【正文】 錦華世紀(jì)新城 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 1 . 1 項(xiàng) 目 名 稱 及 承 辦 單 位 … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 1 . 2 編 制 依 據(jù) 、 內(nèi) 容 及 范 圍 … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 1 . 3 報(bào) 告 內(nèi) 容 概 要 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 1 . 4 主 要 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) … … … … … … … … … … … … … … … … … … 5 1 . 5 結(jié) 論 建 議 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 6 第二章 項(xiàng) 目 背 景 及 建 設(shè) 必 要 性 … … … … … … … … … … … … … … 7 2 . 1 項(xiàng) 目 提 出 的 背 景 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 7 2 . 2 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性 … … … … … … … … … … … … … … … … … … 9 第三章 市 場(chǎng) 預(yù) 測(cè) 與 建 設(shè) 規(guī) 模 … … … … … … … … … … … … … … 1 1 3 . 1 產(chǎn) 業(yè) 現(xiàn) 狀 分 析 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 1 3 . 2 市場(chǎng) 需 求 預(yù) 測(cè) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 3 3 . 3 建 設(shè) 規(guī) 模 與 內(nèi) 容 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 4 第四章 廠 址 選 擇 與 建 設(shè) 條 件 … … … … … … … … … … … … … … 16 4 . 1 廠址選擇………………………………………………………… 16 4 . 2 建設(shè)條件……… ………………………………………………… 16 4 . 3 廠址評(píng)價(jià) ………………………………………………………… 18 第五章 生 產(chǎn) 工 藝 技 術(shù) 方 案 … … … … … … … … … … … … … … … 19 5 . 1 技術(shù) 工藝選擇…………………………………………………… 19 5 . 2 設(shè)備選型………………………………………………………… 2 1 5 . 3 原輔材料、燃料消耗與供應(yīng) …………………………………… 22 第六章 總 圖 運(yùn) 輸 與 公 用 輔 助 工 程 … … … … … … … … … … … … 24 6 . 1 總圖及運(yùn)輸……………………………………………………… 24 6 . 2 建筑設(shè)計(jì)… ……………………………………………………… 26 6 . 3 公用工程………………………………………………………… 28 第七章 節(jié) 能 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 32 7 . 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 及節(jié)能原則 …………………………………………… 32 7 . 2 節(jié)能 、 節(jié) 水 措 施 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 32 能源管理 ………………………………………………………… 33 2 第八章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防…………… … … … … … … … 34 8 . 1 環(huán)境保護(hù)………………………………………………………… 34 8 . 2 勞動(dòng)安 全與工業(yè)衛(wèi)生…………………………………………… 36 8 . 3 消防……………………………………………………………… 37 第九章 組 織 機(jī) 構(gòu) 與 人 力 資 源 配 置 … … … … … … … … … … … … 38 9 . 1 組織機(jī)構(gòu)………………………………………………………… 38 9 . 2 人力資源配置…………………………………………………… 39 第十章 項(xiàng) 目 管 理 與 實(shí) 施 進(jìn) 度 … … … … … … … … … … … … … … 40 1 0 . 1 項(xiàng) 目 管 理 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 40 1 0 . 2 建 設(shè) 階 段 劃 分 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 40 1 0 . 3 建 設(shè) 進(jìn) 度 計(jì) 劃 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 41 第十一章 項(xiàng) 目 招 投 標(biāo) 方 案 … … … … … … … … … … … … … … … 42 1 1 . 1 項(xiàng) 目 招 標(biāo) 范 圍 及 招 標(biāo) 組 織 形 式 … … … … … … … … … … … … 42 1 1 . 2 投 標(biāo) 、 開 標(biāo) 、 評(píng) 標(biāo) 和 中 標(biāo) 程 序 … … … … … … … … … … … … … 42 1 1 . 3 評(píng) 標(biāo) 委 員 會(huì) 的 人 員 組 成 和 資 質(zhì) 要 求 … … … … … … … … … … 43 第十二章 投資估算 與 資 金 籌 措 … … … … … … … … … … … … … 44 1 2 . 1 估 算 范 圍 及 依 據(jù) … … … … … … … … … … … … … … … … … … 44 1 2 . 2 總 投 資 估 算 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 44 1 2 . 3 資 金 籌 措 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 45 第十三章 財(cái) 務(wù) 分 析 與 評(píng) 價(jià) … … … … … … … … … … … … … … … 46 1 3 . 1 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 依 據(jù) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 46 1 3 . 2 銷 售 收 入 、 銷 售 稅 金 及 附 加 估 算 … … … … … … … … … … … 46 1 3 . 3 總 成 本 費(fèi) 用 估 算 … … … … … … … … … … … … … … … … … … 47 1 3 . 4 財(cái) 務(wù) 效 益 分 析 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 48 1 3 . 5 不 確 定 性 分 析 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 49 1 3 . 6 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 結(jié) 論 … … … … … … … … … … … … … … … … … …… 49 第十四章 結(jié) 論 與 建 議 … … … … … … … … … … … … … … … … … 50 1 4 .1 研究結(jié)論 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 50 1 4 .2 建 議 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 50 錦華世紀(jì)新城 項(xiàng)目可行 性 研究報(bào)告大綱 第一章 總論 ? 一、項(xiàng)目的背景 ：通過 20xx 年的長沙市房產(chǎn)報(bào)告分析得出，長沙房產(chǎn)還有巨大的發(fā)展前途?；诖蜇詭X村欲建第三代批發(fā)市場(chǎng)，黃興鎮(zhèn)初步規(guī)劃以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 5000 畝現(xiàn)代市場(chǎng)群將要打造第三代批發(fā)市場(chǎng)黃興市場(chǎng)集群地初步規(guī)劃設(shè)在打卦嶺村，此處西連長沙武廣客 運(yùn)新站、東臨黃花國際機(jī)場(chǎng)，緊靠長沙繞城高速（東南段）和長株高速。黃興市場(chǎng)集群區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，距黃花國際機(jī)場(chǎng) 8公里、星沙 10 公里，與武廣新長沙站一河相隔，臨近已開工的地鐵 2 號(hào)線終點(diǎn)站，經(jīng)黃江公路、長沙繞城高速（東南段）、黃興大道進(jìn)入城區(qū)十分方便。因此我公司決定在打卦嶺與雙橋村之間開發(fā)一個(gè)集商業(yè)街，住宅，酒店于一體項(xiàng)目 ——錦華世紀(jì)新城。 市政府規(guī)劃如此大的一個(gè)市場(chǎng)群，其必定也會(huì)在規(guī)劃中有相應(yīng)的社會(huì)服務(wù)配套設(shè)施，教育，醫(yī)療配套設(shè)施必定也會(huì)齊全。 二、項(xiàng)目概況 ： ? ：打卦嶺與雙橋村之間，北臨黃興大道。 ? ? ? ：占地 80 畝，建筑面積為 18 萬平米，臨湖而建，以商城樓為主，底層 15 層為商場(chǎng)， 主要為商業(yè)休閑場(chǎng)所和購物商城。商場(chǎng)上面為 7 棟獨(dú)立的小高層住宅，西南角兩棟連體式小高層為通程國際大酒店。住宅容積率為 。東西面為休閑娛樂為一體的小廣場(chǎng)。 第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營宏觀環(huán)境的分析 ? 打卦嶺村 5000畝現(xiàn)代化市場(chǎng)集群必定帶動(dòng)本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大量的人口涌入，并且基本都是做生意的人，從事服務(wù)行業(yè)。本處交通便利，北臨黃興大道，黃興大道站緊鄰錦華世紀(jì)新城。距黃花國際機(jī)場(chǎng) 8公里、 星沙 10 公里，與武廣新長沙站一河相隔，臨近已開工的地鐵 2 號(hào)線終點(diǎn)站，經(jīng)黃江公路、長沙繞城高速（東南段）、黃興大道進(jìn)入城區(qū)十分方便。 ? 第三章 產(chǎn)品開發(fā)方案 ? 一 . 戶型選擇 ：本項(xiàng)目規(guī)劃以中檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn) “以人為本 ”的設(shè)計(jì)理念。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn) 21 世紀(jì)科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。 ? 錦華世紀(jì)新城項(xiàng)目利用大規(guī)模居住區(qū)的優(yōu)勢(shì)，以 “中等收入階層 ”為主流消費(fèi)群體，講求住宅產(chǎn)品的多樣化。 ? 戶型選擇：主力戶型以 155 平米三房為主占到 百分之 50，二房以 90——110 平米為主 ? 根據(jù)以上多種消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表 戶 型 分 配 表 戶 型 分 配 表 樓型 戶型 格 式 面積（ ㎡ ） 數(shù)量（套） 1 A 三室兩廳一廚兩衛(wèi)一陽臺(tái) 4 180 2 B 兩室兩廳一廚兩衛(wèi)一陽臺(tái) 6 105 3 C 兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺(tái) 9 86 4 D 兩室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺(tái) 75 5 E 一室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺(tái) 60 ? 二 . 技術(shù)設(shè)備條件 ? 1) 室外 ? ：采用高級(jí)進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。 ? ：現(xiàn)澆平屋面、屋頂花園。 ? 2) 室內(nèi)： ? ：廳、房為乳膠漆。廚房高級(jí)瓷磚到頂。 ? ：廳、房為乳膠漆。廚房鋁合金扣板吊頂。 ? ：廳、房為水泥砂漿拉毛。廚房、陽臺(tái)地面鋪設(shè)高級(jí)防滑磚。 ? ：戶外窗用彩鋁窗。 ? ：分戶門為高級(jí)防盜、防火門，陽臺(tái)門為彩鋁門。 ? ：贈(zèng)送套裝櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龍頭）、抽油煙機(jī)。 ? ：公衛(wèi)：內(nèi)墻高級(jí)瓷磚到頂，頂