【正文】 與、鄉(xiāng)村休閑、療養(yǎng)保健、美食品嘗為特色，以技術(shù)為先導(dǎo)，建成一個(gè)融農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科普教育、觀光休閑于一體的綜合型休閑旅游中心。（二）建設(shè)原則1．開發(fā)與保護(hù)相結(jié)合原則項(xiàng)目建設(shè)必須以保護(hù)為前提，合理利用資源，實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、生物多樣性的保護(hù)與資源的可持續(xù)利用相統(tǒng)一。3．市場(chǎng)性原則該項(xiàng)目建成后最終將面向市場(chǎng)，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，因此休閑中心建設(shè)必須以市場(chǎng)為導(dǎo)向，充分了解市場(chǎng)特點(diǎn)，把握市場(chǎng)需求。5．以人為本原則 游客是休閑中心的主體，項(xiàng)目最終為游客服務(wù)。6．統(tǒng)籌規(guī)劃、分期建設(shè)原則休閑中心要全面規(guī)劃、統(tǒng)籌安排、分期實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展。第二期：2015年1月～2015月年，休閑中心擴(kuò)大規(guī)模，增加景點(diǎn)和休閑娛樂(lè)設(shè)施。第四章 總體布局與建設(shè)方案一、功能分區(qū)及布局（一）功能分區(qū)根據(jù)庫(kù)區(qū)的性質(zhì)及風(fēng)景資源的不同特色，依據(jù)因地制宜的原則，將項(xiàng)目作如下的區(qū)劃和布局。主要有：（1）標(biāo)志性大門位于入口主干道上，作為整個(gè)的象征，體現(xiàn)整個(gè)休閑中心的風(fēng)格。（3）公共廁所 為了滿足游客需要，方便游客游覽，在入口區(qū)設(shè)置一個(gè)公共廁所，廁所建筑形式美觀自然，內(nèi)部設(shè)施俱全、空氣流通、光線充足。鄉(xiāng)村垂釣區(qū)（1）垂釣平臺(tái)（觀鳥平臺(tái)）環(huán)繞景區(qū)設(shè)置20個(gè)垂釣平臺(tái)，平臺(tái)建設(shè)材料為木制、稻草蓬頂，外觀為蘑菇形狀，色彩為原色，水下部分采用混凝土，表面仿樹皮狀。（2）手搖水車選一處，設(shè)置一臨水平臺(tái)，供游客觀景，垂釣，平臺(tái)前端設(shè)置一水車，可通過(guò)手搖水車帶動(dòng)水流，以增強(qiáng)景觀效果。接待服務(wù)區(qū)（1）管理中心新建管理中心，負(fù)責(zé)園區(qū)日常管理和維護(hù)，同時(shí)也為游客提供預(yù)訂、咨詢等服務(wù)。（3）休閑木屋在杉木林之中，根據(jù)山勢(shì)地形布置別致的小木屋，讓游客在游玩之余可以得到短暫的休息，面積宜小，外觀盡量接近自然，富有野趣而不失浪漫情懷。木屋間的游路采用經(jīng)防腐處理的木板架空鋪設(shè)，以增強(qiáng)野趣、提高品位，同時(shí)保護(hù)生態(tài)過(guò)程的延續(xù)。同時(shí)在竹樓旁建一臨水露天平臺(tái)，供游客休息品茶。（6）燒烤場(chǎng)野外燒烤不僅可以學(xué)會(huì)野外炊事技巧，品嘗原汁原味的美食，也是現(xiàn)代都市人戰(zhàn)勝繁忙、困倦和內(nèi)心疲憊的最好辦法，簡(jiǎn)易可行，充滿野趣，讓游客在“煙與火”的鍛煉中嘗到生活和自然的真諦。這個(gè)燒烤場(chǎng)，也可作為篝火晚會(huì)、野營(yíng)地之地。（7）高架帳篷野營(yíng)區(qū) 擬在燒烤場(chǎng)上建高架帳篷床20棟，以讓旅游者更好的領(lǐng)略水庫(kù)景觀、森林野趣，所有帳篷床集中成片修建，修公共衛(wèi)生間及洗浴設(shè)施。農(nóng)業(yè)觀光區(qū)（1）特色農(nóng)具觀賞廳主要集中展示興化平原一帶傳統(tǒng)的，有特色的生產(chǎn)工具、生活器具，供游客參觀，讓游客了解傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化和有興化特色的農(nóng)家生活。根據(jù)農(nóng)業(yè)觀光園的立地條件和景觀要求，以現(xiàn)有品種為主，在現(xiàn)有品種的基礎(chǔ)上相應(yīng)補(bǔ)種、適當(dāng)調(diào)整和增加品種，增強(qiáng)觀賞性。② 符合景觀要求、觀賞性強(qiáng)。④ 重點(diǎn)突出：選一到兩種主導(dǎo)品種，形成規(guī)模、增強(qiáng)氣勢(shì)；品種豐富：注重規(guī)模的同時(shí)，要注意品種的多樣性，以增加觀賞性，同時(shí)注意品種的經(jīng)濟(jì)效益。集觀光、休閑娛樂(lè)、科普教育為一體。9—1月間開白花，花多數(shù)成復(fù)總狀花序。枇杷品種甚多，全國(guó)所有品種在100個(gè)以上，其枝條向四方展開，整齊不紊；樹冠圓形，夏初葉茂果熟，滿樹橙黃，極為可愛(ài)。本種開花期甚長(zhǎng)，在福建一般自11月上旬開始，持續(xù)至次年3月中下旬。②楊梅 在浙江一般自3月中下旬至4月上中旬開花，6月中下旬果實(shí)成熟。是我省當(dāng)前發(fā)展較快的傳統(tǒng)優(yōu)良果樹之一。樹冠呈圓球形或半圓球形，甚整齊，是優(yōu)良的綠化觀賞樹種。詩(shī)云：“桃之夭夭，灼灼其華”，亦至可愛(ài)。④櫻桃 亦稱荊桃、朱櫻。3月間，先葉后花，花白色而略帶紅暈，每3—6朵簇生。其果皮深紅色者曰“朱櫻”。樹皮紫紅色，光滑，有皮孔，易生根蘗。早春，新葉嬌艷，果熟時(shí)，丹實(shí)滿樹，均極美觀。屬柿樹科?；▎涡?、兩性或雌雄同株。讀蘇軾詩(shī)：“柿葉滿庭紅顆秋”句，不禁令人神往?！保?）特色菜圃在現(xiàn)有的農(nóng)家菜園種植區(qū)，種植季節(jié)性的瓜果蔬菜，如紅薯、籮卜、土豆、芋艿、南瓜等，既可為生態(tài)餐館提供新鮮的綠色蔬菜，為燒烤場(chǎng)提供燒烤原料，也可讓游客在菜圃的挖掘中體驗(yàn)樂(lè)趣。（2）森林浴場(chǎng)擬在森林植被較好的地方建森林浴場(chǎng)1處，讓游客步行其間充分享受森林植物精氣和森林環(huán)境的幽靜，以達(dá)到休閑保健的作用，在森林浴場(chǎng)內(nèi)設(shè)置休息、鍛煉、靜養(yǎng)之地，總建筑面積為200㎡。（4）兒童游樂(lè)場(chǎng)擇一地建兒童游樂(lè)場(chǎng)1處，讓小孩子在游戲中成長(zhǎng)，并體驗(yàn)快樂(lè)。（2）各種接待服務(wù)設(shè)施周圍的綠結(jié)合環(huán)境按“美化、凈化、香化”的要求進(jìn)行，與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。第五章 投資估算與效益分析一、投資估算根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，經(jīng)初步估算項(xiàng)目的總投資為1000萬(wàn)人民幣，其中，項(xiàng)目一期建設(shè)主要以美化園區(qū)為主，適當(dāng)建設(shè)餐飲、休閑娛樂(lè)設(shè)施，投資主要集中在綠化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，預(yù)計(jì)投資500萬(wàn)元人民幣；二期項(xiàng)目以如休閑娛樂(lè)、設(shè)施投資為主，預(yù)計(jì)投資300萬(wàn)元人民幣；三期為配套設(shè)施建設(shè)投資，預(yù)計(jì)投資200萬(wàn)元人民幣，具體如下：建設(shè)期限建設(shè)項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）總價(jià)（萬(wàn)元）一期基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)志性大門11萬(wàn)元1 主干道1000m150元/m15游步道1000m15元/m停車場(chǎng)1500㎡60元/㎡9公共廁所3處3萬(wàn)元/個(gè)9電力5通訊5給排水15小計(jì)管理中心110垂釣平臺(tái)201萬(wàn)/個(gè)20手搖水車12萬(wàn)2山味館、漁味2幢，2000㎡1200元/㎡240休閑木屋5個(gè)2萬(wàn)元/個(gè)10 茶莊300㎡200元/㎡6親水竹屋木屋15個(gè)3萬(wàn)元/個(gè)45燒烤中心2000㎡5高架帳篷野營(yíng)區(qū)同上5特色農(nóng)具觀賞廳200㎡10神經(jīng)平衡鍛煉場(chǎng)200㎡5森林浴場(chǎng)200㎡2兒童游樂(lè)場(chǎng)100㎡5小計(jì)365綠化農(nóng)業(yè)園改造10菜圃改造5植樹綠化20小計(jì)35其它不可預(yù)計(jì)費(fèi)用30一期共計(jì)二期休閑娛樂(lè)設(shè)施300三期會(huì)議中心及配套設(shè)施200二、效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析：直接旅游收益包括度假娛樂(lè)類收入、餐飲住宿收入、旅游商品（如特菜、紀(jì)念品等）銷售收入。生態(tài)效益分析：開發(fā)建設(shè)必須以保護(hù)生態(tài)保護(hù)為前提，良好的生態(tài)環(huán)境是本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的根本和保障，也是增強(qiáng)吸力的重要途徑，項(xiàng)目的一期建設(shè)也將以綠化、美化園區(qū)，恢復(fù)和保護(hù)庫(kù)區(qū)生態(tài)的環(huán)境為主要內(nèi)容，它將通過(guò)保護(hù)和改造植被，保護(hù)水體，防止水土流失等手段，挖掘水庫(kù)的游憩功能，為庫(kù)區(qū)創(chuàng)造一個(gè)舒適的游憩環(huán)境，同時(shí)也會(huì)加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰偷纳鷳B(tài)教育，增強(qiáng)其生態(tài)意識(shí)。在此基礎(chǔ)上，其投資效益是比較明顯的，投資回收期是比較短的。31