【正文】 ,一年四季皆宜旅游。 海南是我國最具熱帶海洋氣候特色的地方 ,全年暖熱 ,雨量充沛 ,干濕季節(jié)明顯 ,常風(fēng)較大 ,熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)頻繁 ,氣候資源多樣。日照時數(shù)按地區(qū)分 ,西部沿海最多 ,中部山區(qū)最少 。 各地年平均氣溫在 2325 攝氏度之間 ,中部山區(qū)較低 ,西 南部較高。夏季從 3月中旬至 11月上旬 ,7至 8月為平均溫度最高月份 , 在 2529 攝氏度。 海南島大部分地區(qū)降雨充沛 ,全島年平均降雨量在 1600 毫米以上。多雨中心在中部偏東的山區(qū) ,年降雨量約 2021 至 2400 毫米 ,西部少雨區(qū)年降雨量約 1000 至 1200 毫米。冬春干旱 ,旱季 自11 月至翌年 5 月 ,長達 6 至 7 個月。海南島全年濕度大 ,年平均水汽壓約 23 百帕 (瓊中 )至 26 百帕 (三亞 )。附近海域上魚類群聚 ,可以捕捉到熱帶海洋中的各種魚類 ,以及龍蝦、對蝦 等 ,漁業(yè)資源十分豐富。博鰲旅游度假區(qū)包括博鰲亞洲論壇成立會址、博鰲亞洲論壇的永久會址、玉帶灘等景點。國際會議中心正面是兩個大型噴水池 ,其中圓臺形噴水池中間是一個地球儀 ,流水瀑布般地從地球儀下傾瀉而出 。也有人認為它更像蓄勢待發(fā)的弓箭。玉帶灘南北走向全長 公里 ,東西最寬處約 300 米 ,最窄處漲潮時僅 10 余米 ,為世界上分隔海、河最狹窄的沙灘半島。 博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)項目總規(guī)劃面積 122 平方公里 ,橫跨瓊海和萬寧兩市。特別規(guī)劃區(qū)總規(guī)初步方案分為兩中心、三部分、九功能區(qū)。三部分即北部、中部、南部 3 個部分 。分設(shè)觀光旅游、教育科研、國際會議商務(wù)、影視文化、商業(yè)和行政、溫泉療養(yǎng)、生態(tài)保育、水上運動、海崖觀海度假等功能分區(qū)。 本案位置 本項目就位于控制區(qū)的北岸村 ,地理位置得天獨厚。 4 建設(shè)項目定位分析 本項目位于海南 ,僅靠周圍本地居民消費是絕對不能發(fā)展的 ,要想達到帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富的作用 ,必須要面向島外游客。資本時代 ,大型休閑農(nóng)場的興起 ,炒熱了市場 ,也改變了人們的休閑方式。目前小規(guī)模的、單純的“農(nóng)家樂” ,因為形式單一 ,風(fēng)格雷同 ,市場前景并不樂觀 ,一些大型休閑農(nóng)場對其進行換代升級 ,很有可能成為主流。它是休閑農(nóng)業(yè)的衍生產(chǎn)品。其主要賣點為農(nóng)業(yè)的升級經(jīng)營 ,把原本從事初級生產(chǎn)事業(yè)所販售的農(nóng)漁產(chǎn)品 ,融入二級加工及三級服務(wù)的游憩形 態(tài)。它是休閑農(nóng)業(yè)及觀光資源的整合運用 ,將農(nóng)業(yè)及觀光原有的素材匯整成整套商品 ,涵納多點領(lǐng)域的多變組合 ,投資小成本低 ,是知識經(jīng)濟與體驗經(jīng)濟的高度融合 ,而它與商業(yè)旅游的最大區(qū)別在于扎根于農(nóng)業(yè)。二、教育市民認識農(nóng)村 ,體驗鄉(xiāng)村生活 。四、增加就業(yè) ,提高農(nóng)民收益的經(jīng)濟功能 。六、解除游客緊張、舒暢身心的醫(yī)療功能?！北本┚G維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院的李昭良教授說。臺灣依托農(nóng)業(yè)發(fā)展起來的農(nóng)業(yè)旅游與休閑產(chǎn)業(yè)的范圍相當(dāng)廣泛 ,諸如農(nóng)園體驗、森林旅游、鄉(xiāng)野畜牧、教育農(nóng)園、農(nóng)莊民家、鄉(xiāng)土民俗、生態(tài)保育、漁業(yè)風(fēng)情等休閑活動項目皆屬之。這些以農(nóng)業(yè)旅游為主導(dǎo)的休閑產(chǎn)業(yè)類型取得了明顯成效 ,在旅游、教育、環(huán)保、醫(yī)療、經(jīng)濟、社會等方面發(fā)揮了重要作用 ,農(nóng)業(yè)旅游與休閑產(chǎn)業(yè)在臺灣地區(qū)已成為發(fā)展前景良好的新興產(chǎn)業(yè)之一。 其實 ,人們在紛繁喧攘的城市生活久了 ,對自然與純樸鄉(xiāng)情的回歸心態(tài)并沒有減少 ,特別是隨著汽車逐步走進平常百姓的家庭 ,自駕車體驗和休閑成為了一種時尚式的旅游方式。必須要用適應(yīng)“國際旅游島”標(biāo)準的服務(wù)與之對應(yīng)。鄉(xiāng)村集約化發(fā)展休閑農(nóng)莊 ,這樣做的市場前景比較好。農(nóng)莊占地 1000畝 ,依現(xiàn)在地形地貌將全區(qū)依使用功能規(guī)劃 ,保留當(dāng)?shù)卦凶匀痪坝^生態(tài)和海南農(nóng)村特色的建筑語匯與農(nóng)村文化的人文體驗 ,來展現(xiàn)整體度假村的風(fēng)格。熱帶水果 ,汁多味美 ,采摘品嘗購買一條龍服務(wù) ,可以讓游客更了解海南原味的真諦。 休閑農(nóng)莊旅游投資還涉及到五個最關(guān)鍵要素的把握 :第一 ,項目區(qū)位研究 。第三 ,項目產(chǎn)業(yè)鏈研究 。第五 ,市場運作方式控制。 一般來說 ,項目區(qū)域同大型城市相距不能超過一小時車程 。本項目所在區(qū)位正是瓊海博鰲旅游區(qū)的腹地 ,具有非常便捷的交通聯(lián)絡(luò)。 第二 ,休閑農(nóng)莊旅游項目成功的核心因素 ,依然是資源的高度聚集和項目高科技含量。成功的觀光型農(nóng)業(yè)旅游表現(xiàn)為具有資源聚集性特點 ,難以復(fù)制和模仿。德國柏林的大型農(nóng)業(yè)科技公園 ,就具有很強的科技聚集性 ,包括名貴花卉的收采和 珍稀動物大量培養(yǎng)從而形成的娛樂場所 。有特色才能使得休閑農(nóng)莊長青發(fā)展 ,無論這種特色是自然性的 ,還是人文的。 第三 ,項目產(chǎn)業(yè)鏈問題。如果是一般性的農(nóng)莊項目 ,其生產(chǎn)功能則依然非常重要。因此 ,如廣東省惠東的永記生態(tài)園 ,所生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都是出口到國外的 ,這一部分利潤就能夠基本維持整個園區(qū)的運作。這就是通過旅游主題作為區(qū)域發(fā)展引擎 ,走向了為城市服務(wù)的另一產(chǎn)業(yè)鏈。依靠優(yōu)質(zhì)的旅游酒店式服務(wù) ,增加游客休閑度假需求 ,農(nóng)莊的住宿娛樂 項目收入將成為主要盈利來源。對于休閑農(nóng)莊的策劃來說 ,最重要的是設(shè)計概念。 二、保存、限制使用互為聯(lián)系的開放空間架構(gòu) 。 農(nóng)業(yè)休閑項目設(shè)計就必須從下意識里喚起人們對鄉(xiāng)村生活的回憶。因此這 還不僅僅是對區(qū)域貼上各種標(biāo)簽 ,而是要強調(diào)一種自然的相融性 ,對人文精神共存共融的思路。本項目的建設(shè)將嚴格秉承這樣的設(shè)計原則進行設(shè)計。農(nóng)業(yè)休閑項目對過慣了城市忙碌生活的人來說 ,時間一長 ,就有單調(diào)乏味感。因此 ,必須在項目運作中不時注入一些新的概念 ,即根據(jù)游客的特點設(shè)計 ,如對于短程的家庭性游客 ,可以設(shè)計成旅游超市的概念 ,把兒童、婦女和家庭喜歡的旅游項目 做成一個常常更新的區(qū)域 ,增加生活的情趣。對于目的地的夜間生活模式 ,也要從規(guī)劃上事先考慮。另外 ,還可以借鑒分時度假酒店的模式 ,將酒店淡季的時權(quán)銷售出去。 中國大陸內(nèi)需市場大 ,隨著國民收入上升 ,休閑產(chǎn)業(yè)將是下波的新興產(chǎn)業(yè) ,經(jīng)營利潤可期。裝修及設(shè)施共計 :180 萬元 。 擬建風(fēng)情農(nóng)舍 10000?,單價 800 元 /平方 ,共計 800 萬元 。合計 1100 萬元。裝修及設(shè)施共計 :30 萬元 。 建設(shè)農(nóng)事展覽及產(chǎn)品銷售廳 500?,每平方建造 1000 元 ,共計 :50 萬元。合計 80 萬元。 各園區(qū)主題休閑公園 ,預(yù)計投資 200 萬元。 土地及地上物補償費預(yù)計 600 萬元。 機動資金 860 萬元。自 2021 年 11 月正式對外營業(yè) ,到 2021 年年底前應(yīng)全部收回投資 ,經(jīng)營期限定位 30 年。 休閑農(nóng)莊客房收入 ,500間客房按年平均入住率 60%計 ,每間房每晚 150元 ,運營成本按照收入 30%計算 ,客房的年凈經(jīng)營收益可達 1134 萬。 根據(jù) 2021 年 3 月 16 日通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》企業(yè)所得稅稅率按 25%計。投資凈利潤率為 %。項目具有較好的盈利能力、較強的償債能力 ,項目的經(jīng)濟效益較穩(wěn)定。 7 社會評價 項目對社會的影響分析 農(nóng)民就地實現(xiàn)就業(yè) 本項 目集休閑娛樂、觀光旅游、采摘體驗、科學(xué)教育、居住度假于一體 ,計劃接待規(guī)?？蓾M足每日 500 人入住、 200 人會議、上千人觀光就餐 ,將需要大量的工作人員 ,屆時不僅年輕人、壯勞力可以就地就業(yè) ,甚至老年人也可以找到合適的工作崗位。 實現(xiàn)農(nóng)民科學(xué)種田 通過本項目的規(guī)劃和帶動 ,農(nóng)民將徹底改變傳統(tǒng)的耕作方式 ,實現(xiàn)科學(xué)種田、設(shè)施種田、無公害種 田、根據(jù)市場需求種田 ,樹立農(nóng)民的現(xiàn)代經(jīng)營意識 ,從而實現(xiàn)農(nóng)民自身的城鎮(zhèn)化革命。農(nóng)戶通過庭院的種養(yǎng)殖發(fā)展生態(tài)環(huán)保低碳無污染的庭院有機農(nóng)業(yè)。 實現(xiàn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改善。將建設(shè)大型中型和小型各類沼氣設(shè)施設(shè)備 ,利用沼氣發(fā)電、提供燃氣 ,實現(xiàn)生態(tài)環(huán)保低碳目標(biāo) ,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。 探索新型城市化道路 城市化過程中 ,無論是大量農(nóng)民工“候鳥式”遷徙 ,還是城市擴張式的“被迫”城市化 ,都存在著顯而易見的弊端 ,而且并不可能在海南復(fù)制。 順應(yīng)海南建設(shè)國際旅游島戰(zhàn)略的需要 海南過去的旅游存在低水平重復(fù)、低質(zhì)量服務(wù)、低價競爭的惡性循環(huán) ,國際旅游到建設(shè)就需要徹底改變這種狀況?！白屍胀ɡ习傩赵敢饣ㄥX ,花了錢高興 ,覺得值” 。本項目的建設(shè)和經(jīng)來的各種探索性嘗試 ,將一貫并稱這種思路 ,將農(nóng)村就地城市化 ,比城市還方便 ,將城市的家搬到農(nóng)村 ,比農(nóng)村還安逸。 本項目的實施就是要為農(nóng)村 發(fā)展生產(chǎn) ,創(chuàng)造富裕舒適的田園生活 ,而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展必須要以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ) ,探索“天人合一”的生態(tài)友好性經(jīng)濟發(fā)展的和諧之路。對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會服務(wù)容量可能產(chǎn)生的壓力較小 。 ,是提高休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)水平和當(dāng)?shù)厝罕姷纳钏降男枰?,有助于促進經(jīng)濟及和諧社會的發(fā)展 。 ,采用的設(shè)計方案合理 ,投資估算合理 ,經(jīng)濟效益和社會效益顯著 ,建設(shè)方案可行。