【正文】 準(zhǔn)，在地勢相對較高的地方修若干個(gè)圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護(hù)底；每個(gè)積雨池通過 1 米長的進(jìn)水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑 1 米，高 2 米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時(shí)修引水溝，引水溝連接進(jìn)水溝通過沉沙井進(jìn)入積雨池 。 （ 2） 公用工程 。 （ 3）項(xiàng)目區(qū)電力增容。排污泵 4 臺(tái) ,飼料加工設(shè)備 2 套 ， 育苗設(shè)備 1 套 。 （ 3） 生產(chǎn)設(shè)備購置 .飼料加工設(shè)備 2 套 。 (3)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置 。 鵝糞無害化處理后，用于的苗木花卉種植、農(nóng)作物種植或魚塘，不會(huì)對環(huán)境造成永久性的破壞。利用沼氣池發(fā)酵，可徹底殺死有害病原，使糞便成為無臭、完全腐熟的活性有機(jī)肥。 其環(huán)保措施落實(shí)后，項(xiàng)目對環(huán)境無明顯不利影響 。 漁業(yè)區(qū)普工定員 5 人 ,果園 19 人，白鵝養(yǎng)殖 50 人，服務(wù)區(qū) 40 人。項(xiàng)目分三期進(jìn)行實(shí)施： 項(xiàng)目一期 主要 完成咨詢設(shè)計(jì)、報(bào)批、場地平整、 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)建設(shè)等工作。 二、 銷售收入和銷售稅金及附加估算 銷售收入估算 ﹙ 1﹚休閑漁業(yè)區(qū)收入 。 三、 總成本費(fèi)用估算 原材料 1689 萬元 漁業(yè)區(qū)按照 2021 元飼料藥品成本計(jì)算 ,每年魚苗更新引進(jìn) 5 萬元 ,全年共計(jì) 25 萬元 . 觀賞果園按照每畝 320 元的肥料藥品計(jì)算，其中未達(dá)產(chǎn)年按照 80%計(jì)算，則達(dá)產(chǎn)年每年 32 萬元 。 服務(wù)區(qū)耗電等能源按照銷售收入的 8%左右比例估算為 150 萬 元 。 根據(jù)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)合項(xiàng)目所在地實(shí)際進(jìn)行估算，該項(xiàng)目正常年經(jīng)營成本 2672 萬元 。 敏感性分析結(jié)果表（ I=8%） 序號 敏感因素及變化幅度 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (%) 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (萬元 ) 1 基本方案 2 銷售收入 — 10% 3 經(jīng)營成本 +10% 4 銷售收入 — 10%且經(jīng)營成本 +10% 5 投資 +10% 從敏感性因素分析結(jié)果表中可以看出，當(dāng)最不利的因素發(fā)生時(shí) ，即當(dāng)市場情況發(fā)生變化，項(xiàng)目產(chǎn)品銷售價(jià)格下下 10%時(shí)，項(xiàng)目的稅后全部投資收益率仍然能夠達(dá)到 %，仍然高于目前行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 。項(xiàng)目生產(chǎn)還可促進(jìn)農(nóng)資服務(wù)、技術(shù)指導(dǎo)、種苗生產(chǎn)、銀信、運(yùn)輸業(yè)、飲食業(yè)等社會(huì)化服務(wù)體系發(fā)展。 ﹙ 2﹚通常都認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然要破壞生態(tài)環(huán)境，對自然環(huán)境和自然資源保護(hù)是不利的，尤其是在社區(qū)發(fā)展方面必然為生 物多樣性保護(hù)帶來難以估量的潛在危害。以便項(xiàng)目順利實(shí)施，盡早發(fā)揮應(yīng)有的效益。 項(xiàng)目各方面建設(shè)條件都已具備，方案成熟可靠，生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備可行，項(xiàng)目論證可信，經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)符合要求，風(fēng)險(xiǎn)性較小，是一個(gè)具有發(fā)展前景的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)示范項(xiàng)目 。 二、農(nóng)民增收 項(xiàng)目可帶動(dòng)數(shù)千個(gè)農(nóng)戶，平均增收上萬元。 產(chǎn)、加、銷、服各環(huán)節(jié)利益相聯(lián)結(jié) 項(xiàng)目實(shí)施后將更有利產(chǎn)、加、銷、服各環(huán)節(jié)的利益緊密聯(lián)結(jié)，在企業(yè)自有土地資源有限的情況下，企業(yè)可采用“公司 +基地 +農(nóng)戶”方式，發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，與農(nóng)民簽訂產(chǎn)需合同，建立產(chǎn)銷關(guān)系。（銷售收入 可變成本 稅金及附加）100%=% 該項(xiàng)目建成投產(chǎn)營運(yùn)后，由于固定成本低，營銷效益好，經(jīng)分析測算只要項(xiàng)目銷售數(shù)量達(dá)到 %即可保本，維持項(xiàng)目經(jīng)營的盈虧平衡 。包裝運(yùn)輸費(fèi)用按照除服務(wù)區(qū)以外年銷售收入的 1%計(jì)算為 萬元 。 果園主要是灌溉費(fèi)用和生活用水用電，按每畝 10 元攤算，則 110 畝的動(dòng)力費(fèi)為 萬元 。 （ 4） 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)收入 .按項(xiàng)目接納能力的 60%測算消費(fèi)人次 ,并根據(jù)同類項(xiàng)目個(gè)人消費(fèi)情況測算收入 ,按每天每人次消費(fèi) 200 元 ,全年以 300 天計(jì)算 ,則年經(jīng)營收入可達(dá) 1080 萬元 . 以上計(jì)算達(dá)產(chǎn)年銷售收入為 3840萬元 . 銷售稅金及附加估算 根據(jù)國家及地方有關(guān)稅收政策，本項(xiàng)目作為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，涉農(nóng)部分完全不需繳納銷售稅金及附加 。 詳見： 固定資產(chǎn) 投資概算表 二、資金籌措 項(xiàng)目所需資金全部由投資方資產(chǎn)解決。 做好場地與農(nóng)農(nóng)樂服務(wù)衛(wèi)生工作 .場內(nèi)道路要求平坦，地面硬化無積水、防塵飛揚(yáng) .污水排放、餐飲住宿符合國家標(biāo)準(zhǔn) .廁所設(shè)沖水、洗水裝置和防火設(shè)施 .地面經(jīng)常保持清潔，垃圾遠(yuǎn)離廠房，集中堆放，并及時(shí)處理。 二、項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營管理 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目的經(jīng)營管理實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實(shí)行二級管理，接受區(qū)政府有關(guān)部門統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，組織機(jī)構(gòu)如下： ﹙ 1﹚漁業(yè)組，負(fù)責(zé)養(yǎng)殖、管理和銷售； ﹙ 2﹚生態(tài)養(yǎng)鵝組，負(fù)責(zé)白鵝養(yǎng)殖、飼料加工和白鵝銷 售； （ 3）果園管理組，負(fù)責(zé)果園生產(chǎn)管理和銷售； （ 4）農(nóng)家樂管理組 ,負(fù)責(zé)農(nóng)農(nóng)樂經(jīng)營服務(wù)； ﹙ 5﹚公司財(cái)務(wù)后勤部：由總經(jīng)理直接管理。 三、 環(huán)境影響評價(jià) 該項(xiàng)目環(huán)保措施已經(jīng)環(huán)保部門審查 。 二、環(huán)境保護(hù)措施 施工過程環(huán)境保護(hù) 科學(xué)規(guī)劃，合理安排，文明施工，嚴(yán)格管理 .通過投標(biāo) 招標(biāo)確定資質(zhì)高的施工單位，實(shí)施綠色施工，控制廢棄物和揚(yáng)塵產(chǎn)生合理環(huán)保施工機(jī)械，降低施工噪音 .工程施工時(shí)避免夜間進(jìn)行 .材料運(yùn)輸中，采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑 .道路及施工現(xiàn)場配合灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵 .項(xiàng)目過程中，沒有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾用于低洼處回填 . 鵝糞無害化處理 鵝糞是上好的農(nóng)家肥，在飼養(yǎng)工藝安排上，考慮到鵝糞的收集，收集的鵝糞集中處理，防止對外界的污染。 本項(xiàng)目 在實(shí)施中會(huì)產(chǎn)生鵝糞、生活污水等，在生產(chǎn)過程中收集后，集中到鵝糞發(fā)酵池中進(jìn)行發(fā)酵，以進(jìn)行強(qiáng)制性無害化處理。 總占地面積 110 畝，果園道路 1500 米，防護(hù)欄 5000 米，守護(hù)管理室 3 處 90 平方米、積雨池 20 個(gè)、銷售窗口 2 個(gè) 160平方米 . （ 2）公用工程設(shè)施 。 （ 2）公用工程設(shè)施 。 （ 3） 生產(chǎn)設(shè)備購置 。 （ 2）設(shè)備購置 。 四、 具體建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 （ 1） 土建工程。 擬設(shè)普通園、展示園、自采園、特種園等，并且園內(nèi)還可以細(xì)分，便于觀光和管理 .如展示園可一部種植板栗、銀杏、美國薄殼核 桃等堅(jiān)果類水果；一部可種植楊梅、柑桔等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運(yùn)的水果 。預(yù)防卵黃性腹膜炎，一是在種鵝的飲水中添加 %的高錳酸鉀，并用 %的石灰乳消毒棚舍場地；二是剔除外生殖器有病的公鵝。鵝是水禽，習(xí)慣在水上進(jìn)行交配。 項(xiàng)目引進(jìn)優(yōu)質(zhì)白鵝 8000 組（每組 1 公 3 母）。 兩岸整修加固 ,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化 ,塘岸兩側(cè)保留 510米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化 ,兩側(cè)配以陰棚、停車線、釣魚臺(tái)等設(shè)施 。 通過種養(yǎng)和農(nóng)家樂服務(wù)，形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務(wù)鏈，利用自產(chǎn)魚、 白鵝 的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口?！焙推孵r的心理，使產(chǎn)品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本。 本項(xiàng)目位于 XXXXXXXX，新建 XXXXXXXX 休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目及附屬設(shè)施。 （ 4） 地震 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 中附錄 A《我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組》， XXXX 抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 。 1 月份最冷平均氣溫為 ℃ ， 7 月份最熱平均氣溫為 ℃ ，氣溫年較差 ℃ 。 航空： XX 距南京祿口機(jī)場僅 小時(shí)車程；距合肥駱崗機(jī)場僅 2 小時(shí)車程。 交通條件 XX 境內(nèi)有 318 國道、 205 國道、 320 省道、 216 省道，北鄰銅南宣高速，西靠滁黃高速，溝通合銅黃高速、宣杭高速、蕪大高速。 二、建設(shè)條件 政策環(huán)境 近年來，休閑農(nóng)業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，并且引起了國家有關(guān)部門的重視 .國家農(nóng)業(yè)部在我國農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出：要適應(yīng)消費(fèi)市場的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。 推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源 .休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按 照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價(jià)向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費(fèi)者心理形成一種根深蒂固的理念 。 疫病風(fēng)險(xiǎn) 。 利用 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 已經(jīng)建立的關(guān)系進(jìn)行銷售 。 品牌既是競爭產(chǎn)物，又是競爭手段 。 在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念，用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi)，創(chuàng)造品牌 。 有代表 “ 三古 ” 文化的大工山古銅礦遺址、千峰山古墓群、牯牛山古地城址，有展現(xiàn)紅色旅游的李家發(fā)烈士陵園和三里新四軍軍部舊址以及黃蓋墓、仙酒井、小喬墓、謝家阡等旅游景點(diǎn)。 （ 2）區(qū)位優(yōu)勢 。 缺少名園、名果、名牌、名項(xiàng)目等，無法提高休閑農(nóng)業(yè)的市場號召力和提升休閑農(nóng)業(yè)的知名度，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，有明顯的盲目性 。 在鵝絨方面，由于鵝絨保暖性能好，又輕便，是各種款式服裝、服飾和寢具的珍貴原料。 目前鵝的國內(nèi)外市場需求處于供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，我國對鵝的年需求量在 8 到 9 億只左右。 旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要 選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈 。 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷 及旅游休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要途徑。休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營，生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹 的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價(jià)值。 是擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要 近年來，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動(dòng)力，擴(kuò)大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動(dòng) 力。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對實(shí)現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點(diǎn) .休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗(yàn)的有效途徑。 目前，我國農(nóng)業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，即已開始由數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，農(nóng)業(yè)已不僅僅受資源制約，同時(shí)也受到市場制約。 四、 研究結(jié)論與建議 該項(xiàng)目是 XXXXXXXX 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭建設(shè)項(xiàng)目。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資 4456 萬 元，設(shè)備 (材料 )購置及安裝費(fèi) 328 萬元 ,其他費(fèi)用 144 萬元，預(yù)備費(fèi) 82 萬元。項(xiàng)目分三期實(shí)施 : 項(xiàng)目一期 主要完成咨詢設(shè)計(jì)、報(bào)批、場地平整、 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)建設(shè)等工作； 項(xiàng)目二期 主要完成漁業(yè)區(qū)建設(shè)、養(yǎng)殖場建設(shè)； 項(xiàng)目三期 完成果園建設(shè)。 年均經(jīng)營收入 3840 萬元，年均銷售稅金及附加 175萬元，年均利潤總額 993 萬元，年均所得稅 150 萬元，年均稅后利潤 843萬元。 該項(xiàng) 目符合產(chǎn)業(yè)政策 ,各項(xiàng)效益指標(biāo)均可接受 ,業(yè)主已為項(xiàng)目做了大量前期工作 ,建議上級對本項(xiàng)目給予重點(diǎn)支持。建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，走節(jié)約型、無污染的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式和依靠科技進(jìn)步的內(nèi)涵式增長之路，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，使種養(yǎng)殖，特別是 生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品在社會(huì)上義新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)民增收致富中發(fā)揮應(yīng)有的作用，則是當(dāng)前政府和我們廣大投資者迫切需要解決的問題。 本項(xiàng)目實(shí)施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動(dòng)作用。 本項(xiàng)目建成后，將憑借其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的。一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項(xiàng)目獨(dú)特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑。由 于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社會(huì)的廣泛認(rèn)同，故近年來在各級政府的推動(dòng)下，社會(huì)也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢。周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實(shí)，人們的休閑時(shí)間只會(huì)越來越多 。而且近幾年鵝餐館在全國遍地開花，鵝肉的消費(fèi)呈現(xiàn)全國普及的局面，市場非常廣闊。 市場供應(yīng)分析 本項(xiàng)目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務(wù) 。 （ 1）綜合功能勢在必行 。 特殊的政策優(yōu)勢 、 便利的交通網(wǎng)絡(luò) 、 高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施 、 優(yōu)越的生活環(huán)境 、 充足的人力資源 以及 優(yōu)惠的稅收政策 使得園區(qū)得到全國各地投資者的青睞， 到 2021 年， 開發(fā)區(qū) 入?yún)^(qū)企業(yè)累計(jì)達(dá) 225 戶，全年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元 。