【正文】 理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價(jià)向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費(fèi)者心理形成一種根深蒂固的理念。節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營(yíng)成本。項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此項(xiàng)目的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。規(guī)劃原則： (一)整體性與開放性的原則本項(xiàng)目的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。(二)生態(tài)性原則農(nóng)莊自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（四）參與性原則 親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。（五）特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，農(nóng)莊會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使農(nóng)莊具有更鮮明的市場(chǎng)特色。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。生態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對(duì)農(nóng)莊內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。項(xiàng)目布局分四大塊組成。第二塊為三黃雞養(yǎng)殖場(chǎng)，占地面積500平方米；第三塊為休閑區(qū)：有機(jī)水果園和鮮菜園占地1000平方米，垂釣區(qū)300平方米；第四塊為農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū),占地面積500平方米。通過種養(yǎng)和農(nóng)家樂服務(wù)，形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務(wù)鏈，利用自產(chǎn)三黃雞、有機(jī)蔬菜和水果的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口?！焙推孵r的心理，使產(chǎn)品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本。三層棋牌娛樂，會(huì)議結(jié)束可在餐廳就餐，飯后可在棋牌樂處放松休閑。雞糞可以肥果林，雞舍糞可以用于基肥，變廢為寶，自然循環(huán)。做好養(yǎng)殖全過程的無害化處理。（1）有機(jī)果園 品種選擇。引進(jìn)果園現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價(jià)值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、核桃、葡萄、日本甜柿，及與普通品種有互補(bǔ)性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，集中連片。各種水果，露天栽培，可供游客一年四季參觀和采摘。有機(jī)鮮菜園有機(jī)蔬菜種植黃瓜、辣椒、生菜、西紅柿等一些常用蔬菜。垂釣區(qū)在該區(qū)域挖塘蓄水。池中可種植荷花，魚塘邊可建設(shè)涼亭，供觀賞池塘的荷花和拍照留影。 商品魚種選擇以家魚為主。 由于項(xiàng)目主要方向是提供休閑活動(dòng),故可采用分區(qū)蓄水,多種類混合放養(yǎng)。燒烤區(qū)栽植觀賞園藝園林花卉品種，這些不僅可以再現(xiàn)原生態(tài)又可夏日遮陰避暑。二層建設(shè)兩個(gè)多功能會(huì)議廳，及休息區(qū)。三黃雞養(yǎng)殖場(chǎng)占地面積500平方米，主要搭建雞舍、建設(shè)檢疫室、購買檢疫設(shè)備藥品，周圍圍上柵欄。垂釣區(qū)建設(shè)魚塘300平方米，塘內(nèi)種植荷花，周圍種植綠化樹、搭建涼亭1座等。本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。對(duì)坡耕地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。存生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。l、林道設(shè)計(jì)：①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹。③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20 CM。環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種， M。如枳殼，株行距2025cm，采用三角形密植。②、選苗：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。④、挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機(jī)械捕捉害蟲，機(jī)械和人工除草等措施，防治病蟲草害。在AA級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥的辦法： (1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。 (2)釋放寄生性、捕食性滅敵動(dòng)物，昆蟲、捕食螨、蜘蛛及昆蟲原線蟲等。 (4)使用礦物油和植物油制劑。 (6)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用活體微生物農(nóng)藥，如真菌制劑、細(xì)菌制劑、病毒制劑、放線菌、拮抗苗劑、昆蟲病原線蟲等。禁止使用有機(jī)合成的化學(xué)殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑。嚴(yán)禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。在AA級(jí)和A級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥及方法： (1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動(dòng)物源農(nóng)藥和微生物農(nóng)藥。 (3)有限度地使用部分有機(jī)合成農(nóng)藥，但要求按國家有關(guān)技術(shù)要求執(zhí)行，并需嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定：a：應(yīng)選用國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中列出的低毒農(nóng)藥和中等毒性農(nóng)藥。c：每種有機(jī)合成農(nóng)藥在一種作物的生長(zhǎng)期內(nèi)只允許使用一次。 (5)有機(jī)合成農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品中的最終殘留應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最高殘留限量要求。．8無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到餐桌實(shí)行全過程無公害管理并經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)認(rèn)定，食用后對(duì)人體健康不造成危害的蔬菜。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。 國家已經(jīng)出臺(tái)了“無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。也就是說，只有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部經(jīng)過嚴(yán)格檢測(cè)的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。只有達(dá)到這個(gè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能稱無公害蔬菜。項(xiàng)目建設(shè)期限為2年,第一年完成咨詢?cè)O(shè)計(jì)、報(bào)批、場(chǎng)地平整、果園建設(shè)、鮮菜園建設(shè)、垂釣區(qū)域建設(shè)、三黃雞養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)、文化酒店部分建設(shè)等工作，%。第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)(1)國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)；（3）河南省2013年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；（5）市場(chǎng)詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項(xiàng)目咨詢?cè)试S的經(jīng)驗(yàn)估算。⑴、文化酒店總投資530萬元：①占地面積1000平方米，三層，建筑成本1000元/平方米，裝修成本700元/平方米，共計(jì)投資510萬元。③乒乓球臺(tái)每張2000元/張，購入10張，總投入2萬元。⑤多功能會(huì)議廳投資5萬元。⑶、休閑區(qū)共計(jì)投資10萬元：①有機(jī)果園：土地整理、有機(jī)肥、人工費(fèi)及樹苗等投資2萬元。③池塘整修、種植荷花等水生植物，購入魚苗投入5萬元。⑸、停車場(chǎng)1個(gè)：共投入3萬元。簡(jiǎn)易污水處理場(chǎng)、垃圾堆放場(chǎng)3萬元。⑻、供電設(shè)施：計(jì)劃投資20萬元。⑽、辦公及服務(wù)設(shè)施：共投資5萬元。⑿、其他不可預(yù)見的費(fèi)用:5萬元。預(yù)備費(fèi)用估算按照前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資的8%計(jì)取。該項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)暫無貸款計(jì)劃。 資金來源及籌措 建設(shè)單位自有資金200萬元。為確保工程建設(shè)質(zhì)量，在撥付施工單位資金時(shí)，預(yù)留工程質(zhì)量保證金，竣工驗(yàn)收和運(yùn)行一年后，經(jīng)復(fù)檢確無工程質(zhì)量問題時(shí)，再撥付質(zhì)量保證金，以避免工程返工和資金流失。項(xiàng)目分析計(jì)算期為17年，其中建設(shè)期2年，效益計(jì)算期為15年。項(xiàng)目基準(zhǔn)數(shù)收益率為8%，計(jì)算效益和費(fèi)用的價(jià)格統(tǒng)一采用當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)客源市場(chǎng)分析，日接待游客60人，1年按300天計(jì)算，年計(jì)劃接納游客共計(jì)20000人次，按每人次平均消費(fèi)100元(包括垂釣、采摘水果蔬菜、燒烤、餐飲、購買本地土特產(chǎn)等)，年可實(shí)現(xiàn)旅游收入200萬元。企事業(yè)社會(huì)團(tuán)體租用多功能會(huì)議廳，為企業(yè)事業(yè)團(tuán)體提供多功能會(huì)議廳收入每場(chǎng)4000元，住宿費(fèi)用2000元；餐飲費(fèi)用，每桌500元，每場(chǎng)8桌。以上計(jì)算達(dá)產(chǎn)年銷售收入為320萬元。農(nóng)家樂服務(wù)經(jīng)營(yíng)應(yīng)交納的稅金包括增值稅（15%）、城市維護(hù)建設(shè)稅（5%）和教育費(fèi)附加（3%），但根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定也可享有退稅優(yōu)惠，因此本項(xiàng)目實(shí)際銷售收入稅率只計(jì)農(nóng)家樂服務(wù)項(xiàng)目一塊，計(jì)8%，根據(jù)旅游業(yè)稅率，按6%的綜合稅率測(cè)算，年可創(chuàng)稅9萬元。 總成本費(fèi)用估算原材料96萬元。休閑區(qū)有機(jī)果園蔬菜園按照1000元/平方米的肥料藥品計(jì)算，成本費(fèi)用1000元。包括防疫費(fèi)、飼料費(fèi)等。餐飲服務(wù)區(qū)原材料成本中餐飲按照銷售收入的30%，住宿按照10%計(jì)算。 工資與福利費(fèi)農(nóng)場(chǎng)總工作人員按14人計(jì)算，年工資20萬。 銷售費(fèi)用按照銷售收入的1%。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)每年從所得稅后利潤(rùn)中按10%提取盈余公積金，按5%提取公益金。=%年均投資利稅率=247。=(不含建設(shè)期2年)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量見附表，根據(jù)該表計(jì)算以下財(cái)務(wù)指標(biāo)： （現(xiàn)金流量表中，投產(chǎn)后第五年為重新裝修，評(píng)價(jià)期為15年。 不確定性分析 盈虧平衡分析從該項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表中得知，該項(xiàng)目建成后，年均銷售收入為320萬元,年均總成本費(fèi)用為96萬元，其中固定成本96萬元，可變成本 萬元。（銷售收入可變成本稅金及附加）100% =%該項(xiàng)目建成投產(chǎn)營(yíng)運(yùn)后，由于固定成本低，營(yíng)銷效益好，%，維持項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的盈虧平衡。通過對(duì)單位售價(jià)、項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)成本以及產(chǎn)量等因素進(jìn)行的敏感性分析計(jì)算可以看出，影響經(jīng)濟(jì)效益最敏感的因素是單位售價(jià)，其次是經(jīng)營(yíng)成本，產(chǎn)量的敏感性最低，敏感性分析結(jié)果列于表81。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論根據(jù)項(xiàng)目估算投資、經(jīng)營(yíng)成本，按照現(xiàn)行的財(cái)稅制度要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)的詳細(xì)結(jié)果見附表所列。表82 主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)備注1全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前%所得稅后%2全部投資回收期所得稅前年含建設(shè)期所得稅后年含建設(shè)期3年均投資利潤(rùn)率%年均投資利稅率%靜態(tài)投資回收期年含建設(shè)期通過對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益較好，從財(cái)務(wù)上說是可行的。由此可以看出，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。因?yàn)樗粌H事關(guān)現(xiàn)代建設(shè)事業(yè)，而且事關(guān)人民群眾的根本利益，更事關(guān)中華民族的生存和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構(gòu)建和諧社會(huì)”的基本精神，應(yīng)當(dāng)著力進(jìn)行環(huán)境保護(hù)。本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)將按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護(hù)環(huán)境，嚴(yán)格按照國家的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并報(bào)環(huán)保管理部門審定?？諝猸h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，. 142mg/Nm3，符合GB30951996中的二級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目區(qū)域上游水質(zhì)指標(biāo)：COD1. 21. 5mg/L、. 4mg/L、NH3NO. . 302mg/L、。擬選建設(shè)場(chǎng)地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游及項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排放口。按環(huán)境影響報(bào)告表核實(shí)工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運(yùn)營(yíng)。在丁程施工中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛須覆蓋篷布，臨時(shí)堆放的土石方、料場(chǎng)及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜問禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。 對(duì)廢氣主要防治措施：施工場(chǎng)地平整、砂料、石灰、進(jìn)出車輪帶泥砂、水泥搬運(yùn)、混凝土攪拌產(chǎn)生揚(yáng)塵，運(yùn)輸車輛產(chǎn)生尾氣，由此造成對(duì)周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。在施工場(chǎng)地安排員工定期對(duì)施工場(chǎng)地灑水以減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。施工場(chǎng)地灑水與否對(duì)揚(yáng)塵的影響較大，場(chǎng)地灑水后，揚(yáng)塵量減低 28%～75%，大大減少了其對(duì)環(huán)境的影響；對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落；使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。只要加強(qiáng)管理、切實(shí)落實(shí)好這些措施，施工場(chǎng)地?fù)P塵對(duì)環(huán)境的影響將會(huì)大大降低，同時(shí)其對(duì)環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消失。生產(chǎn)廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有 COD、BODSS 等污染物。所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀處理后再排入城市排水管網(wǎng)。因此該部分污水必須處理后（設(shè)置沉砂池）方能外排。對(duì)固體廢棄物的主要措施：建設(shè)施工過程中產(chǎn)生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚(yáng)塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的出現(xiàn)，對(duì)施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時(shí)處理。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。 本項(xiàng)目建筑采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。公共場(chǎng)