【正文】 客的游覽體驗質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費及文化生活。二、項目建設(shè)內(nèi)容該項目占地 300 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)、日光浴場、接待配套用房、休閑餐飲園、濕地公園及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地幾部的建設(shè)。日光浴場：修天然沙灘浴場 10 畝。休閑餐飲園：修建原生態(tài)休閑餐飲園 15 畝。原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 60 畝。觀賞某特有的熱帶的風(fēng)光，觀看嶺南農(nóng)村田園風(fēng)光、特種養(yǎng)殖。早觀日出、晚觀霞，觀看某特有的喀斯特地貌。采摘根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識，又感受勞作。品嘗在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農(nóng)歷 12 個月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受嶺南飲食文化。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告27第六章 項目選址和建設(shè)條件一、項目選址本項目擬選址于某壯族自治區(qū)某縣楊堤鄉(xiāng)。位于某縣北部, 北接某, 漓江自北而南貫穿全境, 境內(nèi)河段長達(dá) 16 公里, 兩岸青山壁立, 跌宕有致, 風(fēng)光秀麗。（二）氣候條件某地處低緯度，屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 176。C；氣溫最低月為 1 月，平均 176。全年日照時間 2534 小時。素有“天然溫室” 之稱。東北部和西部地勢較高，為中山、低山盤踞，分布有黃壤、黃紅壤、紅壤、紫色土，是我縣主要林產(chǎn)區(qū)。石山星羅棋布，約 56%為喀斯特地貌，無數(shù)奇峰平地拔起，遍布于江河兩岸。境內(nèi)中部、東部、南部地勢平坦，水源條件好，是我縣最主要的產(chǎn)糧區(qū)。楊堤縣地貌以石山、丘陵為主，山地為輔。中部為一塊約 150 平方公里的山丘，海拔 200500 米之間。境內(nèi)河流大多自西北而流向東南。石山間容蝕洼地、峰林谷地、河流沖積平地交錯分布，地勢較平坦。（五）交通條件原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告29公路：四通八達(dá)的公路直通某各地和臨近省份，國道32323 線穿境而過，其中市境內(nèi) 322 線已改造成高等級公路。鐵路：鐵路北接京廣線，南接黔桂、枝柳動脈，湘桂鐵路縱貫湘桂走廊，火車可直達(dá)國內(nèi)主要城市。航空：某兩江國際機(jī)場，目前擁有國際國內(nèi)航線 44 條，21家航空公司飛行某機(jī)場，可通航 29 個國內(nèi)城市和香港、澳門及日本福岡、韓國濟(jì)州。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告30第七章 規(guī)劃布局一、設(shè)計指導(dǎo)思想與原則（一）遵循觀光旅游與農(nóng)業(yè)的內(nèi)在功能聯(lián)系：即利用自然或人工營造的環(huán)境空間,向游客提供逗留的場所，提供體驗交流的場所，提供農(nóng)產(chǎn)品交易的場所。（三）考慮到某的歷史與人文環(huán)境，建筑形象追求穩(wěn)重、純凈，與項目所處環(huán)境有機(jī)結(jié)合。二、總體規(guī)劃方案（一）總平面布置和功能要求本項目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。（二）平面功能布局本項目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，熱帶景觀林種植地，原生態(tài)防護(hù)綠地。主要發(fā)展各種觀花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產(chǎn)。日光浴場占地面積 10 畝，位于農(nóng)莊南面。 (三 )立面布局該項目海拔高差較大，立體氣候明顯，從上到下按三個層次布置，最上層以天然森林為主，主要工程是恢復(fù)生態(tài)，建生態(tài)防護(hù)綠地。從道路方向看，整體立面錯落有致跌宕起伏，又有整體統(tǒng)一的秩序，形象穩(wěn)重、層次分明。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告32第七章 工程方案一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（一）主干道 路線平、縱面線形設(shè)計路線平、縱面線形設(shè)計是旅游公路設(shè)計的龍頭和主線。同時，路線要為旅游創(chuàng)造有利的可供利用的地形條件和自然環(huán)境。（2）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：瀝青路面以雙輪組單軸載 100KN 為標(biāo)準(zhǔn)軸載?；鶎樱核喾€(wěn)定碎石（5%）基層具有強(qiáng)度高，穩(wěn)定性好，可增加路面面層原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告33的整體強(qiáng)度，且沿線石料豐富，故本路推薦采用水泥穩(wěn)定碎石基層。防護(hù)及排水設(shè)計（1）邊坡防護(hù)，包括路堤邊坡和路塹邊坡，加強(qiáng)了路塹邊坡的景觀設(shè)計。（3）路面排水，包括路面水、下滲水部分，路面排水分漫流和截流兩種方式。（4）土路肩結(jié)合綠化，設(shè)計為植草防護(hù)。（5）邊坡防護(hù)以植物防護(hù)和柔性防護(hù)為主。同時，采用攀藤植物和懸垂植物予以綠化和覆蓋。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告34附屬工程（1） 人行道建設(shè)方案人行道建設(shè)在靠公路兩側(cè)，連接主干道處采用人行道寬 5 米的設(shè)計，其余路段為 米寬的設(shè)計。在人行道靠南溫泉一側(cè)配套建設(shè)護(hù)欄和燈飾工程，護(hù)欄采用混凝土柱墩中間焊接鐵藝裝飾欄桿，燈飾采用水泥桿上安裝防爆式裝飾燈具。（3）道路照明本工程道路全長約 2 公里，按照《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ，路燈采用單桿雙叉型燈桿，沿人行道布置，間距 30 米，燈桿高 12米，臂長 米，燈桿全部采用一次成型熱鍍鋅鋼材，外觀噴塑處理。（二）給排水工程設(shè)計范圍與依據(jù)（1）設(shè)計范圍：休閑度假區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)及配套公用工程給水、排水及消防。給水系統(tǒng)（1）水源采用市政供水。用水量○ 1考慮到節(jié)水的原則和本項目建設(shè)期較短的因素，一次性預(yù)測水量預(yù)測指標(biāo)如下：游客—— 按 40 升/人日計算公建—— 按居民用水量 15%計算其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見水量——上述水量 20%計算用水要求○ 2水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)水溫：≤20℃原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告36水壓：≥（3）管網(wǎng)設(shè)計管網(wǎng)布置○ 1本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹枝狀。管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置閥門、排氣閥和泄水閥。室內(nèi)管道：DN50 毫米，采用 PPR 管，熱熔焊接。管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。管道設(shè)施采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎(chǔ)，地基較差時，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。（五）供電設(shè)計設(shè)計依據(jù)、規(guī)范 （1） 《民用照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB5003492） ；（2） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （GB5005894） ；（3） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 （GB5005495） ；（4）其它有關(guān)資料。供電要求及負(fù)荷等級除消防負(fù)荷、火災(zāi)報警為二類負(fù)荷外，其余均為三類負(fù)荷。根據(jù)項目的用電容量，配備 400kVA 變壓器三臺。各單體內(nèi)的線路采用銅芯電纜 ZZVV 經(jīng)穿線管暗敷。所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于 8 歐。低壓進(jìn)戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于 10 歐。國家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；生產(chǎn)工藝相關(guān)專業(yè)要求。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告39（2）品種選擇選擇的主要樹種以原有樹種為主；要求直徑 3 厘米以上。（2）品種選擇果林主要有無核黃皮果樹、山葡萄樹、夏橙樹、沙糖桔樹、貢柑樹等?；ɑ苤饕刑K鐵、依蘭香、垂枝暗羅、油梨、琴葉風(fēng)吹楠等。土地整理（1）土地平整土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn)行整治：一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。共修建?？?8000 米，高 — 米，下底寬 60 厘米，上寬 30 厘米，預(yù)留泄水孔 35 厘米，其弧度隨山勢而變。（2）排水溝總長 1000 米，內(nèi)空上寬 米，下寬 米，高 米，墻體采用直徑 812 厘米的塊石，M5 水泥砂漿襯砌；底面采用 C15 砼。（4）灌溉系統(tǒng)修建灌溉管道 500 米，每 40 米留一個噴水龍頭，澆灌半徑 20米，每個作業(yè)區(qū)安裝直徑為 60 毫米的 RPVC 管作引水主管，直徑為32 毫米的 RPVC 管作支管。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告41（2）主要建筑及參數(shù)主要建筑參數(shù)表序號 建筑名稱 占地面積（m 2）樓層 結(jié)構(gòu)1 接待大廳 500 1 輕鋼2 餐廳 1000 1 輕鋼3 特色產(chǎn)品交易廳 1000 1 輕鋼4 農(nóng)莊賓館 1500 1 輕鋼合計 4000綠化工程（1）工程范圍主要對道路、廣場、公共綠化地進(jìn)行綠化。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告42第八章 環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境保護(hù)為保護(hù)和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，保障人體健康，項目嚴(yán)格按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)環(huán)境污染源的管理，對各種污染進(jìn)行綜合治理，確保項目達(dá)到國家對環(huán)境保護(hù)的各項要求。周邊無工業(yè)“三廢” 及農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)生活、醫(yī)療廢棄物污染；建設(shè)地周邊植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境條件良好。因此，在建設(shè)過程中，應(yīng)堅持建設(shè)與環(huán)境保護(hù)同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用的“ 三同時” 原則。項目對環(huán)境的影響污染源：項目污染源主要為施工，展覽區(qū)，廁所等。（三）環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)及設(shè)計依據(jù)（1） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ；（2）國務(wù)院令第 253 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》 ；（3）GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 ；（4）GB629796《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 ；（5）GB79591987《糞便無害化衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 ；（6） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GHBZ1－1999） ；（7）公用專業(yè)提供的有關(guān)資料。治理措施（1）施工期環(huán)境保護(hù)本項目在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)部門的相關(guān)環(huán)保要求，控制施工噪聲、現(xiàn)場及運輸揚塵，建筑垃圾應(yīng)傾倒在指定區(qū)域，確保建設(shè)期將有關(guān)環(huán)境影響控制在規(guī)定要求以內(nèi)。（2）運營期污染物及治理措施生活垃圾○ 1生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中于區(qū)域內(nèi)垃圾站，由環(huán)保部門定期運往垃圾場處理。生活污水和廁所的生活垃圾進(jìn)入沼氣池，進(jìn)行厭氧處理，然后排入氧化池或田間貯蓄池進(jìn)行氧化處理后用作農(nóng)用肥、果樹肥、花圃綠地肥；沼氣池需定期清除池內(nèi)沉淀物，可作農(nóng)用肥。二、水土保持本工程水土流失防治范圍分為四個區(qū)，即主體工程施工區(qū)，臨建工程區(qū)、料（渣）場區(qū)及直接影響區(qū)。（一）主 體 工 程 施 工 區(qū)工程施工過程中，采取臨時防護(hù)措施，臨時防護(hù)措施包括：開挖：要求分層開挖，土石分區(qū)堆放；開挖渣料應(yīng)及時清運，原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告45能及時利用的直接運往利用，不能及時利用的運至指定堆渣場堆放；同時，還應(yīng)做好施工作業(yè)面上邊坡的排水，根據(jù)實際需要在施工場地內(nèi)布置排水溝、沉沙凼等臨時排水措施。運渣：運渣車輛應(yīng)加蓋，出渣時，并嚴(yán)禁超載或是裝載過滿；運輸途中，應(yīng)控制車速，防止渣料散落。（二）臨建工程區(qū)主體工程完工后，對臨建工程占地進(jìn)行跡地清理，并盡量恢復(fù)水保功能。（三）料（渣）場區(qū)料 （ 渣 ） 場 區(qū) 臨時防護(hù)措施基本與主體工程施工區(qū)相同。（ 五 ） 水土流失監(jiān)測本工程水土流失監(jiān)測的內(nèi)容主要包括項目區(qū)水土流失因子監(jiān)測、原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告46水土流失量監(jiān)測、水土流失災(zāi)害監(jiān)測及水土流失防治效益監(jiān)測。本工程為建設(shè)類項目，監(jiān)測時段主要是建設(shè)期。地面觀測法觀測頻次：在工程施工前，應(yīng)先對各監(jiān)測場監(jiān)測 1次，在工程施工期，每年至少監(jiān)測 3 次（汛前、汛中、汛后） ，當(dāng)1h 降雨量達(dá)到 50mm 時，應(yīng)增加監(jiān)測次數(shù)。具體安排如下：2022 年 6 月開始項目前期工作階段，包括：編制項目規(guī)劃方案、可研報告編制及報批、完成征地、環(huán)評、立項審批等。2022 年 9 月開始農(nóng)莊道路修建。2022 年 2 月開始觀光漁業(yè)建設(shè)。2022 年 5 月進(jìn)行竣工驗收。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告48（二）項目招投標(biāo)方案（1）由業(yè)主按國家招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標(biāo)形式確定施工單位，采用邀請招標(biāo)形式確定勘察設(shè)計單位和項目監(jiān)理單位。 （3）招標(biāo)信息發(fā)布 招標(biāo)公告及其它公告的信息在政府指定的媒體上公開發(fā)布。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告49第十章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍投資估算范圍為項目從籌建至竣工驗收并達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力時，按設(shè)計規(guī)定的全部配套用房工程、園內(nèi)道路工程、土地整治及農(nóng)田培育、配套設(shè)施工程、果樹種植、景觀植物種植、谷物種植、原生態(tài)綠地修整、日光浴場工程和公用設(shè)備及器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費等工程所需的全部費用。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告50三、計算期計算期包括建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營期，根據(jù)項目實施計劃建設(shè)期確定為 12 個月（2022 年 6 月至 2022 年 5 月） ，運營期確定為 15 年，則項目計算期為 2022 年至 2023 年。工程費用主要包括全部配套用房工程、園內(nèi)道路工程、土地整治及農(nóng)田培育、配套設(shè)施工程、果樹種植、景觀植物種植、谷物種植、原生態(tài)綠地修整、垂釣池及觀光池工程，其均根據(jù)近期同類工程的造價資料進(jìn)行測算。（2）設(shè)備運雜費、安裝費由工藝專業(yè)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測算。 （包含 30 年的土地租賃費）原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告51預(yù)備費 ⑴ 基本預(yù)備費 按工程費用的 5％計取