【正文】 情況下進行。隨若收人的增加，閑暇時問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果同”或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。階段是與特定的經(jīng)濟基礎(chǔ)剌對應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（）： 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式醫(yī)位及目標市場特點管理形式例注依托白然型1)距大中城市20公里以外，但交通便利2)以多個大中城市為目標市場1)基礎(chǔ)條件較好，地貌類型齊全2)以獨立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托3) 范圍廣闊6平方公里左右1)基水保留原有農(nóng)村各級組織2)分散管理3)接近原生自然XXXX井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)依托城市型1)距大中城市10公里以內(nèi)2)以一個大中城市為目標市場1)借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)2)主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托3)范圍較小2平方公里左右1)獨立封閉行政組織2) 集中管理3)更接近人工主題公園蘇州“未來農(nóng)林大世界”珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。例如日本有葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。如深圳的民俗文化村等。按其不同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)（）：（1）觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。（3）休閑體驗區(qū)：由當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學習農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。二是可持續(xù)發(fā)展目標。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。離開了這人目標，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進。而示范觀賞目標為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益日標”的實現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，早在1996—1997年期間已動工投資1億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項目就有7個以上。目前我國觀光農(nóng)業(yè)項目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。一方面，觀光農(nóng)業(yè)項目可以就地取材，建設(shè)費用相對較小，而且由于項目的分期投資和開發(fā)，使得啟動資金較小。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動中直接銷售給游客，減少了運輸費用。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能?，F(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)關(guān)行業(yè)就可增收4. 3元：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機會。XXXX旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平，親和力較強。其客源市場有以下特征：游客總數(shù)提高緩慢、市場潛力大目前周邊游客總量提高緩慢。市場以觀光、休閑旅游為主目前項目區(qū)客源主要是觀光客及當?shù)匦蓍e游客。游客停留時間短項目區(qū)旅游區(qū)為觀光休閑旅游，游覽時間多為半日或一日。來游時間多波動項目區(qū)旅游者在出游時間多波動。尤以中秋、端午、清明、五一、十一、春節(jié)等節(jié)假日期間為多。出游花費（按旅游目的）特征以門票、餐飲為主。年齡結(jié)構(gòu)據(jù)抽樣調(diào)查顯示，游客中1935歲游客比重最高，青年出游的最大特點是追求體驗和探奇，這正恰恰與XXXX現(xiàn)階段野趣、自然的產(chǎn)品特征相吻合。職業(yè)特征顯示出：具備“閑時”的修學、教育市場以及不受“閑錢”困擾的商務(wù)（企業(yè)）、公務(wù)（國家公務(wù)員）旅游市場具有較大發(fā)展?jié)摿Α１砻鱔XXX在大眾游客組織和市場開拓上存在較大差距，尤其是旅行社等接待服務(wù)體系的建設(shè)有待加強，市場存在的問題較多。這一區(qū)域旅游生產(chǎn)和消費的內(nèi)生性，事實上造成規(guī)劃區(qū)域內(nèi)旅游需求總量有限、停留時間短暫、花費較低以及對地方經(jīng)濟推動力不強等問題。出游目的游客來農(nóng)莊的主要目的是觀光休閑，商務(wù)、公務(wù)出差、會議、接受革命教育等比較低，這說明其旅游仍處于以觀光休閑為主的初級發(fā)展階段。二級市場——拓展到XXXX全境，廣東與福建大部分地區(qū)，同時積極開拓長江三角洲等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)。充分挖掘客家文化，吸引港澳臺及日韓等海外市場。戶外運動、水上娛樂市場農(nóng)莊依托區(qū)域內(nèi)的自然景觀及地理優(yōu)勢，設(shè)置露營、水上活動、登山等項目，吸引了不少戶外運動愛好者來此從事戶外活動。養(yǎng)生度假市場景區(qū)內(nèi)自然風光優(yōu)美，山水一體，空氣清新，除了觀光、休閑、運動外，還可作為養(yǎng)生的載體。分流客源市場附近景區(qū)的分流市場，主要包括到XXXX出差、商務(wù)和旅游的游客，到龍虎山景區(qū)、瑞金等地串線的游客。2017—2021年，旅游區(qū)開發(fā)初期，增長率按10%計算。2027—2031年，開發(fā)后期及成熟經(jīng)營期，增長率按照8%計算。建設(shè)范圍XXXX生態(tài)農(nóng)場是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)農(nóng)莊。XXXX位于XXXX省東南部，XXXX市東北部。東西寬61公里。珠三角和閩三角經(jīng)濟快速發(fā)展和城市群發(fā)展形成的巨大市場潛力為XXXX的生態(tài)觀光旅游開發(fā)提供了理想的區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境的支撐。公路、高速公路和鐵路建設(shè)形成XXXX路網(wǎng)構(gòu)架，完善的交通網(wǎng)絡(luò)成就了XXXX優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢。（1）地質(zhì)地貌項目區(qū)域是武夷山山脈的分支，連綿不斷，位于屬贛南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。氣候溫和，四季分明，日照充足，雨量充沛，冬無嚴寒，四季分明，無霜期長，適宜于亞熱帶作物的正常生長。多年平均降水量1520毫米，其中4至6月約占55%，1012月降水量最少。（3）土壤植被XXXX土壤分為水稻土、潮土紫色土、石灰土、紅壤土和山地黃壤6個土類，40個土屬、144個土種。％。本項目區(qū)土壤偏酸性，以紅壤土、紫色土、水稻土3個土類為主，兼有石灰土、潮土，共有8個亞類。XXXX地處中亞熱帶常綠闊葉林帶，自然植被主要為森林植被天然植被和水生植被，人工植被有用材林、經(jīng)濟林、防護林等。項目區(qū)內(nèi)植被類型多樣，林相較豐富。大部分郁閉度好，部分地區(qū)有侵蝕現(xiàn)象。（1）運輸條件：XXXX生態(tài)農(nóng)莊距XXXXXXXX城、撫州樂安縣城、宜黃縣城、吉安永豐縣城均在60公里左右，省道S222貫穿農(nóng)莊全境，交通便利。（3）通訊網(wǎng)絡(luò)傳輸：XXXX移動基地遍布全鄉(xiāng)各村，電話線路采用光纜傳輸和接線箱的方式，通訊網(wǎng)絡(luò)傳輸良好。附近磚廠、沙石場眾多，磚、砂礫石材質(zhì)良好，可就近取材，運輸距離短，運輸成本低。有多家板材廠、水泥預制構(gòu)件廠。項目區(qū)內(nèi)水電供應(yīng)充足，項目區(qū)進出交通便利。我國政府從中央到地方的各級部門和管理機構(gòu)都十分重視旅游業(yè)，并把旅游業(yè)定為積極發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的第一位。同時XXXX加快了審批制度改革，出臺一系列的配套服務(wù)設(shè)施，增強了項目審批的透明度，提高了辦事效率，進一步營造了“親商、安商、富商”的良好氛圍。生態(tài)農(nóng)莊的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)農(nóng)莊經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，同時為允分展現(xiàn)特有的自然風貌，生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將在保持原有景觀的基礎(chǔ)上進行必要的整改。在對生態(tài)農(nóng)莊進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取接待區(qū)、苗木花卉區(qū)、水上娛樂區(qū)、森林景觀區(qū)、林間露營區(qū)分開等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加對自然環(huán)境開發(fā)利用的最大性和對原有環(huán)境的保護，以及觀光采摘的多樣性和趣味性。通過生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)農(nóng)莊的生產(chǎn)、生活中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。在服務(wù)接待區(qū)、餐飲區(qū)、景觀亭、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。XXXX生態(tài)農(nóng)莊根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢、“水”的優(yōu)勢以及森林資源的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè)。從生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機結(jié)合體；同時生態(tài)農(nóng)莊本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。充分利用現(xiàn)有水網(wǎng)、山體、植被等自然條件，合理引導功能空間與自然生態(tài)系統(tǒng)的協(xié)調(diào)發(fā)展，保持地區(qū)的生態(tài)環(huán)境平衡，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，按照自然資源賦存條件，社會經(jīng)濟條件，人群條件等方面的實際情況統(tǒng)籌安排，合理規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展。參與性原則親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。特色性原則充分發(fā)掘項目區(qū)自然資源潛在優(yōu)勢，并合理的加以整合開發(fā)利用，加強旅游環(huán)境治理，旅游功能完善，擴大旅游容量；加強地被植物和植物景觀培育，維護生態(tài)良性循環(huán)，形成具有獨特風格的游覽體系。多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)農(nóng)莊在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。本項目規(guī)劃范圍為XXXXXXXXXXXX、陂頭村所涉范圍面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。把寧縣XXXX生態(tài)農(nóng)莊旅游打造成為XXXX龍頭旅游項目之一、XXXX市重點旅游項目、XXXX省南部旅游線路重要節(jié)點。項目總面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。根據(jù)各個功能區(qū)塊的要求不同，區(qū)域內(nèi)部道路系統(tǒng)分為車行道、步行道二級體系。步行道聯(lián)系農(nóng)莊及山體景區(qū)內(nèi)部各個小景點，結(jié)合具體環(huán)境和功能要求，兼顧安全突出特色，采用水泥硬面、石條鋪裝、卵石鋪裝、嵌草鋪裝、木棧道、素土路面等形式，—2m，道路兩邊為自然植被景觀。為防止水體污染，服務(wù)接待區(qū)均采用雨污分流的排水體制。服務(wù)區(qū)、觀景點、娛樂區(qū)以及游覽步道、公路側(cè)均設(shè)立垃圾箱，在農(nóng)莊設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運站一座，收集垃圾至當?shù)乩幚韽S進行無害化處理。觀光生態(tài)農(nóng)莊立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的水果為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、休閑渡假之路。（1）游客接待及餐飲區(qū)游客接待及餐飲區(qū)為整個農(nóng)莊的入口，位于項目區(qū)域北部，XXXX東北部。接待區(qū)的服務(wù)部入口接省道S222，設(shè)置停車場及景區(qū)公路。餐廳菜肴大部分使用附近農(nóng)村的綠色種植、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農(nóng)家菜。區(qū)域以苗木繁育為依托，集觀賞珍稀、珍貴樹種、體味苗木的繁育過程、體驗和參與苗木種植等農(nóng)事、農(nóng)活于一體。區(qū)域內(nèi)通過種植贛南特有的水果，引進適合種植的水果，使區(qū)域內(nèi)常年都能看到各種水果，讓游客參與采摘水果、體味采摘樂趣、享受純天然水果的美味。（4）水上娛樂區(qū)水上娛樂區(qū)位于項目區(qū)域南部，XXXX西側(cè)，總面積119畝。（5）林間露營區(qū)林間露營區(qū)項目區(qū)域南部，XXXX西側(cè)，水上娛樂區(qū)西北部，總面積300畝。（6）森林休閑景觀區(qū)休閑景觀區(qū)總面積1458畝，休閑景觀區(qū)利用項目區(qū)內(nèi)的森林資源及地利優(yōu)勢，集登山、露營、露天餐飲、戶外娛樂等休閑為一體，品味大自然風景。2)滴灌系