【正文】 第六章 建設(shè)及工程方案《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5。（7）附屬建設(shè)1)沼氣池滿足生態(tài)農(nóng)莊照明、動(dòng)力等需要。林間露營區(qū)在原有自然環(huán)境的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行改造及保護(hù)，可為游客提供夜間露營、體驗(yàn)大自然的美好。水上娛樂區(qū)利用區(qū)域內(nèi)的小型水庫，設(shè)置水上活動(dòng)中心、景觀亭、拱橋、垂釣區(qū)、水上娛樂區(qū)、步行小道等設(shè)施，購置游艇、竹排、垂釣傘等設(shè)備，讓游客在大自然中體驗(yàn)別有風(fēng)味的水上娛樂活動(dòng)。同時(shí)建有休息亭、長廊、棧道、等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。（3）百果觀光采摘區(qū)百果觀光采摘區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)域北部，XXXX東北部，游客接待及餐飲區(qū)東南部，總面積50畝。（2）苗木花卉區(qū)苗木花卉區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)域北部，XXXX西北部，總面積35畝。采用現(xiàn)代建筑準(zhǔn)三星級裝修標(biāo)準(zhǔn)，可同時(shí)供300人就餐?？偯娣e2畝，設(shè)置接待中心、服務(wù)部、餐飲區(qū)及停車場，總建筑占地面積400㎡，其中接待中心占地300㎡，餐飲店占地100㎡；總建筑面積1700㎡，接待中心1500㎡，餐飲店200㎡。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有水果采摘、垂釣、水上娛樂、花卉種植及觀賞、登山、攀爬、林間露營等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，享受大自然環(huán)境，也是進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。服務(wù)區(qū)、觀景點(diǎn)、娛樂區(qū)附近設(shè)置公廁，糞便污水由服務(wù)接待區(qū)污水處理設(shè)施統(tǒng)一處理后排放。污水收集后通過排污管網(wǎng)送農(nóng)莊污水處理站統(tǒng)一處理，用于生產(chǎn)沼氣，污水實(shí)現(xiàn)零污染排放。中心區(qū)接待設(shè)施用水按照集中取水，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一供水。車行道進(jìn)入生態(tài)農(nóng)莊的道路條件較好，為省道S222，游客通過該道路進(jìn)入農(nóng)莊入口或游客接待區(qū)。項(xiàng)目分為六大功能區(qū)域，即游客接待及餐飲區(qū)、苗木花卉區(qū)、百果觀光采摘區(qū)、水上娛樂區(qū)、林間露營區(qū)、森林休閑景觀區(qū)，項(xiàng)目運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)農(nóng)莊山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)休閑區(qū)的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)農(nóng)莊的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。XXXX生態(tài)農(nóng)場是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)農(nóng)莊。堅(jiān)持以人為本，樹立社會主義科學(xué)發(fā)展觀，以生態(tài)旅游和可持續(xù)發(fā)展思想為指導(dǎo)，以物質(zhì)文化、非物質(zhì)文化和生態(tài)環(huán)境保護(hù)培育為目標(biāo)，在保護(hù)自然環(huán)境和維護(hù)生態(tài)平衡的前提下，進(jìn)行旅游開發(fā)規(guī)劃，通過改善旅游環(huán)境，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，使生態(tài)農(nóng)莊的自然、文化、生態(tài)、環(huán)境等得到有效保護(hù)和合理開發(fā)利用，實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益的和諧統(tǒng)一，追求綜合效益的最優(yōu)化。實(shí)用原則堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)方便，合理規(guī)劃和布局服務(wù)設(shè)施，充分結(jié)合現(xiàn)有地形，地貌及植被包括水體，溪流，山林地和古樹名木，利用環(huán)境景觀優(yōu)美地帶進(jìn)行綠化，給予自然生物若干自然生存環(huán)境，綠地布局與其他景觀資源復(fù)合，植物配置恰當(dāng)考慮其生命周期和群落演潛進(jìn)程。通過保護(hù)自然生態(tài)景觀，選擇合適的植物配量方案，凸現(xiàn)綠化的個(gè)性特征和時(shí)代特色，同時(shí)，使其各景觀區(qū)域，各團(tuán)組具有較強(qiáng)的可識別性，突出游覽觀光與休閑度假復(fù)合這個(gè)主題。生態(tài)農(nóng)莊在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)農(nóng)莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)農(nóng)莊的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。漸進(jìn)原則堅(jiān)持規(guī)劃的科學(xué)性與可行性的結(jié)合，近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，并強(qiáng)調(diào)環(huán)境效益社會效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。生態(tài)性原則高度重視當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)效益和環(huán)境保護(hù)。整體性與開放性的原則生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。XXXX生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與旅游開發(fā)發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。第五章 總體規(guī)劃方案建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀。項(xiàng)目區(qū)所在地區(qū)為了加快富民強(qiáng)區(qū)的步伐，不斷強(qiáng)化招商引資工作，完善了外商投資政策，出臺了招商引資獎(jiǎng)勵(lì)等政策，以創(chuàng)造優(yōu)越的招商環(huán)境。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的健康、協(xié)調(diào)、高速發(fā)展，人民文化水平的提高及生活觀念的轉(zhuǎn)變和進(jìn)步，我國的旅游業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。其他建材可采用外購方式在縣城及周邊省市購買?？h內(nèi)有寶華水泥廠，老山石灰場，水泥、石灰材料性能穩(wěn)定可靠。XXXX建筑材料豐富。（2）給排水與供電設(shè)施條件：項(xiàng)目區(qū)位于XXXX、陂頭村，供水、供電管道線路可滿足使用要求。根據(jù)中國地震局制定、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布，2001年8月1日實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（CB183062001），本工程區(qū)域地震動(dòng)峰加速度小于0. 1g，現(xiàn)城市建設(shè)按基本烈度6度設(shè)防。目前，植被以針闊混交林、針葉林、竹林、散生灌叢林為主，喬木主要有馬尾松、杉、木荷、黃檀、梧桐、油桐、樟、櫟等針闊葉樹；灌草則杞木、胡枝子、黃荊、映山紅、白檀、黃茅等常見。共有82科472種植物，分為常綠闊葉林、針闊混交林、針葉林、竹林、散生灌叢林和油茶林六個(gè)基本林型。其中紅壤、紫色土主要分布在500米以下的丘陵坡地。％，％，％，％，％。其中水稻土和潮土主要分布在河谷低洼與河谷平原地帶，紫色土、石灰土、紅壤土、地黃壤主要分布在山地丘陵地帶。（2）水文氣象項(xiàng)目區(qū)靠近XXXX河，地表水補(bǔ)給范圍大，有利于儲蓄積水，給予本區(qū)豐富的供水資源。無霜期約280天。氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候區(qū)。XXXX生態(tài)農(nóng)莊距XXXXXXXX城、撫州樂安縣城、宜黃縣城、吉安永豐縣城均在60公里左右，省道S222貫穿農(nóng)莊全境，交通便利。XXXX地處XXXX省南部，是XXXX地區(qū)北大門，與廣昌、石城、興國、瑞金相鄰，昌廈公路、319國道及正在動(dòng)工建設(shè)的鷹瑞和石吉二條高速公路途經(jīng)XXXX，途經(jīng)XXXX的鷹瑞汕鐵路已列入全國鐵路網(wǎng)建設(shè)調(diào)整規(guī)劃?？h城距省會南昌市324公里，至XXXX市162公里。東鄰石城縣、廣昌縣，南接瑞金市，西連興國縣及吉安地區(qū)的泰和縣、萬安縣、遂川縣等縣，北毗樂安縣、宜黃縣、永豐縣，西南接于都縣。項(xiàng)目總面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。結(jié)合XXXX旅游總體情況分析，對吳家村在近、中、遠(yuǎn)期客流量的預(yù)測如下：旅游者分期客流量預(yù)測表（單位：萬人次）規(guī)劃分期年度較上年增長率（%）預(yù)測游客量（萬人次）近期201710201810201910202010202110中期202220202320202420202520202620遠(yuǎn)期2027820288202982030820318第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件分析項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于XXXX省XXXXXXXXXXXX大禾場、佰公祠村小組，XXXX沿線。2022—2026年，旅游區(qū)建成期，增長率按照20%計(jì)算。游客規(guī)劃預(yù)測以農(nóng)莊發(fā)展規(guī)劃以及遠(yuǎn)期經(jīng)營為基礎(chǔ)，設(shè)置年接待能力3萬人，近期考慮到XXXX旅游發(fā)展迅猛的勢頭，對區(qū)域內(nèi)游客增長的拉動(dòng)作用以及通過廣告宣傳等商業(yè)手段帶動(dòng)的游客增長，遠(yuǎn)期考慮農(nóng)莊快速發(fā)展后通過自身品牌、服務(wù)及知名度的擴(kuò)大帶來的游客，設(shè)定開發(fā)初期農(nóng)莊游客年增長10％，建成期考慮到生態(tài)農(nóng)莊的平穩(wěn)發(fā)展，年增長率為20％，開發(fā)后期及成熟經(jīng)營期，年增長率為8％。這部分市場包括白領(lǐng)族、銀發(fā)族和部分商務(wù)游客。鄉(xiāng)村旅游市場農(nóng)莊旅游區(qū)設(shè)置水果種植采摘區(qū)、苗木花卉繁育等，同時(shí)區(qū)內(nèi)包含多個(gè)自然村落，綠樹掩映，村居井然，農(nóng)夫耕作，炊煙裊裊，田園風(fēng)光優(yōu)美，吸引了眾多的城市居民體驗(yàn)農(nóng)家生活，這一市場包括家庭休閑市場、周末度假市場等。苗木花卉、森林觀光市場項(xiàng)目依托現(xiàn)有的苗木繁育基地，以及臨近“凌云山省級自然保護(hù)區(qū)”的優(yōu)勢，既有奇異花卉、森林景觀可賞，也有觀景水庫等水體景觀可鑒，既有適合大眾觀光的水光山色，也有適合小眾觀光的奇石怪洞，這一市場包括大多數(shù)游客。三級市場——重點(diǎn)市場為珠江三角洲與長角三角洲主要城市并擴(kuò)展到全國范圍內(nèi)的大城市。參照旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及游客行為分析，我們在目標(biāo)市場范圍介定中考慮近域性因素，將目的地客源市場定位為以下三級：一級市場——XXXX城、樂安縣城、宜黃縣城、永豐縣城等靠近項(xiàng)目區(qū)的城市，以及與XXXX臨近的城市，南昌及廣東、福建省等經(jīng)濟(jì)實(shí)力與出游能力較強(qiáng)的城市，同時(shí)兼顧自駕車旅游市場。旅游消費(fèi)項(xiàng)目開發(fā)后主要是餐飲住宿收入、水果采摘收入、水上活動(dòng)門票收入、露營設(shè)施收入以及其他生活消費(fèi)收入等。地域分布從客源地域分布來看，主要以XXXX市轄的近距離市場為主，其次是XXXX省其他市縣，而外省游客相對較少，其中廣東游客又占到外省游客總量一半以上。旅游方式從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上，現(xiàn)狀旅游多為一種自發(fā)行為，與親友和家庭結(jié)伴比重較高。職業(yè)結(jié)構(gòu)游客的職業(yè)構(gòu)成主要以學(xué)生、技術(shù)人員、公務(wù)員及管理人員四塊為主。從現(xiàn)有資料來看，參照XXXX近年來旅游發(fā)展情況，項(xiàng)目區(qū)的游客可為普通觀光游客為主，而普通游客又以中青年為主。以XXXX及周邊縣市游客為主XXXX及周邊縣市游客是客源市場的絕對主體。周末游客多，平時(shí)游客少。短途游客則大多當(dāng)天往返，缺少專程長時(shí)間遠(yuǎn)程游客。市場涉及面相對較窄。從2010年至今，游客總量以平均每年游客增長速度緩慢增長，但近年來，由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，游客呈上升趨勢，市場潛力大。從項(xiàng)目區(qū)情況來看，客源主要集中在本地及周邊地區(qū)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在逃擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目試圖建設(shè)一個(gè)原生態(tài)的觀光農(nóng)莊，結(jié)合贛南的特點(diǎn)，開展觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場地、另一方面也為這些人員提供健康的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們提供從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂趣，提供體驗(yàn)土家風(fēng)情的場地，在滿足消費(fèi)者的觀光旅游、休閑度假需求的同時(shí)，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。我國在“十五”期間已經(jīng)啟動(dòng)國家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開發(fā)區(qū)、國家旅游度假區(qū)建設(shè)工程。近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，城市居民旅游人次和旅游費(fèi)用的逐年遞增，因此，未來對觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個(gè)旺盛的趨勢。旅游業(yè)的飛速發(fā)展為旅游觀光農(nóng)業(yè)提供了充足的客源。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現(xiàn)了引進(jìn)國際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動(dòng)控制溫度、濕度、施肥、無土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。1998年國家旅游局以“華夏城鄉(xiāng)游”作為主題旅游年，使“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”成了農(nóng)村一景。20世紀(jì)90年代，我國觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。三是示范觀賞目標(biāo)。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。場所分區(qū)占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向例注觀賞區(qū)5060%1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)2)珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場3)花卉茁圃使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機(jī)珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園示范區(qū)1525%1)農(nóng)業(yè)科技示范2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范3)科普示范范（配研修所）以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識增長教益東莞年豐山莊，桑基魚塘休閑體驗(yàn)1015%1)鄉(xiāng)村民居2)鄉(xiāng)村活動(dòng)場所營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂產(chǎn)品區(qū)510%1)可采摘的直銷果園2)鄉(xiāng)村工藝作坊3)鄉(xiāng)樹集市讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)東莞年豐“動(dòng)手果園”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo)一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。（4）產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。（2）示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)生