【正文】 均能滿足要求，故施工條件很好。二、 總體布局設(shè)想本項(xiàng)目總用地面積為 平方米。交通組織一般農(nóng)村交通由行人、機(jī)動(dòng)車（含拖拉機(jī)和農(nóng)用車）、自行車組成。農(nóng)村道路往往還兼作生產(chǎn)晾曬的場所，這也是農(nóng)村交通的特點(diǎn)之一。農(nóng)莊道路以人流為重點(diǎn)，規(guī)劃的道路應(yīng)為安全、流暢的路線。這樣便可避免大量人流與車行交通的交叉與重疊。（2）交通規(guī)劃特點(diǎn)①交通便捷，人車分流。②適當(dāng)劃分各功能區(qū)。規(guī)劃以主要道路將各個(gè)功能區(qū)串聯(lián)起來，形成有機(jī)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提高道路的使用效率。④環(huán)路系統(tǒng)。（3）道路交通的綜合規(guī)劃農(nóng)莊的道路應(yīng)是一個(gè)完整的系統(tǒng)，它必須是一個(gè)安全、高效的流動(dòng)和聯(lián)絡(luò)通道，但它也并非城市干道，農(nóng)莊的車行系統(tǒng)應(yīng)是“通而不暢”。網(wǎng)狀的支路布局，使各區(qū)之間便捷聯(lián)系并滿足消防要求。（4）停車規(guī)劃停車場為汽車環(huán)路、入口車道及目的地提供了重要的聯(lián)結(jié)紐帶。農(nóng)莊內(nèi)規(guī)劃停車場有以下幾點(diǎn)考慮：①為實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊內(nèi)的人車分流，所有露天停車場均位于主要車行道旁。③農(nóng)莊停車場應(yīng)有其“生態(tài)性”，即停車場以嵌草鋪裝，廣植綠樹，成為農(nóng)莊中的另類“綠色空間”。農(nóng)莊綜合樓與配套用房均采用低層建筑，依山傍水，結(jié)合傳統(tǒng)的建筑審美要求，保留完美的自然天際線。在豎向設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮院農(nóng)莊內(nèi)管線與周邊村莊公共設(shè)施的合理連接。整個(gè)項(xiàng)目平面保留90%的綠色植被與水面，突出項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)保；農(nóng)莊建設(shè)用地相對(duì)集中。景觀工程本項(xiàng)目在入口兩側(cè)及建筑西部設(shè)置了兩個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，并在場地北部布置了一條景觀帶，景觀帶由變化的水系、綠化及輔地組成優(yōu)美的曲線，使置身其中的人步移景異、樂而忘返。掩映在綠樹叢中的建筑也因此獲得了很好的視覺景觀。三、 建筑造型與風(fēng)格本項(xiàng)目農(nóng)莊綜合樓主樓建筑風(fēng)格吸取了北美別墅的精髓，注重簡約和現(xiàn)代的符號(hào)，外立面大面積采用古樸文化石、掛板進(jìn)行裝飾，建筑立面造型簡潔大方，同時(shí)注重細(xì)部雕鑿，運(yùn)用點(diǎn)、線、面的處理手法來營造現(xiàn)代、明快的建筑風(fēng)格，通過建筑的虛實(shí)對(duì)比及空間的引入，使建筑立面輕盈而富于變化。農(nóng)莊綜合樓副樓與配套用房則采用當(dāng)?shù)亍耙粨?dān)柴”或“一把鎖”的建筑風(fēng)格，白墻灰瓦，與某原生態(tài)綠地與魚塘完全相融，風(fēng)格自然、質(zhì)樸。第07章 環(huán)境保護(hù)與生態(tài)節(jié)能措施一、 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施項(xiàng)目建設(shè)過程中，有施工廢水、施工噪音、施工揚(yáng)塵等對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響，項(xiàng)目運(yùn)營后，生活污水及生活垃圾將對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。廢水處理施工中產(chǎn)生的廢水需經(jīng)沉淀池凈化后進(jìn)入生態(tài)排水系統(tǒng)，運(yùn)營期建筑物內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池處理后排入村莊排水系統(tǒng)。本項(xiàng)目運(yùn)營期間生活垃圾的收集實(shí)行分類管理，對(duì)于可利用的有機(jī)肥部分及時(shí)回收利用，不可利用部分聯(lián)系環(huán)保部門運(yùn)送至郊外垃圾填埋場，作衛(wèi)生填埋無害化處理。本項(xiàng)目施工期間應(yīng)盡量控制施工機(jī)械噪聲，并不在夜間施工。二、 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)項(xiàng)目實(shí)施后，由于采用無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程與生態(tài)養(yǎng)魚技術(shù)，對(duì)病蟲害采用綜合防治措施，重視生物防治新技術(shù)的應(yīng)用，禁止高毒、高殘留農(nóng)藥的作用，因此可以避免因施藥不當(dāng)而引起對(duì)項(xiàng)目區(qū)以及周邊地區(qū)土地和河流的污染；在施肥方面，采用測土施肥方法，提倡使用有機(jī)肥，盡量少用化學(xué)氮肥，因此，可以減少化學(xué)氮肥的流失，避免因施用化學(xué)氮肥太多而引起對(duì)周圍河流的污染。從總體上看，項(xiàng)目實(shí)施后，不但不會(huì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)以及周邊環(huán)境造成不良影響，而且可以解決現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中存在的農(nóng)業(yè)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的矛盾問題?？梢杂米鬓r(nóng)村住宅建設(shè)的材料有很多，其中最常用的是磚、瓦、灰、砂、石、水泥等。處于優(yōu)美生態(tài)環(huán)境農(nóng)村中的農(nóng)莊應(yīng)該大力推廣使用生態(tài)建筑材料。這些不僅建設(shè)時(shí)少破壞生態(tài)環(huán)境，而且在拆除后也不會(huì)給環(huán)境帶來新的破壞。目前竹材在建筑工程中用途更廣泛，大致可分為以下幾類：柱子、腳手架、地面材料、地板、屋面材料、竹瓦、墻壁、竹桁架、土竹結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾、竹水管、竹筋混凝土以及多種建筑裝飾用材等。這種吊頂多用于南方潮濕地區(qū)。建筑布局與構(gòu)造休閑農(nóng)莊建設(shè)是現(xiàn)代化可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分，它是綜合應(yīng)用當(dāng)代建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)及其它科學(xué)技術(shù)成果，通過設(shè)計(jì)建筑內(nèi)外空間的各種物態(tài)因素，使物質(zhì)、能源在建筑生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，達(dá)到生產(chǎn)、生活、生態(tài)的高度統(tǒng)一，并與自然生態(tài)融合、共生的過程。 把村落庭院生態(tài)建設(shè)和村莊生態(tài)建設(shè)聯(lián)系起來，形成庭院村落中心花園的點(diǎn)線面組合的生態(tài)系統(tǒng)?！　耙匀藶楸尽钡脑O(shè)計(jì)思想在院落空間環(huán)境的應(yīng)用，庭院的圍合增強(qiáng)旅客的安全感和領(lǐng)域感。庭院種植的花卉蔬菜、屋頂花園、室外綠作等提供了常年食物和富氧環(huán)境，生活用水經(jīng)處理后用于沖廁和綠化植物澆灌，屋邊種植蔬菜瓜果增加夏季外墻隔熱效果，使室內(nèi)溫濕度條件接近于自然。室外路燈景觀照明綠化養(yǎng)護(hù)用水第08章 勞動(dòng)衛(wèi)生與安全一、 指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅(jiān)持安全施工，以保障項(xiàng)目施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)，以遏制重特大事故為重點(diǎn)，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項(xiàng)目安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，建立長效的安全機(jī)制，堅(jiān)持安全消防與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。⑵對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。⑷建立健全項(xiàng)目安全施工應(yīng)急求援體系。⑹建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。⑵建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。⑷落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。⑹建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)病防護(hù)措施應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用?？傮w布置防火本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)原則是從總平面布局、建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、后期建設(shè)的需要。按照消防規(guī)范要求設(shè)置感煙探測器，手動(dòng)報(bào)警按紐。第09章 工程招標(biāo)招標(biāo)、投標(biāo)管理是每一個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)遵循的原則，為確保建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量，縮短建設(shè)工期，提高經(jīng)濟(jì)效益，防范工程建設(shè)中的違規(guī)行為，項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守“公開、公平、公正和誠實(shí)信用”的原則，并嚴(yán)格遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國家計(jì)委2000年3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》和2001年9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》，以及湖南省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法、《某市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見》。本項(xiàng)目屬于《辦法》中所列建設(shè)項(xiàng)目“體育旅游項(xiàng)目”， 并符合第十一條“總投資在一千萬元人民幣以上”的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，因此，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目類別。三、 招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理可分別邀請(qǐng)市內(nèi)兩家、省內(nèi)兩家采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)；工程施工采取公開招標(biāo)的方式招標(biāo)，首先在省、市電視報(bào)紙新聞媒體做招標(biāo)廣告，按規(guī)定在市招標(biāo)管理部門的指導(dǎo)下在投標(biāo)單位中初選5家施工企業(yè)進(jìn)入第二輪正式投標(biāo)，在第二輪招標(biāo)中確定中標(biāo)的施工單位。如若建設(shè)單位變更招標(biāo)組織形式，擬自行招標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國家計(jì)委第5號(hào)令）的規(guī)定，向項(xiàng)目審批部門報(bào)送材料，由審批部門核準(zhǔn)。如若不采用招標(biāo)方式，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《辦法》第二章第五條做出說明，由審批部門核準(zhǔn)。二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2011年8月9月，完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批、施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等前期準(zhǔn)備工作。（一期）2012年4月9月，完成機(jī)井建設(shè)、道路硬化、蔬菜基地建設(shè)、農(nóng)莊綜合樓副樓建設(shè)、農(nóng)莊綠化等配套工程。2013年10月13年3月，花卉苗圃建設(shè)、林果園建設(shè)。三、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表表8 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表2011年2012年2013年79101213467910121346前期準(zhǔn)備工作一期建設(shè)二期建設(shè)竣工驗(yàn)收、試營業(yè)三期建設(shè)綜合驗(yàn)收、評(píng)星申請(qǐng)第11章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析一、 投資估算估算范圍本項(xiàng)目估算包括前期準(zhǔn)備及可行性研究費(fèi)用，勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，房屋建筑工程費(fèi)，溫室大棚、魚塘菜地果園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工程費(fèi)，項(xiàng)目融資、推廣、管理費(fèi)以及不可預(yù)見等費(fèi)用。表9 項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明或依據(jù)一基本建設(shè)投資 　1前期準(zhǔn)備費(fèi)用 　2勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用 　3工程費(fèi) 　1）綠色蔬菜生產(chǎn)基地整理費(fèi) 2000元/畝2）溫室大棚建造費(fèi) 3畝6萬元/畝3）生態(tài)垂釣魚塘建造費(fèi) 12畝3萬元/畝4）生態(tài)花卉苗圃建造費(fèi) 12畝1萬元/畝5）林果園建造與栽種費(fèi)用 225畝1萬/畝6）道路停車場建造費(fèi) 2km環(huán)形道路（7m寬）約280元/㎡7）休閑農(nóng)莊及配套用房建造費(fèi) 8000㎡700元/㎡8）水井建造 含配套9）苗木種養(yǎng)購置費(fèi)用 爭取政策補(bǔ)助10）現(xiàn)有民房遷建 1000㎡600元/㎡4招投標(biāo)工程監(jiān)理等專業(yè)費(fèi)用 【3】2%5管理費(fèi)用 【3】3%6交通工具購置費(fèi) 皮卡、微型面包車各一輛7財(cái)務(wù)費(fèi)用 擬貸款300萬3年期，資金成本綜合率8%8廣告推廣 　9不可預(yù)見費(fèi) 總投資3%二流動(dòng)資金 鋪底資金三總投資 已修正二、 資金籌措本項(xiàng)目總投資約1700萬元（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用為1622萬元），其中產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)1350萬元。自有資金率70%左右。表10 資金需求與籌措安排表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201120122013A資金需求 一基本建設(shè)投資（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用）　　　　1前期準(zhǔn)備費(fèi)用 　　2勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用 　　3工程費(fèi)　　　　1）綠色蔬菜生產(chǎn)基地整理費(fèi) 　2）溫室大棚建造費(fèi) 　 　3）生態(tài)垂釣魚塘建造費(fèi) 　4）生態(tài)花卉苗圃建造費(fèi) 　 5）林果園建造與栽種費(fèi)用 　　 6）道路停車場建造費(fèi) 　7）休閑農(nóng)莊及配套用房建造費(fèi) 8）水井建造 　　9）苗木種養(yǎng)購置費(fèi)用 　　 10）現(xiàn)有民房遷建 　4招投標(biāo)工程監(jiān)理等專業(yè)費(fèi)用 　　5管理費(fèi)用 6交通工具購置費(fèi) 　 　7廣告推廣 　 8不可預(yù)見費(fèi) 二流動(dòng)資金 　 B資金籌措 一自有資金 二銀行貸款 　　 三試營業(yè)收入 　 第12章 財(cái)務(wù)效益分析一、 財(cái)務(wù)效益估算二、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)第13章 社會(huì)與環(huán)境效益評(píng)價(jià)一、 社會(huì)效益評(píng)價(jià)i. 。該項(xiàng)目環(huán)境效益