【正文】 理達(dá)標(biāo)后排放。日計(jì)算 公建 —— 按居民用水量 15%計(jì)算 其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見(jiàn)水量 ——上述水量 20%計(jì)算 ○2 用水要求 水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 水溫： ≤20℃ 水壓： ≥ （ 3）管網(wǎng)設(shè)計(jì) ○1 管網(wǎng)布置 本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹(shù)枝狀。 生態(tài)農(nóng)業(yè)園： 用 地面積 5000 平方米， 以本杜植物群落和新引入植物中的展示為主題，打造特色植物風(fēng)情園，種植具有地域風(fēng)情的植物，突出和顯示了風(fēng)情特色元素，挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價(jià)值 。 （ 3）建筑高度與尺度 互助農(nóng)莊 2~3 層，一般住宅 1~3 層，鄉(xiāng)村俱樂(lè)部主體部分可達(dá) 4~5層，以豐富空間輪廓線。 居住空間：該區(qū)主要由互助農(nóng)莊和農(nóng)民新村組成。本區(qū)域的規(guī)劃主要是根據(jù)規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案的需要，利用宅基地和林地面積的 3%進(jìn)行建設(shè)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 ：以本社植物群落和新引入植物中的展示為主題，打造特色植物風(fēng)情園，種植具有地域風(fēng)情的植物，突出和顯示了風(fēng)情特色元素，挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價(jià)值。 （二）功能分區(qū) 鄉(xiāng)村俱樂(lè)部：以森林公園和農(nóng)業(yè)園配套，用于游客餐飲、娛樂(lè)、住宿以及精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（如 ：特色瓜果，花草）和精致特色旅游手工藝品展示和交易。 二 、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模如下： 項(xiàng)目宅基地共涉及農(nóng)房的農(nóng)戶(hù)有 22 戶(hù)，共占地 22 畝、耕地 180畝、林 地 450 畝。 項(xiàng)目所在區(qū)域，玉峰山鎮(zhèn)幅員面積 平方公里，區(qū)域北臨統(tǒng)景風(fēng)景區(qū)，東靠渝北復(fù)盛鎮(zhèn)、龍興鎮(zhèn)和石船鎮(zhèn)，西面是渝北行政中心兩路鎮(zhèn)、北部新區(qū)和工業(yè)園區(qū)，重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南面緊鄰重慶江北區(qū)寸灘港和鐵山坪風(fēng)景區(qū)；由于玉峰山與鐵山坪山系相連 ，鐵山坪風(fēng)景區(qū)在對(duì)外宣傳的度假山莊和休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，大部分物業(yè)位于玉峰山鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)，這對(duì)項(xiàng)目借助鐵山坪風(fēng)景區(qū)休閑旅游資源進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，有較大的益處。 （四）經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 全鎮(zhèn)主要以建材業(yè)和生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)為主。 43′ 52″ 106176。 財(cái)務(wù)部：含公司所有財(cái)務(wù)工作。 運(yùn)營(yíng)期管理 項(xiàng)目建成后，運(yùn)營(yíng)期間各種事物由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)統(tǒng)一管理。 2）與參建單位之間的協(xié)調(diào)。建設(shè)期的各個(gè)階段可以進(jìn)行合理交叉，但不能任意顛倒次序。 （二）項(xiàng)目管理 建設(shè)期管理 為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的質(zhì)量、工期、投資等目標(biāo)，業(yè)主應(yīng)成立項(xiàng)目管理的組織機(jī)構(gòu)。 冬日，白雪壓彎了松枝，圍在火爐旁烤羊肉、品嘗玉峰山蘿卜燉豬蹄更是浪漫溫馨！玉峰山有寶貴的森林植被、美好的自然景觀、豐富的人文景觀，是一塊 養(yǎng)在深閨無(wú)人識(shí) 的旅游寶地。 加強(qiáng)和改善黨的領(lǐng)導(dǎo)，為推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)政治保證實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，最艱巨最繁重的任務(wù)在農(nóng)村，最廣泛最深厚的基礎(chǔ)也在農(nóng)村。我們必須居安思危、加倍努力，不斷鞏固和發(fā)展農(nóng)村好形勢(shì)。 《渝北區(qū)土地利用總體規(guī)劃》。 五、建設(shè)原則 以 《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》、 《四山管制規(guī)劃》為指導(dǎo)，明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。 E. 股份合作，是指承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，入股組成股份公司或合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 渝府發(fā)〔 20xx〕 45 號(hào)關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通知 。在更大的程度上發(fā)揮了土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，改善并優(yōu)化了農(nóng)村自然資源配置，保護(hù)林地、耕地的使用性質(zhì)和規(guī)模，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)現(xiàn)集約有效利用。 互助農(nóng)莊 ： 用地面積 9000 平方米（其中新建 7000 平方米，維修改造 20xx 平方米），主 要用于 出租給熱衷于休閑度假和田園生活的城鎮(zhèn)居民或者出售，并幫助業(yè)主管理以及經(jīng)營(yíng)。 玉峰山 原生態(tài) 森林休閑旅游村 建設(shè)項(xiàng)目 2 （六）項(xiàng)目工期： 項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 3 年，即 20xx 年 1 月至 20xx 年 12 月。 三、 相關(guān) 政策 《渝北兩路城區(qū)分區(qū)規(guī)劃》。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變玉峰山 原生態(tài) 森林休閑旅游村 建設(shè)項(xiàng)目 4 土地用途，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變。 策劃 應(yīng)能滿足玉峰 山鎮(zhèn)龍門(mén)村 10 社不斷發(fā)展壯大所需要的空間構(gòu)架，遠(yuǎn)近期相結(jié)合，保留林業(yè)、農(nóng)業(yè)用地，合理開(kāi)發(fā)宅基地，并不斷完善城市功能，使城市健康有序的發(fā)展。 《重慶市渝北區(qū)人民政府關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》。 大力推進(jìn)改革創(chuàng)新，加強(qiáng)農(nóng)村制度建設(shè) 農(nóng)村宅基地和村莊整理所節(jié)約的土地，首先要復(fù)墾為耕地，調(diào)劑為建設(shè)用地的必須符合土地利用規(guī)劃、納入年度建設(shè)用地計(jì)劃，并優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)具有可靠的政策支撐，是可行的。叢林中虎豹雖已絕跡，但仍有野兔、松鼠、錦雞、杜鵑等多種野生動(dòng)物出沒(méi)，年平均氣溫 17 度，常年氣溫比市區(qū)氣溫低約 5 度。要建立適當(dāng)?shù)穆毼惑w系，明確職權(quán)范圍，對(duì)各職位的主要任務(wù)應(yīng)有明確的規(guī)定。建設(shè)合同是業(yè)主和項(xiàng)目實(shí)施各主體之間明確權(quán)利、責(zé)任關(guān)系的具有法律效力的協(xié)議文件，也是應(yīng)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、組織項(xiàng)目實(shí)施的基本手段。工程項(xiàng)目目標(biāo)控制就是在項(xiàng)目前期籌劃、勘察設(shè)計(jì)、施工、竣工交付等各個(gè)階段采用規(guī)劃、組織、 協(xié)調(diào)等手段，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等方面采取措施，確保項(xiàng)目總目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 弊：管理復(fù)雜，難以規(guī)范。礦產(chǎn)資源以石灰?guī)r、煤、粉沙巖為主，是重慶主城區(qū)建筑石料的主要供應(yīng)地。 49′18″之間，鎮(zhèn)幅員面積 平方公里，林地面積為 35000 畝，耕地面積 9500 畝，人口 14132 人。 20xx年，鎮(zhèn)地方財(cái)政收入完成 450 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 30%。其中，生態(tài)企業(yè)多為普通的農(nóng)家樂(lè)或小型度假山莊，集中在玉峰村鐵山坪風(fēng)景區(qū)內(nèi)，但規(guī)模相對(duì)較小，缺乏鮮 明的休閑特色；工礦企業(yè)則分布于 319 國(guó)道為軸線的峽谷平地內(nèi)部，對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源、交通條件均有較大的破壞； （ 5） 項(xiàng)目地塊資源評(píng)價(jià) 受區(qū)域位置、地形地勢(shì)和城市交通的影響，項(xiàng)目所在區(qū)域城市化進(jìn)程較為緩慢，大規(guī)模的城市化建設(shè)對(duì)本項(xiàng)目區(qū)域而言還具有相對(duì)較長(zhǎng)的周期； 根據(jù)《重慶市“四山”地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管制規(guī)定》條例，重慶周邊山體土地資源將受到嚴(yán)格的保護(hù)，在距離市區(qū) 23 公里的半徑內(nèi)， 47 平方公里的山水資源將是極度稀缺和唯一的，因此，在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，結(jié)合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)行山水休閑旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，與其它休閑旅游地產(chǎn)在規(guī)玉峰山 原生態(tài) 森林休閑旅游村 建設(shè)項(xiàng)目 21 模、經(jīng)營(yíng)主題和交 通距離上形成差異化競(jìng)爭(zhēng)； 結(jié)合區(qū)域景觀資源分布狀況（玉峰山鎮(zhèn) —— 鐵山坪片區(qū)資源優(yōu)勢(shì)最為明顯，在區(qū)域內(nèi)知名度最高，借勢(shì)發(fā)展），同時(shí)考慮到項(xiàng)目區(qū)域采礦產(chǎn)業(yè)將對(duì)生態(tài)環(huán)境和交通環(huán)境有較大的損壞，在本項(xiàng)目休閑旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，先開(kāi)發(fā)玉峰、旱土、高筍區(qū)域，將石壁和關(guān)興片區(qū)作為儲(chǔ)備控制用地。 ③修建農(nóng)民新村。 利用農(nóng)民宅基地設(shè)立一個(gè)集多中心為一身的功能機(jī)構(gòu)。這樣不僅一次性解決農(nóng)民的安居問(wèn)題，而且由于科學(xué)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)和建設(shè)，而且其住房用材、構(gòu)造、彩光和節(jié)能條件，其住房的給水、排水、污水處理?xiàng)l件，以及照明、電訊條件都生步達(dá)到與城市居民比肩的水平。 道路廣場(chǎng)用地 該區(qū)域主要是 進(jìn)行道路及廣場(chǎng)的修建。休閑農(nóng)莊區(qū)建于原生態(tài)林地中，交通便利、環(huán)境優(yōu)美、寧?kù)o。 （七）地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度及控制規(guī)劃 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 區(qū)內(nèi)建筑總用地面積約 35 畝（宅基地 22 畝、林地 3%13 畝），耕地保持 180 畝，綠地率大于 95%，區(qū)內(nèi)可容納上千人居住。 （ 2）設(shè)計(jì)原則 ? 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1588）（ 1997 版）； ? 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 20xx 版）； ? 《 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1386）； ? 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1487）； ? 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB574985）； ? 其它有關(guān)部門(mén)資料。 ○2 管材及接口 室外管道： DN50 毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。整個(gè)配電系統(tǒng)采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合的方式。 （ 2） 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：瀝青路面以雙輪組單軸載 100KN 為標(biāo)準(zhǔn)軸載。 （ 4）土路肩結(jié)合綠化，設(shè)計(jì)為植草防護(hù)。在人行道靠南溫泉一側(cè)配套建設(shè)護(hù)欄和燈飾工程，護(hù)欄 采用混凝土柱墩中間焊接鐵藝裝飾欄桿，燈飾采用水泥桿上安裝防爆式裝飾燈具。共修建?？?8000 米，高 — 米，下底寬60 厘米，上寬 30 厘米，預(yù)留泄水孔 3 5 厘米，其弧度隨山勢(shì)而變。 宅基地： 22 畝，租金約 1 萬(wàn)元 /畝，合計(jì) 22 萬(wàn)元，并且按農(nóng)民入股的形式，每年分紅。 青苗費(fèi)按 1430 元 /畝計(jì)算，復(fù)墾費(fèi)按 1 萬(wàn)元 /畝計(jì)算，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)目需復(fù)墾的土地面積約為 3 畝。流動(dòng)資金的 30%為鋪底流動(dòng)資金，由業(yè)主自籌（資金來(lái)源為業(yè)主自有資金），項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為 31 萬(wàn)元。 玉峰山 原生態(tài) 森林休閑旅游村 建設(shè)項(xiàng)目 42 財(cái)務(wù)分析輔助報(bào)表－ 1 建設(shè)投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 比例 (%) 估算說(shuō)明 1 工程費(fèi)用 3655 100 10 3765 鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 400 400 接待中心 50 50 餐飲服務(wù)中心 200 200 特色產(chǎn)品交易廳 50 50 游客集散中心 100 100 互助農(nóng)莊 2400 2400 翻新改造舊農(nóng)莊 300 300 新建農(nóng)莊 2100 2100 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 115 115 土地整治及農(nóng)田培育 50 50 花卉 果樹(shù)種植 30 30 景觀植物種植 20 20 農(nóng)耕培土工程 15 15 農(nóng)民新村 600 600 道路工程 90 90 配套設(shè)施工程 50 50 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 100 10 110 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 3 工程前期費(fèi)用 青苗費(fèi) 復(fù)墾費(fèi) 3 3 4 預(yù)備費(fèi) 188 188 基本預(yù)備費(fèi) 188 188 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 0 5 建設(shè)投資合計(jì) 3655 100 10 673 4438 比例 (%) 100 玉峰山 原生態(tài) 森林休閑旅游村 建設(shè)項(xiàng)目 43 六、建設(shè)進(jìn)度 根據(jù)原生態(tài)觀光休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃，本項(xiàng)目擬定在 3 年內(nèi)實(shí)施，具體工作安排為： 根據(jù)計(jì)劃 ，在各項(xiàng)基本建設(shè)手續(xù)完善的情況下，爭(zhēng)取 于 20xx 年底 開(kāi)始各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，于 20xx 年 12 月 進(jìn)行竣工驗(yàn)收 。 玉峰山 原生態(tài) 森林休閑旅游村 建設(shè)項(xiàng)目 44 （ 2）資質(zhì)要求建議 勘察單位資質(zhì)：乙級(jí)； 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：乙級(jí)； 施 工單位資質(zhì)：二級(jí)以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級(jí)。 （ 4）股金固定分紅：“農(nóng)經(jīng)組織”每年按其投入的 10%獲得固定分紅，每年人均達(dá) 1800 元。 （ 4）加之其他類(lèi)型的收入，全年實(shí)際收益應(yīng)在毛利為 4000 萬(wàn)左右。 經(jīng)計(jì)算，正常經(jīng)營(yíng)年份項(xiàng)目的增值稅為 96 萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)玉峰山 原生態(tài) 森林休閑旅游村 建設(shè)項(xiàng)目 48 為 7 萬(wàn)元，教育費(fèi)附加為 3 萬(wàn)元。（包含農(nóng)作物種植和收獲期間外聘當(dāng)?shù)囟唐趧趧?dòng)力的經(jīng)費(fèi)）。 農(nóng)民入股分紅： 宅基地 22 畝中，規(guī)劃出 7 畝作為農(nóng)民新村建設(shè)用地，余下 15 畝集體建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)三分之二以上村民代表同意并經(jīng)區(qū)政府審批后，將使用權(quán)按 8 萬(wàn)元 /畝的價(jià)格作價(jià)入股投入到項(xiàng)目公司，由區(qū)相關(guān)部門(mén)為項(xiàng)目公司在置換地上的建筑頒發(fā)集體建設(shè)用地使用權(quán)證；農(nóng)經(jīng)組織入股金額為 120 萬(wàn)元，將此款作為入股金與得順公司合資成立項(xiàng)目公司共同建設(shè)畔山楓林生態(tài)旅游渡假中心，農(nóng)經(jīng)組織每年獲投入股金額 10%的固定分紅，即每年分得 12 萬(wàn)元。無(wú)形及其他資產(chǎn)按 10 年攤銷(xiāo)。 工資及福利費(fèi) 項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 60 人，職工平均工資和福利費(fèi)按 萬(wàn)元 /人 項(xiàng)目融資前稅前財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為 12%，項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 13%，基準(zhǔn)投資回收期為 年。 （ 2）社會(huì)效益 玉峰山 原生態(tài) 森林休閑旅游村 建設(shè)項(xiàng)目 46 一方面，為區(qū)域內(nèi)農(nóng)民提供了一個(gè)良好的生產(chǎn)生活環(huán)境，成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的一個(gè)新亮點(diǎn)；另一方面，為當(dāng)?shù)厣踔潦侨衅渌胤降氖忻裉峁┮粋€(gè)理想的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，從而填補(bǔ)該類(lèi)型產(chǎn)品的市場(chǎng)空白，并將得到消費(fèi)者及社會(huì)各方的充分認(rèn)可；三是隨著鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、互助農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)運(yùn)行，互助農(nóng)莊配套農(nóng)田、森林的建設(shè)以及相應(yīng)綠化工作的開(kāi)展，將提供各種服務(wù)管理近 50 人的崗位，物業(yè)管 理及綠化維護(hù) 30余人的崗位。 （ 2）托養(yǎng)項(xiàng)目服務(wù)收益：新房既可居住，同