【正文】 、某主景區(qū)、娛樂、特產(chǎn)景區(qū)：萬壽寺景區(qū)、小黃江源景區(qū)、歇馬庵景區(qū)、大黃江源景區(qū)、北江沖景區(qū)；娛樂：杜鵑花會、休閑觀景、萬壽寺朝圣、高山漂流；特產(chǎn)：高山雪蓮果、獼猴桃、滾地黃瓜、通氣竹筷；四、某旅游市場調(diào)查近年來，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，在某積極開展觀光、攬勝、朝佛、科考旅游活動(dòng)的同時(shí)，每年的45月間舉辦的“和”文化旅游節(jié)暨杜鵑花會聞名中外，還經(jīng)常舉辦文學(xué)筆會、攝影大賽、登山比賽、篝火晚會等活動(dòng)，豐富游客的文化生活。公司決策層憑著對旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見解，經(jīng)過兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研，決定在國家級森林公園XXXXX縣某開發(fā)建設(shè)旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，打造以景區(qū)和旅游、休閑、度假、餐飲、娛樂等多重資源與服務(wù)為一體的四星級旅游賓館，擬設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)客房436間，豪華套間29套，日接待游客能力為465人次。②餐飲中心：2層建筑，一層設(shè)大餐廳、中西餐廳、酒吧、廚房,外設(shè)置一鍋爐房，二層設(shè)豪華大包廂、小包廂、多功能廳。本項(xiàng)目建設(shè)對改變XXXXX縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解XXXXX縣乃至整個(gè)XXXXX游客人數(shù)大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。地下水豐富，主要為第四系松散巖類孔隙潛水含水層，由第四系沉積砂、砂卵石組成，受大氣降水補(bǔ)充，水量隨季節(jié)性變化明顯，其水質(zhì)對所建房屋的基礎(chǔ)及混凝土不具有侵蝕性。場區(qū)內(nèi)鋪設(shè)排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動(dòng)力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)排放；連接山外主干道的環(huán)山公路直通項(xiàng)目地，雖然離城區(qū)較遠(yuǎn)，運(yùn)距遠(yuǎn)，但鋼筋、水泥、紅磚等主要建材的供應(yīng)可得到保證，且貨源充足，除了增加一些運(yùn)輸費(fèi)用，不影響工程建設(shè)進(jìn)度。本項(xiàng)目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元，總體地形起伏，地勢由北向南逐漸升高，高差10米。合理安排建筑物的間距，功能分區(qū)明確、使用方便、布局合理，在滿足節(jié)能、環(huán)保、防火、防盜等國家頒布的安全規(guī)范的前提下，節(jié)省投資，加快工程建設(shè)進(jìn)度。貫徹因地制宜的原則，采用綜合利用與回收技術(shù)，避免二次污染。對運(yùn)送砂石、土料的車輛，應(yīng)限制超載，不得沿途撒漏。生活垃圾統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場填埋。綜上所述，項(xiàng)目在充分落實(shí)評價(jià)提出的治理措施后，施工期和運(yùn)營期中，治理以后都將達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、廢渣、噪聲均可得到有效的控制和治理，所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中 ，采取措施后可符合環(huán)保法規(guī)的要求，不會對周圍環(huán)境造成污染，項(xiàng)目可以投入建設(shè)。二、建筑節(jié)能措施節(jié)約能源是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的原則，本項(xiàng)目遵循國家的節(jié)能方針，充分利于現(xiàn)有能源，努力創(chuàng)造合理的節(jié)能條件，積極采用先進(jìn)工藝和節(jié)能設(shè)備，使能耗降低。2．節(jié)能應(yīng)按國情考慮實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益，不能因?yàn)楣?jié)能而過高地消耗投資增加運(yùn)行費(fèi)用。⑥盡量充分利用自然光，選用新型高效節(jié)能燈具及合理的設(shè)置開關(guān)。因此，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選用適用的節(jié)水器具和節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備，以提高節(jié)水效益。各分區(qū)內(nèi)的建筑之間間距按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）的規(guī)定設(shè)置。②腳手架（包括落地架、懸挑架、爬架等）、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機(jī)、施工電梯安裝與運(yùn)行，人工挖孔樁（井）、基坑（槽）施工，局部結(jié)構(gòu)工程或臨時(shí)建筑（工棚、圍墻等）失穩(wěn)，造成坍塌、倒塌意外；③高度大于2米的作業(yè)面（包括高空、洞口、臨邊作業(yè)），因安全防護(hù)設(shè)施不符合或無防護(hù)設(shè)施、人員未配系防護(hù)繩（帶）等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等意外；④焊接、金屬切割、沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設(shè)備的安全保護(hù)（如：漏電、絕緣、接地保護(hù)、一機(jī)一閘）不符合要求，造成人員觸電、局部火災(zāi)等意外；⑤工程材料、構(gòu)件及設(shè)備的堆放與搬（吊）運(yùn)等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等意外。未經(jīng)施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，不得架設(shè)腳手架或?qū)ζ渥髦卮蟾鼊?dòng)或拆除。⑾采取預(yù)防措施，避免車輛和土方搬運(yùn)及材料轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備陷落到坑穴或水中。項(xiàng)目實(shí)施如遇到實(shí)際問題或困難，可隨時(shí)向公司各職能部門提出申請，公司全力支持，并及時(shí)對相關(guān)工作進(jìn)行調(diào)整。具體見招標(biāo)基本情況表：招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√土建工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√重要設(shè)備√√√材料其他第十章 投資估算及資金籌措 一、投資估算編制依據(jù)編制依據(jù)①擬建項(xiàng)目單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；②《XXXXX省建筑工程預(yù)算定額》；③《XXXXX省施工企業(yè)建筑工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》④《XXXXX省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》（湘建價(jià)[2006]330號）、⑤設(shè)備價(jià)格根據(jù)有關(guān)設(shè)備報(bào)價(jià)資料進(jìn)行選取估算；⑥其他費(fèi)用按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算；⑦XXXXX的主要建筑材料的市場價(jià)格及預(yù)算價(jià)格； ⑧參照XXXXX省其它地區(qū)類似建筑工程造價(jià)的實(shí)際情況；編制范圍包括征地拆遷、土石方、土建、給水、排水、設(shè)備、安裝、綠化、電力、電訊、暖通、照明、道路、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用等。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)當(dāng)前籌備工作進(jìn)展和資金籌措情況，初步擬定如下進(jìn)度安排計(jì)劃：2010年12月2011年1月完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制及核準(zhǔn)立項(xiàng)；2011年2月2011年4月進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及審批，施工圖設(shè)計(jì)，施工場地的三通一平；2011年4月底進(jìn)行工程招投標(biāo)及簽定工程施工合同；2011年5月2012年8月進(jìn)行土建施工及各子項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)進(jìn)行，配套設(shè)施及時(shí)跟上；2012年2月至2012年4月進(jìn)行設(shè)備考察訂貨；2012年9月11月進(jìn)行室內(nèi)外裝修及道路、綠化等室外工程；2012年6月7月進(jìn)行人員招聘；2012年82013年1月進(jìn)行人員培訓(xùn)；2012年10月2012年12月進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試；2013年2月項(xiàng)目工程整體竣工驗(yàn)收，投入使用。職業(yè)安全機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)設(shè)置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，酒店副級領(lǐng)導(dǎo)分管，并配備職業(yè)安全管理人員（兼職），兼做下列工作：一是職業(yè)安全衛(wèi)生、勞動(dòng)保防宣傳與教育；二是機(jī)電設(shè)施日常監(jiān)測和生產(chǎn)安全檢查監(jiān)督。⑽運(yùn)輸機(jī)械、土方和材料搬運(yùn)設(shè)備：應(yīng)提供適當(dāng)?shù)男盘柡推渌笓]裝置，以防止車輛和土方搬運(yùn)或材料轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備運(yùn)行時(shí)所造成的危險(xiǎn)。腳手架工作平臺、舷梯和踏板的尺寸、建造與防護(hù)應(yīng)能保護(hù)人員免于墜落并免遭因物體墜落而造成的危險(xiǎn)。項(xiàng)目建成后運(yùn)營過程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機(jī)械傷害等事故。總平面布置及建（構(gòu)）筑物的消防設(shè)計(jì)場區(qū)內(nèi)的建筑物作明確分區(qū)，各分區(qū)相對獨(dú)立，各分區(qū)內(nèi)的道路可保證消防車暢通無阻。對生活用水和清洗水采用節(jié)水閥門，并采取有效措施避免跑、冒、漏、滴等現(xiàn)象。④適當(dāng)增大電纜與導(dǎo)線截面。在建筑材料的選擇上要嚴(yán)格把關(guān)，選用環(huán)保、節(jié)能 材料，防止在使用中對室內(nèi)空氣造成污染，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。⑤《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001）。為了防止受納水體的富營養(yǎng)化，需進(jìn)行脫氮除磷處理。 B、建成后①污水治理：本項(xiàng)目糞便廢水需經(jīng)化糞池生化處理后與其他生活污水一起排入周邊小溪；②廢氣治理：廢氣主要是食堂油煙及汽車尾氣，本項(xiàng)目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，油煙達(dá)標(biāo)排放，也可在周圍增加綠化作物來改善空氣質(zhì)量。②施工現(xiàn)場設(shè)封閉式垃圾站。設(shè)計(jì)中貫徹執(zhí)行防治環(huán)境污染及其他公害設(shè)施與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度。項(xiàng)目建設(shè)必須高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，在建筑風(fēng)格上具有時(shí)代性、超前性。③建址現(xiàn)狀：建址內(nèi)沒有任何開發(fā)性建設(shè)，山體部分完整地保留了自然的本來面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，現(xiàn)狀地貌均為天然植被，山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無污染。地震設(shè)防根據(jù)中國地震局2001年頒布的1:400萬《中國地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》（2001）和《中國地震動(dòng)反應(yīng)譜特周期區(qū)劃圖》（2001）， ，對照地震基本烈度＜Ⅵ度，按建設(shè)部、國家計(jì)委（89）建抗字第586號“關(guān)于印發(fā)《新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定》的通知”，結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)可按7級考慮地震設(shè)防。其主要?dú)庀笾笜?biāo)如下：氣壓：970—1010百帕之間。⑦給排水管網(wǎng)，供電線網(wǎng)，熱力管網(wǎng)，消防設(shè)施，消防水池，消防供水管網(wǎng)。本項(xiàng)目主要由10座單體建筑組成，其中南部6棟商務(wù)別墅樓和餐飲中心通過連廊連成一整體，房屋按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。該項(xiàng)目建成后將有充足的客源，以某目前每年8萬人游客量計(jì)算，日均游客接待量為250人左右，加上永州其他區(qū)域的游客趕來住宿休閑，預(yù)計(jì)日均接待量在400人左右，項(xiàng)目建成營運(yùn)后，隨著游客的增加，接待量會一路攀升，本項(xiàng)目營運(yùn)后將采取正確的營銷策略，聘請有豐富營銷經(jīng)驗(yàn)的專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的人銷網(wǎng)絡(luò)，客源一定有充分保證。三、某現(xiàn)旅游線路跨區(qū)域旅游線路： ①長沙→南岳→永州→某→九嶷山→樂滿地→桂林； ②粵港澳→九嶷山→某→永州→衡陽→郴州；③郴州→九嶷山→某→永州→桂林；④桂林→永州→某→九嶷山；XXXXX旅游線路：①舜帝南巡之旅：舜皇山→永州→某→九嶷山；②生態(tài)健身之旅：某→永州→舜皇山；某旅游線路： ① 一日游A：管理局→黃杉觀景臺→萬壽寺→天門山游道（杜鵑花海）→紅軍紀(jì)念亭→小黃江源→管理局；一日游B:小黃江源→百步階梯→萬壽寺→天門山游道→紅軍紀(jì)念亭→小黃江源→管理局(登山游道)；② 二日游D1：管理局→萬壽寺→天門山（杜鵑花海）→祖爺觀景臺→黃杉觀景臺→管理局； D2：管理局→小黃江源→紅軍紀(jì)念亭→管理局。黃江源自東南向西北奔瀉，全區(qū)由流水串著壯觀的瀑布、優(yōu)美的蚨水、幽幽的碧潭和多姿的灘景，兩岸峽谷對峙、絕壁幽深、樹木蔥郁、枯枝倒懸、藤蔓纏繞，仿佛一幅美麗的山水畫長卷。和美陽明，博愛天下?！敝傅木褪驱?zhí)丁！秾庍h(yuǎn)縣志》載：龍?zhí)端缀艉？?，水從潭底噴出如瀑布，或遇大潮則汪洋浩瀚。此處現(xiàn)被辟為XXXXX愛國主義教育基地。因其方向朝西北，與供奉七祖的萬壽寺方向一致，因此容易使人作出神龜在聽活佛講法的聯(lián)想。這里為負(fù)氧離子呼吸區(qū)，含量達(dá)66800個(gè)/cm3。湍急的水流落入一個(gè)長12米，寬7米的水潭。1神秘石：神秘石形若球狀，象是從山上滾下，被左前方一顆大樹卡住。可進(jìn)入性較好。其南側(cè)石柱高40余米，其狀如駝似龜。山盟石位于天門山游道旁，毗鄰“愛情鳥”景點(diǎn)，又有一長20 1米，米的游道直通石下。后來蔣介石敗走臺灣，世事風(fēng)云變幻莫測，后人把這里命名為“風(fēng)云臺”。微波臺：從萬壽寺穿過茂密平展的云錦杜鵑林即來到一座平緩的山峰，海拔1520米，此地1992年建成XXXXX廣播電視微波站，微波塔高80米，直插云霄。結(jié)果只有1個(gè)尼姑和18個(gè)和尚跳過了火坑。白云寺：位于萬壽寺西北1500米處，海拔1510米，這里常年云封霧鎖。觀音菩薩體諒七祖念母之情，于是點(diǎn)化此片山林為遍嶺鮮花，以伴七祖安心修煉。杜鵑花海：在萬壽寺西北的山坡上，分布著萬余畝野生杜鵑花樹，常見品種有映山紅、鹿角杜鵑、云錦杜鵑等，尤以微波臺下一片近10公頃的云錦杜鵑令人稱奇，該片杜鵑群落生長茂密，樹高齊整，象人工精心修剪過的綠籬一般平整。二、某旅游景點(diǎn)市場萬壽寺：“始建于宋、重修于明”。近年來，我國旅游業(yè)雖然發(fā)展迅速，但仍面臨發(fā)展方式粗放、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、服務(wù)質(zhì)量水平不高等問題。通過市場調(diào)查,2008年某旅游區(qū)接待國內(nèi)外游客約7萬人次,年增長率達(dá)7%，按此增長率估算，2010年總游客量將達(dá)到8萬人次，隨著該項(xiàng)目的建成運(yùn)營，2015年總游客量將達(dá)到12萬人次。隨著高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級賓館享受正逐漸成為游客們的首選，但某旅游區(qū)在這方面還很缺失，游客們往往在這里旅游，卻要奔波于周邊的XXXXX縣城和冷水灘城區(qū)吃住、購物、娛樂，給游客們造成極大的不便和安全隱患，而目前，XXXXX縣城二星級賓館1家，客房數(shù)不足200間；冷水灘城區(qū)三星級賓館3家，客房數(shù)不足1000間。身臨其境，宛若進(jìn)入“鳥鳴山更幽”的人間仙境。明朝皇室妙竹公主逃婚至某歇馬建庵，被朱皇封為一品仙姑；明嘉靖年間，鄭秀峰禪師在此坐化成佛，其身不朽，被皇帝封為七世佛祖。整個(gè)地勢東高西低，溪流落差大，流速急。目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。2009年全國“兩會”，“旅游、休閑、度假”成了代表們熱議的話題之一，在政府工作報(bào)告中，溫總理在談到2009年主要任務(wù)時(shí)，就提到了“加快發(fā)展旅游休閑消費(fèi)”。本項(xiàng)目的建設(shè)本著開發(fā)與環(huán)保相結(jié)合，經(jīng)濟(jì)效益與社會效益相統(tǒng)一，建成一個(gè)具有濃厚的民間文化和古樸典雅的與周圍景觀融為一體的特色休閑度假村，使所有旅游休閑度假者能產(chǎn)生回歸自然、爽心悅目、星級享受的感受，并通過該度假村的建成營業(yè)能吸引更多的游客和投資者來景區(qū)投資開發(fā)。⑼《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162008。技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)該項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告采用的主要工程技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)如下：⑴《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500132006)。估算總投資達(dá)10803萬元。三、項(xiàng)目承辦單位概況XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年3月24日經(jīng)XXXXX工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊成立，開發(fā)資質(zhì)三級，公司法人代表譚顯明，公司注冊資金800萬元人民幣，主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、中介服務(wù)。改革開放以來，XXXXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)貿(mào)易、交通郵電、文體衛(wèi)生、城市建設(shè)等方面都取得了較大成果。是在原瀟水林區(qū)管理局的基礎(chǔ)上于1969年從周邊零陵、道縣、寧遠(yuǎn)縣邊遠(yuǎn)山區(qū)劃拼建縣，東與寧遠(yuǎn)、南與道縣、西與廣西全州、北與零陵接壤，207國道、永連公路、洛湛鐵路和正在修建的二廣高速貫穿南北，素有全市南北“咽喉”之稱。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)好、農(nóng)林副產(chǎn)品豐富，糧食作物以水稻為主，經(jīng)濟(jì)作物有生姜、茶葉、西瓜、烤煙、油茶