特別是東盟商務區(qū)得到國內(nèi)外高度關注。對于東盟各國與中國貿(mào)易往來的聯(lián)絡地，政府重視基礎設施建設，如片區(qū)道路建設、配套規(guī)劃等取得實質性的進展，使得區(qū)域熱點持續(xù)，對區(qū)域樓市發(fā)展是強大的助推力。xx區(qū)多次組織有關專家學者獻計獻策?！吨泄瞂X市xx區(qū)委員會關于實施科學發(fā)展三年計劃的決定（討論稿）》明確，xx區(qū)將重點打造XX商圈，把該區(qū)域建設成為集行政、商務、服務、居住及文化娛樂為一體的國際商務區(qū)，成為現(xiàn)代化高層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規(guī)模效應與集散效應優(yōu)勢的區(qū)域。項目建成后入住戶數(shù)為2320戶左右，能夠解決約8120名拆遷居民的住房需求，社區(qū)內(nèi)教育、生活、娛樂、休閑設施配套基本齊全，能夠為居民提供一個舒適、完善的生活場所。使拆遷居民的生活質量得到很大的提高。同時可以帶動地塊周邊的服務業(yè)和商業(yè)，形成良好的商業(yè)氛圍和居住環(huán)境，解決一定的就業(yè)問題，配合XX市開發(fā)規(guī)劃的政策優(yōu)勢，形成連帶效應，帶動片區(qū)發(fā)展，加速XX新區(qū)的發(fā)展。XXX小區(qū)拆遷安置房住宅小區(qū)，是XX市為加快城市建設步伐，維護被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人的居住條件，提高市民的居住環(huán)境，而確立的第一批拆遷安置小區(qū)。項目全部竣工后可容納安置居民8120人，良好的環(huán)境將使拆遷戶的生活質量改善得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。從另一個角度看使進行政府的城市道路建設和其他公共設施建設項目得以順利實施。同時大量的居民帶來的消費、娛樂需要，會極大的刺激相關產(chǎn)業(yè)，快速形成居住、商業(yè)氛圍，改良地區(qū)經(jīng)濟結構、增加區(qū)域人員密集度、重建區(qū)域社會關系。項目建成后將對該片區(qū)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟帶動作用和社會影響力，項目的建設將會為XX市xx地產(chǎn)公司帶來很好的地區(qū)品牌效應；該項目的建設和使用對所在地經(jīng)濟做出的貢獻有利于XX市xx地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略的實施。本項目開發(fā)宜早不宜晚，宜快不宜慢，自從2007年XX市獲得聯(lián)合國“人居獎”，2008年1月國家正式批準實施“XX省北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃”以來，XX市迎來了房地產(chǎn)發(fā)展的又一個春天。我公司作為市政府直屬企業(yè)應積極配合市委市政府的工作，盡早盡快地為政府提供大量的優(yōu)質價廉的經(jīng)濟實用型住宅用房。為建設中國綠城，構建和諧社會作出更大的貢獻。項目位于XX路，北臨城市主干道XX大道，南靠青秀山旅游風景區(qū)，東望桂海高速，西鄰體育中心和高爾夫球場。xx湖繞城而過，環(huán)境優(yōu)雅，位置優(yōu)越。項目周邊有相當完備的交通、教育、生活配套設施，交通及市政配套設施基本完善。本項目應建成為全市拆遷安置小區(qū)的典范。該項目較大的體量和良好的居住前景將對地區(qū)住房建設發(fā)展做出一定的貢獻。在這一點上，和XX市政府維護被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人的居住條件，以加快城市建設步伐的規(guī)劃意圖是完全契合的。住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。本項目的建成，將滿足8120名拆遷安置居民的基本住房需求，關系到千家萬戶拆遷安置居民的切身利益，通過政府的宣傳和社會現(xiàn)實的體驗，拆遷居民漸漸了解到項目對當?shù)亟?jīng)濟的帶動，進一步認識到對自己生活的改變。項目的建設和使用帶來的生產(chǎn)生活用品消費刺激了當?shù)貜S家的生產(chǎn)和商家的銷售，擴大產(chǎn)銷量、增加利潤額的利益能夠通過項目建設得到滿足，是項目受益人，對項目持大力支持的態(tài)度。該項目的特點是規(guī)模較大、投資大、開發(fā)周期較長，項目涉及區(qū)域，居民生活簡單自然，項目帶來的眾多外來人員、大量施工機械、不可避免的施工噪聲等等，在開發(fā)周期里有可能會對附近居民正常生活造成困擾，引起居民的抵制情緒和索賠行為，干擾項目的正常進度，處理不當?shù)脑挘赡軐е马椖抗て跓o限期延長、項目地區(qū)影響力下降、負面影響上升，甚至對城市規(guī)劃帶來不良后果，也對開發(fā)企業(yè)本身的企業(yè)形象造成損失。嚴格遵守環(huán)保、市容等部門的規(guī)定，及時辦理相關手續(xù)并大量公示，讓附近居民了解施工的緊迫性，充分征求居民的諒解；另外，與政府加強聯(lián)系，加大宣傳力度，盡最大可能讓居民了解到項目對地域經(jīng)濟的推動作用，以及對他們生活品質的提升作用，將居民納入項目共同利益目標體系內(nèi)。第十二章 結論與建議⑴本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設環(huán)境。⑵安置的對象是城市被拆遷居民,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)需求調查表明，隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量也不能滿足拆遷戶的需求，因此盡可能新建更多高品質的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。⑶本項目建設將使拆遷戶的居住與生存條件得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。本項目的建設是必要的。⑷本項目建設主要包括為經(jīng)濟實用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學、