【正文】 。 施 工 ： 應 合 理 組 織 土 石 回 填 利 用 ， 盡 量 縮 短 渣 料 臨 時 堆 放時 間 ； 盡 可 能 避 免 雨 天 施 工 ， 在不可避免時，可對臨時堆渣面及開挖裸露土質坡面等進行覆蓋。生活污水和廁所的生活垃圾處理○ 2本項目生活污水和廁所的生活垃圾的處理采用生態(tài)還田綜合處理利用方案。并建立、健全各項規(guī)章制度，確保嚴格執(zhí)行，只有這樣，才能作到園區(qū)環(huán)境不受污染或不污染周圍環(huán)境。休閑住宿區(qū)域（1）工程范圍休閑住宿區(qū)包括接待大廳、農莊餐廳、特色產品交易廳、農莊賓館，集中于農莊東面，占地面積 400 平方米，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。 翠堤長廊翠堤長廊占地面積 40 畝，仿古構造，位于農莊西面，主要休憩、娛樂、觀景和餐飲之用。二、生態(tài)園林工程（一）建設標準水土保持綜合治理技術規(guī)范（GB/～～1996） ；灌溉與排水工程設計規(guī)范（GB502881999） ； 《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設計規(guī)范》 （TD/T1012～2022） ； 《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》 （TD/T1013～2022） ； 《灌溉與排水工程設計規(guī)范》 （GB/50288～99） 。供電方式供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內，電源進線方式采用高壓電纜架空敷設，經變配電室變壓后向各單體提供 380/220V電源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統，電源可靠。（四）排水工程系統的劃分本工程排水管網劃分為污水，清下水和雨水排放系統，采用清污分流排放方式。日計算客房—— 按 80 升/人（2）道路標志、標線根據《道路交通標志標線》(GB576886)，道路沿線應設置警告、指示、禁令、導向、路名牌等標志牌，交通標志的設置力求位置適當、準確、完整、醒目、美觀；路面應設置道路中線、車道分界線、車道邊緣線、人行橫道線和導向箭頭等交通標線。土路肩高度略低于路面，便于路面水排除。（3）路面設計面層：瀝青混凝土面層，設計彎沉為 （ 毫米） 。中間層以種植各種精品植物，苗木花卉為主，一年四季都可觀賞各種植物花開，主要工程是是建精品植物園和苗木花卉園，最下層為各種功能區(qū)，如觀光漁業(yè)區(qū)、休閑住宿區(qū)。采用空間主題結構，依據場址地形特征及內容特點，空間主題結構分為六個區(qū)域，主要有生態(tài)農業(yè)、日光浴場、接待配套用房、休閑餐飲園、濕地公園及原生態(tài)拓展訓練基地。某新火車客運站，大廳可容納 萬人。自西北貫穿東南的寬闊地帶屬巖溶地貌，地勢較低，且自北向南傾斜，東南太平洋暖濕氣流入時，受到地形抬升，容易降雨，同時寒潮易于浸入。其中以東北部地勢較高，最高原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告28峰海拔 1701 米；西部次高峰為海拔 1394 米。C,氣溫最高月為 6 月，平均 176。農事活動根據農事季節(jié)，讓游客在農藝人員的指導下，參與有償農事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產種植、收獲等農事活動全過程。三、經營理念觀光一是風貌觀。原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告24第五章 建設思想、內容及經營理念一、建設思想本規(guī)劃以具有旅游價值的農業(yè)資源和農產品、農耕文化為前提，以規(guī)劃、設計、修建為手段，以創(chuàng)設現代化經營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農事活動體驗和傳統農耕文化回味為目的，把新農村建設與體現傳統農莊風貌結合起來，把農業(yè)生產與旅游觀光結合起來，講求“原汁原味” ，避免“視角污染”，追求設施與農業(yè)系統、生態(tài)系統、人文景觀系統的和諧統一，圍繞農莊活動場所，依托農業(yè)文化景觀、農業(yè)生態(tài)環(huán)境、農事活動、農村聚落及農村傳統的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農莊。三、可以創(chuàng)造就業(yè)機會，增加農民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農村建設步伐。面向未來，某正站在一個新的歷史起點上，某熱帶觀光農業(yè)的發(fā)展將進入一個旅游個性突出、效益明顯提高的新時期。旅游觀光農業(yè)的發(fā)展對加速改變某農業(yè)相對落后局面，加快社會主義新農村建設步伐，尤其是打造某旅游品牌都具有現實的指導意義。旅游觀光農業(yè)已為越來越多的旅游者所接受隨著人們生活水平的提高，收入不斷增加，常年居住在鬧市區(qū)及緊張工作的人們，他們在節(jié)假日、雙休日，向往著大自然的美麗景色、田園風光、寧靜悠閑的生活，在進行山水游的同時，還到農村進行觀光農業(yè)游。靈川縣大圩毛洲島田園風光、九屋黃梅休閑山莊、龍勝縣坳背寨瑤家樂游、灌陽縣月嶺村古牌坊民居游也開始成為大某旅游的新景點。四、某市觀光農業(yè)發(fā)展現狀及發(fā)展條件（一）現狀及存在問題現狀某市的“觀光農業(yè)”尚處于起步階段，一些地方，結合山水旅游，近年開始開發(fā)“田園風光”，民居、古林欣賞、果園觀光原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告16游，很有發(fā)展前景。旅游觀光農業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一。據統計，早在 1996—1997 年期間已動工投資 1 億元以上的觀光農業(yè)項目就有 7 個以上。法國的農莊旅游源于二十世紀七十年代，目前，法國有 萬戶農家建立起了家庭旅館，3000 多家農戶還成立了聯合經營組織。經濟主體成分凸現多元化，有利于市場對各種經濟要素資源配置的作用發(fā)揮，進一步增強了市區(qū)經濟活力三、觀光農業(yè)現狀及發(fā)展前景觀光農業(yè)是現代農業(yè)與旅游業(yè)相結合的一種新型農業(yè)。出租車數量為 2820 輛，比 2022 年提高了%。三是輕重工業(yè)比例正朝著符合全市產業(yè)布局和發(fā)展要求的特色化方向調整，在市區(qū)規(guī)模工業(yè)中，輕重工業(yè)比例由 2022 年的 ： 進一步調整為 2022 年的 ：。“十五”以來，市區(qū)三次產業(yè)年平均比例為 ：：，較“九五”時期年均比例，第一、二產業(yè)分別調減了 和 個百分點，第三產業(yè)提升了 原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告10個百分點。 （三）一龍頭 某是我區(qū)旅游業(yè)的發(fā)源地和龍頭，是全區(qū)接待海內外游客的基地和旅游創(chuàng)匯的基地，是創(chuàng)造旅游經營管理經驗的基地和培養(yǎng)旅游人才的基地，是全國和世界著名的旅游城市。旅游開發(fā)建設的總體布局是：一軸、兩城、三條線形成的扇形旅游區(qū)。 桂北小旅游環(huán)線是指由柳州象州 金秀 荔浦鹿寨柳州構成的旅游環(huán)線，這條小旅游環(huán)線是大旅游環(huán)線的補充和延伸。 （一）四區(qū) 四區(qū)即桂北、桂南、桂東、桂西四大旅游經濟區(qū)。（三）根據旅游市場需求，研究項目建設規(guī)模以及與之相關的公用工程和輔助設施等。休閑餐飲園：修建原生態(tài)休閑餐飲園 15 畝。接待配套用房：新建 6 畝配套用房及 1 畝相關配套設施，主要包括 500 平方米接待大廳、1000 平方米餐廳、1000 平方米特色產品交易廳及 1500 平方米住宿區(qū)域，并配套修建 2 公里道路，占地18 畝。（二）論證原生態(tài)觀光農莊在當地建設的必要性和可行性。表 11 技術經濟指標一覽表1 項目總投資 萬元 4550 　 其中：建設投資 萬元 4519 　 建設期利息 萬元 0 　 鋪底流動資金 萬元 31 　2 資金籌措 萬元 4550 　 其中：企業(yè)自籌 萬元 4550 企業(yè)自有資金 銀行借款 萬元 0 　3 年銷售收入 萬元 1927 正常年份4 總成本費用 萬元 563 正常年份5 所得稅 萬元 315 正常年份6 年凈利潤 萬元 944 正常年份7 所得稅前財務內部收益率 % 　8 所得稅前財務凈現值 萬元 3597 　原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告49 所得稅前投資回收期 年 含建設期10 所得稅后財務內部收益率 % 　11 所得稅后財務凈現值 萬元 2054 　12 所得稅后投資回收期 年 含建設期13 總投資收益率 % 正常年份14 項目資本金凈利潤率 % 正常年份15 盈虧平衡點(BEP) % % 　原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告5第二章 項目背景一、某旅游產業(yè)總體布局根據某旅游資源特點、交通現狀和發(fā)展規(guī)劃、客源市場分布情況，確定某旅游產業(yè)開發(fā)的總體布局是四區(qū)一帶一龍頭，即以某為龍頭，以某柳州南寧北海/防城港旅游帶為重點，逐步建成桂北、桂南、桂東、桂西四大旅游經濟區(qū)。一個中心即某市區(qū)；兩個次中心即楊堤、興安兩縣城；一段黃金旅游帶即某柳州段黃金旅游帶；一江兩路即漓江和桂陽、桂黃公路；東西南北四環(huán)線即在桂北大旅游環(huán)線內，東西南北四條區(qū)域性旅游線路：⑴由某靈川 興安資源龍勝 某構成的北旅游環(huán)線； ⑵由某楊堤 荔浦（平樂、恭城） 金秀鹿寨某構成的南旅游環(huán)線； ⑶由某 龍勝 三江 融水柳州 鹿寨永福臨桂某構成的西旅游環(huán)線； ⑷由某 楊堤 荔浦（平樂、恭城） 灌陽 全州興安靈川某構成的東旅游環(huán)線。該旅游經濟區(qū)的主要旅游特色是歷史文化、宗教名勝和僑鄉(xiāng)風貌。要依靠交通部門和當地政府在旅游帶沿線適當距離以內、設有高速公路出口且支線交通比較方便、景點有特色的地區(qū)做好旅游開發(fā)規(guī)劃，實行有計劃、分期分批逐步開發(fā)建設，近期爭取完成沿線重點景區(qū)、項目建設。（二）三次產業(yè)結構進一步升級。二是高新技術工業(yè)迅猛發(fā)展，新產品不斷涌現，產品的科技含量進一步提高，“十五”以來高新技術工業(yè)年均增速高達%，其產值占市區(qū)規(guī)模工業(yè)比重由 2022 年 %提高到 2022 年的 %；規(guī)模工業(yè)新產品產值率持續(xù)保持在 30%左右水平。2022 年市區(qū)擁有營運公共汽車 531 輛，比 2022 年提高了 %；公交客運總量達 億人次，比 2022 年增長 %。2022 年，在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產值中，非國有經濟所占比重為 %，比 2022 年提升 個百分點；在社會消費品零售總額中非國有經濟所占比重為 %，比 2022 年提升 個百分點；在全社會固定資產投資中非國有經濟所占比重為 %，比 2022 年提升 個百分點。近年來，國外觀光農業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“看”而且“干” ，由過去欣賞結果，變?yōu)閰⑴c過程。（二）國內觀光農業(yè)現狀20 世紀 90 年代，我國觀光旅游農業(yè)在大中城市迅速興起。近年隨著假日經濟的興起，城市居民旅游人次和旅游費用的逐年遞原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告15增，因此，未來對觀光農業(yè)的需求也將保持一個旺盛的趨勢。本項目試圖建設一個原生態(tài)的觀光農莊，結合嶺南的特點，開展觀光旅游、休閑度假的服務，一方面為游客提供幽雅的休閑場地、另一方面也為這些人員提供健康的、無公害的農產品，更能為人們提供從事農事作業(yè)、收獲的樂趣，提供體驗熱帶風光的場地，在滿足消費者的觀光旅游、休閑度假需求的同時，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。游客們享受大自然田園風光樂趣，看到農村美好前景，品嘗農村餐飲的風味，得到農民們淳樸熱情的接待，寄居于新村民居及鎮(zhèn)上旅館的游客爆滿。在龍脊梯田田園風光景區(qū)、月亮山農民導游與民居旅游、溶江果園與新農村觀光，大圩毛州生態(tài)游等觀光農業(yè)典型的帶動影響下，我市旅游觀光農業(yè)開始為廣大農民所認識。發(fā)展旅游觀光農業(yè)，既能體現現代農業(yè)高效、外向、生態(tài)的本質內涵，又可很好地展示現代農業(yè)，傳播農業(yè)文化，滿足人們的旅游需求。觀光農業(yè)的蓬勃發(fā)展，進一步挖掘了農業(yè)在塑造良好鄉(xiāng)村風貌、保護農場生態(tài)環(huán)境、改善人民生活水平方面的潛在作用，進一步詮釋和豐富了現代農業(yè)的內涵，是加快傳統農業(yè)改造升級的重要途徑，開辟了現代農業(yè)發(fā)展的新渠道。同時充分開發(fā)利用了農村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統文化、風俗等無形資產，所需資金少，不但可緩解農村非農化過程中資金不足的矛盾，而且可增強農民的商品意識，農民調整農業(yè)產業(yè)結構的主動性加快，農產品的變現速度加快。不但可以有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費及文化生活。原生態(tài)拓展訓練基地：修建原生態(tài)拓展訓練基地 60 畝。品嘗在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農歷 12 個月每月一節(jié)的習俗，推出農村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受嶺南飲食文化。（二）氣候條件某地處低緯度，屬熱帶海洋性季風氣候區(qū)，年平均氣溫 176。東北部和西部地勢較高，為中山、低山盤踞，分布有黃壤、黃紅壤、紅壤、紫色土，是我縣主要林產區(qū)。中部為一塊約 150 平方公里的山丘，海拔 200500 米之間。鐵路：鐵路北接京廣線，南接黔桂、枝柳動脈，湘桂鐵路縱貫湘桂走廊，火車可直達國內主要城市。二、總體規(guī)劃方案（一）總平面布置和功能要求本項目主要是以生態(tài)觀光農業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。 (三 )立面布局該項目海拔高差較大，立體氣候明顯，從上到下按三個層次布置，最上層以天然森林為主，主要工程是恢復生態(tài)，建生態(tài)防護綠地。（2）設計標準設計標準：瀝青路面以雙輪組單軸載 100KN 為標準軸載。（4）土路肩結合綠化，設計為植草防護。在人行道靠南溫泉一側配套建設護欄和燈飾工程，護欄采用混凝土柱墩中間焊接鐵藝裝飾欄桿，燈飾采用水泥桿上安裝防爆式裝飾燈具。用水量○ 1考慮到節(jié)水的原則和本項目建設期較短的因素，一次性預測水量預測指標如下：游客—— 按 40 升/人管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結構防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調合漆兩遍防腐。供電要求及負荷等級除消防負荷、火災報警為二類負荷外，其余均為三類負荷。低壓進戶