贛榆新城開發(fā)可行性研究項目可行性研究報告-wenkub.com
2025-05-09 00:05 本頁面
【正文】 而企業(yè)可以通過總項目下各個小項目的滾動開發(fā)，結(jié)合縣政府的招商利用該地塊上部分開發(fā)地塊的市場運做的方式來募集建設(shè)資金和合作伙伴來支撐整個新城的建設(shè)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，贛榆縣的縣城面貌已發(fā)生了巨大的變化，縣城建設(shè)已初具規(guī)模，初顯特色。2．市場競爭帶來的威脅市場價格較低，且目前已有多個盤在售，將加劇整個市場的競爭。每一個城市都可以容納一個高端居住社區(qū)，贛榆正好缺乏這樣的一個居住社區(qū)，雖然具有上海豪苑等所謂高檔居住區(qū)，但是整體產(chǎn)品以及居住環(huán)境不好，因此本項目具有一定的開發(fā)優(yōu)勢。3．周邊配套設(shè)施的不完善我項目周邊并無已經(jīng)建成的居住小區(qū)，城市配套及生活配套嚴重不足。7．政府重點規(guī)劃項目贛榆新城一期，政府大樓建設(shè)即將全面動工，預(yù)計兩年內(nèi)政府可以實現(xiàn)搬遷，該項目得到政府的高度重視，希望通過贛榆新城的開發(fā)成功，帶動整個項目的城市的經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)城市現(xiàn)代化的戰(zhàn)略目標。 3．準確的定位創(chuàng)造主題生活社區(qū)大面積社區(qū)住區(qū)的準確定位能夠以物以類聚、人以群分的效果聚集了具有相同社會地位和生活方式的人群，通過院落圍合的規(guī)劃處理手法給各個建筑組團居民營造了鄰里交流的共享空間和較大的組團綠化，營造出最具氛圍的生活區(qū)。我公司開發(fā)該項目SWOT分析考察贛榆新城項目之地產(chǎn)因子、規(guī)劃設(shè)計，項目存在大量的成功機會，同時潛在許多威脅。主要原因是贛榆縣主力購買人群為本地人口，其購房的主要目的以自住為主。. 綜合分析贛榆房地產(chǎn)整體市場自2002年連云港市政府提出隴海經(jīng)濟開發(fā)戰(zhàn)略以來，城市改造拆遷力度的加大使得房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。開發(fā)商也成立專門的招商不部，為以后的市場的啟動做準備，但他們目前還沒有確定給購房者以書面的返租回報承諾。為準現(xiàn)房2005年12月交付。 概況：（無錫）贛榆南洋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的在建步行街商業(yè)項目。；二層中段的商鋪租金約為7000—8000元/年；二層?xùn)|段商鋪空置率較高，商鋪租金約為3000元/年。由于是首先在贛榆推出的現(xiàn)代商業(yè)街，同時又是在當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)商業(yè)老街上建設(shè)的，一開始就吸引很多投資客和小商戶的關(guān)注，目前看經(jīng)營較為成功。 銷售情況：一層商鋪單間建筑面積約60平方米（，進深約14米），售價為40—50萬左右；二層建筑面積約58萬平方米（，），售價在10—12萬元左右；，采用大面積整體外租為主，僅少量售出，售價約1200—1300元/ M2。以上一些列的優(yōu)勢為項目一期銷售達90％以上創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)。并配備有太陽能供水系統(tǒng)無論從產(chǎn)品積極設(shè)施上都成為了目前贛榆市場上最高端的項目。 廣告口號：居住在自然和風(fēng)景中216。 整體規(guī)劃：，規(guī)劃總建筑面積約10萬M2216。是目前贛榆房地產(chǎn)市場占地規(guī)模最大的小區(qū)錦繡江南緊鄰青口一中，占地16萬總建設(shè)20萬M2，戶型以120平方米與130平方米的三房為主，并配備2700平方米的專屬商業(yè)會所不僅重視創(chuàng)造居家生活的良好物質(zhì)條件，更重視引導(dǎo)居家的健康生活方式，重視實現(xiàn)居家的精神愉悅以及鄰里和諧，從建筑規(guī)劃、景觀環(huán)境、配套設(shè)施、社區(qū)文化等各個環(huán)節(jié)均展現(xiàn)出對于居家生活“全景式關(guān)懷”！n 綜合分析 錦繡江南是目前贛榆市場少有的大盤。 在售范圍：共約1200套216。. 贛榆代表樓盤分析錦繡江南n 基本資料216。其中商業(yè)街和會所是樓盤必備的項目，另外球場和健身房也占有一定的比例，而自帶超市在鎮(zhèn)江住宅項目中比較少見，在競爭樓盤中，只有東升花園于錦繡江南有超市設(shè)置這于與該兩處樓盤所處的位置周邊配套不完善有關(guān)；. 贛榆競爭樓盤后續(xù)供應(yīng)量分析 待開發(fā)供應(yīng)量潛在開發(fā)供應(yīng)量合計20萬M2(待開發(fā)供應(yīng)量：是指現(xiàn)在已經(jīng)在銷售項目的后續(xù)未開發(fā)供應(yīng)量； 潛在開發(fā)供應(yīng)量：指沒有推向市場的項目或者即將參與拍賣的地塊；)216。由此可見縣政府與黃海路對贛榆市場的房價起到至關(guān)重要的作用。 板塊內(nèi)房價在總體價格在1200元－1550元。 目前贛榆市場在售競爭樓盤產(chǎn)品類型均為多層，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，整體產(chǎn)品創(chuàng)新力度較?。?16。但是由于贛榆整體經(jīng)濟基礎(chǔ)不高，城市人口消費能力不強，城市發(fā)展速度受到一定的限制，因此我司認為項目短期內(nèi)開發(fā)，風(fēng)險還是比較高的。216。城市擴容面臨很大的壓力，新城建設(shè)難度大。 贛榆房地產(chǎn)市場比較低級，房地產(chǎn)市場發(fā)展緩慢贛榆房地產(chǎn)市場自2002年起開始發(fā)展場整體市場度不夠高，市場中還存在未領(lǐng)取房屋預(yù)銷證件的前提下就開始接受定金的現(xiàn)場。 房地產(chǎn)市場總量高速提升，城市消費觀念正在轉(zhuǎn)變從兩年前房地產(chǎn)成交量分析來看，贛榆房地產(chǎn)市場發(fā)生了很大的變化，成交量出現(xiàn)了成倍增長的態(tài)勢。216。%，其中住宅售價為1100元/平方米，上半年基本上與去年年底的價格持平，但是今年下半年的價格已經(jīng)達到1300元/平方米左右，上升幅度已經(jīng)超過10%，下半年房價猛漲，預(yù)計明年也將有一定的延續(xù)。年份2003年2004年2005年1－6月固定資產(chǎn)投資額（億元）比上年增長％34％％（同期增長）房地產(chǎn)投資額（億元）房地產(chǎn)所占比例7%％％房地產(chǎn)投資漲幅12%%
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